Хэрэв та орон сууц худалдаж авах гэж байгаа бол шинэ барилга, хоёрдогч барилгыг хэрхэн сонгох вэ

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Сонголт бүр өөрийн гэсэн давуу болон сул талуудтай.

Ерөнхийдөө байшин худалдаж авах нь тийм ч хялбар биш юм. Маш олон нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн ирээдүйн эзэмшигчийн тулгардаг асуултуудын нэг бол шинэ барилга эсвэл хоёрдогч өмч үү? Сонголт бүр өөрийн шүтэн бишрэгчидтэй байдаг, гэхдээ аль нь ч үүнийг хэлж чадахгүй: энэ нь мэдээж илүү дээр юм. Энэ бүхэн таны хэрэгцээ, хүслээс хамаарна.

Сонголт хийхэд хялбар болгохын тулд хоёрдогч орон сууц, шинэ барилгуудын орон сууцыг харьцуулах нь зүйтэй гэсэн үндсэн шалгуурыг авч үзье.

Гүйлгээ хийхэд хялбар

Хоёрдогч зах зээлээс худалдан авалт хийхдээ маш олон жижиг зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Жишээлбэл, орон сууц барьцаанд байхгүй, худалдагч нь хангалттай, эхнэр нь үл хөдлөх хөрөнгө зарахыг эсэргүүцдэггүй гэх мэт. Хэрэв бүх бичиг баримтыг сайтар шалгаж үзэхгүй бол хэдэн жилийн дараа гүйлгээ хүчингүй болох эрсдэлтэй. Мөнгийг буцааж авахын тулд байрыг чөлөөлж, шүүхэд нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай болно. Тиймээс, худалдан авалт нь анхаарал халамж шаарддаг бөгөөд ихэнхдээ хуульч эсвэл риэлторын тусламжийг шаарддаг.

Нэмж дурдахад, хуучин орон сууцны санд объект худалдаж авахдаа та гүйлгээний гинжин хэлхээнд оролцох шаардлагатай болдог. Танай худалдагч ч мөн өөрийн худалдагчтай адил орон сууц худалдаж авдаг гэх мэт. Заримдаа эдгээр гинж нь нэлээд урт байдаг. Мөн нэг холбоос тасарвал бүгд ямар ч тохиролцоогүй үлдэнэ.

Шинэ барилга худалдаж авах гол аюул бол луйварчинтай тулгарах эрсдэл юм. Тэдний хохирогчдод зориулсан тусгай нэр томъёо байдаг - залилан мэхэлсэн хувьцаа эзэмшигчид. Ухаангүй компани хэд хэдэн удаа орон сууц эсвэл бүрэн дуусаагүй объектыг зарж борлуулдаг байсан. Мөн худалдан авагчид мөнгөгүй болсон.

Нөхцөл байдлыг хуулиар зохицуулсан. Одоо хөрөнгө оруулагчдын хөрөнгийг эскроу данс руу илгээдэг. Байшин бэлэн болмогц мөнгө нь хөгжүүлэгч рүү шилждэг. Хэрэв ийм зүйл тохиолдоогүй бол хөрөнгийг худалдан авагчид буцааж өгнө.

Энэ нь ерөнхийдөө шинэ байранд орон сууц худалдаж авах нь илүү аюулгүй болсон гэсэн үг юм. Үл хөдлөх хөрөнгө нь түүхгүй тул та зөвхөн хөгжүүлэгчийн ухамсарыг шалгах хэрэгтэй. Түүгээр ч барахгүй шинэ орон сууц шууд худалдаанд гарч, ямар ч сүлжээгүй худалдаалагдаж байна.

Ипотекийн зээлийн нөхцөл

Хуучин орон сууцны ипотекийн зээлээр орон сууц авах нь асуудалтай байж магадгүй гэдгээс эхлэх нь зүйтэй. Хамгийн хэцүү зүйл бол XX зууны 60-аад оноос өмнө баригдсан байшинд орон сууцны зээл авах явдал юм. Тэдний дунд хүчирхэг "сталинка" болон хувьсгалаас өмнөх үеийн их засвартай барилгууд байдаг бөгөөд тэдгээр нь сэтгэл татам байдлаа алддаггүй.

Банкууд ерөнхийдөө шинэ барилгад орон сууцны зээл олгоход илүү бэлэн байна. Ийм гүйлгээг хийхэд илүү хялбар байдаг. Дээр дурдсанчлан бид хоёр дахь орон сууц худалдаж авахдаа ямар нюансуудтай тулгарах боломжтойг аль хэдийн олж мэдсэн. Энэ нь менежер үйлчлүүлэгчээс асууж, лавлагаа хавтсанд оруулах шаардлагатай гэсэн үг юм. Шинэ барилгуудаар бүх зүйл илүү ил тод болсон. Хуулийн этгээдийн данс руу мөнгө шилжүүлэх нь хувь хүмүүст аюулгүй төлбөр тооцоо хийхээс хамаагүй хялбар бөгөөд ингэснээр хүн бүр баяртай байх болно.

Зөрүү нь ихэвчлэн шинээр баригдаж буй барилга, хуучин орон сууцны зээлийн хүүгээс харагдана. Заримдаа энэ нь чухал ач холбогдолтой, заримдаа тийм биш юм. Жишээ нь, Альфа-Банк 7, 89% шинэ орон сууцны болон 8, 29% -ийн зээлийг санал болгож байна - хоёрдогч, болон Otkrytie - 8, 8%, 8, 9%, тус тус.

"Альфа-Банк"-аас шинэ барилгуудын үнэ

Альфа-Банкнаас хоёрдогч орон сууцны үнэ

"Открытие"-ийн шинэ барилгуудын үнэ

Откритигээс хоёрдогч орон сууцны үнэ

Хэрэв худалдан авагч хөнгөлөлттэй нөхцөл эсвэл төрийн дэмжлэгийн хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой бол ялгаа мэдэгдэхүйц болно. Жишээлбэл, банкууд бүтээн байгуулагчидтай хамтран тодорхой хороололд орон сууц худалдаж авахад зээлийн хүүг бууруулдаг. Тэдний 2022 оны долдугаар сарын 1 хүртэл сунгахаар шийдсэн ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлийн хөтөлбөр нь зөвхөн шинэ орон сууц, мөн хүүхэдтэй гэр бүлд зургаан хувийн хүүтэй зээл олгоход хамаарна.

Энэ бүхэн жинлүүрийг шинэ барилгын чиглэлд хазайлгаж болно.

Зохион байгуулалт

Дунджаар орчин үеийн зохион байгуулалт нь хуучин байшингуудаас илүү бодолтой харагдаж байна. Ихэвчлэн бид дор хаяж функциональ коридор, том гал тогооны тухай ярьж байна. Мөн олон өрөө орон сууцанд та хоёр угаалгын өрөө олж болно.

ЗХУ-ын үеийн барилгуудын хувьд жижигхэн гал тогооны өрөөнүүд, үүдний өрөөнүүд нь илүү онцлог шинж чанартай байдаг нь үргэлж тохиромжтой байдаггүй. Хувьсгалын өмнөх байшингийн талаар хэлэх зүйл алга - тэнд зохион байгуулалт нь хамгийн төвөгтэй байж болно. Асар том байшингуудыг жижиг орон сууц болгон хувиргахдаа ихэвчлэн хачирхалтай байдлаар огтолдог байв.

Дахин төлөвлөлтийг төрөөс хянадаг. Тэдний хувьд олон дүрэм журам, хязгаарлалтууд байдаг. Тийм ч учраас хана нь танд тохирсон орон сууц худалдаж авах нь зүйтэй юм. Хэрэв та шинэ стандарт орон сууц худалдан авч, илүү их эсвэл бага эрүүл саруул зохион байгуулалттай болвол хуучин сангаас алмаз хайхад хүн бүр бэлэн байдаггүй.

Энэ бол чухал зүйлсийг санах цаг юм. Хөгжүүлэгчид заримдаа нээлттэй орон сууц гэж нэрлэгддэг, өөрөөр хэлбэл дотоод ханагүй байрыг санал болгодог. Энэ нь таны тав тухыг хангахын тулд сонголтоор үйлчилдэг. Тэднийг хаана ч хамаагүй тавь. Гэхдээ ихэнхдээ төсөлд хуваалтууд байдаг. Тэгээд яг хэрэглэж байгаа газар нь босгох ёстой, эс бөгөөс хууль зөрчсөн хэрэг болно. Хөгжүүлэгч нь хана барихад маш хэмнэлттэй байдаг тул асуудлыг орон сууц худалдаж авсан хүмүүсийн өршөөлд үлдээдэг. Хэрэв та үнэгүй загвар хайж байгаа бол үүнийг санаарай.

Дуусгаж байна

Шинэ барилгуудад худалдан авагчдад үндсэндээ хоёр төрлийн өнгөлгөөг санал болгодог: барзгар, хамгийн бага ажил хийгдсэн, эцсийн түлхүүр гардуулах. Эхний сонголт нь сайн, учир нь худалдан авагч нь түүний амтанд нийцээгүй засварын ажилд илүү их мөнгө төлдөггүй. Гэхдээ орон сууцыг цэгцлэхийн тулд цаг хугацаа, мөнгө шаардлагатай болно. Нарийн өнгөлгөө нь таныг шууд нүүж, амьдрах боломжтой гэж үздэг. Үүний зэрэгцээ материал, ажлын чанар нь хөгжүүлэгчийн ухамсарт үлддэг. Мөн өндөр болно гэж хүлээх нь ховор. Гэхдээ ядаж л шинэ сантехник, ажиллах розетка, унтраалга гэх мэт зүйлсээр угтах болно.

Энэ утгаараа дахин борлуулах нь олон төрлийн сонголтуудыг агуулдаг. Энд худалдан авагч дараахь зүйлийг хүлээж болно.

• барзгар өнгөлгөө: эзэд засварын ажлыг эхлүүлсэн боловч орон сууцаа зарахаар шийдсэн;
• загварлаг өндөр чанартай засварын ажил;
• шинэхэн өнгөлгөө - орон сууцны дутагдлыг нуухын тулд худалдахаар ташуурдсан дэлгэц, удаан үргэлжлэхгүй;
• өмнөх үеийн засварын ажил, гэхдээ орон сууц нь сайн, эмх цэгцтэй;
• ялзрал, сүйрэл, урсдаг хоолой, шалан дээр сантиметрийн давхаргатай шороо, нүхтэй сантехник;
• "Элит" гэхдээ амтгүй засварын ажил, эзэд нь маш их мөнгө хүсдэг.

Хэрэв энэ бүгдийг нэгтгэн дүгнэвэл яаралтай засвар хийх шаардлагатай, шаардлагагүй үед гэсэн хоёр сонголт бий. Хоёрдахь тохиолдлын давуу тал нь та шууд орон сууцанд орох боломжтой бөгөөд та байраа цэгцлэхийн зэрэгцээ байр түрээслэхэд мөнгө үрэхгүй. Энэ нь ипотекийн зээлийн хувьд онцгой ач холбогдолтой юм. Хэрэв дансанд орон сууц худалдаж авах, засварлахад хангалттай мөнгө байгаа бол өнгөлгөө нь тийм ч их үнэ цэнэтэй зүйл биш юм.

Хөдлөх хугацаа

Ирсэн огноо нь зөвхөн засвар хийх хэрэгцээнд нөлөөлдөггүй. Байшин нь бараг байхгүй болсон үед шинэ барилгуудын орон сууцнууд зарагдаж эхэлдэг. Тиймээс заримдаа та хөгжүүлэгчээс түлхүүрээ хүлээж олон жилийн турш байшин түрээслэх хэрэгтэй болдог. Хоёрдогч орон сууцны хувьд юу ч өөрчлөгдөөгүй: хэрэв өнгөлгөө байгаа бол та нэн даруй залгаж болно.

Дуу чимээ ихтэй засварын ажил

Дундаж шинэ барилгыг төсөөлөөд үз дээ. Байшин барих янз бүрийн үе шатанд хүмүүс орон сууц худалдаж авсан бөгөөд түлхүүрийг түрээслэгчдэд нэг дор өгчээ. Тэгээд бүгд засвар хийж эхэлдэг. Үүний дагуу та хэдэн жилийн турш үргэлжлэх чимээ шуугианд бэлэн байх ёстой.

Шинэ барилгуудын хувьд бүс нутгийн "чимээгүй байдлын тухай хууль" нь ихэвчлэн өөрсдийн нөхцлийг бүрдүүлдэг. Жишээлбэл, Москвад 19-9 цаг, 13-15 цаг, түүнчлэн ням гараг, бүх нийтийн амралтын өдрүүдэд ямар нэг зүйлийг чанга засахыг хориглодог. Гэхдээ шинэ барилгуудад эхний нэг жил хагасын хугацаанд засварын ажлыг 7-23 цагийн хооронд завсарлага, амралтын өдрүүдэд хийх боломжтой.

Нарийн өнгөлгөөтэй байшинд орон сууц худалдаж авсан ч дуу чимээнээс даатгахгүй. Хөршүүд нь өөр өөр хугацаанд эхлүүлэх тул засварын ажил цаг хугацааны явцад улам бүр сунах болно. Хуучин орон сууцны санд мэдээжийн хэрэг хэн ч бусдын засварын эсрэг даатгалд хамрагдахгүй. Гэхдээ тэд бүгдийг нэг дор хийнэ гэдэг юу л бол. Мөн ихэвчлэн ийм байшинд цөөн тооны орон сууц байдаг.

Бусад дуу чимээний хувьд дуу чимээ тусгаарлагчийн чанараас ихээхэн хамаардаг. Мөн энэ нь хуучин болон шинэ байшинд аймшигтай байж болно.

Харилцааны чанар

Шинэ байшинд харилцаа холбоо нь мэдээж шинэ юм. Хуучин цагт - ямар азтай вэ. Сүлжээг үе үе өөрчилдөг тул хоёрдогч орон сууцанд дөнгөж суурилуулсан хоолой, батерейг олох боломжтой. Ихэвчлэн орон сууц зарах зарыг үзэхэд ч бүх зүйл энгийн нүдээр харагддаг.

Гэхдээ утастай бол гэнэтийн зүйл хийх боломжтой. Хуучин орон сууцны санд залгууруудын хурц хомсдолд орох эрсдэлтэй байдаг - өмнө нь ийм хэмжээний хэрэгцээ байхгүй байсан. Мөн эвдэрсэн утас нь галын аюултай. Ихэнхдээ хуучин орон сууцанд орчин үеийн бүх цахилгаан хэрэгсэлд хангалттай цахилгаан эрчим хүч байдаггүй. Үүнийг нэмэгдүүлэх нь бүхэл бүтэн адал явдал юм. Хэрэв та тоос сорогч, богино долгионы зуух, халаагчийг нэгэн зэрэг асаах дуртай бол энэ нь чухал байж болох юм.

дүүрэг

Тодорхой шалтгааны улмаас шинэ барилгууд голчлон чөлөөт бүсүүд байдаг - захын ойролцоо баригддаг. Төвд заримдаа шинэ байшингууд баригддаг ч сансрын үнээр зарагддаг. Тэгэхээр нэг их мөнгөгүй хэрнээ төвд амьдрах хүсэлтэй хүмүүст хоёрдогч байр л байна. Орон сууцны хороололд та шинэ барилга, хуучин нөөцийн аль нэгийг сонгох боломжтой.

Дэд бүтэц

Хуучин газарт ганцаардсан шинэ барилга ургасан бол дэд бүтцийн асуудал үүсэхгүй. Цэцэрлэг, сургууль, эмнэлэг, дэлгүүр гээд амьдралд хэрэгтэй бүх зүйл бий. Хуучин дүүрэгт хэд хэдэн шинэ барилгууд байгаа бол энэ нь аль хэдийн илүү хэцүү байдаг: одоо байгаа байгууламжууд нэмэгдэж буй хүмүүсийн тоог даван туулах чадваргүй байж магадгүй юм.

Дэд бүтэцтэй шинэ газруудад бүх зүйл аз жаргалгүй болно. Ихэвчлэн хөгжүүлэгчид цэцэрлэгт хүрээлэн, эмнэлэг, бүх зүйл, бүх зүйл, бүх зүйлийг загвар дээр харуулдаг. Мэдээжийн хэрэг, эрт орой хэзээ нэгэн цагт шинэ газар амьдрах боломжтой болох нь гарцаагүй. Гэхдээ амласан зүйлийн нэг хэсэг нь зөвхөн төсөлд байгаа бөгөөд бусад бүх зүйл удахгүй гарч ирэхгүй гэдэгт та бэлтгэлтэй байх хэрэгтэй. Жишээлбэл, өөр хүүхэд цэцэрлэгээ хүлээлгүй сургуульдаа явж болно.

Болзошгүй

Ихэвчлэн шинэ барилгуудын шүтэн бишрэгчид муу хөршийн улмаас хоёрдогч өмчийг үгүйсгэдэг. Гунигтай тэтгэвэр авагчид, согтуу хүмүүс болон бусад асуудалтай оршин суугчид байх болно. Мөн шинээр баригдаж буй барилгуудад орон сууц авах мөнгөтэй хүмүүс зочилдог нь бүх зүйл цэгцэрнэ гэсэн үг.

Энэ бодол нь бүхэлдээ үнэн биш юм шиг санагдаж байна:

• Мөнгө байгаа нь хүнийг огт тодорхойлдоггүй. Байшин худалдаж авах боломж нь хүмүүжил, цэвэр ариун байдал, эелдэг зантай холбоогүй юм.
• Шинээр баригдсан орон сууцыг ихэвчлэн түрээсээр худалдаж авдаг. Хэрвээ байшинд ганц бие өрөө, студи олон байвал чанга дуугаар оюутнууд эсвэл 50 хууль бус цагаачид суурьших боломжтой.
• Эдийн засгийн зэрэглэлийн шинэ байшингууд нь нийгмийн орон сууцанд хамаарах орон сууцтай: хот тэднийг хэрэгцээтэй хүмүүст хуваарилдаг. Эдгээр нь жишээлбэл, хуучирсан хоёрдогч байрны хүмүүс юм. Тэд хоёулаа тааламжтай хөршүүд, тийм ч сайн биш байж болно.
• Бүх зүйл харьцангуй. Заримдаа хананы ард чимээгүйхэн суух нь гурван хүүхэдтэй гэр бүлээс илүү тааламжтай байдаг.
• Хоёрдогч орон сууцанд та ирээдүйн хөршүүдтэйгээ шууд танилцаж болно. Шинэ барилгад энэ нь үргэлж тааламжтай гэнэтийн зүйл биш байх болно.

Тиймээс тодорхой гэр болон таны хувийн хэрэгцээнээс их зүйл шалтгаална.