Шинэ байранд орон сууц худалдаж авахдаа үрэгдүүлэх 7 арга

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Эсвэл юу хайхаа мэдэж байгаа бол бүү хий. Орос дахь үл хөдлөх хөрөнгийн зар сурталчилгааны хамгийн том мэдээллийн сан болох Avito-той хамт бид танд шаардлагагүй толгой өвдөхгүйгээр орон сууц худалдаж авахад туслах зөвлөмжүүдийн жагсаалтыг гаргав.

1. Та хөгжүүлэгчийн ухамсартай эсэхийг шалгаагүй байна

2019 оны 7-р сарын 1-ний өдөр "Хуваалцсан барилгад оролцох тухай" холбооны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан бөгөөд энэ нь хэлцэл хийхдээ худалдан авагчдын аюулгүй байдлыг нэмэгдүүлдэг. Одоо та хөгжүүлэгчид мөнгөө өгөх боломжгүй, харин банкин дахь эскроу данс руу шилжүүлээрэй. Байшин ашиглалтад орсны дараа банк шаардлагатай мөнгийг барилгын компанид шилжүүлнэ.

Хэрэв та барилгын ажлын хурд, чанарын талаар санаа зовж байгаа бол гэрээ байгуулахаасаа өмнө хөгжүүлэгчийн нэр хүндийг шалгаарай. Түүний өмнөх төслүүдийн түүх нь орон сууц цагтаа бэлэн болсон эсэхийг ойлгоход тусална.

Бид юу хийх ёстой вэ

Барилгын компани нь үүсгэн байгуулах бичиг баримт, улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, татварын албанд бүртгүүлсэн гэрчилгээ, батлагдсан жилийн тайлан, аудитын дүгнэлттэй эсэхийг шалгах.

Бүтээн байгуулагч нь барилга барих зөвшөөрөл, газар эзэмших эрх авсан эсэхийг шалгаарай. Эдгээр баримт бичгийг барилгын компанийн вэбсайт эсвэл борлуулалтын албанаас олж болно, тэд таныг татгалзах эрхгүй.

Сонгосон байгууллагын үнэлгээг эндээс харна уу. Энэ нь 0-ээс 5 хүртэлх утгатай байж болно. Тав руу ойртох тусам хөгжүүлэгч илүү олон байшинг хугацаанд нь хүлээлгэн өгнө.

2. Та одоогоор зах зээл дээр байгаа бүх саналыг судалж үзээгүй байна

Тэгсэн мөнгөөр төвдөө ойр юм уу том талбайтай орон сууц худалдаж авах боломжтой болохоор одоо та тохойгоо хаздаг. Амьсгалаа аваад цаг гарга. Насан туршдаа биш юмаа гэхэд ядаж хэдэн жилээр орон сууц худалдаж авдаг. Хэд хэдэн сонголтыг харьцуулж, хямдрал амласан байсан ч эхний сонголт дээр тогтохын оронд өөрт тохирохыг нь сонго.

Бид юу хийх ёстой вэ

Эхлээд орон сууцны шинж чанарт ямар параметрүүд чухал болохыг тодорхойлох хэрэгтэй. Одоохондоо үнийн талаар яриагүй, дараагийн шатанд шийднэ. Магадгүй та ажилдаа явахдаа хагас цагаас илүү цаг зарцуулж, нээлттэй орон сууц мөрөөдөж, эсвэл есдүгээр давхарт амьдарч, өдөр бүр нар жаргахыг харахыг хүсэхгүй байж магадгүй юм.

Хөгжүүлэгчид болон агентлагуудын саналыг судлах. Танай хотын шинэ барилгуудад ямар орон сууц зарагдаж байгааг харж болно - энэ нь барилгын компаниудын вэбсайт дээрх боломжит хувилбаруудыг шалгахаас илүү тохиромжтой юм.

Шүүлтүүрийг ашиглан дүүрэг, давхар, өрөөний тоо, орон сууцны талбайг сонгох боломжтой. Та аль бүс нутагт суурьшихаа аль хэдийн мэдсэн бол газрын зураг дээр шууд орон сууц хайхад тохиромжтой.

Хэрэв та тодорхой орон сууцны цогцолборыг сонирхож байгаа бол төслийн карт дээрх бүх боломжит хувилбаруудыг харна уу. Эндээс та барилгын зөвшөөрөл, ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж буй огноо, төслийн үзэл баримтлалын тодорхойлолт, тохиромжтой талбай бүхий орон сууцыг олох боломжтой.

Дараа нь харьцуулж, хамгийн сайныг нь тодорхойлохын тулд дуртай сонголтуудаа "Дуртай" хэсэгт нэмнэ үү.

Таны таалагдсан байртай төстэй орон сууц зарна гэсэн зар гарч ирэхэд Avito танд энэ тухай мэдээлэх болно. Хэрэв та тодорхой хөгжүүлэгчийг анхааралтай ажиглаж байгаа бол түүний шинэчлэлтүүдэд бүртгүүлээрэй: та шинэ саналуудын талаар мэдээлэл авах болно.

3. Байшин нь задгай талбайд байгаа нь тогтоогдсон

Сурталчилгааны товхимолд хашаандаа орчин үеийн тоглоомын талбай, байшингийн хажууд сургууль, эмнэлэг байх бөгөөд хотын төвөөс шинэ хороолол хүртэлх зам 15-20 минут болно гэж амласан. Та орон сууц худалдаж авдаг, гэхдээ бодит байдал дээр бүх зүйл өөр байна: төсөл нь дуусч, амласан дэд бүтэц нь үнэртэхгүй байна. Эргэн тойронд ямар ч дэлгүүр, эмнэлэг байдаггүй бөгөөд хамгийн ойрын зогсоол хүртэл та ганц ч гэрэлгүй эзгүй хээрээр алхах хэрэгтэй болдог.

Үнэндээ ийм үр дагавар гарах магадлалыг урьдчилан таамаглаж болно. Зөвхөн та сурталчилгаанд биш, баримт бичиг, баримтад итгэх хэрэгтэй.

Бид юу хийх ёстой вэ

Төслийн мэдэгдлийг шалгана уу. Хэрэв хөгжүүлэгч нь хашаандаа машины зогсоол, тоглоомын талбай, спортоор хичээллэх газар зохион байгуулна гэж баталж байгаа бол энэ бүгдийг мэдүүлэгт тусгасан байх ёстой.

Нийгмийн сүлжээнээс орон сууцны хорооллын бүлгүүдийг хайж олоод шинэ суурьшсан хүмүүс хөгжүүлэгчийн бэлэн төслүүдийн талаар юу бичсэнийг уншина уу. Магадгүй орчин үеийн тоглоомын талбайн оронд ганцаардсан элстэй газар, хашаандаа гулсуур байдаг бөгөөд тэд хоёр жил сургууль барина гэж амласан ч хэрэг нь үгээр хэлэхээс хэтрэхгүй.

Эцэст нь барилгын талбай дээр очоод бүх зүйлийг өөрөө шалгаарай: ирээдүйн гэр рүүгээ очиход хэр их хугацаа шаардагдах вэ, зогсоол хүртэл хэр хол байх вэ, микроавтобусууд тийшээ явдаг уу, эсвэл та ажлаасаа шилжүүлэг хийх шаардлагатай байна уу.

4. Та хямд үнэд уруу татагдсан

Хэдийгээр танд боломжийн хөнгөлөлт амласан ч гэрээгээ дуусгах гэж яарах хэрэггүй. Аж ахуйн нэгжүүд алдагдалтай ажиллах нь утгагүй учраас багахан үнээр орон сууц санал болгож байгаа бол шалтгаан нь байх ёстой.

Бид юу хийх ёстой вэ

Яг юунд зориулагдсан хөнгөлөлтийг олж мэдээрэй. Хэрэв байшин аль хэдийн ашиглалтад орсон бол та орон сууцыг газар дээр нь шалгаж, энэ сонголт танд тохирсон эсэхийг шалгах боломжтой.

Заримдаа орон сууцыг хэн ч авдаггүй хямдралтай үнээр зардаг: жишээлбэл, лифтний ойролцоох давхарт, зогсоол руу харсангүй. Тийм ээ, энэ нь хямдхан гарах болно, гэхдээ өдөржингөө цахилгаан шат хананы цаана дуугарч, цонхны доор машинууд чимээ шуугиантай байдаг.

5. Та баримт бичгүүдийг диагональ байдлаар харж гарын үсэг зурсан

Орон сууц худалдаж авах нь гэрээнд заасан аливаа захидлын алдааг хайж олох явдал юм. Хэдэн саяыг нь өгчихөөд уг нь илүү таатай нөхцлөөр моргейжийн зээл авч болох байсан гэдгийг олж мэдэх нь ичмээр юм. Захиалагч гэрээ эсвэл нэмэлт гэрээндээ байраа хүлээлгэн өгөх огноог өөрчилж болно гэсэн заалт оруулсан байгаа нь бүр ч доромжилсон хэрэг.

Бид юу хийх ёстой вэ

Орон сууц худалдаж авах нь нэг том асуудал болохоос урьдчилан сэргийлэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр мэргэшсэн хуульчийг урьдчилан хайж олох хэрэгтэй. Тэрээр гүйлгээний бүх дэмжлэгийг авах болно: тэр хөгжүүлэгчийн бичиг баримтыг шалгаж, гэрээг тохиролцох, өмчлөх эрхийг бүртгэхэд тусална.

6. Та орон сууцны зохион байгуулалтад бус, талбайн хэмжээнд анхаарлаа хандуулаарай

Үүний үр дүнд энэ газар бага зэрэг ашиглагдаж байгаа нь үүнийг оновчтой ашиглах боломжгүй юм. Жишээлбэл, бүх нэмэлт тоолуурыг урт боловч ашиггүй коридорт зарцуулсан бөгөөд таван өнцөгт өрөө нь зөвхөн зураг дээр дур булаам болсон: дотор нь тавилга байрлуулах нь ердөө л боломжгүй юм.

Бид юу хийх ёстой вэ

Амьдралынхаа хэв маягт тохирсон орон сууцыг сонго. Хэрэв та зочдыг байнга цуглуулдаг бол гэр бүлийн бусад гишүүдэд саад учруулахгүйн тулд хөндлөнгийн өрөөгүй сонголтыг хайж олох хэрэгтэй.

Хэрэв та ажилдаа эрт гарвал коридор эсвэл нэмэлт өрөө нь унтлагын өрөөг гал тогоо, угаалгын өрөөнөөс тусгаарладаг орон сууц танд тохиромжтой. Тиймээс ядаж өглөөний бэлтгэлийн үеэр гэр бүлээ сэрээж болохгүй.

Өрөөний оновчтой хэлбэр нь дөрвөлжин эсвэл тэгш өнцөгт юм. Тоолуур бүрийг тооцоолоход стандарт бус геометр бүхий орон сууц худалдаж авах нь утгагүй юм: энд байгаа орон зайг бүрэн ашиглах нь стандарт дөрвөлжин өрөөнүүдээс илүү хэцүү байдаг.

7. Та үнэхээр юу ч шалгаагүй ч байр хүлээн авсан

Дараа нь зугаа цэнгэл эхэлнэ. Орон сууцны талбай гэнэт гэрээнд заасан хэмжээнээс бага болж, хана нь муруй, цонх, хананы хооронд цууралт үүссэн, ус өргөгч нь гоожиж, дуу чимээ тусгаарлагч муутай тул найтаах бүрийг сонсдог. хөршүүдээс чинь.

Хуулийн дагуу хэрэв та дутагдлыг өөрөө засахаар шийдсэн бол хөгжүүлэгчээс дутагдлыг арилгахыг шаардах эсвэл зардлыг нөхөн төлүүлэхийг шаардаж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх актад гарын үсэг зурахаас өмнө үүнийг хийх нь чухал юм.

Бид юу хийх ёстой вэ

Хэрэв та барилгын нарийн ширийнийг ойлгохгүй байгаа бол орон сууц хүлээн авах мэргэжилтэн олж, түүнтэй хамт эд хөрөнгийг шалгана уу. Тэрээр хаалга, цонхыг хэрхэн суурилуулж байгааг шалгаж, халаалт, цахилгаан, усан хангамжийн бүх зүйл эмх цэгцтэй байгаа эсэхийг шалгаж, өрөөний талбайг хэмжинэ.

Шалгалтын дараа мэргэжилтэн илэрсэн бүх дутагдлыг харгалзан хүлээн авах гэрчилгээг бөглөхөд тусална. Та энэ баримт бичгийг хөгжүүлэгч рүү буцааж өгөх бөгөөд тэрээр актад дурдсан асуудлуудыг шийдвэрлэх ёстой.

* 2019 оны 8-р сард OOO KEH eKommerz-д зориулж OOO Foreitor хийсэн судалгаагаар.