Агуулгын хүснэгт:

Орон сууцны зөв сонголтыг шалгах хуудас
Орон сууцны зөв сонголтыг шалгах хуудас
Anonim

Худалдан авахаасаа өмнө орон сууцыг 15 шалгуурын дагуу үнэлж, хамгийн тохиромжтой байшингийн талаархи таны бодолд хэр нийцэж байгааг олж мэдээрэй.

Орон сууцны зөв сонголтыг шалгах хуудас
Орон сууцны зөв сонголтыг шалгах хуудас

Та риэлтортой тохиролцож, орон сууцтай танилцахаасаа өмнө анхаарах ёстой зүйлсийнхээ товч жагсаалтыг анхаарч үзээрэй. Энэ нь зөвхөн хоёрдогч орон сууцны зах зээлийн тухай биш юм - шинэ барилгад орон сууц сонгохдоо олон цэгийг ашиглаж болно.

Шинэ орон сууцыг бие даан үнэлж, нийтлэлийн зүйл бүрт 1-ээс 10 хүртэлх оноог тогтоо, 10 нь энэ шалгуурын дагуу орон сууц таны хүсэлд бүрэн нийцэж байгаа гэсэн үг бөгөөд 1 нь таныг барихад бэлэн биш байгаа илэрхий сул талуудыг илтгэнэ. хамт.

Бид орон сууцны параметрүүдийг тооцдог

1. Цонхны байршил, хэмжээ

Цонхны хэмжээ, хэлбэр нь ихээхэн ялгаатай байж болно. Цонхны байршил гэх мэт параметрүүд нь төсөл, байшингийн цуврал, дизайны онцлог, уур амьсгал гэх мэтээс хамаарна. Энэ нь шаардлагатай бол дахин төлөвлөлт хийх боломжийг эрс хязгаарлаж, эсвэл эсрэгээр нь өгч болно.

Жишээлбэл, өрөөнд хэд хэдэн цонх байгаа бөгөөд тэдгээр нь бие биенээсээ нэг метр ба түүнээс дээш зайд байрладаг бол та өрөөг хоёр болгон хувааж, тус бүр нь цонхтой болно.

Хэрэв зөвхөн нэг цонх байгаа бол дэлхийн дахин төлөвлөлтийг зохион байгуулах боломж бага байна. Энэ нь шалнаас тааз хүртэлх хатуу фасадны шиллэгээнд мөн хамаарна. Энэ тохиолдолд өрөөнүүдийн задаргаа нь тодорхой алхам дээр байрлах босоо байрлалтай холбоотой байдаг.

Цонхны хэмжээ нь өрөөний байгалийн гэрэлтүүлэгт нөлөөлдөг боловч үндсэн чиглэлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Дараагийн догол мөрөнд тэдний талаар дэлгэрэнгүй.

2. Орон сууцны дулаалга, өрөөний чиг баримжаа

Ариун цэврийн стандартын дагуу ариун цэврийн дүрэм, хэм хэмжээ SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Орон сууцны болон нийтийн барилга байгууламжийн байгалийн, хиймэл, хосолсон гэрэлтүүлгийн эрүүл ахуйн шаардлага", нарны гэрэл тодорхой хугацаанд орон сууцанд орох ёстой. Үүнийг инсоляци гэж нэрлэдэг. Газарзүйн байршил, шалны өндөр, орон сууцны өрөөний тоо гэх мэт нөлөөллөөс шалтгаалан дулаалга тооцоход хэцүү байдаг.

Бидний зорилгын үүднээс байшингийн газарзүйн байршлаас хамааран дулаалгын үргэлжлэх хугацааг харгалзан үзэх нь хангалттай юм.

  • Хойд: 4-р сарын 22-оос 8-р сарын 22 хүртэл өдөрт хоёр цаг хагас ба түүнээс дээш.
  • Өмнөд: 2-р сарын 22-оос 10-р сарын 22 хүртэл өдөрт нэг цаг хагас ба түүнээс дээш.
  • Төв: 3-р сарын 22-ноос 9-р сарын 22 хүртэл өдөрт хоёр ба түүнээс дээш цаг.

Тусгаарлалтын үргэлжлэх хугацаа нь өрөөний тооноос хамаарна.

  • Хэрэв орон сууц нь гурван хүртэлх өрөөтэй бол дулаалгыг дор хаяж нэг өрөөнд хийх ёстой.
  • Хэрэв орон сууц дөрөв ба түүнээс дээш өрөөтэй бол хоёр өрөө байна.

Өрөөнүүдийн чиг баримжааг луужин эсвэл ухаалаг утасны тохирох програм ашиглан шалгаж болно. Жишээлбэл, Оросын Европын хэсэгт унтлагын өрөө, зочны өрөө, хүүхдийн өрөө нь өмнөд, зүүн өмнөд эсвэл баруун өмнө зүг рүү чиглэсэн байх ёстой. Оффисыг зүүн өмнөд, гал тогооны өрөөг зүүн, зүүн хойд эсвэл баруун хойд зүгт чиглүүлэх нь дээр. Ашиглалтын өрөөнүүдийн чиглэл нь чухал биш юм.

3. Угаалгын өрөө, сантехникийн хэрэгсэл, ус өргөх байгууламжийн зохион байгуулалт

Зөвхөн угаалгын өрөөний талбай, сантехникийн төхөөрөмжийн төрөл, байршил төдийгүй бусад техникийн цэгүүдэд анхаарлаа хандуулах нь зүйтэй.

  • ус өргөгч рүү нэвтрэх нүх байгаа эсэх;
  • угаалгын өрөөний хангалттай гэрэлтүүлэг;
  • харилцаа холбоог сантехникийн хэрэгсэлд холбох арга (далд эсвэл гаднах);
  • суурилуулсан тоног төхөөрөмж, холбох хэрэгслийн бэлэн байдал, ажиллах чадвар: холигч, термостат гэх мэт.

Орон сууцанд ус халаагч суурилуулсан бол үүнийг нэмэх гэж тэмдэглээрэй: энэ нь халуун усыг унтраасан үед ашигтай байх болно. Угаалгын өрөө нь шүршүүрийн кабин эсвэл кабинтай харьцуулахад функциональ чанараараа ялдаг. Халаалтын алчуур нь хүн бүрт, ялангуяа хүүхэдтэй гэр бүлд хэрэгтэй. Bidet, угаалгын өрөөний цонх, борооны шүршүүр болон бусад функцууд - таны хувийн сонголт.

4. Төгсгөлийн болон харилцаа холбооны нөхцөл байдал

Энэ зүйл нь өнгөлгөөний өнгөлгөөний элэгдлийг үнэлэхэд тусална: паркетан, хавтанцар, ханын цаас, тааз, хаалга, цонх. Хагарал, чипс, хонхорхой, толбо, жигд бус байдал зэрэг илэрхий согогийг анхаарч үзэх нь чухал юм. Тэдгээрийг арилгахад хөрөнгө оруулалт шаардлагатай болно, ялангуяа өнгөлгөөний гүн давхарга, жишээлбэл, хусуур эсвэл гипс давхарга нөлөөлсөн тохиолдолд.

Сантехникийн шүүгээг харахад та халуун, хүйтэн ус хангамжийн ус өргөх байгууламж, түүнчлэн бохирын системийн байдлыг үнэлж болно: бүх хоолой нь цэвэрхэн холбогдсон байх ёстой бөгөөд халуун ус өргөх төхөөрөмж дээр дулаан тусгаарлагч байх ёстой.

Угаалгын өрөө эсвэл гал тогооны өрөөнд байгаа яндангийн сараалжаас харахад байшингийн байгалийн агааржуулалтын систем ажиллаж байгаа эсэх нь ихэвчлэн тодорхой байдаг. Бохир, тослог мах шарах нь наад зах нь систем зөв ажиллаж байгаа эсэхийг шалгах шаардлагатай байгааг харуулж байна.

Шинээр засвар хийсэн орон сууцнуудын цахилгааны утас, уулзвар хайрцаг нь ихэвчлэн далд, гаднаас нь харагдахгүй байна. Автомат машин, цахилгаан тоолуур нь цэвэрхэн, сайн ажиллаж байгаа байх ёстой, мөн цахилгаан самбарт цэвэрхэн бэхлэгдсэн байх ёстой. Хана, таазны дагуух гаднах утсыг зөвхөн тусгай суурин кабелийн суваг, нойтон газар: угаалгын өрөө, гал тогооны өрөөнөөс хол байлгахыг зөвшөөрнө.

5. Лифтийн олдоц, төрөл

Байшинд зорчигч (ихэвчлэн 4 хүн), ачаа-зорчигч (8 хүн) цахилгаан шат байдаг. Сүүлийнх нь дүрмээр бол олон тооны орон сууц бүхий орчин үеийн барилгуудаас олддог. Ийм цахилгаан шат нь том оврын тавилга, төгөлдөр хуур, урт барилгын материал, унадаг дугуй, тэрэг зэргийг өргөхтэй холбоотой асуудлыг арилгадаг. Хотын түүхэн төвд байрлах архитектурын дурсгалт газруудад нугастай хаалгатай эсвэл хавсаргасан хуучин загварын цахилгаан шатыг олох нь маш ховор байдаг - энэ сонголт нь орчин үеийн цахилгаан шатнаас найдвартай биш юм.

Мөн үйлдвэрлэгч компанид анхаарлаа хандуулаарай: Европын цахилгаан шат нь ихэвчлэн Оросынхоос илүү найдвартай, дуу чимээ багатай байдаг.

6. Таазны өндөр

Орон сууцны барилгын таазны стандарт өндөр нь 2, 5-аас 3, 8 м-ийн хооронд хэлбэлздэг бөгөөд хэрэв бид архитектурын бие даасан төслийн талаар ярьж байгаа бол байшингийн төрөл, цуврал, дизайны онцлог, тэр байтугай төслийн зохиогчоос хамаарна. товчоо. Таазны өндөр нь 4 эсвэл бүр 4.5 м хүрч болох байшингууд байдаг боловч энэ нь маш ховор тохиолдол юм.

Тааз өндөр байх тусам орон сууцны орон зай нь талбайн хэмжээ, эзэлхүүний хувьд илүү их мэдрэгддэг. Үүнээс гадна өндөр таазтай өрөөнд та шаталсан лааны суурь эсвэл олон түвшний чийдэнг өлгөх боломжтой.

7. Тагт эсвэл логги

Шинэ орон сууцыг шалгаж үзэхдээ тагтан эсвэл логгиа дээрх тавилгын зохион байгуулалтыг урьдчилан тооцоолоорой: энд та хувцасны шүүгээ байрлуулж, тавиур өлгөх эсвэл жижиг буйдан тавьж болно. Хэрэв та гэрээсээ ажилладаг бол энэ хэсэгт тохь тухтай ажлын байр зохион байгуулж болно - байгалийн гэрлийн хомсдол гарахгүй. Эсвэл та зүгээр л тагтан дээр эргэдэг сандал, хэдэн савтай цэцэг тавих хэрэгтэй.

Тагтны блокыг буулгаж, тагт эсвэл логгиа өрөөнд холбохыг хориглоно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та дахин төлөвлөлтийн талаар санал нийлж байгаа бол цонхны тавцанг арилгаж, шиллэгээг давхар хаалгаар холбож болно. Логгиа болон өрөө нь тусдаа өрөө хэвээр байх боловч энэ өөрчлөлт нь тэдгээрийг нүдээр нэгтгэж, өрөөнд байгалийн гэрэл нэмнэ.

8. Мезанин болон барьсан тавилга

Баригдсан тавилга, мезанин нь ихэвчлэн өөрчлөхөд амаргүй орон сууцны зохион байгуулалтын элементүүд юм. Тэдний тохиргоо, нөхцөл байдалд анхаарлаа хандуулаарай. Шинээр угсарсан, согоггүй, сайтар төлөвлөсөн хэсгүүдтэй - тэдгээр нь олон хүнд хэрэгтэй байж магадгүй юм. Суурилуулсан шүүгээний хаалга хаагдахгүй, хана, фасад нь хуучирсан, холбох хэрэгсэл байхгүй бол мэдээжийн хэрэг, энэ газарт шинэ шүүгээг буулгаж, зохион байгуулахад төсөвлөж болно.

9. Зохион байгуулалт

Өрөөний тоо болон бусад өрөөнд анхаарлаа хандуулаарай. Чамтай хамт амьдрах хүүхдүүд, эцэг эх эсвэл гэр бүлийн бусад гишүүд, яг хэдэн унтлагын өрөөтэй байх ёстой. Сүүлийн үед хүн бүрт зочны өрөө тусдаа өрөө байх шаардлагагүй. Орон сууцны дизайны онцлогийг зөвшөөрвөл зочны өрөөг гал тогоо-хоолны өрөөтэй хослуулж болно. Энэ тохиолдолд нийтийн эзэмшлийн талбай нь дор хаяж 16 м² байх ёстой.

Хэрэв өмнөх өмчлөгчид орон сууцыг дахин төлөвлөх, сэргээн засварлах ажлыг хийсэн бол энэ төлөвлөлт, BTI-ийн шинэ төлөвлөгөөг тохиролцох захиалга байгаа эсэхийг шалгана уу. Гэрээг хуульчилж, эдгээр баримт бичгийг хүсэлтийн дагуу танд өгөх юм бол ирээдүйд орон сууцыг худалдах, хандивлах, бусад гүйлгээнд гарах хүндрэлээс өөрийгөө аврах болно.

10. Ашиглалтын өрөөнүүд

Эдгээр нь агуулах, хувцас солих өрөө байж болно. Тэдний хүссэн тоо, хэмжээ нь олон хүчин зүйлээс хамаарна: таны амьдралын хэв маяг, хадгалах зуршил, танай гэр бүлийн хэмжээ. Хэрэв та орон сууцаа дахин барихаар төлөвлөж байгаа бол нийтийн үйлчилгээний өрөөнүүдийн ачаар зочны өрөө, угаалгын өрөө эсвэл гал тогооны өрөөг үр дүнтэй томруулах боломжтой байдаг.

11. Гудамж болон хаалганы өргөн

Энэ зүйл нь дахин төлөвлөлт хийхгүй бөгөөд бүх өрөөнүүд одоо байгаа хэлбэрээрээ үлдэх тохиолдолд хамааралтай болно. Энд та соронзон хэмжүүрээр хэмжихгүйгээр хийж чадахгүй.

Тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл гэх мэт зүйлсийг орон сууцанд коридор, хаалгаар оруулдаг. Өргөнийг хэмжсэний дараа параметрүүдийг SNiP 31-01-2003 "Орон сууцны орон сууцны барилга" стандартад заасантай харьцуулна уу: хананаас хана хүртэлх коридорын өргөн нь 90-120 см байх ёстой; дотоод хаалганы гэрлийн нээлтийн өргөн - 80 см; угаалгын өрөө, үйлчилгээний өрөөний хаалга - 60-70 см; урд хаалга - 80-90 см.

12. Дизайн

Хэрэв та бодож байгаа орон сууцанд засвар хийх гэж байгаа бол энэ шалгуурыг орхигдуулж болно. Үгүй бол дизайн, хэв маяг, өнгө, чимэглэл, янз бүрийн элементүүд хоорондоо хэрхэн нийцэж байгааг анхаарч үзээрэй. Орон сууцны гадаад төрх танд хэр ойрхон байгаа, гоо сайхны талаархи таны санааг хангаж байгаа эсэхийг бодоорой.

13. Шат болон бусад нийтлэг газар

Нийтийн эзэмшлийн талбайн хана, тааз, шалны чимэглэл, дэнлүү, шат зэрэг нь орон сууцны өртөгт нөлөөлдөг. Орон сууцны чимэглэл нь хичнээн үнэтэй байсан ч түүний өмнө муудсан шал, хуучин будсан хана бүхий харанхуй шат байвал энэ нь бүхэл бүтэн сэтгэгдэлийг сүйтгэх болно.

14. Орон сууцны шалан дээрх байршил, хөршүүд

Байшингийн төрөл, дизайнаас хамааран нэг давхарт байрлах орон сууцны тоо хөршүүдтэйгээ харилцах давтамжид нөлөөлдөг. Хэрэв танайхыг оруулаад хоёрхон орон сууц байгаа бол та хөршүүдтэйгээ ховор таарах болно. Хэрэв сайт дээр тэдний 6 эсвэл 8 нь байгаа бол энэ нь таныг бүх хөршүүдтэйгээ сайн харилцаатай байхад түлхэц өгөх магадлалтай. Хэдэн сарын турш орон сууцанд амьдарч байсан ч тэд хэн болохыг үнэлэхэд хэцүү байдаг. Тэгээд бүр цаашлаад үзэж байхдаа олж мэдэх нь бодитой бус юм. Үүнийг анхааралдаа авч, боломжтой бол лавлагаа авах, орц, хэсгийн оршин суугчидтай ярилцах эсвэл хөршүүдтэйгээ биечлэн танилц.

15. Concierge буюу харуул хамгаалалт

Энэ шалгуур нь орон сууцыг үнэлэхэд хамгийн чухал зүйл биш юм. Гэсэн хэдий ч жижүүр эсвэл хамгаалалтын ажилтан хулгайч нарын шинж тэмдгийг санаж, үүний ачаар тэд олж чадсан эсвэл оршин суугчдад алдагдсан зүйл эсвэл чухал мэдээллийг өгсөн бодит түүх олон байдаг. Зүгээр л энэ баримтыг санаж байгаарай, гэхдээ үүнийг нэн тэргүүнд тавьж болохгүй.

Үр дүнг тооцох

15-аас 45 оноо

Энэ байр танд тохирохгүй байх магадлалтай. Хэт олон шалгуур нь таны санаа, шаардлагад нийцэхгүй байна, гэхдээ та давуу талыг олж харсан ч гэсэн. Бүү цөхрөөрэй - зөвхөн сонголтуудыг бодож байгаа бөгөөд бүтэлгүйтсэн орон сууцанд мөнгө хөрөнгө оруулалт хийж, худалдан авалтын үйл явцад оролцож амжаагүй байгаа үе шатанд үүнийг шалгах нь дээр.

46-105 оноо

Эцсийн оноо өндөр байх тусам тухайн орон сууц танд болон танай гэр бүлд илүү тохиромжтой. Хэрэв тэр доод хязгаарт хүрэх хандлагатай бол энэ нь орон сууцанд маш их хөрөнгө оруулалт шаарддаг: цаг хугацаа, хүчин чармайлт, мөнгө. Хэрэв та энэ байрыг "таных" гэж бодож байгаа бол танай гэр бүлд аз жаргалтай байх боломжтой гэж бодож байвал бизнесээ эхлүүлээрэй. Гэхдээ бүх дутагдлыг арилгаж, шинэ байшингаа эв найртай байдалд оруулахын өмнө шаргуу ажиллах хэрэгтэй болно гэдгийг санаарай.

106-150 оноо

Орон сууц нь танд аль болох тохирсон тул та үүнийг худалдаж авах боломжтой. Өөрийн анзаарсан дутагдлуудынхаа жагсаалтыг гаргаж, гэр бүлийнхэнтэйгээ илүү дэлгэрэнгүй ярилцахаа бүү мартаарай. Дараагийн алхамаа төлөвлөж, мэргэжилтнүүдийн оролцоо, материал, тоног төхөөрөмж, тавилга худалдан авах, бусад зардлыг харгалзан үзээрэй. Энэ нь шаардлагагүй бүх зүйлийг арилгаж, эцсийн үйл ажиллагааны төлөвлөгөө, төсвийг бүрдүүлэхэд тусална. Үүнд урьдчилан тооцоолоогүй зардлыг оруулахаа бүү мартаарай. Тэгээд үүний төлөө яв!

Зөвлөмж болгож буй: