Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авахад гарах 7 бэрхшээлээс зайлсхийхэд хялбар байдаг

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Гүйлгээг хүчингүй болгох гэх мэт таагүй гэнэтийн зүйлээс өөрийгөө хамгаалахыг хүссэн хүмүүст зориулав.

Төрөл бүрийн эх сурвалжаас та орон сууцны байршил, бүтээн байгуулагчийн байршлыг хэрхэн сонгох, зээлийн хэмжээг тооцоолох талаар зөвлөгөө авах боломжтой боловч заримдаа гүйлгээнд бэлтгэх үйл явцыг үл тоомсорлодог. Энэ нь бүхэл бүтэн худалдан авалтын хамгийн хэцүү хэсэг байж болно.

Хэрэв та гэрээ байгуулахдаа анхааралтай хандахгүй бол гарч болох нийтлэг асуудлуудад бид дүн шинжилгээ хийдэг.

1. Гүйлгээ дууссаны дараа орон сууц өөр харагдаж эхэлсэн

Эцсийн шатанд худалдан авахаасаа өмнө ирээдүйн орон сууц эсвэл байшиндаа худалдагчтай уулздаг. Бүх зүйл сайхан байна, та аз жаргалтай, нүүдэллэхийг хүлээж байна, гал тогооны өрөөнд аяга тавгаа засаж, зочны өрөөнд хөшиг өлгөж, сандал, дэнлүүгээ залгуурын хажууд тухтай буланд байрлуулж байгаагаа төсөөлөөд үз дээ.

Хэлэлцээр бүтэж, та шинэ байшинд ороход бүх залгуурууд нь үндсээр нь урагдаж, тавцангийн хавтангууд нь урагдаж, ханын цааснууд нь маажиж, бүх сайхан хувцасны шүүгээ, унтлагын өрөөний ширээний тавиуруудыг гаргаж авсан болохыг олж мэдэв. Та нүцгэн хана харж, засвар, нэмэлт зардал гарах болно гэдгийг ойлгож байна.

Хэрхэн урьдчилан сэргийлэх вэ

Гэрээнд түлхүүрийг шилжүүлж, өмнөх эзэд нь явсаны дараа юу хэвээр үлдэхийг нэмж зааж өгөх шаардлагатай. Илүү найдвартай байхын тулд та худалдан авах шийдвэр гаргаж, худалдагчтай баримт бичигт гарын үсэг зурсан тэр мөчид орон сууцны зургийг баримт бичигт хавсаргаж болно. Энэ тохиолдолд та түлхүүрээ хүлээн аваад орон сууцанд ороход танд гэнэтийн зүйл тохиолдохгүй.

2. Өмнөх эзэн нь гарах гэж яарахгүй байна

Та орон сууц худалдаж авсан бөгөөд аль болох хурдан гэрээ байгуулж, шинэ байшин руу нүүхийг үнэхээр хүсч байна. Худалдагчаас гадна хэд хэдэн хүн бүртгүүлсэн бөгөөд хуучин эзэн нь орон сууцнаас хүн бүрийг шалгаж үзэх цаг байдаггүй. Тэднийг нэг сарын дотор бүртгэлээс хасахыг та зөвшөөрч байна. Нэг, хоёр сар өнгөрөхөд хүмүүс гарахгүй, худалдагч нь холбогдохыг хүсэхгүй байна.

Хэрхэн урьдчилан сэргийлэх вэ

Худалдан авахаасаа өмнө орон сууцыг бүрэн хууль ёсны болгохыг хүлээх нь дээр. Гэхдээ хэрэв та яарч байгаа бол орон сууцанд бүртгүүлсэн хүн бүр бүртгэлээс хасагдах огноог худалдан авах, худалдах гэрээнд зааж өгөх хэрэгтэй.

Хэрэв асуудал гарвал үүнээс айх шаардлагагүй: та гадны хүмүүсийг шүүхээр дамжуулан үргэлж халж болно. Чадварлаг хуульчид туслах болно.

3. Гэрээнд гарын үсэг зурж, урьдчилгаа төлбөр хийсний дараа худалдагч худалдахаас татгалзсан

Сонголтын зовлон дуусч байна: та бүх үзүүлэлтэд нийцсэн орон сууцыг сонгож, гүйлгээнд бэлдэж эхэлсэн, ипотекийн зээлийг бие даан эсвэл риэлтороор дамжуулан авах хүсэлт гаргасан. Тэгээд гэнэт эзэн нь байраа зарах бодлоо өөрчилсөн гэж хэлсэн. Эсвэл тэр үүнийг илүү таатай нөхцлөөр худалдаж авахад бэлэн байгаа худалдан авагчийг олсон: жишээлбэл, тэр бэлнээр төлдөг. Байрны эзэн урьдчилгаагаа буцааж өгөөд урдуур чинь хаалгыг нь хүчтэй цохино.

Хэрхэн урьдчилан сэргийлэх вэ

Урьдчилгаа гэрээнд орон сууц худалдагч нь барьцааны зүйл хүлээн авсны дараа танд оногдуулсан гэдгээ баталгаажуулж, гэрээний нөхцлийг зөрчсөн тохиолдолд урьдчилгаа төлбөрөө буцааж өгөхөөс гадна торгууль төлнө гэж нэмж заажээ..

Нөхцөл байдал өөр байж болох нь тодорхой бөгөөд гэрээний хүрээнд бүх зүйлийг хангах боломжгүй юм. Гэхдээ та худалдагчийнхаа шударга байдлын нэмэлт баталгааг авах болно: цөөхөн хүн торгууль төлөхийг хүсэх болно.

4. Худалдагчийн эрүүл мэндийн байдлаас шалтгаалан хэлцэл хүчингүй болсон

Гүйлгээний бүх үе шатууд дуусч, та шинэ байшинд орж, суурьшиж, гүйлгээ хүчин төгөлдөр бус болохыг олж мэдээрэй: худалдагч эсвэл худалдагчийн аль нэг нь (хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн хэд хэдэн өмчлөгч байгаа бол) шүүхийн шийдвэрээр хязгаарлагдана. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 17 дугаар зүйл. Сэтгэцийн эмгэгийн улмаас эрх зүйн чадамжтай иргэн. Ийм мэдээний дараа таныг ямар аймшиг, асуудал хүлээж байгааг та төсөөлж болно.

Хэрхэн урьдчилан сэргийлэх вэ

Хэдийгээр худалдагч таны сэжиг төрүүлээгүй, сайхан харагдаж, хангалттай харилцдаг байсан ч мэдрэлийн сэтгэцийн эмгэг (PND) болон хар тамхинд донтох эмнэлгээс (ND) гэрчилгээ авахаа мартуузай. Ийм баримт бичгийг хүсэх нь муухай эсвэл тохиромжгүй мэт санагдаж магадгүй ч гэрчилгээний өгөгдөл нь үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний стандарт хүсэлт юм. Юуны өмнө та хувийн бүх эрсдлийг арилгаж, өөрийгөө даатгаж, бүх зүйлийг урьдчилан харах хэрэгтэй гэдгийг санаарай.

5. Оролцогчдын аль нэгнийх нь төлөв байдал хангалтгүй байгаагаас хэлцэл хүчингүй болсон

Та хэлэлцээрт орж, баримт бичигт гарын үсэг зурах үйл явцыг эхлүүлж, худалдагч маш их согтуу байгааг ойлгоорой. Бүх оролцогчдын хамт та түүнийг ухаан орох хүртэл хэдэн цаг хүлээхээр шийдэв. Хэсэг хугацааны дараа та дахин цугларч, баримт бичигт гарын үсэг зурна уу. Хуррей, бүх зүйл дууссан, та түлхүүрээ аваарай. Гэвч хэдэн долоо хоногийн дараа худалдагч согтуу байсан гэдгээ мэдэгдэж, юу ч санахгүй байна: хэлцэл хүчингүй болсон тул та түлхүүрээ буцааж, орон сууцнаас нэн даруй нүүх хэрэгтэй.

Хэрхэн урьдчилан сэргийлэх вэ

Хэрэв хэлцлийн явцад оролцогчдын аль нэг нь ухамсрыг өөрчилдөг бодисын нөлөөнд автсан бол энэ нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйл. түүний үйлдэл эсвэл тэдгээрийг удирдах хүчингүй. Үүнээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд худалдагчийн зан байдал ердийнхөөс ялгаатай байгаа эсэхийг анхаарч үзээрэй - үүнийг гэрээнд бэлтгэх үе шатанд аль хэдийн ажигласан болно. Хэрэв та тухайн хүн согтуу байна гэж ойлгож байгаа бол гүйлгээг өөр өдөр болгон хойшлуул. Хэдийгээр энэ нь маш тохиромжгүй мэт санагдаж байсан ч энэ нь таныг ирээдүйд гарч болзошгүй асуудлаас аврах болно. Тэгээд өөрөө хэлэлцээр хийхээсээ өмнө сайн унтаж амарч, "зоригтойгоор" юу ч бүү ав.

6. Нэмэлт зардлын улмаас худалдагч, худалдан авагч хоёр үл ойлголцол үүссэн

Та хэлэлцээрийг эхлүүлж, янз бүрийн нарийн ширийн зүйлийг харгалзан үзэж, үнэлгээ, даатгалын төлбөрийг төлсөн. Үүний зэрэгцээ, жишээлбэл, худалдан авах, худалдах гэрээнд нэмэлт заалт оруулахын тулд риэлтор эсвэл хуульчийн үйлчилгээ хэрэгтэй болно. Эсвэл та үүрэн эсвэл аккредитиваар мөнгө шилжүүлж байна. Та болон худалдагчийн хооронд эдгээр зардлыг хэн хариуцах талаар маргаан үүссэн.

Хэрхэн урьдчилан сэргийлэх вэ

Нэмэлт зардлыг хэн, хэрхэн хариуцах талаар худалдагчтай урьдчилан тохиролцоно. Урьдчилан тохиролцсоны дагуу тэдгээрийг засах нь хамгийн сайн арга юм: та мэдрэлээ хэмнэж, худалдагчтай харилцах харилцаагаа сүйтгэхгүй, байшин худалдаж авах баяр баясгаланг бүү дараарай.

7. Төлбөрийн аргыг урьдчилан тохиролцоогүй

Худалдагчдаа бэлэн мөнгө харах нь илүү таалагдана гэж бодож байгаа тул та уулзалтад машинаа жолоодож, цүнхэндээ мөнгө авч яваарай. Гэсэн хэдий ч гүйлгээний явцад тэрээр дансанд төлбөрөө хүлээн авах эсвэл нүдэнд оруулахыг хүсч байгаа нь тодорхой болсон. Таны гүйлгээ хийгдсэн салбарт ийм үйлчилгээ байхгүй, эсвэл бүх нүд нь эзэлдэг тул та банкнаас шууд үүр захиалах боломжгүй болж магадгүй юм. Эсвэл та ямар дансанд мөнгө шилжүүлэхээ шууд олж мэдэх боломжгүй тул гүйлгээ хойшлогддог.

Хэрхэн урьдчилан сэргийлэх вэ

Гүйлгээний явцад мөнгө хэрхэн шилжүүлэхийг худалдагчтай урьдчилан тохиролцоорой: сейф, аккредитив, эскроу дансаар. Бэлэн бус төлбөр тооцоог бүх талуудад илүү аюулгүй, илүү тайван гэж үздэг. Хэрэв та бэлнээр төлөх гэж байгаа бол үүнийг хэр сайн, аюулгүйгээр хийхээ урьдчилан бодож үзээрэй. Мөнгөтэй цүнх санамсаргүй байдлаар зам дээр алдагдах эсвэл олон нийтийн газар орхисон тохиолдол гардаг.

Шалгах жагсаалт

Энэхүү богино хэмжээний шалгах хуудас нь орон сууц худалдан авах гэх мэт чухал үйл явдалд бэлдэж байхдаа ямар нэг чухал зүйлийг үл тоомсорлож байгаагүй эсэхийг шалгахад тусална.

• Гэрээнд тусгаж, ямар хэлбэрээр орон сууц авахыг зурган дээр тэмдэглэнэ үү.
• Худалдах гэрээ байгуулахын өмнө орон сууцанд бүртгүүлсэн хүмүүсийг шалгана уу.
• Хэлэлцээрт бэлтгэхдээ бүх эрсдэлийг үгээр биш, урьдчилгаа гэрээнд тусгах хэрэгтэй.
• Худалдагчаас PND болон ND-ээс мэдээлэл авна уу.
• Нэмэлт зардлыг урьдчилан ярилц.
• Харилцан төлбөр тооцоо хийх нөхцөлийг урьдчилан шийдэх.
• Гүйлгээнд оролцогч бүх хүмүүс юу болж байгааг мэдэж байгаа эсэхийг шалгаарай.