Хэрхэн өрөө хөлсөлж, өрөнд үлдэхгүй байх вэ

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Бид гэрээг анхааралтай уншиж, шаардлагатай бүх зүйлийг оруулна.

Бизнес эрхлэхийн тулд бизнес эрхлэгчид ихэвчлэн түрээсийн байр ашигладаг тул их хэмжээний зардал гаргахгүйгээр бизнесээ нээх боломжийг олгодог.

Арилжааны үйл ажиллагаа явуулах зориулалттай орон сууцны бус талбай түрээслэхэд хамгийн тохиромжтой. Орон сууцны байранд бизнес эрхлэх боломжтой боловч зөвхөн хувиараа бизнес эрхлэгчид болон хувиараа бизнес эрхлэгчид ийм боломж олгодог. Үүний зэрэгцээ, та RF-ийн LC-ийн эрхийг зөрчихгүй байх нь чухал юм 17-р зүйл. Амьдрах байрны зорилго, түүний ашиглалтын хязгаар. Орон сууцны ашиглалт, бусад иргэдийн ашиг сонирхол, түүнчлэн ийм нутаг дэвсгэрт үйлдвэрлэл явуулаагүй.

Тиймээс та тохирох байраа олж, түрээсийн гэрээ байгуулахаар шийдсэн. Эхлэхийн тулд бид түрээслэгчээс бичиг баримт шаардахыг зөвлөж байна.

Баримт бичгийг шалгана уу

Эзэмшигч танд өгч буй байрыг өмчлөх эсэхийг шалгаарай. Үүнийг Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс (USRN) хийж болно. Энэ нь тухайн байрыг батлан даалтад эсвэл баривчлагдахгүй байхад тусална. Мөн түрээслэгчээсээ асуу:

• тухайн объектыг эзэмшиж буй баримт бичиг (худалдах, худалдан авах гэрээ, түрээсийн гэрээ гэх мэт);
• BTI паспорт, байрны кадастрын паспорт.

Гэрээний үндсэн нөхцлийг уншина уу

Гэрээний сэдэв, огноо, байгуулсан газар, хүчинтэй байх хугацаа, үнэ, талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл зэрэг чухал нөхцөлүүдэд анхаарлаа хандуулах нь чухал юм. Хэрэв эдгээр цэгүүдийн аль нэг нь гэрээнд байхгүй бол үүнийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 432-р зүйлээр хүлээн зөвшөөрч болно. Гэрээ байгуулах үндсэн заалтууд хүчин төгөлдөр бус байна.

Гэрээний сэдэв ба объект

Түрээсийн субьект болон объектыг хооронд нь ялгах нь чухал юм.

Субъект нь түрээслүүлэгчтэй харилцах харилцаа байх болно - эд хөрөнгийг шилжүүлэх талуудын үүрэг, түүний ашиглалт, түүнчлэн эд хөрөнгийн ашиглалтын төлбөр.

Объект нь түрээслүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгө юм. Тиймээс, гэрээ нь түүний шинж чанарын хамгийн дэлгэрэнгүй тайлбарыг агуулсан байх нь маш чухал юм, эс тэгвээс гэрээг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 607 дугаар зүйл гэж үзнэ. Түрээсийн объектууд гэрээ байгуулаагүй болно. Эдгээр шалгуурт USRN-ийн хандалтад байгаа кадастрын дугаар, хаяг, талбай, өрөөний тоо болон бусад үзүүлэлтүүд орно. Хэрэв та түрээсийн гэрээний объектын кадастрын паспортын хуулбарыг түрээслэгчээс асуувал илүү дээр юм.

Байшингийн бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг түрээслэх боломжгүй гэдгийг анхаарах нь зүйтэй. Шүүхийн практикт харуулж байна

ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2002 оны 1-р сарын 11-ний өдрийн 66 тоот "Түрээстэй холбоотой маргааныг шийдвэрлэх практикийг хянан үзэх" мэдээллийн захидал, худалдааны талбайн хана, булангийн түрээсийн гэрээг байгуулах боломжгүй..

Гэрээний хугацаа

Түрээсийн гэрээний хүчинтэй байх хугацааг талуудын харилцан тохиролцоогоор тогтооно. Хэрэв та нэг жилээс дээш хугацаагаар гэрээ байгуулсан бол ОХУ-ын Иргэний хуулийн 609-р зүйлийн маягт, түрээсийн гэрээний улсын бүртгэлд хамаарна гэдгийг анхааралдаа авах нь чухал юм. Ийм гэрээ нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 609-р зүйлд энэ журмын хувьд түрээсийн гэрээний хэлбэр, улсын бүртгэлийн дараа л үйл ажиллагаа явуулж эхэлдэг.

Гэрээний үргэлжлэх хугацааг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 610-р зүйлд заасан байдаг. Түрээсийн гэрээний хугацааг хуанлийн огноо хэлбэрээр эсвэл жил, сар, долоо хоног, өдөр, цагаар тогтоосон байх ёстой..

Хэрэв заасан хүчинтэй хугацаа өнгөрсөн ч та үл хөдлөх хөрөнгөө үргэлжлүүлэн ашиглаж байгаа бөгөөд түрээслэгч эсэргүүцээгүй бол гэрээг ижил нөхцлөөр тодорхойгүй хугацаагаар автоматаар сунгасан гэж үзнэ. Энэ нь ийм гэрээг аль нэг талын хүсэлтээр цуцалж болно гэсэн үг бөгөөд баримт бичигт бусад нөхцөлийг заагаагүй бол эсрэг талдаа гурван сарын өмнө мэдэгдэх шаардлагатай.

Үнэ, түрээс

Гэрээнд ОХУ-ын Иргэний хуулийн 614-р зүйлд түрээсийн төлбөр, журам, төлбөрийн хугацааг зааж өгөх шаардлагатай. Хуульд заасан хэд хэдэн төрлийн төлбөр байдаг.

• үе үе байршуулах, эсвэл нэг удаа өгөх боломжтой тодорхой хэмжээ;
• эд хөрөнгийг ашиглах явцад олж авсан орлогын эзлэх хувь;
• түрээслэгчид үйлчилгээ үзүүлэх;
• эд хөрөнгийг сайжруулах зардал.

Түрээсийн төлбөрөөс гадна түрээслэгч нь түүнд өгсөн цахилгаан, хий, ус гэх мэт үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг. Ийм зардлыг түрээсийн төлбөрт оруулах эсвэл нэмэлт зүйл болгон үлдээж болно - аль сонголтыг сонгохоос үл хамааран үүнийг гэрээнд тусгах нь дээр.

Түрээслүүлэгч нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 614-р зүйлд хамаарах эрхгүй болохыг анхаарна уу. Түрээсийн төлбөр нь түрээсийн үнийг нэг талдаа өөрчилдөг. Хэрэв гэрээнд заасан түрээсийн төлбөрийг өөрчлөх өөр нөхцөл байхгүй бол талуудын тохиролцоогоор жилд нэгээс илүүгүй удаа өөрчилж болно.

Гэрээний ач холбогдолгүй, гэхдээ чухал цэгүүдэд анхаарлаа хандуулаарай

• Боломжит маргаанаас зайлсхийхийн тулд нэмэгдсэн өртгийн албан татварыг бичнэ үү. Үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх нь НӨАТ ногдуулдаг үйл ажиллагаа юм. Татвар төлөгч нь түрээслүүлэгч юм. Дүрмээр бол түрээслэгч нэхэмжлэх хүлээн авдаг бөгөөд НӨАТ-ын дүнг тусдаа мөрөнд харуулдаг. Хэрэв түрээслэгч нь НӨАТ төлөгч биш бол түүнийг дэмжих баримт бичгийг асууж, гэрээнд тусга.
• ОХУ-ын Иргэний хуулийн 623 дугаар зүйлийн боломж, журмыг бичнэ үү. Түрээслэгчийн түрээсийн эд хөрөнгийг сайжруулах нь салшгүй эд хөрөнгийн сайжруулалт. Хэрэв та өөрийн зардлаар засвар хийх гэж байгаа бол буцаан олголтыг урьдчилан өгөх нь дээр.
• Сэргээн босголт, дахин төлөвлөлтийн объектын өмчлөгчтэй тохиролцох журмыг бичнэ үү. Дахин төлөвлөлт гэдэг нь техникийн баримт бичигт тусгагдсан байх ёстой байрны ийм бүтээлч өөрчлөлт юм. Жишээлбэл, хана хөдөлж, орцыг өөрчлөх. Гэхдээ өөрчлөн байгуулалт нь инженерийн системд өөрчлөлтийг авчирдаг: сантехник, халаалтын төхөөрөмж гэх мэт. Ихэнхдээ үсчин гоо сайхны салонууд дахин бүтээн байгуулалттай тулгардаг.
• Эд хөрөнгийг дэд түрээсэнд шилжүүлэх боломж эсвэл байхгүй эсэхийг заана.
• Байшин руу нэвтрэх дарааллыг бичнэ үү. Ихэвчлэн түрээсийн өр төлбөр үүсэх үед маргаантай мөчүүд гарч ирдэг тул энэ тохиолдолд юу тохиолдохыг урьдчилан хэлэх нь дээр. Жишээлбэл, түрээслэгчийг байрандаа орохыг хориглож, өмч хөрөнгө нь аюулгүй байх болно.
• Гаднах хана болон барилгын бусад элементүүд дээр зар сурталчилгааны байгууламжийг суурилуулах боломж.
• Эрт цуцлах журам. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 620 дугаар зүйлд заасан тохиолдолд гэрээг цуцлах эрхээ гэрээнд тусгах нь түрээслэгчийг итгүүлэх нь чухал юм. Хуулиар түрээслэгчийн хүсэлтээр гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах, эс бөгөөс 2017.05.23-ны өдрийн 301-ES16-18586 тоот тогтоолоор ОХУ-ын Дээд шүүхэд хандаж, гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө түрээсийн төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно. Та мөн шаардаж болно ОХУ-ын Иргэний хуулийн 619-р зүйлийн шалтгааны жагсаалт. Түрээслүүлэгчийн хүсэлтээр гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах, үүний дагуу түрээслүүлэгч хуулийн дагуу гэрээг цуцалж болно. нэмэгдүүлэх. Энэ үед хоёр талын торгууль, шийтгэлийг анхаарч үзээрэй.
• Эд хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх үед түүнийг хүлээн авах, шилжүүлэх актад гарын үсэг зурах нь дээр.