Гэрийн үйлчилгээ нь илүү үнэтэй байшинг зарах эсвэл түрээслэхэд хэрхэн туслах вэ?

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Энгийн зөвлөмжүүд нь хамгийн алагдсан орон сууцыг ч өөрчлөхөд тусална.

Гэрийн гэрээ гэж юу вэ

Хүмүүс гэр орноо тохижуулж, тохижуулж, заримдаа бага зэрэг засварлаж, илүү үзэмжтэй болж, илүү хурдан, илүү үнэтэй зарах эсвэл түрээслэхийг гэр орон сууц гэж нэрлэдэг.

Гэрийн гэрээ байгуулахын давуу тал нь их засвар хийх гэсэн үг биш юм. Бүх зүйл нь энгийн худалдан авагч эсвэл түрээслэгчийг татахуйц гоо сайхны өөрчлөлтөөр хязгаарлагддаг. Калифорнийн мэргэжлийн гэрийн эзэгтэй Бетси Вилбур энэ аргыг хэрхэн тайлбарлаж байгааг эндээс үзнэ үү.

Бетси Вилбурын гэрийн эзэн.

Бид энгийн бөгөөд хямдхан сайжруулалтаар байшингийн боломжуудыг харуулдаг.

1970-аад онд дизайнер Барб Шварц үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт өөрийгөө зориулахаар шийдсэн үед Homestaging-ийг зохион бүтээжээ. Тэрээр Bellevue дахь үл хөдлөх хөрөнгөө гүйлгэн хараад, байр нь бохир, хог хаягдлаар дүүрэн, буруу өнгөөр чимэглэгдсэн байсанд цочирдов. Барб энд риэлторын нэг ажил хангалтгүй гэдгийг ухаарч, анхны тайзчин, өөрөөр хэлбэл байшин, орон сууцыг худалдах эсвэл түрээслүүлэхээр мэргэжлийн түвшинд бэлтгэдэг хүн болжээ.

Шинэ чиг хандлага АНУ болон Европт хурдан тархав. Америкийн риэлторуудын 58% нь худалдан авагчид орон сууцыг сайжруулахад илүү их мөнгө санал болгож байна гэж үзэж байна. Home Staging Resources сайтын мэдээлснээр гэрийн эзэгтэйн ажиллаж байсан 4200 хувилбарын 85% нь хэвээр үлдсэн хувилбаруудаас 6-25% илүү үнээр зарагдсан байна. 100 гаруй хоногийн турш үл хөдлөх хөрөнгийн сайтууд дээр өлгөөтэй байсан байшин, орон сууцнууд 40-ийн дотор шинэ эзэдтэй болсон гэж Investopedia санхүүгийн портал тэмдэглэв.

Хожим нь Орост гэрийн үйл ажиллагаа эхэлсэн. ЗХУ-ын болон хуучин Зөвлөлтийн хүмүүсийн хувьд байшингаа зарахаас өмнө тохижуулах нь дэмий зүйлд тооцогдож, хамгийн сайн сайхныг шаардах нь ёс суртахуунгүй гэж тооцогддог байв. Гэсэн хэдий ч, орос хэл дээрх анхны орон сууц барих гарын авлагыг зохиогч Анна Моисеева, Сергей Тихоненко нарын тэмдэглэснээр, үл хөдлөх хөрөнгийн алтан жилүүдэд тэгш бус шал, нүцгэн утастай орон сууц зарагддаг байсан ч хүмүүс сайжруулсан орон сууцанд илүү их мөнгө төлөхөд бэлэн байсан. ач холбогдол багатай сул талтай ижил төстэй сонголтуудаас …

2008 оны хямралын дараа, худалдан авагчийн зах зээл бий болсон үед байдал эцэстээ өөрчлөгдсөн.

"Орон сууцыг хэрхэн ашигтай зарах вэ" номын зохиогч Анна Моисеева, Сергей Тихоненко нар Реалторууд.

Сайн байр ч зарах нь одоо худалдаж авахаас хамаагүй хэцүү болсон. Нийлүүлэлт нь эрэлтээс ихээхэн давж, худалдан авагчид сонгомол, сонгомол болсон. Зах зээлийн ийм нөхцөл байдалд үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахаар чадварлаг бэлтгэх нь онцгой ач холбогдолтой бөгөөд хэрэгцээтэй болсон.

Гэрийн гэрээ яагаад ажилладаг вэ?

Их Британийн интерьер дизайнер Саманта Гидденс гэр орныг амжилттай зохион байгуулах нь орчин үеийн хүмүүсийн сэтгэл зүйтэй холбоотой гэж үздэг. Орон сууцтай холбоотой сэтгэл хөдлөлийн холбоо нь одоо худалдан авагчид болон түрээслэгчдийн хувьд байршил, үнэ гэхээсээ илүүтэй тэргүүлэх байр суурь эзэлдэг. Хүмүүс шинэ байшинд өөрийгөө төсөөлж, гэр бүл, эд зүйлээ тэнд төсөөлөх нь чухал юм.

Гидденс гэрийн тэжээвэр үйлчилгээ нь хэрэглэгчийн зан төлөвт нөлөөлдөг хэд хэдэн шалтгааныг тодорхойлсон:

• Хүмүүс төсөөлөх чадваргүй байдаг. Тэд байшин хэрхэн ажиллаж болохыг харуулахыг хүсч байгаа бөгөөд гэр орон сууц нь өрөө бүр тодорхой зорилготой, орон зайг тодорхой бүсчилсэн гэж үздэг.
• Хүмүүс завгүй байна. Ихэнх нь засвар хийх цаг байдаггүй. Тиймээс, орон сууц, tinker хэрэгтэй болно, тэднийг няцаах.
• Хүмүүс маш их мөнгө төлдөг бөгөөд үүний дагуу мөнгөөр маш их зүйлийг хүлээж байдаг. Хэрэв тэд дуусаагүй ажлуудыг анзаарсан бол тэд илүү хямд үнэ нэхэх эсвэл өөр сонголтыг сонгох болно. Тэд зүгээр л гэр орон сууцны ачаар эмх цэгцтэй болсон газар байж магадгүй юм.
• Хүмүүс мөрөөдлөө худалдаж авдаг. Тэд таны хуучин байшинд биш шинэ байшиндаа нүүж байгаа мэт сэтгэгдэл төрүүлэхийг хүсдэг. Тэдний хувьд энэ газарт өөрсдийгөө танилцуулах нь чухал бөгөөд гэрийн ажил нь энэ боломжийг олгодог.

Худалдах эсвэл түрээслэх орон сууцыг хэрхэн бие даан бэлтгэх вэ

Бүх зүйлийг эмх цэгцтэй болгохын тулд мэргэжилтнүүдийн үйлчилгээнд хандах шаардлагагүй. Хамгийн гол нь гэрийн тэжээвэр үйлчилгээний үндсэн дүрмийг дагаж мөрдөх явдал юм.

Ирина Чу Homestager.

Та зүгээр л цэвэрлэж, объектуудыг зөв байрлуулсан ч энэ нь аль хэдийн сайн болсон. Энэ нь таны орон сууц зах зээл дээр аль хэдийн тодрох болно гэсэн үг юм, учир нь олон хүмүүс орон сууцаа хэдэн сая рублиэр зарж байгаа ч тэд арай илүү сэтгэл татам болгохыг хичээдэггүй.

Ямар нэгэн эвдэрсэн зүйлийг засах эсвэл солих

Хэрэв та байшин эсвэл орон сууцанд удаан хугацаагаар амьдарсан бол бага зэргийн дутагдалд дассан байх магадлалтай бөгөөд тэр бүр анхаарал хандуулдаггүй. Тийм ээ, угаалгын өрөөний хаалга бага зэрэг хагарч, усны цорго гоожиж, хонгилын гэрэл заримдаа анивчдаг, гэхдээ өөрөөр хэлбэл бүх зүйл сайхан байна!

Ийм л байна. Гэхдээ худалдан авагч эсвэл түрээслэгч тан дээр анх удаа ирж байгаа бөгөөд үүнд эргэлзэж байна. Тиймээс, тэр бүх нарийн ширийн зүйлийг шалгаж, ямар нэгэн асуудал олдвол сэтгэл дундуур байх болно гэдэгт итгэлтэй байгаарай. Энэ нь түүнийг урьд өмнө нь орон сууцны асуудалд анхаарал хандуулж байгаагүй, энэ нь олон асуудалтай тулгарна гэсэн үг юм. Үүнээс гадна аливаа дутагдал нь наймаа хийх шалтгаан болж болох бөгөөд энэ нь таны ашиг сонирхолд нийцэхгүй юм.

Тиймээс бүх өрөөг сайтар шалгаж, асуудлаа засч, хагарсан хаалгыг тосолж, ханын цаасыг нааж, зураас, хүүхдийн хананд сараачиж зураарай. Та итгэлтэй байхын тулд найз эсвэл мэргэжилтэн рүү залгаж болно: тэр шинэ нүдээр харж, таны анзаараагүй зүйлийг зааж өгөх болно.

Засвар хийхэд их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийх нь үнэ цэнэтэй зүйл биш гэдгийг санаарай.

Ирина Чу

Гэрийн гэрээ байгуулах нь санхүүгийн ноцтой зардал гэсэн үг биш юм. Төсөв нь мэдээжийн хэрэг тэг эсвэл хязгааргүй байж болно. Гэхдээ дүрмээр бол тэд үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 1% -иас илүүгүйг орон сууц барихад зарцуулахыг хичээдэг.

Хогноосоо сал

Өөрөөр хэлбэл, хуучин хайрцаг, хивс, шаардлагагүй бичиг баримт, сурталчилгааны товхимол, зам дээр худалдаж авсан ном, өвлөн авсан уран зураг гэх мэт. Эдгээр бүх зүйл нь орон зайг нүдээр идэж, ойртуулж, худалдан авагчийн анхаарлыг сарниулдаг.

Хогийн савнаас сална гэдэг нь тагтан эсвэл шүүгээ рүү илгээнэ гэсэн үг биш гэдгийг санаарай: худалдан авагч бас тэнд харж, бүр ч их гайхах болно. Шаардлагагүй зүйлсийг зарах эсвэл хаях, мөн танд дурсамж болгон үнэ цэнэтэй зүйлээ гараж, зуслангийн байшин эсвэл шинэ орон сууц руу шилжүүлээрэй.

Хувийн эд зүйлсийг зайлуулах

Гэрийн гэрээ байгуулах гол зорилгын нэг бол худалдан авагч эсвэл түрээслэгчийг таны байшин аль хэдийн тэднийх болсон гэдэгт итгүүлэх явдал юм. Тиймээс гэрэл зураг, бэлэг дурсгалын соронз, гар хийцийн үнэт эдлэл, хүүхдийн зураг, хувцас, тансаг дотоод эд зүйлс, тэр ч байтугай хоол хүнс гэх мэт таны хобби, амьдралын хэв маягийг санагдуулдаг бүх зүйлийг устгах хэрэгтэй.

Таны улс төр, шашин шүтлэгтэй холбоотой зүйлсээс салах нь зүйтэй. Үүнтэй ижил шалтгаанаар. Тэд эзэнээсээ хийсвэрлэн авахад саад болж, өөр өөр үзэл бодол, итгэл үнэмшилтэй хүмүүсийг холдуулж чаддаг.

Интерьерийнхээ гялалзсан өнгөнөөс сал

Тиймээ, тод ханын цаас эсвэл хөшиг нь шинэ түрээслэгчдэд огт хэрэггүй хувийн тохиргоо юм. Тэр түүнийг шаардлагагүй холбоод руу түлхэж, магадгүй өөр сонголтыг сонгоход нь түлхэх болно - илүү тайван.

Мөн цагаан эсвэл шаргал хананаас зайлсхийх хэрэгтэй. Нэгдүгээрт, тэд тийм ч тохь тухтай харагдахгүй, хоёрдугаарт, бүх дутагдлыг тодотгох болно.

Мөн чиг хандлагыг бүү хөө. Хэдийгээр энэ улиралд орон сууцыг фукси өнгөөр чимэглэх нь загварлаг байсан ч ирээдүйн түрээслэгчд таалагдах нь үнэн биш юм.

Тавилгыг ойлгох

Хуучин, эвдэрсэн бүх зүйлээсээ салж, дуртай зүйлээ хадгалахад шилжүүлээрэй, гэхдээ бусад интерьерийн хэв маягтай тохирохоо больсон. Үлдсэн тавилгыг орон зайг нүдээр томруулж, худалдан авагч эсвэл түрээслэгчид эд зүйлсээ хадгалах хангалттай зай байгааг харуулах байдлаар байрлуул.

Гэхдээ бүх зүйлийг гэрээсээ бүү гарга. Бетси Вилбурын хэлснээр, тавилгагүй өрөөнүүд нь жинхэнээсээ жижиг мэт санагддаг бөгөөд худалдан авагчид түүний бүх тавилга энд багтах эсэхийг төсөөлөхөд хэцүү байдаг.

Бетси Вилбур

Хүмүүс байшин хоосон байх үед илүү их согогийг анзаардаг бөгөөд зөвхөн хамгийн бага засвар хийх шаардлагатай үед маш их ажил шаарддаг гэж андуурдаг.

Гэрт хангалттай гэрэл байгаа эсэхийг шалгаарай

Сайн гэрэлтүүлэг нь таны өмчийг танилцуулахдаа амжилтанд хүрэх түлхүүрүүдийн нэг юм. Харанхуй, бүдэг гэрэлтэй өрөөнүүд нь хүнийг сэтгэлзүйн хувьд дарамталж, таагүй байдал үүсгэдэг. Би тэднээс аль болох хурдан гарч, хэзээ ч эргэж ирэхгүй байхыг хүсч байна. Харин гэрэл гэгээтэй өрөөнүүд илүү шинэлэг, сэтгэл татам харагддаг.

Тиймээс орон сууцанд байгаа бүх чийдэнг сайн ажиллаж байгаа эсэхийг шалгаарай, тэдгээрийн хүч нь дор хаяж 75 ватт байна. Нэг жигд гэрэлтүүлгийг бий болгож, харанхуй хэсгийг улам тодруулаарай.

Дагалдах хэрэгсэл нэмнэ үү

Таны даалгавар бол хувийн бус орон зайг бий болгох явдал юм. Ирээдүйн түрээслэгчдээ гэр орон чинь сүнстэй гэдгийг харуулж, шинэчлээрэй. Үүний тулд төвийг сахисан боловч тааламжтай дагалдах хэрэгслийг ашигла: зочны өрөөнд цэцгийн ваар, гал тогооны өрөөнд жимсний сагс, унтлагын өрөөнд гоёмсог лаа.

Хэрэв та боломжит худалдан авагч эсвэл түрээслэгч ямар байх ёстойг өөртөө тодорхой тодорхойлсон бол энэ ангиллын дундаж сонголтоос эхэл. Жишээлбэл, оюутнууд загварлаг буйдангийн дэр, загварлаг гэрэл зургийн жаазыг үнэлдэг бол хөгшин хүмүүсийг ваартай цэцэг эсвэл гоёмсог ширээний бүтээлэгээр гайхшруулж болно.

Ерөнхий цэвэрлэгээ хийх

Энэ зүйлд бүх зүйл тодорхой байна гэж бид бодож байна. Нарийвчлал, нягт нямбай байдал, дахин нягт нямбай байдал! Санаж байна уу: тоос шороо харагдахгүй бол худалдан авагч аалзны торыг анзаарах болно. Тиймээс ихэвчлэн хангалттай цаг гаргаж чаддаггүй байсан бүх зүйлийг цэвэрлэх нь чухал юм. Жишээлбэл, хөргөгч, цонхны наалт, тавцангийн дотоод засал чимэглэл.

Фото сесс зохион байгуул

2018 онд орон сууц худалдан авагчдын 92 хувь нь орон сууц хайж байхдаа интернет ашигладаг байжээ. Энэ нь боломжит худалдан авагч эсвэл түрээслэгчид таны гэрт орохгүйгээр анхны сэтгэгдэл төрүүлнэ гэсэн үг юм. Тиймээс, тэднийг сонирхож, хувийн айлчлалыг бий болгохын тулд та гайхалтай, өндөр чанартай гэрэл зураг авах хэрэгтэй.

Зураг авалтын үеэр дараах зүйлсийг анхаарах хэрэгтэй:

1. Зөвхөн сайн гэрэлтүүлэгт зураг аваарай! Хэрэв нарны гэрэл хангалтгүй бол та чийдэнг ашиглаж болно. Гэхдээ тэд цайвар толбо үүсгэхгүй байгаа эсэхийг шалгаарай.
2. Хүүхэд, амьтан, хоол хүнсийг жаазнаас салгаж, гэрэл зурагчин толинд тусгаагүй эсэхийг шалгаарай.
3. Өрөөн доторх гол элементийг (ваар, задгай зуухны гал, тод дэр) олж, түүнийг тойруулан хүрээлээрэй.
4. Боломжтой бол tripod хэрэглээрэй. Бүдгэрсэн, тодорхойгүй гэрэл зураг, хог хаягдалтай хүрээ - сагсандаа нэмээрэй!
5. Нэг өрөөг өөр өөр өнцгөөс, өөр өөр өндрөөс хэд хэдэн зураг авах.

Худалдан авагч эсвэл түрээслэгчид ирэхэд бэлтгэ

Эцсийн зүйл бол ирээдүйн түрээслэгчтэй уулзах явдал юм. Таны гэр зураг дээрх шиг харагдаж байгаа эсэхийг шалгаарай. Шатны хонгилыг цэвэрлэж, хаалганы дэргэд хивс тавьж, шаардлагатай бол хаалганы бариулыг шинэчил.

Зочдыг ирэхээс өмнө өрөөг агааржуулж, аль ч өрөөнд эвгүй үнэр байхгүй эсэхийг шалгаарай. Та шинэхэн цэцэг худалдаж авах эсвэл кофе чанаж болно. Эдгээр үнэр нь ихэнх хүмүүст таалагдах хандлагатай байдаг.