Таны хосууд ипотекийн зээлд бэлэн болсны 6 шинж тэмдэг

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Хамтарсан өрийг бий болгоход бүхэл бүтэн хайр нь хангалттай баталгаа биш юм.

1. Таны харилцаа урт хугацааны төсөл юм

Энэ дипломын ажил зарим талаараа хачирхалтай сонсогдож байх шиг байна. Хүмүүс хамтарсан өмч худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол тэдний харилцаа ноцтой байх нь гарцаагүй. Хосууд ихэвчлэн зэрэгцэн гэрлэж, хүүхэд төрүүлж, урт хугацааны харилцаанаас хүлээгдэж буй бүх зүйлийг хийдэг. Гэхдээ статистик нь харгис юм. Гэрлэлтээ цуцлуулсан хосуудын 67.3 хувь нь гэрлэснээс хойшхи эхний есөн жилийн дотор салсан байна. Харьцуулбал: 2021 оны дөрөвдүгээр сард ипотекийн зээлийг дунджаар 19 жил 5 сарын хугацаатай олгосон.

Гэрлэлтийн хувьд бүх зүйл арай хялбар байдаг: орох - 350 рубль, гарах - эхнэр, нөхөр бүрээс 650 рубль - эдгээр нь улсын хураамж юм. Гэхдээ ипотекийн зээлээр орон сууцаа хуваалцах нь өөрөө хамгийн тааламжгүй ажил мэргэжил юм. Уг үл хөдлөх хөрөнгө нь банкны барьцаанд байгаа тул түүнийг худалдах нь илүү төвөгтэй бөгөөд зөвхөн зээлдүүлэгчийн нөхцөлөөр зарах боломжтой болно. Энэ нь эргээд үнэд нөлөөлнө: энэ нь үнэ төлбөргүй борлуулалтаас бага байх болно.

Яаран шийдвэр гаргахгүй байж, нөхцөл байдлыг оновчтойгоор харах нь дээр. Мэдээжийн хэрэг, хүсэл тэмүүлэл, өсөлтийн гормонууд сайхан байдаг. Эхний шатанд таны хайрыг юу ч үгүй хийхгүй юм шиг санагддаг. Гэхдээ урт хугацаанд энэ нь хангалтгүй байж магадгүй юм. Хамтран ажиллах, буулт хайхад хэр их бэлэн байгаагаа анхаарч үзэх нь зүйтэй. Болзолт 19 жил 5 сарын хугацаанд хамтрагч нь чам шиг өөрчлөгдөнө гэдгийг ойлгож байна уу? Та үүнд бэлэн үү?

Ерөнхийдөө одоо дааврын хөшигний араас харж, нийтлэг ирээдүйг ухаалаг харж байна уу эсвэл зүгээр л хайрын гайхамшгийг хүлээж байна уу гэдгийг үнэлэх нь дээр.

Хэрэв харилцаанд бүх зүйл жигдрээгүй бол хурим, хүүхдүүд, моргейжийн зээл ч тэднийг аврахгүй. Ялангуяа моргейжийн зээл!

2. Танд амьдралын төлөвлөгөө ижил байна

Анхдагч хамтрагч ирээдүйд ижил зорилготой гэж боддог нь олон хосуудын том эндүүрэл юм. Тиймээс тэдгээрийг хэлэлцдэггүй. Гэхдээ зарим зүйл нь харилцаа холбоо, моргейжийн зээлд чухал ач холбогдолтой байж болно. Тиймээс тэдний тухай "эрэг дээр" ярих нь зайлшгүй юм.

Жишээлбэл, та хүүхэд хүсч байна уу, хэдэн, хэзээ. Бөжин, зүлгэн дээрх үлгэрийг орхивол хүүхэд бол үнэтэй төсөл юм. Түүний гадаад төрх нь зардлыг нэмэгдүүлж, орлогыг бууруулдаг. Хамгийн сайн тохиолдолд орлого нь түр зуур буурах болно - эцэг эхийн аль нэг нь эцэг эхийн амралтанд байх үед.

Харин эмэгтэй хүн, жишээлбэл, хүүхдийн төлөө өөрийгөө зориулахыг хүсч байгаагаа зарлаад цаашид ажилдаа явахгүй бол яах вэ? Хэрэв хосууд үүнийг хэзээ ч хэлэлцээгүй бол энэ шийдвэр нөхөрт гэнэтийн зүйл болж магадгүй юм - учир нь энэ нь анхдагч сонголт биш юм. Мөн ипотекийн зээлийн орлогын тал хувийг алдах нь эгзэгтэй үйл явдал юм.

Гэхдээ хүүхдүүдэд зориулсан төлөвлөгөө нь бүх зүйлээр хязгаарлагдахгүй. Түншүүдийн зарим нь илүү том хот руу эсвэл далайн эрэг дээрх байшин руу нүүх эсвэл бүр цагаачлахыг хүсч магадгүй юм. Эсвэл тэр ажлаа үндсээр нь өөрчлөхийг мөрөөддөг ч энэ тухай ярьдаггүй. Иймэрхүү зүйлсийг хамгийн сайн хуваалцдаг. Нэгдүгээрт, тэд моргейжийн төлөвлөгөөнд нөлөөлдөг. Хоёрдугаарт, энэ нь таны харилцаа урт хугацааны төсөл мөн эсэхийг харуулдаг маркеруудын нэг юм.

3. Та аль хэдийн сорилтуудтай тулгараад тэнцсэн

Өр, үүргийг хэтэрхий хөнгөн хүлээж авдаг хүмүүс байдаг (мөн өөр нэг асуулт бол тэдэнтэй харилцаа тогтоох нь зүйтэй эсэх юм). Гэхдээ олон хүний хувьд зээл бол нэлээд хүнд дарамт юм. Энэ бол зөвхөн өөр нэг зардлын зүйл биш юм. Банкинд мөнгө чирэгдэлгүй, зөрчилгүй өгөхийн тулд олон жил сахилга баттай байх болно. Мөн энэ нь стресс юм.

Хосууд янз бүрийн аргаар бэрхшээлтэй тулгардаг. Шүүхийн өмнө хэн нэг нь нэгддэг. Хүмүүс бие биетэйгээ биш нэг баг болж, асуудалтай тэмцдэг. Тэдний хажууд байгаа хамтрагч нь тус бүрийг илүү хүчтэй, өөртөө итгэлтэй болгодог. Ийм харилцаа нь зөвхөн ипотекийн зээл төдийгүй бусад сүйрлийг даван туулах болно.

Хэрэв стресст орсон хүмүүс салж, хэрэлдэж, бие биенээ буруутгаж, хариуцлагыг нь өөрчилдөг бол моргейжийн зээл нь салах түлхэц болж чадна. Гэхдээ энд нэг нарийн зүйл бий. Ихэнхдээ хоёр азгүй хүн салахад бэлэн байдаг ч тэд хамтдаа үлдэж, хүссэнээрээ амьдардаггүй: моргейжийн зээл нь адилхан. Магадгүй, хэрэв та туршилтыг даван туулахгүй байх эрсдэлтэй бол урт хугацааны зээлийг хамтад нь авахгүй байх нь дээр.

4. Та зарцуулалтын талаар ижил үзэл бодолтой байна - эсвэл та хэлэлцээр хийхэд бэлэн байна уу

Зээлгүй хосуудын хувьд мөнгөнд өөр хандлага нь асуудал үүсгэж болзошгүй. Гэхдээ ипотекийн зээл нь сөргөлдөөнийг улам хурцатгах болно. Жишээлбэл, түншүүдийн нэг нь оновчтой, хатуу нударгатай байдаг. Тэрээр орон сууцны зээлийг хугацаанаас нь өмнө аль болох хурдан төлөхийн тулд бүх зүйлд өөрийгөө хязгаарлахыг хүсч байна. Түүний бодлоор хэдэн жил агшиж, харин зээлийн хүлээсийг хаях нь дээр. Хоёр дахь нь энд, одоо амьдрахыг хүсдэг. Төсвийн амралтын сонголтыг сонгох, утсаа солихгүй байх, бэлэн хоол захиалах нь түүнд тохирохгүй. Зээлийн илүү төлөлт хэд дахин нэмэгдэх болтугай, чөлөөт амьдрал эдгээр хөрөнгө оруулалтад үнэ цэнэтэй юм.

Ийм хосын хувьд ямар ч тохиолдолд хэн нэгэн сул дорой байдлыг мэдрэх болно гэдгийг таахад хялбар байдаг. Мөн буулт хийхийг оролдох үед хоёулаа сэтгэл хангалуун бус хэвээр байх болно, учир нь тэдний хүсэл бүрэн хангагдахгүй.

Тиймээс, мөнгөний талаар өөр өөр үзэл бодолтой байгаа тул хэлэлцээр хийх, аргумент өгөх, хоёр дахь түншдээ дарамт учруулахгүй байх шаардлагатай. Гэхдээ хамгийн сайн зүйл бол санхүүгийн сэтгэлгээ нь эрс ялгаатай биш хоёр хүн уулзах явдал юм.

5. Та хувь нэмрийн тэгш хэмийн талаар ярилцсан

Хуулийн дагуу гэр бүлийн бүх юмыг тэгш хувааж, хуваадаг. Гэхдээ хосуудын дотроос хэн ч шударга бусаар гачигдалгүй мэт санагдахгүйн тулд иймэрхүү зүйлийг ярилцах нь дээр. Ипотекийн зээлд сар бүр ижил хэмжээний мөнгө төлөх үү, эсвэл зээлийн зардлыг нэг хүн хариуцаж, үлдсэнийг нөгөө нь төлөх үү? Орон сууц худалдан авснаар зардлаа ерөнхийд нь хэрхэн хуваарилах вэ, төсвөө зохицуулах арга барилд өөрчлөлт орох уу?

Хэрэв энэ талаар ярихгүй бол ирээдүйд янз бүрийн метаморфоз үүсэх боломжтой. Жишээлбэл, нэг хамтрагч цалингийнхаа ихэнх хувийг зээлд төлдөг бол нөгөө нь хоол, хувцас, зугаа цэнгэлийн зардлыг төлдөг. Гэсэн хэдий ч хэдэн жилийн дараа эхнийх нь мөнгөө шилжүүлсэн тул энэ нь бүрэн түүний орон сууц гэж шийдэж магадгүй юм. Мөргөлдөөний үед нөгөө талын оруулсан хувь нэмэр ой санамжаас ид шидээр алга болох нь элбэг байдаг. Гэсэн хэдий ч эсрэг нөхцөл байдал үүсч болно. Хүн бүх цалингаа зээлэнд зарцуулдаг, гэхдээ тэр үед хоёр дахь түнш нь өчүүхэн зүйл гэж үздэг чухал зүйлд мөнгө гуйхаас өөр аргагүй болдог.

Хоёр тохиолдол хоёулаа тааламжгүй байдаг. Гэхдээ мөнгөний асуудлыг урьдчилан ярилцвал тэднээс зайлсхийх боломжтой. Үүнийг хаа нэгтээ засах нь дээр - ядаж л тэмдэглэл хэлбэрээр, ингэснээр та бүх шийдвэрийг санах ойндоо сэргээж болно.

6. Та санхүүгийн болон хуулийн нарийн ширийн зүйлийг ярилцсан

Хүмүүс "Хэрэв би гэрээслэл хийж, улмаар өөртөө үхэл авчирвал яах вэ?" гэх хачирхалтай ид шидийн шалтгааны улмаас таагүй мөчүүдийг хэлэлцэхээс айдаг. Гэвч асуудал санамсаргүй байдлаар, туйлын ердийн байдлаар тохиолддог. Мөн та болон таны хайртай хүмүүс цаашдын үйл ажиллагааны төлөвлөгөөтэй байх нь сайн хэрэг.

Тиймээс чухал асуудлуудыг урьдчилан ярилцах эсвэл зохих баримт бичигт засах нь дээр. Жишээлбэл, та салвал юу болох вэ? Хуулийн дагуу гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгийг хоёр дахин хуваах ёстой. Гэхдээ та өөр замыг сонгох боломжтой. Жишээлбэл, нэг нь нөгөөдөө нөхөн төлбөр төлж, орон сууцанд үлдэж болно. Магадгүй үүнийг гэрлэлтийн гэрээнд аль хэдийн тусгасан байх ёстой.

Хэрэв та нарын нэг нь нас барвал үйл явдал хэрхэн өрнөх вэ? Хүсэлтгүйгээр түншийн хувь нь эхний ээлжийн өв залгамжлагчид: эхнэр, нөхөр, хүүхдүүд, тэр дундаа өмнөх гэрлэлтийн үеэр, эцэг эхийн хооронд автоматаар хуваагдана. Гэсэн хэдий ч өр нь өвлөгддөг.

Ажлаа алдах, тахир дутуу болох, амьдралын бусад бэрхшээлүүд - бүх зүйлийг моргейжийн зээлээс өмнө хэлэлцэх ёстой, үүнийг орхихгүй. Хэрэв энэ талаар хэлэлцэхэд эвгүй эсвэл аймшигтай байвал энэ нь таны харилцаа моргейжийн зээлд хамрагдахад хангалттай ойр биш байгаагийн дохио юм.