Ипотекийн зээлийн хүндрэлүүд: зээл авахдаа хэрхэн алдаа гаргахгүй байх вэ

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Та гартаа дэвтэр, үзэг, тооны машин бариад ипотекийн зээлд удаан хугацаанд бэлдэх хэрэгтэй. Хэрэв та ойрын хэдэн жил банкинд зарах нь ямар ашигтай вэ гэж бодож байгаа бол ямар алдаа нь таны бүх боолчлолыг сүйрүүлж болох, түүнээс хэрхэн сэргийлэх талаар уншина уу.

Алдаа 1. Заавал төлөх дээд тал нь орон сууцны зээл авах

Логик нь төмөр юм: сарын төлбөр их байх тусам ипотекийн зээлийг хурдан төлж, илүү төлөлт бага авдаг. Энэ бол шууд хэмнэлт юм.

Практик дээр энэ нь арай өөр болж хувирдаг. Орлого нь 30,000 рубль, моргейжийн төлбөр нь 17,000 гэж бодъё. Энэ нь бүр талаас илүү юм, гэхдээ зээлдэгч сард 5,000 рубльтэй хэрхэн амьдрах тухай зуун нийтлэл уншсан тул мөнгө хэмнэх боломжтой.

Гай гамшигт эдийн засагт байнга амьдрах нь хортой бөгөөд та эвдэрч болзошгүй тухай ярихаа больё - энэ нь аль хэдийн хүсэл зоригоос хамаарна. Гэхдээ ийм тохиолдолд жижиг давагдашгүй хүчин зүйл ч удаашрахад хүргэдэг.

Хэрхэн хийх талаар

Хамгийн багадаа 30 жилийн хугацаатай зээл ав, гэхдээ та ямар ч дарамтгүйгээр биелүүлэх боломжтой.

Орлого чинь өснө гэж бодож байсан ч одоо төлж чадах ипотекийн зээлээ аваарай. Мөнгө байх болно - ипотекийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө хаах эсвэл өөр хэрэглээ хайж олох.

Үүнийг хийхийн тулд та бүх боломжит сонголт, банкуудын саналыг эргэн харах хэрэгтэй: хэн нэгэн залуу зээлдэгчид, гэр бүлүүд, банкны үйлчлүүлэгчдэд ашигтай хөтөлбөр санал болгодог, хэн нэгэн нэмэлт даатгалтай хүүг бууруулж эсвэл найдвартай байдлыг баталгаажуулахын тулд маш олон бичиг баримт цуглуулсан тохиолдолд.

Алдаа 2. Хэт удаан хугацаагаар байр түрээслэх, моргейжийн зээл авахгүй байх

Ипотекийн зээл авах нь аймшигтай, ялангуяа байшин түрээслэх үед. Түрээслэхдээ татвар, засвар үйлчилгээ гээд толгой өвддөггүй, банкны ажилчид дагаад ирэх вий гэхээс айхгүйгээр хамаг юмаа хаяад Гималайн нуруу руу явж болно. Мөнгө нь зээл рүү ордог, тэр нь хэзээ ч дуусахгүй юм шиг санагддаг. Харин ипотекийн зээлд хамрагдах цаг болсныг батлахын тулд тооны машин аваад тооцоогоо хийхэд л хангалттай.

Би банкнаас 1,550,000 рублийн зээлийг 10 жилийн хугацаатай авсан. Сарын төлбөр нь 21,700 рубль юм. Хэрэв та хуваарийн дагуу төлбөрөө хийвэл илүү төлбөр нь 1,054,000 рубль болно. Гэхдээ би хугацаанаас нь өмнө өрийг төлөхийг хичээдэг, хэрэв би зөв хурдтай байвал 600 мянгаас илүүгүй төлөх болно.

Хэрэв энэ бүх хугацаанд би нэг орон сууц түрээслэх юм бол би дор хаяж 1,800,000 рубль өгөх болно, хэрэв түрээсийн үнэ нэмэгдэхгүй бол энэ нь тийм юм.

Хэрхэн хийх талаар

Банк хайж олоод суугаад яг одоо ямар байр авах боломжтойг тооцоол. Хэрэв та нэн даруй нүүж болох орон сууц хүрэлцэхгүй бол баригдаж буй байшинд моргежийн зээл аваарай. Хэрэв та банкуудын саналыг хайж, дүн шинжилгээ хийвэл энэ нь бас боломжтой юм.

DeltaCredit банк нь "Ипотекийн амралт"-тай - энэ нь эхний жил эсвэл хоёр сарын төлбөрийг хоёр дахин бууруулж, байшин барьж байх хугацаанд түрээс болон моргейжийн зээлийг нөхөхөд хангалттай хөтөлбөр юм.

Тэгээд байшингаа түрээслээд юу ч түрээслэх шаардлагагүй болсон үед төсвийн энэ хэсэг зээлээ төлөхөд зарцуулагдаж эхэлнэ. Гэхдээ ямар ч банк үзэсгэлэнтэй нүдтэй талх өгөхгүй гэдгийг санах нь зүйтэй. Ер нь хөнгөлөлттэй зээлийн хүү ердийн зээлийнхээс өндөр байдаг.

Алдаа 3. Хөдлөхөө март

Ерөнхийдөө олон хүн энэ цэгийг толгойноосоо хаядаг. Гэхдээ та залуу байна, сонирхолтой мэргэжилтэй гэж төсөөлөөд үз дээ. Танд нүүх санал тавьсан ч нэг зүйл бий: 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл. Эсвэл танай гэр бүл өсч байна, танд илүү том орон сууц хэрэгтэй байна, гэхдээ та хоёр өрөө байрыг барьцаалах хүчинтэй болсон.

Хэрхэн хийх талаар

Тэнд байр хөлсөлж, ипотекийн зээлээ нэмүүлэхийн тулд өөр хот эсвэл хойд зүг рүү өндөр цалинтай даллаж яагаад болохгүй гэж? Батлан даалтад байраа зарж болохгүй гэж.

Ипотекийн зээл нь тухайн газартай холбогддоггүй. Хэрэв та банктай тохиролцсон бол ипотекийн орон сууцыг хүсвэл түрээслүүлж, зарж болно. Тиймээ, эдгээр нь үргэлж нэмэлт бэрхшээлүүд байдаг, гэхдээ хэрэв төлөвлөгөө өөрчлөгдсөн бол бүх бэрхшээлийг даван туулж чадна.

Амьдрах газраа үл хөдлөх хөрөнгийн зээл авахаас бүү ай, метрийн зайтай орон сууцыг сонго. Дашрамд хэлэхэд цөөхөн хүн энэ талаар боддог ч та зөвхөн орон сууц төдийгүй байшингаа барьцаалж болно.

Алдаа 4. Засварын талаар март

Бүтээн байгуулагч нь барилгын зөвшөөрөл авч чадаагүй байхад орон сууц худалдаж авах нь ашигтай байдаг. Малталтын үе шатанд нэг метр квадратын үнэ нь бэлэн болсон орон сууцныхаас хамаагүй бага байна. Ялангуяа орон сууцыг барилгын хувилбарт түрээслэх юм бол энэ нь таны өмнө хоосон хайрцаг, бүтээлч өрөөтэй байх явдал юм. Зөвхөн одоо та энэ бүтээлч байдалд их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийх хэрэгтэй.

Хэдийгээр та хоёрдогч зах зээл дээр байшин худалдаж авсан ч нүүж ирсний дараа засвар хийх боломжгүй: хаа нэг газар залгуурыг зөөх хэрэгтэй, хаа нэг газар ханын цаас нь жигшүүртэй байдаг. Хэрэв та үүнийг мартсан бол байшинд орох ажил хойшлогдож магадгүй юм (эсвэл та засварын зээл авах шаардлагатай болно).

Хэрхэн хийх талаар

Гурван сонголт байна:

• Ипотекийн зээл авахдаа урьдчилгаа бага төлж, харин "засварын" мөнгөө шууд хойш тавь. Тэдний сонирхлыг татах нь дээр.
• Ипотекийн зээлээ төлөхдөө засварт зориулж хадгална уу. Бидний ярьсан ижил моргейжийн амралт тусалж чадна.
• Засвар хийсэн орон сууцыг яаралтай түрээслэх хөгжүүлэгчийг хайж олоорой. Та ядаж тэнд амьдарч болно, өөрөөр хэлбэл, моргежийн зээлээр дуусгаж, зөвхөн дараа нь ямар нэг зүйлийг засах боломжтой.

Алдаа 5. Нөөц сан үүсгэхгүй байх

Ихэвчлэн, хэрэв та илүү их хэмжээний анхны төлбөр хийвэл ипотекийн зээлийн нөхцөл илүү зөөлөн байх болно. Нөхөрлөлийн хөдөлмөрөөр олж авсан бүхнээ өгөхийг хүсч байгаа нь логиктой боловч эцэст нь цалингаас цалингийн хооронд амьдрах ёстой.

Хэрхэн хийх талаар

Хамгийн багадаа хоёр сарын, хамгийн сайн нь зургаан сарын хугацаанд заавал төлөх төлбөрийг нөхөх бага хэмжээний мөнгийг хойш тавь. Энэ нь таныг гэнэт ажлаасаа халагдах эсвэл өөр зүйл тохиолдсон тохиолдолд даатгал юм.

Алдаа 6. Гэрээг бүү унш

Хэдийгээр та менежертэй бүх зүйлийг аль хэдийн хэлэлцсэн байсан ч, зөвлөх таны хэдэн зуун асуултад хариулсан ч ойлгохгүй байгаа бүх зүйлийг уншиж, тодруулаарай. Хэдийгээр та тодорхой утгагүй зүйлийг асуусан ч зүгээр л хий.

Хэрхэн хийх талаар

Гэрээ болон түүнд хамаарах бүх баримт бичгийг уншина уу (жишээлбэл, банкны зээлийн ерөнхий нөхцөл). Хэзээ төлөх, ямар бичиг баримтыг шинэчлэх, ямар компанид даатгуулах, асуудал гарвал хаашаа залгах зэрэг үндсэн заалтуудыг нэгтгэн дүгнэ.

Алдаа 7. Татварын хөнгөлөлтийг мартсан

Ипотекийн зээлийн татварын хөнгөлөлтийг та мэдэх үү? Мөн орон сууц худалдан авах, ипотекийн зээлийн хүү. Энэ хасалт нь дугуй хэлбэрээр байж болно - 650,000 рубль хүртэл.

Хэрхэн хийх талаар

Орлого, төлбөрийн гэрчилгээг цуглуулж, татварын албанд өргөдөл гаргаж (хэрэв та яаж гэдгийг мэдэхгүй бол таны үйлчилгээнд 20 минутын дотор бүх зүйлийг хийх олон компани байдаг), мөнгө аваарай. Дашрамд хэлэхэд, хэрэв та гэрлэсэн эсвэл гэрлэсэн бол таны нөгөө тал нь бас хасалт авах боломжтой. Эхнэр нөхөр нь гэрийн эзэн биш байсан ч нөхөн төлбөр авах эрхтэй бөгөөд олон хүн үүнийг мартдаг.

Алдаа 8. Ямар нэгэн байдлаар өөрөө өнгөрнө гэж бодох

Асуудал гарлаа гэж бодъё: та төлбөрөө хоцорч байна. Ямар ч шалтгаанаар энэ нь хамаагүй: сануулга ажиллахгүй, сэтгэлийн байдал байхгүй, мөнгө дууссан. Толгойгоо элсэнд булж, юу ч болоогүй юм шиг ипотекийн зээлээ үргэлжлүүлэн төлөх нь утгагүй. Нэг өдрийн хоцролттой байсан ч банк торгууль ногдуулах эсвэл торгууль ногдуулах боломжтой бөгөөд дараа нь тойргийн дүн гарах болно.

Хэрхэн хийх талаар

Хамгийн тохиромжтой сонголт бол даатгалд хамрагдах боловч үнэтэй (мөн даатгал сайн бол маш үнэтэй). Даатгалтай эсэхээс үл хамааран ямар ч ойлгомжгүй нөхцөл байдалд банк руу утасдана уу. Бага зэргийн бэрхшээлийг нэн даруй шийдэж, томоохон асуудал гарсан тохиолдолд моргейжийн зээлийн нөхцөлийг тохиролцох, тэр ч байтугай өөрчлөх боломжтой. Гол нь алга болохгүй, үүрэг хариуцлагаа хүлээх хэрэгтэй.

Хэрэв та ипотекийн зээлд сэтгэлзүйн хувьд бэлэн гэдгээ ойлгож байгаа бол ямар нөхцөл байдалд найдаж болохыг олж мэдээрэй. DeltaCredit онлайн зөвшөөрлийн үйлчилгээг ашигла: энэ нь таныг банкинд очихгүйгээр зээлийн урьдчилсан зөвшөөрөл авахад тусална. Бүртгүүлэх, өргөдөл гаргах, зөвшөөрөл авах, шаардлагатай бичиг баримтыг байршуулах - бүх зүйл хурдан бөгөөд асуудалгүй болно.