Үнэтэй байр худалдаж авахдаа гаргадаг 10 алдаа

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Эхлээд харахад ач холбогдолгүй мэт санагдах нюансуудыг анхааралтай ажигласнаар та аврагдах болно.

1. Баримт бичгийг шалгахгүй байх

Баримт бичгийг сайтар судлах нь тийм л анхан шатны шат бөгөөд үүнд хэн ч баригдахгүй юм шиг санагддаг. Гэхдээ яг ийм итгэл үнэмшил нь үхэлд хүргэх бүрэн боломжтой юм.

Жишээлбэл, худалдагч нь паспортыг харуулах болно - энгийн баримт бичиг, сэжигтэй зүйл байхгүй. Тэгээд сүүлдээ зургаан сарын өмнө түүнийг алдсан гэж цагдаад мэдүүлсэн нь тогтоогдсон. Одоо тэр хүчингүй үнэмлэх дээр гэрээ байгуулах гээд байна. Ирээдүйд энэ нь худалдан авагч эцсийн эцэст өөрийн хэргийг нотлох боломжтой байсан ч олон асуудлыг амлаж чадна.

Мөн тодорхой бус алдаа, буруу хэвлэмэл байдаг тул гүйлгээний хууль ёсны эсэх нь эргэлзээтэй байх эрсдэлтэй байдаг - баримт бичигт ижил үйл явдлын өөр өөр огноо, эсвэл нэрсийн нэг үсгийн зөрүү.

Юу хийх вэ

Таны өмнө загвар гэрээ байсан ч цаас бүрийг анхааралтай уншаарай. Огноо, нэр, овог нэр - бүх гол мэдээллийг шалгана уу. Дотоод хэргийн яамны тусгай алба "Оросын хүчингүй паспортын жагсаалтыг шалгах" нь паспортын жинхэнэ эсэхийг тогтооход тусална. Үүнийг хийхийн тулд танд зөвхөн цуврал болон баримт бичгийн дугаар хэрэгтэй.

2. Зохион байгуулалтын хууль ёсны байдлыг үл тоомсорлох

Төрийн зүгээс санамсаргүй байдлаар хана эвдэж, барихыг хориглодог. Энд дур зоргоороо байх нь аюултай: тэд нэг орон сууцны хаалгыг огтолж, шат бүхэлдээ нурах болно. Тиймээс аливаа дахин төлөвлөлтийг зөвшилцөх ёстой.

Хэрэв өмнөх өмчлөгч нь хуульд заасан журмын дагуу засвараа хийгээгүй бол энэ хариуцлага нь байшингийн шинэ эзэмшигчийн нуруун дээр бууж, маш их цаг хугацаа, маш их мөнгө шаардагдах болно. Түүнээс гадна зарим өөрчлөлтийг хэзээ ч зөвшөөрөхгүй. Мөн та ханыг баримт бичгийн дагуу тавьсан газруудад буцааж өгөх хэрэгтэй болно, эс тэгвээс орон сууцыг авч, нийтийн дуудлага худалдаагаар зарж магадгүй юм.

Юу хийх вэ

Орон сууцны техникийн төлөвлөгөөг агуулсан Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс өргөтгөсөн хуулбарыг хүсэх. Дараа нь үүнийг бүтцийн бодит зохицуулалттай харьцуулж, бүх зүйл эмх цэгцтэй байгаа эсэхийг ойлгох боломжтой болно. Зарим тохиолдолд зохицуулалтгүй дахин төлөвлөлтийн баримтыг төлөвлөгөөнд бүртгэнэ.

3. Орон сууцанд бүртгэлтэй хүмүүсийн архивын мэдээллийг шалгахгүй байх

Орон сууцанд бүртгэгдсэн бүх зүйлийг зааж өгсөн 9-р маягт дахь бүртгэлийн гэрчилгээ нь асуулт үүсгэдэггүй. Гэсэн хэдий ч ажлаас халагдсан ч мэдэх хэрэгтэй түрээслэгчдийн маргаантай ангилал байдаг.

Жишээлбэл, эдгээр нь алга болсон хүмүүс юм. Хэрэв шүүх тухайн хүнийг ийм гэж хүлээн зөвшөөрсөн бол түүнийг ОХУ-ын 1993 оны 6-р сарын 25-ны өдрийн 5242-1-р хуулиар хасч болно. Гэхдээ сураггүй болсон хүн буцаж ирэхэд тэрээр хуучин оршин суугаа газартаа бүртгэлээ сэргээхийг шаардах эрхтэй.

Нөхцөл байдал хоригдлуудын хувьд ч мөн адил байна. 2015 оноос хойш тэднийг эрх чөлөөгөө хасуулсан газруудад бүртгүүлэхийн тулд 2014 оны 12-р сарын 31-ний өдрийн 525-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар олгохоо больсон. Гэвч хорих ялын хугацаа урт учраас гэмт хэрэгтэн ялаа эдлээд буцаж, хуучин байрандаа бүртгүүлэхийг оролдох эрсдэл онолын хувьд бий.

Юу хийх вэ

Та худалдагчаас хоёр гэрчилгээ авахыг хүсэх хэрэгтэй.

• 9-р маягт дахь бүртгэлийн тухай архив. Энэ нь хуучин оршин суугчдын хувийн мэдээллийг агуулдаг тул үүнийг үргэлж сайн дураар өгдөггүй. Гэхдээ энэ баримт бичиг нь орон сууцанд бүртгүүлсэн бүх хүмүүст динамик байдлаар харуулдаг.
• 12-р маягт дахь тусламж. Энэ нь "асуудал" ангилалд хамаарах хэн нэгэн нь орон сууцанд бүртгүүлж байсан эсэх тухай мэдээллийг агуулдаг.

4. Худалдагчийн эхнэр /нөхөр/-ийн зөвшөөрөл авах шаардлагагүй

Гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгө нь зөвхөн эхнэр, нөхөр хоёрын нэр дээр бүртгэгдсэн байсан ч хамтын өмч гэж тооцогддог. Тэгэхээр нэг эхнэр, нөхөр нөгөөгийнхөө зөвшөөрөлгүйгээр байраа зарах эрхгүй. Хоёр дахь хүний зөвшөөрөлгүйгээр хийсэн хэлцлийг эсэргүүцэж болно.

Гэхдээ энэ нь бүгд биш юм. Орон сууцны эзэн салсан ч гэсэн ижил төстэй асуудал заримдаа үүсдэг. Жишээлбэл, хуучин эхнэр, нөхөр хоёр үл хөдлөх хөрөнгөө хувааж амжаагүй, одоо хүртэл хамтран эзэмшдэг.

Юу хийх вэ

Хоёр дахь эхнэр / нөхрийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл эсвэл эд хөрөнгийг худалдагчид шилжүүлсэн эд хөрөнгийг хуваах тухай шүүхийн шийдвэрийг шаардах.

5. Өмч хувьчлалыг хэрхэн албажуулсныг мэдэхгүй

Хэрэв хувьчлах үед түүнд оролцох эрхтэй хүн өөрийн эзэмшиж буй хувиасаа татгалзвал тэр орон сууцанд насан туршдаа амьдрах эрхээ хадгална.

Энэ нь бодит байдлаасаа арай аймшигтай сонсогдож байна. Ийм түрээслэгч нь сайн дураараа орон сууцнаас гарч, өөр газар бүртгүүлэхийг зөвшөөрч, шүүхийн шийдвэрээр үүнийг хийж болно.

Гэсэн хэдий ч, хэрэв худалдан авагч энэ асуудлыг нэн даруй тодруулахгүй бол ирээдүйд урт хугацааны шүүх хуралд оролцох эрсдэлтэй.

Юу хийх вэ

Хувьчлалын баримт бичгийг шалгаж, 9-р маягт дахь архивын гэрчилгээнд заасан орон сууцанд тухайн үед бүртгүүлсэн түрээслэгчдийн жагсаалттай огноог харьцуулна уу.

Хэрэв та насан туршдаа амьдрах эрхтэй хүнийг олсон бол түүнээс энэ эрхээсээ татгалзсан тухай нотариатаар гэрчлүүлсэн мэдэгдэл, хуучин орон сууцнаас чөлөөлөгдсөний дараа шинэ хаягаар бүртгүүлсэн баримт бичгийг аваарай.

6. Худалдагчийн эрх зүйн чадамжийн гэрчилгээг бүү хар

Аливаа хэлцэл нь түүний оролцогчид саруул ухаантай, хатуу санах ойтой байсан бол хүчинтэй болно. Харамсалтай нь, чадваргүй байдал нь тодорхойгүй байна - та эрүүл саруул төрхтэй эзнээс орон сууц худалдаж аваад дараа нь түүнийг зарах эрхгүй болохыг олж мэдэх боломжтой. Тэгээд эцэст нь мөнгөгүй, байргүй хоцорно.

Юу хийх вэ

Худалдагчаас сэтгэцийн эмч, наркологичоос эрх зүйн чадамжийн гэрчилгээ авахыг хүс. Түүнээс гадна, хэрэв боломжтой бол шилжилтийн үед бичиг баримт худалдаж аваагүй эсэхийг шалгахын тулд түүнтэй хамт эмчид хандах нь дээр.

7. Өв залгамжлагчдыг хая

Эзэмшигч нь өвлөн авсан орон сууц худалдаж авах нь асуудал үүсгэж болзошгүй. Мэдээжийн хэрэг, бүх зүйл хамгийн муу хувилбарын дагуу явах албагүй.

Гэвч заримдаа зарагдсаны дараа хэлцлийг эсэргүүцсэн өв залгамжлагчид гарч ирдэг. Тэд ч гэсэн орон сууц авах хүсэлт гаргаж болох тул орон сууцны талбайг хуваах ажлыг дахин эхлүүлэх шаардлагатай байна. Энэ нөхцөл байдалд байгаа худалдан авагч гэм зэмгүй гэмтсэн.

Юу хийх вэ

Өв залгамжлалыг хүлээн авснаас хойш хэдий чинээ их хугацаа өнгөрөх тусам сэтгэл ханамжгүй хүмүүс гарч ирэх эрсдэл багасна. Тиймээс орон сууцыг шилжүүлсэн жилийн гэрчилгээг хараарай. Мөн хуульчтай зөвлөлдөж, худалдан авах гэж буй орон сууцныхаа нөхцөл байдлыг шалгаж үзээрэй.

8. Хүүхдүүдийн хараа муудах

Хэрэв өмчлөгч нь хүүхэдтэй бол жирэмсний капиталыг ашиглан орон сууц худалдаж авсан байж магадгүй юм. Энэ тохиолдолд эцэг эх нь хүүхдэдээ орон сууцны хувь эзэмшүүлэх үүрэгтэй. Хэрэв сонгоогүй бол гүйлгээг эсэргүүцэж болно.

Гэхдээ орон сууцанд чимэглэсэн хүүхдийн хувьцаа нь нэмэлт бэрхшээлийг амлаж байна. Өмчлөгч нь насанд хүрээгүй бол худалдах зөвшөөрлийг асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллага өгөх ёстой. Хэрэв хүүхдүүд 14-өөс дээш настай бол тэд өөрсдөө.

Юу хийх вэ

Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагчаас Тэтгэврийн сангаас жирэмсний капиталыг орон сууц худалдаж авахад зарцуулаагүй гэсэн гэрчилгээ авахыг хүс. Хэрэв эзэмшигч нь хүүхдүүд бол шаардлагатай бүх зөвшөөрлийг баримт бичгийн багцад байгаа эсэхийг шалгаарай.

9. Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг бүү шалга

Энэ нь өрийн тухай ч биш. Хэрэв өмнөх өмчлөгч нь нийтийн орон сууцны төлбөрийг төлөөгүй бол өр нь түүнд үлдэнэ. Үл хамаарах зүйл бол их засвар, энд шинэ түрээслэгч төлбөрөө төлөх ёстой болно.

Ирээдүйд нийтийн орон сууц таныг сүйрүүлэхгүй байхын тулд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг харах нь зүйтэй. Учир нь нэг хотод ч гэсэн дүн нь нэг дүүрэг, нэг менежментийн компаниас нөгөөд ихээхэн ялгаатай байдаг.

Өмнөх эзэмшигчийн өр нь асар их байх үед эрсдэлд ордог. Хэрэв тэр аль хэдийн дампуурлын ажиллагаанд орсон бол худалдах гүйлгээг хүчингүй гэж зарлаж, өрийг барагдуулахын тулд орон сууцыг буцааж өгч болно.

Юу хийх вэ

Сүүлийн саруудын төлбөрийг харуулахыг хүс.

10. Гэрээгээ хуурч мэхлэх

Хүмүүс татвараас зайлсхийхийн тулд янз бүрийн арга заль мэхэнд ордог. Тухайлбал, гүйлгээний дүнг бүхэлд нь гэрээнд оруулахгүй байхыг санал болгож байна. Энэ нь худалдагчийн хувьд ашигтай байж болох ч худалдан авагчийн хувьд биш юм.

Энэ тохиолдолд худалдан авагч нь баримт бичигт заасан хэмжээгээр бүх нэхэмжлэлийг гаргана. Мөн орон сууц худалдан авах татварын хөнгөлөлтийг бүрэн авч чадахгүй. Гурван жилийн дараа хурдан зарахдаа тэрээр чадахаасаа илүү татвар төлөх эрсдэлтэй.

Түүнчлэн, мөнгө шилжүүлэх нь ямар нэгэн баримт бичигт албан ёсоор баталгаажсан тохиолдолд худалдан авах, худалдах гэрээний оронд бэлэглэх актыг зөвшөөрөх шаардлагагүй. Нэгдүгээрт, дараа нь худалдан авагч нь ойрын хамаатан садангаас өөр хэн нэгнээс бэлэг болгон авсан үл хөдлөх хөрөнгийн орлогын хувьд татвар төлөх шаардлагатай болно. Хоёрдугаарт, гүйлгээг хүчингүй болгож болно.

Юу хийх вэ

Гэрээнд үнэнийг бичээрэй. Хуурамчлах нь худалдагчид ашигтай, гэхдээ та эхлээд өөрийгөө болон өөрийнхөө давуу талыг бодох хэрэгтэй.