Сайн хөгжүүлэгчийг муугаас хэрхэн ялгаж, орон сууц худалдаж авахдаа алдаа гаргахгүй байх вэ

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Олон жилийн турш байшин хүлээхийг хүсэхгүй байгаа бол болгоомжтой, нямбай байгаарай.

Шинэ байранд орон сууц сонгох нь хэцүү бөгөөд аймшигтай юм. Үүний тулд та моргежийн зээл авч, хуримтлуулж, өөрийгөө маш ихээр үгүйсгэдэг. Гэхдээ байшин баригдахгүй, эсвэл орон сууц нь муу болж хувирах магадлал үргэлж байдаг. Хэрэв та алдаа гаргасан бол урт хугацааны зээлтэй, гэхдээ орон сууцгүй байж болно, эсвэл та дургүй газар амьдрах болно.

Нэмж дурдахад бид өдөр бүр орон сууц худалдаж авдаггүй тул бүх нарийн ширийн зүйлийг мэддэггүй. Гол цэгүүдийн нэг бол сайн хөгжүүлэгчийг сонгох явдал юм. Тэр байшингаа цаг тухайд нь хүлээлгэж өгч, сайн засвар хийж, хашааг нь тохижуулна.

Муу хөгжүүлэгч гэж юу гэсэн үг вэ?

Хөгжүүлэгч нь барилгын ажлын хугацаа, чанар гэсэн хоёр зүйлээр тодорхойлогддог. Сайн хүн байшингаа цаг тухайд нь эсвэл бүр эрт түрээслэхийн зэрэгцээ өндөр чанартайгаар хийдэг. Муу нэг нь буруу тооцоотой эсвэл хугацаа нь хоцорч байшин барьж болно.

Шинэ барилгыг хүлээлгэж өгөхийг объектив шалтгаанаар хойшлуулах нь нэг хэрэг. Жишээлбэл, байшин баригдсан, бүрэн бэлэн болсон, гэхдээ барилгачин цаг агаарын байдлаас болж хашаагаа сайжруулах боломжгүй: гадаа өвөл болж, мод тарих, тоглоомын талбай хийх боломжгүй юм. Компани нь мөнгөгүй болчихсон, барих юмгүй болсон нь өөр хэрэг.

Хөгжүүлэгчийн нэр хүнд ингэж л бий болдог. Нэг байшингаа хугацаанд нь түрээслээгүй бол хоёр дахь байраа түрээслэхгүй байх магадлал өндөр.

Баригдаж буй байшинд байр авсан үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид олон жил хүлээж, байраа хүлээсээр байх тохиолдол олон байна. Мөн нүүж ирсэн хүмүүс дутагдлын талаар гомдоллодог: шинэ байранд цахилгаан шат ажиллахгүй, цахилгаан, хий байхгүй, ханан дээр мөөгөнцөр, хагарал, тэр ч байтугай нүх байхгүй байж магадгүй юм.

Худалдан авахаасаа өмнө хийх зүйлс

1. Форум болон нийгмийн сүлжээг уншина уу

Хэрэв бүтээн байгуулагч орон сууцыг согогтой түрээсэлсэн эсвэл барилгын ажил дуусах хугацаанаас хоцорсон бол Интернетэд энэ талаар мэдээлэл байгаа байх. Тиймээс, эхлээд форум дээрх компанийн талаархи тоймыг уншина уу.

Нэмж дурдахад, олон орон сууцны цогцолборууд нийгмийн сүлжээнд шинээр суурьшсан хүмүүс өдөр тутмын асуудлаа хэлэлцдэг хуудастай байдаг. Мессеж, сэтгэгдлийг уншиж, оршин суугчдаас барилгын чанар, шинэ орон сууцны талаархи сэтгэгдлийг асуугаарай.

Шинэ барилга нь "эдийн засаг", "тайтгарал" эсвэл "дээд зэрэглэлийн" зэрэг ямар байх нь хамаагүй. Аливаа байшинг барилгын норм, дүрмийн дагуу барих ёстой.

2. Дууссан байшингуудыг хар

Интернет дэх тойм, сэтгэгдэл нь таны өөрийн бодлыг орлохгүй. Та тодорхой бүтээгчийн орон сууцанд дуртай эсэх, түүний нэг, хоёр жилийн өмнө хүлээлгэн өгсөн шинэ барилгууд ямар нөхцөлд байгааг ойлгох хэрэгтэй.

Орц руу очоод хана, таазыг сайтар ажигла. Лифт ажилладаг уу, өнгөлгөөний чанар, хашааны байдал ямар байна вэ? Консьерж болон нутгийн иргэдтэй чатлах. Энэ нь ерөнхий сэтгэгдэл төрүүлэх бөгөөд та ийм нөхцөлд амьдрахыг хүсч байгаа эсэхийг ойлгох болно.

3. Хөгжүүлэгчийн сайтыг судлах

Форумыг уншиж, дууссан байшингуудыг шалгаж үзэх нь барилгын чанарын талаархи ойлголтыг өгдөг. Гэхдээ таны шинэ барилгад бүх зүйл эмх цэгцтэй байх эсэхийг ойлгохын тулд та хөгжүүлэгчийн баримт бичгийг судлах хэрэгтэй.

Тиймээс аливаа барилгын компанид дараахь баримт бичиг байдаг.

• Дүрэм.
• Улсын бүртгэлийн гэрчилгээ.
• Татварын бүртгэлийн гэрчилгээ.
• Жилийн тайлан, аудитын тайлан.

Үүнийг ойлгох шаардлагагүй, гол зүйл бол эдгээр баримт бичиг байгаа эсэхийг шалгах явдал юм. Тэд вэбсайтад байж болно, гэхдээ хэрэв байхгүй бол борлуулалтын албанаас асуугаарай. Хуулийн дагуу танд баталгаажуулсан хуулбарыг өгөх ёстой.

Мөн байшин барих баримт бичиг байх ёстой.

• Барилга барих зөвшөөрөл.
• Төслийн мэдэгдэл.
• Газар зохион бүтээгчийн газар эзэмших эрх.

Төслийн мэдүүлэг нь барилгын ажлын нөхцөл, шинэ барилгын тодорхойлолт, компанийн өрийн талаархи мэдээллийг агуулдаг. Үүнээс гадна хөгжүүлэгчийг хэн зээлдэг тухай мэдээлэл байдаг. Одоо аль банкны лиценз цуцлагдахыг таамаглахад хэцүү байгаа ч хэн нэгэн компанид зээл олгосон тохиолдолд санхүүгийн эрсдэлийг тооцож, барилга угсрагч нь байшин барих хангалттай мөнгөтэй болно.

Хувь нийлүүлэгчдийн гэрээгээр орон сууц худалдаж авах нь илүү дээр юм, өөрөөр хэлбэл холбооны хуулийн 214 тоот үндэслэлээр. Энэ нь байшин баригдаж, орон сууцаа хүлээн авах баталгаа болж, залилан мэхэлсэн тухай мэдээнд орохгүй. хувьцаа эзэмшигчид.

Вэбсайтаас хөгжүүлэгчийн үнэлгээг шалгана уу. 5 оноо гэдэг нь байшинг хугацаанд нь дуусгах ёстой гэсэн үг юм. Энэ нь бага байх тусам цаг тухайд нь ашиглалтад оруулах магадлал бага болно.

Мөн Арбитрын шүүхийн вэбсайтаас та хөгжүүлэгчийн эсрэг дампуурлын ажиллагаа явагдаж байгаа эсэхийг шалгаж болно.

4. Менежертэй ярилц

Дэд бүтэц, хашаан, зогсоол, консьерж, хамгаалалт, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өртөг зэргийг сонирхож буй бүх зүйлийг олж мэдээрэй. Хэрэв энэ нь танд чухал бол цонхнууд хаашаа явах, ямар харагдах байдал нээгдэхийг асуу. Барилгын ажлын цагийг олж мэдээрэй: байшинг хэзээ хүлээлгэж өгөх, түлхүүрийг хэзээ өгөх.

Тэнэг асуулт байхгүй: та олон сая рубль төлж, сайн орон сууц авах эрхтэй. Тиймээс ичимхий байдлаа орхиж, нягт нямбай байгаарай.

Үнэ, хөнгөлөлт, хэсэгчлэн төлөх боломжийг олж мэдээрэй. Барилга угсралтын янз бүрийн үе шатанд үнэ нь өөр өөр байдаг тул менежер танд тодорхой зардлыг хэлвэл 2-3 сарын дараа өөрчлөгдөх эсэхийг шалгаарай. Нэмж дурдахад, борлуулалтын оффисуудад моргежийн зээл авах нь хаана илүү ашигтай болохыг хэлж өгөх, бичиг баримт цуглуулахад туслах, бүр танд өгөх боломжтой зээлийн брокерууд байдаг.

5. Орон сууцны чимэглэлийн талаар олж мэдэх

Өөр нэг чухал зүйл бол дуусгах явдал юм. Энэ нь өндөр чанартай байх ёстой бөгөөд ингэснээр нэг жилийн дотор та бүх зүйлийг дахин хийх шаардлагагүй болно. Тиймээс, засварын сонголтуудын талаар менежерээс асууж, үүнийг хэн хийхийг олж мэдээрэй: хөгжүүлэгч өөрөө эсвэл аутсорсинг компани. Хоёр дахь сонголт нь илүү тохиромжтой.

Бүрэн бэлэн болсон орон сууц худалдаж авахаас бүү ай: хөгжүүлэгчид сэрүүн интерьерийг бий болгодог мэргэжлийн дизайнеруудыг татдаг. Тиймээс тэд худалдан авагчийг баярлуулахыг хичээдэг. Энэ нь сүүлийн хэдэн жил шинэ орон сууцны эрэлт нийлүүлэлтээсээ бага байгаатай холбоотой. Тиймээс эдийн засгийн ангилалд ч гэсэн сонирхолтой интерьер, өндөр чанартай өнгөлгөө бүхий шинэ барилгууд гарч ирдэг.

дүгнэлт

1. Форум болон нийгмийн сүлжээн дэх хөгжүүлэгчийн талаархи тоймыг уншина уу. Энэ нь барилгын чанарын талаархи ойлголтыг өгөх болно.
2. Компанийн бэлэн байшингуудыг хараад, ойролцоогоор ижил нөхцөлд амьдрахыг хүсч байгаа эсэхийг хараарай.
3. Компанийн бичиг баримтыг шалгаж, хөгжүүлэгчдийн нэгдсэн бүртгэлийн вэбсайтаас үнэлгээг нь шалгана уу. Барилгын талбайн зураг, видео сурвалжлагыг хараарай.
4. Менежерээс шинэ барилга, орон сууц, хэсэгчлэн төлөх, ипотекийн зээлийн талаархи бүх мэдээллийг аваарай.
5. Хөгжүүлэгчийг сонгохдоо орон сууцны чимэглэлд анхаарлаа хандуулаарай.