Ипотекийн зээлд хамрагдсан орон сууцыг яаж худалдаж авах вэ

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Банкны зөвшөөрөл, түүний оролцоотойгоор ийм орон сууц худалдаж авах нь илүү аюулгүй юм.

Ипотекийн зээлд хамрагдсан орон сууц худалдаж авах боломжтой юу?

Ипотекийн орон сууцыг банк барьцаалсан байдаг - энэ тухай үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд тэмдэглэсэн байдаг. Эзэмшигч нь барьцаалагчийн зөвшөөрөлгүйгээр ийм орон сууцтай гүйлгээ хийх боломжгүй: Росреестр өмчлөлийн шилжүүлгийг бүртгэхгүй. Гэхдээ энэ нь барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, худалдан авах боломжгүй гэсэн үг биш юм. Зүгээр л процедур нь өөрөө арай илүү төвөгтэй, урт байх болно.

Ипотекийн зээлтэй байрыг яагаад зарах гэж

Тухайн орон сууц өмчлөгч нь зээлийн өртэй учраас шүүхээр дамжуулан банкинд очсон бол тухайн санхүүгийн байгууллага нийтийн дуудлага худалдаагаар зардаг. Эзэмшигч өөрөө барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгөө зарахаар шийдсэн бол боломжит худалдан авагчид үүнийг сэжиглэж магадгүй юм. Ипотекийн зээл нь боолчлолын нэр хүндтэй бөгөөд түүний хүлээсийг зөвхөн сүүлчийн төлбөрийг төлж хаях боломжтой. Хэрэв хүн байраа зарвал түүнд эсвэл орон сууцанд ямар нэг зүйл буруу байна гэж зарим хүмүүс итгэдэг.

Үнэн хэрэгтээ сая сая шалтгаан байж болно. Эзэмшигч нь гэр бүл нэмсэн тул өөр хот руу ажил эсвэл том орон сууцанд шилжихээр шийдсэн. Эхнэр, нөхөр хоёр салж байна, өрөө төлж, ипотекийн орон сууцны мөнгийг хуваах хүсэлтэй байна. Зээлдэгч нь санхүүгийн нөхцөл байдлыг өөрчилсөн, тэр зээлээ даван туулж чадахгүй байгаа бөгөөд нөхцөл байдлыг нөхөж баршгүй болохоос өмнө буцааж өгөхийг хүсч байна.

Мэдээжийн хэрэг, шалтгаан нь тааламжгүй зүйл байж магадгүй: дээвэр нь гоожиж, үүдэнд нь хар тамхины цэг байдаг, менежментийн компани нь өвлийн улиралд явган хүний замыг сваровскийн талстаар цацдаг шиг маш их мөнгө цуглуулдаг. Гэхдээ та ипотекийн зээлгүйгээр орон сууц худалдаж авахдаа ийм эрсдэлээс даатгагдахгүй - та бүгдийг шалгах хэрэгтэй.

Одоо Орос улсад үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний бараг тал хувь нь ипотекийн зээлийг татах замаар явагддаг. Тэгэхээр зах зээл дээр ипотекийн зээлийн дарамтад орсон орон сууц нэмэгдэнэ.

Ипотекийн зээлд хамрагдсан орон сууц худалдаж авах нь ашигтай юу

Банк нээлттэй дуудлага худалдаагаар зээлдэгчийн орон сууцыг худалдахад ихээхэн хэмжээний хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой. Санхүүгийн байгууллагын хувьд энэ нь үндсэн бус хөрөнгө учраас өөрийн хөрөнгөө буцааж өгөх замаар түүнээс салахыг хичээдэг.

Эзэмшигч нь байшингаа зарахдаа ер бусын таатай үнийг хүлээж болохгүй. Гэхдээ тэр шаардлагагүй асуудалд орж, таныг дарамттай орон сууц худалдаж авахад түлхэц өгөхийн тулд бага зэрэг хаяж чадна.

Ипотекийн зээлээр орон сууц хэрхэн худалдаж авах вэ

Нөхцөл байдлаас шалтгаалан та янз бүрийн аргаар орон сууц худалдаж авах боломжтой.

Гүйлгээ хийх үед ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтөөр

Нөхцөл: гүйлгээ нь одоогийн эзэмшигчийн ипотекийн зээл олгосон банкны зөвшөөрлөөр хийгдсэн; худалдан авагч уг объектыг бэлэн мөнгөөр худалдаж авдаг.

Хамгийн аюулгүй схем. Энэ нь гүйлгээний бүх талуудыг хамгаалдаг: худалдан авагч, худалдагч, банк. Нэг жишээ авч үзье.

3 сая рублийн үнэтэй орон сууц зарагдаж байна. Банк нь гүйлгээг зөвшөөрч, үлдсэн өрийн хэмжээг тодорхойлдог - 500 мянган рубль. Тооцоололд хоёр нүдийг ашигладаг. Худалдан авах, худалдах гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө худалдан авагчийн мөнгийг нэгд нь 500 мянга, нөгөөд нь 2.5 саяар нь тавьдаг.

Эсийн баримт бичигт төлбөрийг хэн, хэзээ авахыг зааж өгдөг. Худалдан авах, худалдах гэрээнд гарын үсэг зурж, өмчлөлийн шилжүүлгийг Росреестрт бүртгүүлсэн тохиолдолд банк нэг нүднээс 500 мянга, худалдагч хоёр дахь 2.5 сая, худалдан авагч нь моргежийн зээл авах боломжтой болно. ачаалал. Хэрэв хэлцэл бүтэлгүйтвэл худалдан авагч мөнгөө буцааж өгөх бөгөөд үлдсэн хэсэгт юу ч өөрчлөгдөхгүй.

Заримдаа зээлийн мөнгийг үүрээр биш харин банкинд шууд байршуулж болох боловч санхүүгийн байгууллага ямар ч тохиолдолд энэ үйл явцад идэвхтэй оролцдог.

Өрийн хуваарилалтаар

Нөхцөл: гүйлгээ нь банкны зөвшөөрлөөр хийгдсэн бол худалдан авагч нь тухайн банкнаас ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авдаг.

Худалдан авагч нь ямар ч байр худалдаж авч байгаа юм шиг банкинд ипотекийн зээл авах хүсэлтээ өгдөг. Зөвшөөрөх үйл явц нь ижил төстэй байх бөгөөд ойролцоогоор ижил хугацаа шаардагдана. Худалдан авалтын явцад тэрээр зээлдэгч болох тул санхүүгийн байгууллага төлбөрийн чадварыг нь шалгаж, түүнийг үйлчлүүлэгчийн хувьд үзэхэд бэлэн эсэхийг шийднэ.

Энд худалдах, худалдан авах гэрээнээс гадна банк болон худалдан авагчийн хооронд хуучин зээл эсвэл шинэ зээлийн гэрээний нэхэмжлэлийн эрхийг шилжүүлэх гэрээг байгуулдаг. Росреестр дэх ачааллыг арилгаж, дараагийн эзэмшигчийн эрхийг бүртгэх замаар шинээр ногдуулдаг.

Татьяна Трофименко Европын хуулийн албаны тэргүүлэх хуульч

Энэ схем нь бас аюулгүй юм.

Худалдан авагчийн зардлаар ипотекийн зээлийг эрт төлөх

Нөхцөл: банк орон сууцыг зарахыг зөвшөөрөхгүй, худалдан авагч нь бэлэн мөнгөөр байр худалдаж авдаг. Эсвэл худалдан авагч өөр банкнаас зээл авдаг.

Энэ тохиолдолд худалдан авагч зээлээ төлнө. Үүний дагуу түүний гарт өрийн үлдэгдэлтэй тэнцэх хэмжээний мөнгө байх ёстой. Талууд орон сууц худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ байгуулдаг бөгөөд үүний дагуу худалдагч ипотекийн зээлийг хаахын тулд мөнгө хүлээн авдаг. Дараа нь орон сууцны ачааллыг арилгаж, дараа нь орон сууцыг барьцаагүй үл хөдлөх хөрөнгө болгон зардаг.

Энэ сонголт нь худалдан авагчийн хувьд илүү эрсдэлтэй байдаг, учир нь мөнгийг Rosreestr-д бүртгүүлэхгүй гэрээний дагуу шилжүүлдэг.

Татьяна Трофименко Европын хуулийн албаны тэргүүлэх хуульч

Онолын хувьд худалдагч нь Rosreestr-тэй худалдан авах, худалдах гэрээг бүртгүүлэхээс татгалзаж болно. Худалдан авагч нь үүнээс мөнгө авах боломжтой, гэхдээ зөвхөн шүүхээр дамжуулан.

Юу санах вэ

• Та ипотекийн зээлд хамрагдсан орон сууц худалдаж авах боломжтой.
• Ачаалалгүй орон сууцтай адилхан шалгах хэрэгтэй.
• Банкны зөвшөөрөл, түүний оролцоотойгоор орон сууц авах нь илүү найдвартай.