Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө юу шалгах хэрэгтэй вэ

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Баримт бичигт хөнгөн хандвал орон байргүй, мөнгөгүй хоцорно.

Дэлгүүрээс ямар нэгэн зүйл худалдаж авахдаа худалдагч танд бараагаа өгөхийг хүсэхэд хангалттай бөгөөд та үүнийг худалдаж авахыг хүсч байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд бүх зүйл илүү төвөгтэй байдаг: хэрэв худалдах явцад хууран мэхэлсэн эсвэл хэн нэгний эрх зөрчигдсөн гэж үзвэл хэлцлийг эсэргүүцэж болно. Үүний зэрэгцээ худалдан авагч хамгийн их гунигтай байх болно: тэд орон сууцнаас хөөгдөж, мөнгөө шүүхээр буцааж өгөх шаардлагатай болно, заримдаа бүр тэдэнтэй баяртай гэж хэлэх болно.

Үүнээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд бүх бичиг баримтыг шалгаж, эх хувь эсвэл нотариатаар баталгаажуулсан хуулбарыг авах хэрэгтэй.

1. Объектийн үндсэн шинж чанаруудын талаар USRN-ээс гаргаж авах

Энэ бол Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн мэдээлэл бүхий маш чухал баримт бичиг бөгөөд танд маш их хэрэгтэй мэдээллийг өгөх болно.

Эзэд нь хэн бэ

Тэд бүгд хэлэлцээрийг зөвшөөрөх ёстой, эс тэгвээс үүнийг эсэргүүцэж болно.

Ямар нэгэн ачаалал бий юу

Холбооны Өмчийн Удирдлагын Агентлагтай байгуулсан гэрээгээр түрээслүүлж, өрийн хэргээр баривчлагдаж, барьцаалагдсаны улмаас тухайн объектыг банкинд барьцаалж болно. Хэрэв тийм бол өмчлөгчид нь захиран зарцуулах эрхгүй. Гэрээ хүчингүй болно.

Орон сууцны онцлог шинж чанарууд юу вэ

USRN-ийн хуулбар нь яг хаяг, кадастрын дугаар, талбайг агуулна. Орон сууцны техникийн төлөвлөгөөг сүүлийн хуудсан дээр хэвлэв. Та өрөөнүүдийн бичлэгийг тооцоолж, дахин төлөвлөлтийн ажил байгааг анзаарч болно. Хэрэв та ипотекийн зээлд хамрагдах гэж байгаа бол сүүлийнх нь ялангуяа чухал юм - үүнийг зөвшөөрөхгүй байж магадгүй юм.

Эзэмшигчид хэдэн өдрөөс эхлэн орон сууцтай болсон

Үүнийг өмчлөх эрхийн гэрчилгээн дэх огноотой харьцуулна уу (доорх тухай).

Тухайн орон сууц өмчлөгч нь ямар баримт бичигт үндэслэнэ

Зарим тохиолдолд эрсдэл нь эхэндээ илүү өндөр байдаг - энэ нь мөн эрхийн бичиг баримтын зүйлд дурдсан байдаг.

USRN-ийн хуулбарыг эзэмшигч нь өгнө. Та өөрөө түүний задалсан хувилбарыг авч болно.

Үүнийг хийхийн тулд та Rosreestr вэбсайт дээр хандыг захиалах хэрэгтэй. Баримт бичгийг цахим хэлбэрээр өгөхийн тулд та USRN рубльээс мэдээлэл авахад 250 рубль төлөх шаардлагатай болно. Та мөн эд хөрөнгийн эрхийг шилжүүлэх тухай хандыг захиалах хэрэгтэй - энэ нь ижил үнэтэй болно. Энэ баримт бичигт та орон сууцны эзэд хэр олон удаа, ямар үндэслэлээр өөрчлөгдсөнийг харах болно.

Хэрэв сүүлийн нэг жил эсвэл хоёр үл хөдлөх хөрөнгө хэд хэдэн удаа гараа сольсон бол энэ нь болгоомжлох шалтгаан юм. Хуурамч гүйлгээг ихэвчлэн ингэж далдалдаг. Хэрэв залилсан өмчлөгч нь гүйлгээний гинжин хэлхээг шүүхээр эсэргүүцэх боломжтой бол орон сууцыг түүнд буцааж өгнө.

2. Эзэмшигчийн баримт бичиг / s

Хэрэв эзэмшигч нь насанд хүрсэн бол

Паспортын хүчинтэй хугацаа

Зургаан сарын өмнө паспортоо сольсон гэж бодъё, хуучин паспортоо алдсанаа цагдаад хэлсэн. Одоо тэр хүчингүй баримт бичгийг дараа нь эсэргүүцэхийн тулд гэрээ байгуулах гэж оролдож байна. Энэ нь асуудлуудаар дүүрэн байдаг.

Тиймээс Дотоод хэргийн яамны тусгай албаны тусламжтайгаар баримт бичиг хүчинтэй эсэхийг олж мэдээрэй.

Паспортын мэдээлэл

Бусад баримт бичигт заасан өгөгдөлтэй харьцуулахын тулд цуврал, дугаар, төрсөн газар, бүртгэлийн хаяг шаардлагатай болно (бүх зүйл тохирсон байх нь чухал). Хэрэв эзэмшигч нь энэ хугацаанд паспортоо сольж чадсан бол өмнөх хуулбарын дэлгэрэнгүй мэдээллийг одоогийн паспортын эцсийн хуудсан дээр зааж өгсөн болно.

Нэр, овог нэр, овог нэрэнд анхаарлаа хандуулаарай: өөр өөр баримт бичигт дор хаяж нэг үсгийн зөрүүтэй байгаа нь эзэмшигчээс баримт бичгийг жигд болгохыг хүсэх шалтгаан болдог. Үгүй бол энэ нь хэлцлийн хүчинтэй холбоотой маргаан үүсгэх шалтгаан болж магадгүй юм.

Гэр бүлийн байдал

Гэрлэгчдийн нэг нь нөгөөгийнхөө зөвшөөрөлгүйгээр хамтран олж авсан эд хөрөнгийг дур мэдэн захиран зарцуулах эрхгүй. Ийм хэлцлийг эсэргүүцэхэд хялбар байдаг. Тиймээс эзэн нь гэрлэсэн эсэх, ямар өдрөөс эхлэн мэдэх нь чухал юм. Энэхүү мэдээлэл нь таныг цолны бичиг баримт руу шилжихэд хэрэг болно.

Хэрэв хүн өв залгамжлалаар эсвэл бэлэг болгон орон сууц авсан бол эхнэр, нөхөр байгаа эсэх нь хамаагүй. Ийм эд хөрөнгийг хамтран олж авсан гэж үзэхгүй.

Гэхдээ хэрэв та борлуулалтын гэрээ байгуулж байгаа бол түүнийг байгуулсан огноог анхаарч үзээрэй. Эзэмшигч нь гэрлэхээс өмнө худалдаж авсан орон сууцыг чөлөөтэй захиран зарцуулах боломжтой. Хэрэв тэр хуримын дараа худалдаж авсан бол баримт бичгийн багцад эхнэр, нөхөр нь худалдах тухай нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрлийг агуулсан байх ёстой. Онолын хувьд үүнийг гэрлэлтийн гэрээгээр сольж болох бөгөөд энэ нь өмчлөгчийн объектыг захиран зарцуулах эрхийг дангаараа баталгаажуулдаг. Гэхдээ зөвшөөрвөл илүү тайван хэвээр байна: гэрлэлтийн өмнөх гэрээ заримдаа маргаантай байдаг.

Хэрэв орон сууцны өмчлөгч нь гэрлэлтээ цуцлуулсан бөгөөд гэрлэлтийн үеэр орон сууц худалдаж авсан бол түүнийг хамтын өмч гэж үзэж болно. Энд та гэрээ байгуулахаар төлөвлөж буй хүнд өмч шилжүүлсэн хэсгийн талаархи зөвшөөрөл эсвэл шүүхийн шийдвэр хэрэгтэй.

Хүүхдүүдийн талаархи мэдээлэл

Энэ нь өөрөө танд юу ч хэлэхгүй. Гэхдээ хэрэв эзэмшигч нь хүүхэдтэй бол энэ нь нэмэлт шалгалт, шинэ баримт бичигт тавигдах шаардлага юм.

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авсан бол жирэмсний капиталыг эргүүлэн төлөх боломжтой. Энэ нь хүүхдүүдэд орон сууцны хувьцааг олгох үүрэг хүлээдэг. Тиймээс, хэрэв зөвхөн эцэг эх нь эздийн дунд байгаа бол үүнийг хийгээгүй. Дараа нь гүйлгээг эсэргүүцэж болно.

Үүнээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд жирэмсний капиталыг орон сууцны зээлийг төлөхөд ашиглаагүй тухай Тэтгэврийн сангаас гэрчилгээ авахыг эзэмшигчээс хүс.

Хэрэв эзэмшигч нь насанд хүрээгүй бол

14-өөс доош насны хүүхдүүдийн хувьд төрсний гэрчилгээ, 14-өөс дээш насны паспортыг харна уу. Өгөгдлийг бусад баримт бичигт дурдсантай харьцуул.

Хэрэв өмчлөгч нь хүүхэд бол түүний хууль ёсны төлөөлөгчид орон сууцыг ингэж зарж болохгүй. Гүйлгээ хийхдээ асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл шаардлагатай. Хэрэв орон сууцны эзэн 14-өөс дээш настай бол түүний зөвшөөрөл.

3. Эрхийн бичиг баримт

Эзэмшигч нь өмчлөлийг хүлээн авсан баримт бичгийн нэр нь USRN-ийн хуулбарт байгаа болно. Үүнийг нарийвчлан авч үзэх нь зүйтэй юм.

Худалдах гэрээ

Энд бүх зүйл энгийн: хэрэв одоогийн эзэмшигч нь өмнөх байрнаас орон сууц худалдаж авсан бол энэ нь холбогдох гэрээгээр баталгаажсан болно. Хэрэв танд үл хөдлөх хөрөнгийн объектын эрхийг шилжүүлэх тухай USRN-ээс авсан хуулбар байгаа бол худалдагчийн мэдээллийг баримт бичигт заасантай харьцуулна уу. Мөн орон сууцыг хүлээн авах гэрчилгээ, худалдагчаас мөнгө авсан баримтыг үзүүлэхийг хүс. Энэ нь өмнөх эзэмшигч нь одоогийн эзэмшигчийн талаар ямар ч гомдолгүй эсэхийг баталгаажуулах болно.

Хэрэв орон сууцыг ипотекийн зээлээр худалдаж авсан бол эргэн төлөлтийн гэрчилгээг хүсч болно.

Ерөнхийдөө USRN-ийн хандалтад дарамт байхгүй байгаа нь зээлийг төлсөн болохыг илтгэнэ. Гэхдээ ямар нэгэн бичиг баримтыг шалгаж болдог болохоор дурдахгүй бол хачирхалтай.

Барилга угсралтын ажилд хувь нийлүүлэх гэрээ

Хэрэв өмчлөгч нь барилгын шатанд үл хөдлөх хөрөнгө олж авсан бол түүний гарт яг энэ бичиг баримт байх бөгөөд байшинг хүлээлгэн өгсний дараа орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх акттай байх болно.

Өв залгамжлалын гэрчилгээ

Ийм өмчтэй харьцахдаа гэнэт хагацсан өв залгамжлагч гарч ирж, хэлцлийг эсэргүүцэхийг оролдох эрсдэлтэй байдаг. Түүгээр ч зогсохгүй өв залгамжлалаас хойш илүү их цаг хугацаа өнгөрөх тусам асуудалд орох эрсдэл буурдаг. Худалдан авахаасаа өмнө хуульчтай зөвлөлдөх нь дээр.

Хандивын гэрээ

Мөн хандивласан орон сууц авах эрсдэлийг мэргэжлийн эмчтэй хамт үнэлж дүгнэх нь дээр. Өмгөөлөгч хэлцэл хийх хэлбэр, журмыг мөрдсөн эсэх, өмчлөгч нь уг эд хөрөнгийг хууль ёсны дагуу эзэмшиж байгаа эсэх талаар тодруулна.

Орон сууц шилжүүлэх гэрээ

Өмчлөгч нь энэ байрыг хувьчилсан бол олгодог. Ийм үл хөдлөх хөрөнгөтэй харьцахдаа нэг анхааруулга байдаг. Орон сууцанд бүртгүүлсэн хүн хувьчлалд оролцохоос татгалзсан бол сайн дураараа бүртгэлээс хасагдах хүртэл насан туршдаа амьдрах эрхтэй. Тэгэхгүй бол шүүхээр ч хамаагүй хөөх боломжгүй. Тиймээс худалдагч мөнгөө авахаас өмнө түүнийг шалгаж байгаа эсэхийг шалгах нь чухал юм. Эсвэл та түрээслэгчтэй орон сууц худалдаж авах эрсдэлтэй.

Бусад төрлийн эрхийн бичиг баримтууд байдаг, жишээлбэл, өмчлөгч нь объектыг эзэмшдэг шүүхийн шийдвэр. Гэхдээ тэдэнтэй хамт асуудал гарахыг хүсэхгүй байгаа бол тэр даруй хуульчтай холбоо барих нь дээр.

4. Орон сууцанд бүртгүүлсэн хүмүүсийн мэдээлэл

Орон сууцыг өмчлөлд шилжүүлэх тухай гэрээний зүйлд бид орон сууцанд хэн бүртгүүлсэнийг мэдэх нь хичнээн чухал болохыг хэсэгчлэн хөндсөн. Одоо асуултыг илүү нарийвчлан авч үзье.

Хувьчлахаас татгалзсан хүмүүсээс гадна дараахь түрээслэгчид таны гүйлгээ, худалдан авсан орон сууцанд тав тухтай амьдрахад аюул учруулж байна.

• цэргийн алба хаах, сувиллын газарт эмчлүүлэхээр орон сууцнаас халагдсан;
• эрх чөлөөгөө хасуулсан газарт ял эдэлсэний улмаас бүртгэлээс хасагдсан;
• алга болсон гэж хүлээн зөвшөөрсөн;
• насанд хүрээгүй хүүхдүүдийг дотуур байр руу явуулсан.

Буцахдаа тэд өмнөх оршин суугаа газартаа, өөрөөр хэлбэл тантай хамт бүртгүүлнэ. Тэднийг шүүхээр нүүлгэх боломжтой ч цаг хугацаа, хүч хөдөлмөр их шаардана.

Асран хамгаалагчийн албанаас ийм зөвшөөрөл олгосон эсэхийг тодруулахын тулд халагдсан насанд хүрээгүй хүүхдүүдэд онцгой анхаарал хандуулаарай.

Нарийвчлалыг ойлгохын тулд та хэд хэдэн лавлагааг үзэх хэрэгтэй. Баримт бичгийн үнэн зөвийг баталгаажуулахын тулд эзэмшигч нь тэдгээрийг хүлээн авах мөчид байх нь дээр.

Бүртгэлийн гэрчилгээний маягт 9

Энэ нь одоо орон сууцанд бүртгүүлсэн бүх хүмүүсийн мэдээллийг агуулдаг.

9-р маягтын дагуу бүртгэлийн архивын гэрчилгээ

Баримт бичгийн энэ хувилбар нь оршин суугчдын бүртгэлийн динамикийг харуулж байна: хэн өмнө нь бүртгүүлсэн, хэн, хэзээ халагдсан. Маш хэрэгтэй баримт бичиг, гэхдээ нэг нюанс бий. Өмнөх оршин суугчдын хувийн мэдээллийг агуулсан тул орон сууцны одоогийн эзэмшигчид зэрэг гуравдагч этгээдэд өгөхөөс татгалздаг. Архивын "есөн"-ийг авах боломжгүй байсан бол та өөрт байгаа зүйлтэйгээ ажиллаж, 12-р маягт руу шууд очих хэрэгтэй болно.

Зарим ангиллын иргэдийн бүртгэлээс хасагдсан гэрчилгээ

12-р маягтын баримт бичигт түрээслэгчдийн аль нэг нь орон сууцнаас гарсан эсэх тухай мэдээллийг агуулсан бөгөөд энэ нь онолын хувьд асуудлын эх үүсвэр болж болзошгүй юм. Хамгийн тохиромжтой нь багана болгонд байхгүй байна. Үгүй бол та хүн бүрийн талаар нэмэлт мэдээлэл олж авах эсвэл бүр гэрээнээс татгалзах хэрэгтэй болно.

5. Эрх зүйн чадамжийн гэрчилгээ

Хэрэв дараа нь худалдагч ухаангүй, хатуу ой санамжгүй байсан нь тогтоогдвол гүйлгээг хүчингүйд тооцно. Хэрэв худалдагч өндөр настай бол та эрсдэлд орох болно, гэхдээ ерөнхийдөө та үүнийг даатгаж чадахгүй. Жишээлбэл, зальтай хуульч эзэн нь ханиадны эсрэг эм ууснаас болж түр зуур бухимдаж байсныг нотолж чадна, учир нь энэ гаж нөлөөг тайлбарт заасан байдаг.

Үүнээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд худалдагчаас сэтгэцийн эмч, наркологичоос эрүүл саруул, хар тамхичин гэж бүртгэгдээгүй гэсэн гэрчилгээг авчрахыг хүс.

Хэрэв эргэлзээ төрүүлэхүйц шалтгаан байгаа бол гэрээнд шууд шалгалт хийх тусгай зөвшөөрөлтэй шинжээчийг урь.

6. Их засвар хийх өрийн талаарх мэдээлэл

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний бүх өр нь орон сууцны хуучин эзэмшигчид үлддэг. Үл хамаарах зүйл бол их засвар юм. Хэрэв худалдагч төлбөрөө төлөөгүй бол өр нь танд очно. Та сүүлчийн төлбөрөөр байхгүй эсэхийг шалгаж болно. Хэрэв та итгэхгүй байгаа бол менежментийн компаниас гэрчилгээ авахыг хүс.

7. Итгэмжлэл

Эзэмшигчтэй шууд борлуулалтын гэрээ байгуулах нь хамгийн сайн арга юм. Гэхдээ эзэн нь гэрээнд тэр бүр оролцдоггүй. Энэ тохиолдолд тэрээр өөрийн эрх ашгийг төлөөлөх хүнд нотариатаар баталгаажуулсан итгэмжлэл гаргаж болно.

Энэ баримт бичигтэй хийсэн гүйлгээ нь аюултай, эрсдэлт хүчин зүйл хэт их байна. Хэрэв та үүнтэй төстэй алхам хийхээр шийдсэн бол дараахь зүйлийг шалгана уу.

• Итгэмжлэл нь өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс орон сууцыг зарах эрхийг өгдөг.
• Баримт бичиг нь жинхэнэ бөгөөд та Холбооны Нотариатын танхимын вэбсайтаас олж мэдэх боломжтой.
• Итгэмжлэлийн хугацаа дуусаагүй байна.
• Энэ нь зөв паспорт болон бусад мэдээллийг агуулдаг.
• Эзэмшигч нь амьд, оюун ухаандаа байгаа - видео холбоо, мэдрэлийн мэдрэлийн диспансерийн гэрчилгээ энд тусална.

Гэхдээ бүх зүйл эмх цэгцтэй байсан ч ийм хэлэлцээр хийхээс өмнө гурван удаа бодоорой.

Юу санах вэ

• Бүх бичиг баримтыг шалгана уу. Интрузив эсвэл уйтгартай байхаас бүү ай: та сая саяараа эрсдэлд оруулж байна.
• Хэрэв эргэлзэж байвал мэргэжилтэнтэй холбоо барина уу. Орон сууц, мөнгөгүй хоцорсоноос түгшүүртэй байсан нь дээр.
• Хэрэв алхам тутамд эргэлзээ арилахгүй, харин улам хүчтэй болж байвал хэлэлцээрээс татгалз.

UPD. Текстийг 2019 оны 11-р сарын 17-нд баталгаажуулсан эх сурвалжаас авсан илүү хамааралтай мэдээллээр шинэчилсэн.