Хөнгөлөлттэй ипотекийн зээлийн талаар юу мэдэх хэрэгтэй, яаж авах вэ

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Хямд үнэтэй орон сууц худалдаж авах эсвэл урьдчилгаа их хэмжээгээр төлөх үед ашиглахаар гарч ирнэ.

Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлийн хөтөлбөр гэж юу вэ

2020 оны 4-р сард ямар ч орос хүн жилийн 6.5 хувийн хүүтэй орон сууцны зээл авах боломжтой хөтөлбөр гарч ирэв. Та бага орлоготой, хүүхэдтэй байх, гэр бүлтэй байх, цэргийн алба хаах шаардлагагүй байсан. ОХУ-ын иргэншил хангалттай. Үнэн, хязгаарлалт байсаар байсан:

• Орон сууц нь зөвхөн шинэ байранд байгаа. Гэхдээ барилгын аль ч шатанд суурийн нүхнээс эхлээд түрээсийн байшин хүртэл. Үүний зэрэгцээ орон сууцыг худалдан авах, худалдах гэрээ, өмчийн оролцоо эсвэл нэхэмжлэлийн эрх шилжүүлэх замаар орон сууц худалдан авах ёстой байв.
• Эхний төлбөр нь дор хаяж 15%, зээлийн дээд хэмжээ 6 сая рубль байна. Москва, Санкт-Петербург, Москва, Ленинград мужуудын хувьд энэ хязгаар илүү өндөр байсан - 12 сая.

Үгүй бол бүрэн эрх чөлөө бий: зээлийн хугацаа хязгаарлагдмал биш, маткапитал гэх мэт төрийн дэмжлэгийн арга хэмжээг ашиглах боломжтой байв.

Хөтөлбөр нь 2021 оны 7-р сарын 1 хүртэл хүчинтэй байсан. Одоо тэд үүнийг сунгахаар шийдсэн, гэхдээ арай өөр нөхцөлд.

Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлийн хөтөлбөрт юу өөрчлөгдсөн бэ

Шинэ хөтөлбөр сунгагдаагүй тохиолдолд 2022 оны 7-р сарын 1 хүртэл хүчинтэй байх болно. Үндсэн шаардлага ижил хэвээр байна. Зөвхөн дараах зүйл өөрчлөгдсөн.

Хүү

6.5%-ийн оронд 7%. Томруулсан хэмжээ нь мэдэгдэхүйц харагдаж байна. Үнэндээ бүх зүйл тийм ч гайхалтай биш юм. Хэрэв та 10 жилийн хугацаатай 1 сая рублийн зээл авбал жилийн 6.5% -ийн хүүтэй бол нийт хугацааны илүү төлбөр нь 362.35 мянга, 7% - 393 болно.

Гэсэн хэдий ч зээлийн хэмжээ, хугацаа их байх тусам илүү төлөлтийн зөрүү их байх болно гэдгийг санах нь зүйтэй.

Зээлийн дээд хэмжээ

Одоо 3 сая болно. Мөн Орос даяар - Москва, Санкт-Петербургт ч гэсэн. Урьдчилгаа төлбөр ижил хэвээр байна - орон сууцны үнийн дүнгийн 15% -иас багагүй байна. Энэ нь хамгийн багадаа өөрийн хөрөнгөөр 3 сая 528 мянган рубльээс илүүгүй үнээр орон сууц худалдаж авах боломжтой гэсэн үг юм. Энэ тохиолдолд эхний төлбөр нь 529,200 рубль, зээл нь өөрөө 2,998,800 болно.

Илүү өндөр үнээр орон сууц худалдаж авахын тулд танд илүү их хувийн хөрөнгө хэрэгтэй болно, үүнд 3 сая зээл аль хэдийн нэмэгдэх болно.

Хэрэв та хөнгөлөлттэй ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол юу мэдэх хэрэгтэй вэ?

Ипотекийн зээлийн талаар бодож байгаа хүмүүс ихэвчлэн хүү, хэт их төлбөрөөс айдаг. Тиймээс зээлийн хүүг бууруулах нь яаралтай зээл авах шаардлагатай байгаагийн дохио гэж ойлгож байгаа. Гэхдээ санхүүтэй холбоотой бүх зүйлд импульсив үйлдэл байхгүй. Тиймээс хөнгөлөлттэй хөтөлбөр нь цаг хугацааны хувьд хязгаарлагдмал байсан ч яарах шаардлагагүй.

Нэгдүгээрт, банкууд хөнгөлөлттэй хөтөлбөрөөс хамаагүй өндөр хүү санал болгож байна. Энэ нь ялангуяа шинэ барилгуудын хувьд үнэн юм: зээлийн хүү нь төрөөс олгосон хөнгөлөлттэй хөтөлбөрөөс ч доогуур байх үед хөгжүүлэгчид болон банкууд тусгай урамшуулал зохион байгуулдаг.

Хоёрдугаарт, яаралтай эрэлт хэрэгцээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өсөхөд хүргэдэг бөгөөд энэ нь хөнгөлөлттэй хөтөлбөрийн эхний үе шатанд ажиглагдсан.

Уг нь орон сууцны үнэ хямд байхад арай өндөр хувьтай ипотекийн зээл авах нь илүү ашигтай. Илүү төлбөрийн хэмжээг хянах боломжтой. Тухайлбал, зээлээ хугацаанаас нь өмнө төлчихвөл буурна. Гэтэл гол өр нь хаашаа ч гарахгүй байна. Тиймээс эхлээд сайтар бодож, ипотекийн зээлд бэлэн эсэхээ шийдэх нь дээр.