Москвад хэрхэн том хөнгөлөлттэй орон сууц худалдаж авах вэ

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр бас "Хар баасан гараг" байдаг! Хөгжүүлэгчид жилд гурван өдөр л шинэ барилгад орон сууцанд сайн хөнгөлөлт үзүүлдэг. Тэгээд тэд удахгүй ирнэ.

"Хар баасан гараг"? Энэ орон сууцны борлуулалт мөн үү?

Тийм ээ, тэр. Жилд нэг удаа Москвагийн хөгжүүлэгчид Москва болон бүс нутгийн шинэ барилгуудын орон сууц, орон сууцыг зарладаг. Энэхүү аяныг тэргүүлэгч хөгжүүлэгчид болон реалторуудыг нэгтгэсэн Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдийн холбоо (REPA) зохион байгуулж байна.

"Хар баасан гариг"-ыг тав дахь жилдээ зохион байгуулж байна. Энэ нь зуны улиралд явагддаг бөгөөд гурван өдөр үргэлжилдэг. Энэ жилийн хямдрал 7-р сарын 26-ны шөнө 00.00 цагт эхэлж, 7-р сарын 28-ны 23:59 цагт дуусна.

Гуравхан хоног уу? Орон сууц сонгоход хангалтгүй

"Хар баасан гараг" бол юуны түрүүнд орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байсан хүмүүст мөнгө хэмнэх сайхан боломж юм. Гэхдээ үүнийг дахин тунгаан бодох цаг гарна.

Борлуулалт хоёр үе шаттайгаар явагдана.

• 7-р сарын 15-аас 7-р сарын 25-ны хооронд хямдралтай зарагдах үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалтыг хар баасан гарагт авах боломжтой. Энэ үе шатанд байгаа хөнгөлөлтийн хэмжээ тодорхойгүй байгаа ч борлуулалтгүйгээр ижил төстэй орон сууц хэр их үнэтэй болохыг харж, сонирхсон объектуудыг захиалж болно.
• Хямдрал 7-р сарын 26-ны 00:01 цагт нээгдэнэ. Мөн захиалсан хүмүүст - нэг цагийн өмнө, 7-р сарын 25-ны 23:00 цагт. Гайхалтай хямдрал захиалж, өөрт тохирохыг сонгоод хэлэлцээрийг хаа.

Урамшууллын эхлэлийг алдахгүйн тулд хөнгөлөлтийн мэдэгдлүүд дээр.

Та тодорхой орон сууцны цогцолборыг сонгож болно: хэрэв хөгжүүлэгч хөнгөлөлт үзүүлбэл танд мэдэгдэл ирэх болно.

Та хөгжүүлэгчдээс том хөнгөлөлт авахгүй. Хамгийн ихдээ 5% нь нугалах байх?

Хар баасан гарагт орон сууцыг ердийнхөөс бараг хоёр дахин хямд түрээслүүлдэг. Өнгөрсөн жил хөнгөлөлт 42 хувьд хүрсэн. Борлуулалтад 1942 объект оролцож, нийт хөнгөлөлтийн хэмжээ 3,9 тэрбум рубль болжээ.

Энэ жил Donstroy, Hals-Develement, Kortros, PSN Group зэрэг Москвагийн 20 хөгжүүлэгчид сайн саналуудыг амлаж байна. Хямдралд 40 орчим орон сууцны цогцолбор оролцох бөгөөд дунджаар 10-20% хямдралтай байна.

Мөрөөдлийн орон сууц худалдан авах мөнгө бүрэн байхгүй бол ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авах боломжтой. Ихэнх хөгжүүлэгчид түнш банкуудтай хамтран ажиллаж, зээлийн таатай нөхцөлөөр хангадаг. Хар баасан гарагт цаг алдахгүйн тулд боломжит саналуудыг урьдчилан харьцуулж, хамгийн сайн сонголтыг сонго.

Хэрэв хямдрал их байвал суурин газрын хаа нэгтээ орон сууц байх болов уу?

Үгүй ээ, Москва даяар, тэр байтугай Гурав дахь тээврийн цагираг, цэцэрлэгт хүрээлэнгийн хил хязгаарт ч гэсэн орон сууцны цогцолбор байдаг.

Олон объект байгаа тул хямдралд өртөхгүйн тулд шүүлтүүр ашиглана уу. Танд тохирох параметрүүдийг заана уу: орон сууцны үнэ, талбай, өрөөний тоо. Та итгэмжлэгдсэн хөгжүүлэгч эсвэл тодорхой орон сууцны цогцолборыг сонгож болно.

Тэгээд яагаад гэнэт ийм өгөөмөр зан гаргав?

Тус арга хэмжээнд оролцож буй компаниудын төлөөлөгчдийн үзэж байгаагаар зун бол үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хамгийн бага улирал юм. Худалдан авагчдыг татахын тулд хөгжүүлэгчид хямдрал зарлаж байна. Тэд ихэвчлэн хоёр долоо хоногт зарцуулдаг шиг олон орон сууцыг гурван өдрийн дотор зарж чадна.

Арга хэмжээг зохион байгуулагчдын гол шаардлага бол хямдрал нь шударга байх ёстой, эс тэгвээс сайт дээр тавигдахгүй. Хууран мэхлэх нь өөртөө илүү үнэтэй байдаг: хэрэв хөгжүүлэгч хууран мэхэлж байгаад баригдвал түүний хувьд борлуулалтын үүд хаагдана. Тэрээр худалдан авагчид болон боломжит ашгаа алддаг.

Миний байрыг дахин 10 хүнд нууцаар зараад, дараа нь барилгачин өөрөө дампуурлаа зарлачихвал яах вэ?

Энэ нь юу л бол. Хар баасан гаригт онцгой саналуудыг цуглуулдаг: хэрэв энд хямдралтай орон сууц байгаа бол өөр хаана ч зарагдахгүй. Худалдан авагчдыг эцэслэн тогтоох хүртэл захиалсан багцыг борлуулалтаас хасна. Суллагдсан объектууд боломжтой зүйлсийн жагсаалтад дахин гарч ирнэ. Хэрэв та хэн нэгний захиалсан орон сууцанд дуртай бол дараалалд нэгдэж болно - багц дахин гарах үед статус өөрчлөгдсөн тухай мэдэгдэл хүлээн авах болно.

Та хөгжүүлэгчтэй шууд гэрээ байгуулдаг тул борлуулалтгүйгээр орон сууц худалдаж авахтай ижил дүрэм үйлчилнэ. Бүтээн байгуулагч нь барилгын зөвшөөрөл, газрын гэрээтэй эсэхийг шалгаарай, орон сууцны чанарын талаархи хэрэглэгчийн сэтгэгдлийг уншина уу.

Хэрэв байшин дөнгөж баригдаж байгаа бол ZOSK-ийн талаар асуугаарай - Moskomstroyinvest-ээс гаргасан шалгуурыг дагаж мөрдөх дүгнэлт. Энэхүү баримт бичиггүйгээр бүтээн байгуулагч орон сууц худалдан авагчаас шууд мөнгө авах эрхгүй. Үүний оронд орон сууцны мөнгийг эскроу агентын данс руу, өөрөөр хэлбэл эрх бүхий банк руу шилжүүлдэг. Хэрэв нөхцөл хангагдаагүй бол энэ нь компанитай холбоо барихгүй байх нь дээр гэсэн дохио юм.

Хэрэв миний худалдаж авахыг хүссэн байрыг хэн нэгэн саатуулбал?

Энэ нь боломжтой. Цөцгийг хамгийн хурдан худалдан авагчид авдаг бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх энэ хар баасан гараг бусад хямдралаас ялгарах зүйлгүй юм. Өнгөрсөн жил нийт саналын 44% нь сурталчилгааны эхний хоёр цагийн дотор захиалагдсан байна. Тиймээс хямдралын мэдэгдэлд бүртгүүлэх нь хямдралыг нэг цагийн өмнө үзэх болно.

Та сайн сонголтыг яаж барих вэ?

• Хямдралд хэн оролцож байгааг урьдчилан судлаарай. Таалагдсан зүйлээ сонгоод, ипотекийн зээлийн нөхцөлийг шалгаж, борлуулалтын мэдэгдэлд бүртгүүлээрэй.
• Хямдрал эхэлмэгц хамгийн сайн сонголтыг захиалаарай - хэрэв та эргэлзэж байвал хэд хэдэн сонголттой байж болно.
• Та код бүхий SMS хүлээн авах бөгөөд захиалгаа баталгаажуулахын тулд кодыг оруулна уу. Энэ нь үнэ төлбөргүй бөгөөд таныг ямар нэгэн зүйлд холбохгүй. Орон сууцыг хэн ч танаас булааж авахгүйн тулд түр хугацаагаар худалдаанаас хасна.

Захиалга хийсний дараа хөгжүүлэгчийн менежер тан руу залгаж, цаг товлох болно. Худалдан авалтын бүх нөхцлийн талаар ярилцаж, хэрэв тэдгээр нь танд тохирсон бол гэрээг хаах хэрэгтэй. Энэ бол таны байр.