Өмчийн хуваагдал: салахаасаа өмнө мэдэх ёстой бүх зүйл

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Эхнэр, нөхөр тус бүр юу нэхэж болох, гэрлэлтийн өмнөх хуримтлалыг хэрхэн хамгаалах вэ - Lifehacker хуульчидтай харьцдаг.

Өмч хуваах үед

Үүнийг хийхийн тулд салахыг хүлээх шаардлагагүй. Мөн гэрлэлтийн үеэр эд хөрөнгө хуваах боломжтой. Түүнээс гадна энэ нь эхнэр, нөхөр хоёрын санаачилгаар үргэлж тохиолддоггүй. Хэрэв тэдгээрийн аль нэг нь хэн нэгэнд өртэй бол зээлдүүлэгч нь төлбөр төлөгчийн хувийг хуваарилах хүсэлтээр шүүхэд хандах эрхтэй. Энэ тохиолдолд зээлдүүлэгч нь түүний гэр бүлээс бус харин зээлдэгчийн өмчөөс мөнгөө буцааж өгөх болно.

Хөөн хэлэлцэх хугацаа нь тухайн хүн эрхээ зөрчиж байгааг мэдсэн үеэс хойш гурван жил байна.

Константин Кондалов "Вектор" хуулийн компанийн захирал

Жишээлбэл, гэр бүл салсан тохиолдолд гурван өрөө байрыг нэг дор хуваалцахгүй, шаардлагатай бол үүнийг хийхээр тохиролцсон. Таван жил өнгөрч, хуучин нөхөр нь гэрлэж, хүүхэдтэй болж, амьдрах орон зайны асуулт гарч ирдэг. Хуучин эхнэр нь орон сууцыг хуваалцахаас татгалздаг. Энэ мөчөөс эхлэн гурван жилийн хөөн хэлэлцэх хугацаа эхэлдэг.

Шүүхгүйгээр өмчийг яаж хуваах вэ

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ, өмч хуваах гэрээ гэсэн хоёр сонголт бий.

Батлан хамгаалах нэгдсэн төвийн хуулийн албаны захирал Константин Бобровын хэлснээр тэдний үндсэн ялгаа нь дараах байдалтай байна.

• Гэрлэлтийн гэрээг гэрлэлтийн үеэр болон түүнээс өмнө байгуулж болно. Өмч хуваах гэрээ - гэрлэлтийн үеэр, түүнчлэн татан буугдсаны дараа. Энэ тохиолдолд гэрлэснийхээ дараа гэрлэлтийн гэрээ байгуулах боломжгүй бөгөөд үүнээс өмнө хуваах гэрээ байгуулж болохгүй.
• Гэрээ нь зөвхөн эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгөд хамаарна. Гэрлэлтийн өмнөх гэрээнд та зөвхөн байгаа зүйлийг төдийгүй гарч ирэх зүйлийг хувааж болно.

Нэг хосын нэг нь 20 мянган цалин авдаг, нөгөө нь 120. Гэрлэлтийн жилүүдэд нийтлэг уурын зууханд оруулах хувь нэмэр жигд бус байх нь ойлгомжтой. Энэ тохиолдолд гэр бүл салж болзошгүй тохиолдолд мөнгийг орлогод нь хувь тэнцүүлэн хуваах талаар эхнэр, нөхөр хоёр урьдчилан тохиролцож болно.

Онолын хувьд бүх зүйлийг ямар ч бичиг цаасгүйгээр үгээр шийдэж болно. Гэхдээ үүнийг хийхгүй байх нь дээр. Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь шийдвэрээ өөрчилж, шүүхээр дамжуулан эд хөрөнгийг хуваахаар шийдсэн тохиолдолд аман гэрээ хүчин төгөлдөр бус болно.

Мөн RF-ийн IC-ийн гэрлэлтийн гэрээ, 41-р зүйлийн 41. Гэрлэлтийн гэрээний дүгнэлт, RF-ийн IC-ийн 38-р зүйлийн 38. Эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг өмчийг хуваах нь нотариатаар гэрчлэгдэх ёстой.

Константин Бобров "Батлан хамгаалах нэгдсэн төв"-ийн хуулийн албаны захирал.

Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёр олж авсан бүх зүйлээ урьдчилан хуваалцахыг хүсч байвал гэрлэлтийн гэрээг сонгох хэрэгтэй. Хэрэв тодорхой эд хөрөнгийг хуваах сонирхол байгаа бол гэрээ байгуулах нь дээр.

Гэр бүл салалтын гэрээг шүүхэд эсэргүүцэж болох боловч Дээд шүүх 88-KG16-1 тоот тогтоолыг гэрээг хүндэтгэх ёстой гэж үзэж байна. Гэрлэлтийн өмнөх гэрээний хувьд бүх зүйл илүү төвөгтэй байдаг: хэрэв шүүх эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь эрхийг зөрчсөн гэж үзвэл гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцно. Энэ тохиолдолд эд хөрөнгийг хагасаар хуваана. Тиймээс нөхцөл нь шударга байх нь чухал.

Шүүхээр өмч хуваах ажил хэрхэн явагдаж байна

Талууд тохиролцож чадаагүй тохиолдолд маргаантай асуудлыг шүүхээр шийдвэрлэнэ. Анхдагч байдлаар, хамтран олж авсан эд хөрөнгө (үүнтэй холбоотой юу талаар, доор) RF-ийн IC-ийн 39-р зүйлийн 2-т хуваагдана. Гэрлэлтийн гэрээ байхгүй байсан бол эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг өмчийг хуваах хувьцааг тодорхойлох.

Зарим тохиолдолд шүүх хүүхдийн ашиг сонирхлын үүднээс хувьцааны хэмжээг өөрчилж болно, эсвэл эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр юу ч олсонгүй, гэр бүлийн сайн сайхан байдалд хохирол учруулахаар хөрөнгө зарцуулсан.

Манай практикт эхнэр, нөхөр нь нийтийн өмчийг зарж, архи худалдаж авахад мөнгө зарцуулсан тул шүүхээс хувьцааны хэмжээг өөрчилсөн тохиолдол гарч байсан. Энэ нь гэр бүлийг хохироох зардал гэж хүлээн зөвшөөрсөн.

Константин Бобров "Батлан хамгаалах нэгдсэн төв"-ийн хуулийн албаны захирал.

Үргэлж бүх зүйлийг хагас болгон хувааж болохгүй.

Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь үнэ нь өөрт ноогдох хувиас давсан эд хөрөнгө авсан бол тэр хуучин хамтрагчдаа нөхөн төлбөр төлөх ёстой.

Нөхөр нь 500 мянган рублийн машин, эхнэр нь 1,5 саяар байр авчээ. Мөнгөний хувь тэнцүү биш тул орон сууцны эзэн эхнэр, нөхөртөө 500 мянган төгрөг төлөх ёстой. Тэгэхээр материаллаг талаас нь авч үзвэл хоёулаа адилхан хүртэх болно.

Константин Кондаловын хэлснээр шүүх хуралдаанд талуудын хүлээн зөвшөөрөгдсөн нөхцлөөр эвлэрлийн гэрээ байгуулж болно. Хэрэв та ийм гэрээний батлагдсан нөхцлийг зөрчсөн бол дахин нэхэмжлэл гаргах шаардлагагүй. Гүйцэтгэх хуудас аваад шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид авчирч шийдвэрлүүлээрэй.

Ямар өмч хуваах вэ

Нийтлэг өмчид дараахь зүйлс орно.

• Эхнэр, нөхөр тус бүрийн хөдөлмөр, бизнес, оюуны үйл ажиллагааны орлого - цалин, хураамж гэх мэт.
• Тусгай зориулалтгүй төлбөрүүд - тэтгэвэр, тэтгэмж.
• Ерөнхий орлогоос худалдаж авсан зүйлс.
• Арилжааны байгууллагад оруулсан хадгаламж, үнэт цаас, хувьцаа.

Мөн энэ бол бүхэл бүтэн жагсаалт биш юм. Үл хамаарах зүйл бол хуулийн дагуу хуваагдаагүй зүйлүүд юм (энэ талаар дараа нь).

Дашрамд хэлэхэд эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд зөвхөн эд хөрөнгө хуваарилагддаггүй. Европын хуулийн албаны хуульч Ольга Широковагийн хэлснээр нийт өрийг эхнэр, нөхөр хоёрт олгосон хувьцааных нь хэмжээгээр хуваадаг. Гэхдээ энд эхнэр, нөхөр нь зээлийн талаар мэддэг байсан бөгөөд мөнгө нь ерөнхий хэрэгцээнд зарцуулагдсан гэдгийг батлах шаардлагатай.

Ямар өмчийг хуваахгүй

Бүх зүйлийг хамтын өмч гэж үзэхгүй. Хуульд зааснаар RF-ийн IC нь таных хэвээр байна, 36-р зүйл. Эхнэр, нөхөр тус бүрийн өмч.

• Хувцас, гутал гэх мэт хувийн эд зүйлс. Гэхдээ энэ нь тансаг хэрэглээний бараа, үнэт эдлэлд хамаарахгүй. Хэрэв та гэрлэлтийн үеэр очир алмаазтай ханцуйвч эсвэл булга үслэг дээл авсан бол хуваалцах хэрэгтэй болно.
• Таны бүтээсэн оюуны үйл ажиллагааны үр дүнд хүрэх эрх.
• Эхийн капитал.
• Гэрлэхээс өмнө таны эзэмшиж байсан эд хөрөнгө. Хэрэв та ханьтайгаа уулзахаасаа өмнө орон сууц эсвэл ижил алмаазан ханцуйвч худалдаж авсан бол тэдгээрийг хуваалцах шаардлагагүй болно. Гэхдээ тэдний гарч ирсэн цагийг нотлох ёстой. Орон сууцны хувьд борлуулалтын гэрээ нь танд туслах болно. Ханцуйвч нь илүү хэцүү байдаг - төлбөрийн баримтыг хадгалах эсвэл гэрч хайх.
• Гэрлэлтийн үеэр бэлэг, өв залгамжлал эсвэл бусад үнэ төлбөргүй гүйлгээний үр дүнд хүлээн авсан эд зүйлс.

Ольга Широкова бол Европын хуулийн албаны хуульч юм

Гэрлэгчдийн дундын өмч буюу тэдний хөдөлмөрийн улмаас нөхцөл байдал сайжирч, илүү үнэтэй болсон тохиолдолд шүүх хувийн өмчийг дундын өмч гэж үзэж болно.

Таны оруулсан хувь нэмэр материаллаг байдлыг нотлох шаардлагатай. Шалгалт, дансны хуулга, гэрчийн мэдүүлэг, өөрчлөлтийг харуулсан гэрэл зураг, анхны үнийн шошго бүхий борлуулалтын гэрээ, объектын үнэлгээний хамгийн сүүлийн үеийн үр дүн зэрэг нь таны хэргийг баталгаажуулах бүх зүйлийг хийх болно.

Эхнэр нөхрийн нэг нь тосгонд эмээгийн байшинтай байв. Гэрлэлтийн үеэр хосууд хамтарсан хүчин чармайлтаар үүнийг зуслангийн байшин болгожээ. Угаасаа их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийсэн. Энэ тохиолдолд шүүх хоёр дахь эхнэр, нөхөртөө хувийн өмч гэж тооцогддог, гэхдээ заавал 50% байх албагүй, харин анхны үнэ цэнэ, батлагдсан зардлын харьцаатай тэнцүү хэмжээгээр хуваарилж болно.

Хэрэв та одоо гэрлэлтээ цуцлуулж байгаа хэдий ч хамтын өрх эрхлээгүй удсан гэдгээ нотлох юм бол тухайн гэр бүл байгаагүй үед худалдаж авсан эд хөрөнгө мөн таны өмч хэвээр үлдэнэ.

Нэмж дурдахад, насанд хүрээгүй хүүхдийн эд зүйл хуваагдахгүй. Хувцас, гутал, тоглоом, спортын хэрэгсэл, хөгжмийн зэмсэг нь хүүхэдтэй хамт амьдардаг хүнд очдог. Хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь үүнийг нөхөн төлдөггүй.

Хүүхдийн нэр дээрх хадгаламжийг бас хуваадаггүй - тэдгээр нь тэдний өмч юм.

Эд хөрөнгийг хуваахаас хэрхэн хамгаалах вэ

Гэрлэлтийн үеэр олж авсан бүх зүйл биш, та хуваалцахыг хүсдэг. Жишээлбэл, хуримын дараа та бага хэмжээний нэмэлт төлбөртэй илүү том орон сууц авахын тулд бакалаврын байраа зарсан. Уг нь мөнгөний дийлэнх хэсгийг гэрлэхээсээ өмнө олсон учраас талуудад тарааж болохгүй.

Ийм тохиолдолд гэрлэлтийн өмнөх гэрээ, өмч хуваах гэрээ байдаг бөгөөд үүнийг урьдчилан байгуулах нь дээр. Гомдолгүй бол аливааг шударгаар харах нь хамаагүй хялбар байдаг.

Өөр нэг сонголт бол баримтыг хадгалах, хянахад хялбар сувгуудаар мөнгө шилжүүлэх явдал юм. Тиймээс та гэрлэхээсээ өмнө гэр бүлийн орон сууц эсвэл эцэг эхийнхээ өгсөн мөнгөнд зарцуулсан гэдгээ шүүхээр нотлох боломжтой.

Өмчийг хуваахаас хэрхэн хамгаалахгүй байх вэ

Асуудлын ёс суртахууны талыг орхиё. Эхний ээлжинд танд муугаар нөлөөлөх аргууд байдаг:

Үл хөдлөх хөрөнгийг гуравдагч этгээдэд бүртгүүлэх. Эзэмшигч нь түүнийг захиран зарцуулах бүрэн эрх мэдэлтэй байх тул та бүх зүйлгүйгээр амархан үлдэх боломжтой. Мөн гуравдагч этгээдэд ямар нэгэн зүйл тохиолдвол өмч нь өвлөгдөнө

Үл хөдлөх хөрөнгийг хуваахаас өмнө зарна. Ийм хэлцлийг эсэргүүцэхэд хялбар байдаг, учир нь хамтран олж авсан эд хөрөнгийг хоёр дахь эхнэр / нөхрийн зөвшөөрлөөр зардаг - бид юуны түрүүнд орон сууц, машин гэх мэт үнэтэй зүйлийн талаар ярьж байна. Үүний үр дүнд сайн хуульч хөндлөнгөөс оролцвол шүүх хагасыг чинь авна

Санах зүйлс

• Өмчийг хуваах асуудлыг урьдчилан ярилцаж, харилцаанд амар амгалан байх үед холбогдох баримт бичигт гарын үсэг зурах нь дээр.
• Хэрэв та гэрлэлтийн өмнөх их хэмжээний хуримтлалыг гэр бүлийн худалдан авалтад зарцуулж байгаа бол нотлох баримтаа хадгалаарай.
• Шүүхийн асуудал гарахад шударга ёсыг сэргээхэд туслах сайн өмгөөлөгчийг хайж олох хэрэгтэй. Шударга бус эхнэр, нөхөр хоёрын хувьд цоорхой тийм ч их байдаггүй бөгөөд тэд сайн мэддэг.
• Зээлийг бас хуваах шаардлагатай тул эхнэр, нөхрийнхөө өрийг мэдэж байх нь дээр. Тэр таны зөвшөөрөлгүйгээр зээл авч өөртөө зарцуулсан гэх нотлох баримт цуглуул.