Хэрхэн орон сууц худалдаж авах, харамсахгүй байх: мэргэжилтний зөвлөгөө

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэнтэй хамт бид худалдан авахдаа юуг анхаарах, яагаад үүнийг авах, эзэмшигчдийн дунд насанд хүрээгүй хүмүүс байвал хэрхэн яаж ажиллах талаар олж мэдэв.

Орон сууц сонгохдоо юуг анхаарах вэ

дүүргийн дэд бүтэц

Тухайн газар нь бие даасан байх ёстой бөгөөд ингэснээр таны байнга зочлох объектуудын ихэнх нь алхах зайнд биш бол гэрээсээ дор хаяж нэг эсвэл хоёр буудлын зайд байх ёстой. Хамгийн бага багц нь супермаркет (мөн дараалалд зогсохгүйн тулд нэг дор хэд хэдэн), эмийн сан, эмнэлэг юм. Хэрэв гэр бүл аль хэдийн хүүхэдтэй эсвэл хүүхэдтэй болох төлөвтэй байгаа бол ойролцоо сургууль, цэцэрлэг байх ёстой. Өөрийнхөө хэрэгцээнд нийцүүлэн цааш хар. Хэн нэгэнд гэрээсээ холгүй фитнесс клуб, хэн нэгэнд гүйлтийн парк эсвэл нохойгоо алхаж, сургах боломжтой тоноглогдсон талбай хэрэгтэй.

Орон сууцыг шалгахдаа ерөнхийөөс тодорхой руу шилжихийг зөвлөж байна. Эхлээд бид талбайг (ерөнхий), дараа нь байшин болон түүний эргэн тойрон, зөвхөн дараа нь орон сууц (хувийн) хардаг. Ойролцооход шаардлагатай дэд бүтэц, ногоон байгууламж байгаа эсэхийг олж мэдээрэй. Ойролцоох газарт аюултай үйлдвэр байхгүй эсэхийг шалгаарай.

Хоёрдогч орон сууцны эргэн тойрон дахь дэд бүтэц нь шинэ газар нутгаас илүү сайн байдаг. Хэрэв та шинэ байранд байшин худалдаж авбал тухайн газар хэрхэн хөгжихийг шалгаарай. Хөгжүүлэгч нь худалдан авагчдын тав тухыг анхаарч, төсөлд зөвхөн байшингийн эхний давхарт байрлах дэлгүүрүүд төдийгүй алхах зайнд цэцэрлэгтэй сургуультай болвол сайн хэрэг.

Avito нь Оросын өнцөг булан бүрээс орон сууцны борлуулалтын талаар илүү ихийг цуглуулсан - шинэ барилгууд болон эзэмшигчдээс хоёрдогч орон сууцны аль аль нь байдаг. Шүүлтүүрийг ашигласнаар та тохиромжтой сонголтыг хурдан олох боломжтой: хотын нутаг дэвсгэр, орон сууцны талбай, өрөөний тоо, байшингийн төрөл, хүссэн шалыг сонгоно уу - хайлтанд зөвхөн тохиромжтой санал гарч ирнэ. үр дүн.

"Онлайн дэлгэц" гэсэн тэмдэглэгээтэй зарыг хайж олоорой: энэ нь худалдагч эсвэл эзэмшигч нь танд тохиромжтой суваг, жишээлбэл, Skype эсвэл WhatsApp ашиглан видео холбоосыг ашиглан таныг орон сууцаар аялахад бэлэн байна гэсэн үг юм. Нэмж дурдахад та үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчөөс орц, цахилгаан шат, зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн төлөв байдлыг харуулахыг хүсч болно.

Тээврийн хүртээмж

Гурван шилжүүлгээр гэртээ харих шаардлагатай бол энэ нь хадгалсан мөнгөний бүх баяр баясгалан, орон сууцны амжилттай зохион байгуулалтыг үгүйсгэдэг. Тээврийн гол судаснуудаас тусгаарлагдсан байршил нь худалдагчийн амласан шиг сонирхол татахуйц биш байж магадгүй юм. Харьцангуй ярих юм бол тухайн газар руу ганцхан зам л ордог бол байнгын түгжрэлд бэлэн байгаарай. Өглөө оройдоо тэр чигтээ машинаар дүүрнэ.

Оргил ачааллын үед ирээдүйн гэрээсээ ажил руугаа буцаж, нийтийн тээвэр тогтмол явж байгаа эсэхийг шалгаарай. Та ихэвчлэн хувийн машинаар аялдаг байсан ч үүнийг хийх нь зүйтэй. Заримдаа замын хөдөлгөөнд гацахаас илүү цаг хэмнэж, автобусаар гэртээ харих нь амар байдаг. Гэхдээ том хотуудад гадаргын нийтийн тээвэрт түгжрэлд орох магадлал маш өндөр байдаг гэдгийг санаарай. Энэ тохиолдолд та метро эсвэл галт тэргээр хэр хурдан, хялбар хүрч чадах вэ гэдэгт анхаарлаа хандуулаарай.

Эцэст нь энэ газрыг зочны бус байнгын оршин суугчийн нүдээр хар. Ойролцоох автобусны буудал, метроны буудлаас гэр рүүгээ явахад хялбар байна уу, эсвэл дэнлүү байхгүй эзгүй хээр газраар алхах хэрэг байна уу? Зохион байгуулалттай зогсоол байна уу, эсвэл хашаагаар дүүрэн машин байна уу? Эдгээр нь бүгд өчүүхэн зүйл боловч амьдралын тав тухтай байдалд нөлөөлдөг тул заримдаа мөнгө хэмнэхгүй байх, илүү үнэтэй боловч тохиромжтой газар сонгох нь дээр.

Байшингийн нөхцөл

Орон сууцыг шалгахдаа өөрийгөө бүү хязгаарлаарай, орц, байшин, ойр орчмын газрыг сайтар судалж үзээрэй.

Алена Квач

Байшинг гаднаас нь шалгаж, орон сууц хаана байгааг тодорхойлж, хананд гэмтэл байгаа эсэхийг шалгаарай. Цонхнууд хаашаа харсан, дэргэд нь нийтийн хоолны газар, өдрийн цагаар ажилладаг газрууд байгаа бол тайван байдлыг алдагдуулдаг.

Гарах зам, явган хүний замын нөхцөл байдалд анхаарлаа хандуулаарай - дулааны улиралд ч гэсэн нүхний хооронд маневр хийх шаардлагатай бол өвлийн улиралд зам нь саад тотгор болж хувирна. Хашааныг хэрхэн зохион байгуулж байгааг хараарай: вандан сандал, спортоор хичээллэх газар, тоглоомын талбай байгаа эсэх.

Алена Квач

Ойролцоох орон сууцны хөршүүдтэйгээ холбоо барьж, байшингийн хүн ам ямар байхыг харах нь илүүц байх болно. Лифтийн бүлгүүд болон лифтүүдийн нөхцөл байдалд анхаарлаа хандуулаарай. Хэрэв байшин нь хогийн савтай бол шавьж, мэрэгч амьтад байгаа эсэхийг хөршүүдээсээ шалгаж, цахилгаан хэрэгсэл, HOA эсвэл менежментийн компани хэрхэн ажилладаг талаар олж мэдэх хэрэгтэй.

Орон сууцны нөхцөл

Шинэ засварт бүү хуурт - алдаатай утас, гоожиж буй хоолой эсвэл хууль бус дахин төлөвлөлтийн ард нуугдаж болно. Өдрийн цагаар орон сууцыг шалгаж үзээрэй: ингэснээр та байгалийн гэрлийг үнэлж, гоожиж буй ул мөр гэх мэт бага зэргийн согогийг анзаарч чадна. Дашрамд хэлэхэд, хэрэв та өрөөнүүдийг өдрийн цагаар гэрэл гэгээтэй байлгахыг хүсч байвал баруун урд эсвэл зүүн өмнө зүгт цонхтой сонголтыг сонгох нь дээр.

Алена Квач

Орон сууцны дотор, өрөөний бүтцийн элементүүдийг зөрчиж болзошгүй гоожиж, дахин төлөвлөлтөд анхаарлаа хандуулаарай. Хүйтэн, халуун усны урсгалыг шалгана уу - зарим байшинд энэ нь нөхөж баршгүй асуудал юм. Хэдэн сарын турш нийтийн үйлчилгээний төлбөр, их засварын төлбөрийн баримтыг үзэхийг зөвлөж байна. Зарим орон сууц өмчлөгчдийн холбоод нь видео тандалт эсвэл хамгаалалт, нийтийн үйлчилгээний газруудад цэвэрлэгээ хийх гэх мэт сонголтуудыг багтаадаг. Үүний үр дүнд сар бүр их хэмжээний төлбөр төлдөг.

Хэрэв та хүйтний улиралд орон сууцыг шалгаж байгаа бол батерейнд хүрч, гудамжны хилийн хана дагуу гараа гүйлгээрэй - тэд хүйтэн байх ёсгүй. Гал тогоо, угаалгын өрөөний агааржуулалтыг шалгах хэрэгтэй. Цаасыг агааржуулалтын нүхэнд хавсаргана - хэрэв энэ нь агааржуулалтанд татагдсан бол бүх зүйл эмх цэгцтэй байна.

Цонх, тагтыг шалгана уу. Цонхны нүхний эргэн тойронд ямар нэгэн зураас, хөгцний ул мөр байхгүй, хагарлаас үлээлгэх зүйл байхгүй гэдгийг анхаарна уу. Хүрээг бүрэн нээж, агааржуулалтын горимд шилжихэд хялбар эсэхийг шалгана уу. Хэрвээ цонхнууд нь чимээ шуугиантай гудамж руу харсан бол гаднаас ирэх дуу чимээг сайн дарах хэрэгтэй.

Шал, хана, таазны нөхцөл байдлыг хар. Хэрэв таазанд хачирхалтай толбо, зураас байгаа бол эдгээр нь үерийн үр дагавар байж магадгүй юм. Та дээрээс хөршүүдтэйгээ тохиролцож болно, гэхдээ орон сууц нь дээд давхарт байгаа бөгөөд дээвэр нь гоожиж байгаа нь буруутай бол нөхцөл байдлыг засах нь илүү хэцүү байх болно. Өрөөнүүдийн дундуур алхаж, шал нь хөл дороо хагарч, унжаагүй эсэхийг шалгаарай. Булангуудыг шалгана уу - хэрвээ ханын цаасан дээр саарал толбо харвал энэ нь хөгц юм. Бид үүнийг гаргаж аваад дахин засвар хийх хэрэгтэй болно.

Худалдан авахаасаа өмнө юу шалгах хэрэгтэй

USRN-ээс гаргаж авсан

Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн мэдээллийг харгалзахгүйгээр, жишээлбэл, орон сууц өмчлөгчдийн аль нэгэнд мэдэгдэлгүйгээр зарагдсан тохиолдолд та мөнгөө алдах эрсдэлтэй. Хандлага нь тухайн орон сууц яг хэдэн эзэнтэй, ямар шинж чанартай болохыг олж мэдэхэд тусална: ийм байдлаар та нарийн бичлэгийг олж, өрөөг техникийн төлөвлөгөөтэй харьцуулах боломжтой - та хэзээ ч мэдэхгүй, гэнэт эзэд нь зохицуулалтгүй дахин төлөвлөлтийг зохион байгуулав.

Алена Квач

Тогтворгүй дахин төлөвлөлт гэж юу болохыг ойлгох нь чухал. Хэрэв энэ нь орон сууцны дотоод хуваалтуудын зардлаар хийгдсэн бөгөөд даацын хана нь нөлөөлөөгүй бол та Техникийн бараа материалын товчооноос (BTI) шинэ техникийн паспорт захиалах шаардлагатай бөгөөд энэ нь байшингийн бүрэн бүтэн байдлыг баталгаажуулах болно. бүтцийн элементүүд. Хийн зуухтай байшин нь гал тогоог өрөөтэй хослуулсан тохиолдолд гал тогооны өрөөний анхны тусгаарлагдсан дүр төрхийг буцааж өгөх замаар л зохион байгуулалтыг хуульчилж болно - жишээлбэл, хаалга, ханыг сэргээн засварлах замаар.

Хэрэв нойтон бүсийг орон сууцанд шилжүүлсэн бол ийм өөрчлөлтийг хуульчлах боломжгүй. Ирээдүйд энэ нь орон сууцыг ипотекийн зээлээр зарахдаа бие даасан үнэлгээний компанийн үнэлгээчин тухайн объектыг батлахаас татгалзах болно гэсэн аюул заналхийлж байна. Бид бэлэн мөнгөөр дахин төлөвлөлттэй орон сууц худалдаж авахад бэлэн байгаа хүмүүсийг хүлээх хэрэгтэй болно. Үүнээс болж үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ буурч, худалдан авагчдын хүрээ нарийсаж байна - үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний 80% нь ипотекийн зээлийн оролцоотойгоор хийгддэг.

Мөн уг орон сууц ямар нэгэн ачаалалтай эсэхийг нь задлан харуулах болно. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгөө өрөнд оруулах, банкны барьцаанд тавих зэрэг болно. Ийм орон сууц авах нь бүтэхгүй.

Avito нь худалдагч, худалдан авагчдын эрх ашгийг хамгаалж, гүйлгээг шударга, ил тод байлгахыг баталгаажуулдаг. Худалдан авахаасаа өмнө та үл хөдлөх хөрөнгийг эндээс шалгаж болно: USRN-ийн тайлан, орон сууцанд бүх зүйл тохирсон эсэхийг шалгаарай. Тайлан нь тухайн объектын кадастрын үнэ цэнийг олж мэдэхэд туслах бөгөөд үүний үндсэн дээр үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцож, өмчлөгчийн тоо, тэдгээрийн өөрчлөлтийн түүх, түүнчлэн дарамт байгаа эсэх, жишээлбэл, барьцаа, баривчлах эсвэл түрээсийн гэрээ. Энэ бүхэн нь худалдан авахдаа эрсдлийг бууруулахад тусална. Худалдан авагчийн хувьд тайлангийн үнэ 299 рубль байна.

Борлуулагчдын хувьд хандыг гаргах нь үнэ төлбөргүй байх бөгөөд бүх зардлыг Avito хариуцдаг. Тайлан дахь хувийн мэдээллийг задруулаагүй: орон сууцны дугаар, эздийн нэр байхгүй. Ийм ханд нь байшингаа хурдан бөгөөд ашигтайгаар зарахад тусална - хэрэв худалдан авагч объекттой холбоотой бүх зүйл цэвэрхэн байгааг харвал тэр хэлцлийг зөвшөөрөх магадлал өндөр байна.

Эзэмшигчийн биеийн байцаалт

Энэ бол луйварчидтай мөргөлдөхөөс хамгаалах даатгал юм: хэрэв та өөрийн өмчлөгч мэт дүр эсгэсэн хүнээс орон сууц худалдаж авбал үл хөдлөх хөрөнгийн жинхэнэ эзэнтэй харьцах хэрэгтэй болно. Дотоод хэргийн яаманд паспорт хүчинтэй эсэхийг шалгах боломжтой. Түүний цуврал, дугаар, түүнчлэн эзэмшигчийн овог, нэр, овог нэр нь орон сууцны баримт бичигт заасантай тохирч байгаа эсэхийг шалгаарай. Хэрэв байшин худалдаж авсны дараа эзэмшигч нь паспортоо сольсон бол түүний сүүлчийн хуудсыг харна уу - энэ нь өмнө нь олгосон паспортын талаархи мэдээллийг агуулдаг.

Үүнийг эзэмшигчийн гэр бүлийн байдлын талаар шалгана уу. Хэрэв тэр гэр бүлтэй байхдаа орон сууц худалдаж авсан бол тухайн орон сууцыг дундын өмч гэж үзнэ. Эхнэр, нөхрийнхөө зөвшөөрөлгүйгээр орон сууц зарах нь үр дүнд хүрэхгүй тул худалдах зөвшөөрлийг нотариатаар баталгаажуулна уу. Хэрэв өмчлөгч нь салсан бол хамтарсан өмчийг хуваах тухай шүүхийн шийдвэр бас хэрэг болно.

Алена Квач

Энд та орон сууцыг хэзээ худалдаж авсан төдийгүй төлбөрийн хэлбэр ямар байсныг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Хэрэв хурим хийхээс долоо хоногийн өмнө орон сууцны зээл эсвэл төлбөрийн төлөвлөгөөний дагуу байшин худалдаж авсан бөгөөд эхнэр, нөхөр хоёр хамтдаа төлбөрөө төлсөн бол ийм орон сууцанд орохын тулд эхнэр, нөхөр хоёрын зөвшөөрөл шаардлагатай. өрийг нэгдсэн төсвөөс ашигласан. Гэр бүл салсны дараа хөөн хэлэлцэх хугацаа нь гурван жил бөгөөд энэ хугацааны дараа зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.

Үл хамаарах зүйл бол одоогийн эзэмшигч нь гэр бүлтэй байхдаа орон сууцыг бэлэг болгон авсан эсвэл өвлөн авсан тохиолдол юм. Ийм өмч зөвхөн түүнд л хамаарна.

Насанд хүрээгүй эздийн хувьд төрсний гэрчилгээ эсвэл паспортыг шалгаж, орон сууцны баримт бичигт байгаа мэдээлэлтэй харьцуулах нь зүйтэй.

Алена Квач

Хэрэв насанд хүрээгүй хүүхдүүд орон сууцанд бүртгүүлсэн бол гүйлгээ хийхээс өмнө өөр газар шилжүүлж болно. Үүний зэрэгцээ өөр хаягийг зааж өгөх шаардлагатай бөгөөд хүүхдийг "хаа ч байхгүй" болгох боломжгүй. Хэрэв эцэг эх нь өөр өөр бүртгэлийн хаягтай бол хүүхдээ гаргахын тулд хоёр дахь эцэг эхийн зөвшөөрөл шаардлагатай.

Насанд хүрээгүй хүүхдүүд үл хөдлөх хөрөнгийн хэсэг эсвэл объектыг бүрэн эзэмшдэг бол асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл шаардлагатай. Тэд шинэ орон сууц нь хүүхдийн амьдрах нөхцлийг дордуулахгүй байх, тухайн орон сууцны талбай, түүний байршлын талбай, боловсролын байгууллагуудад нэвтрэх зэрэг зохих техникийн болон бусад шинж чанартай байх болно.

Баримт бичиг

Тэд бас хууль ёсны хүмүүс юм. Жишээлбэл, хэрэв байшингийн эзэн түүнийг хувьчилсан бол ийм баримт бичиг нь орон сууцыг өмчлөлд шилжүүлэх тухай гэрээ болно. Объект худалдаж авахдаа өмчлөх эрхийг өмнөх өмчлөгчтэй байгуулсан худалдах, худалдан авах гэрээгээр баталгаажуулдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх акт, хуучин өмчлөгчөөс мөнгө хүлээн авсан баримтыг хавсаргасан байх ёстой.

Хэрэв орон сууцны эзэн байшин дөнгөж баригдаж байх үед худалдаж авсан бол өмчлөх эрхийн баримт бичиг нь бэлэн болсон орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх акт бүхий барилга угсралтын ажилд хамтран оролцох тухай гэрээ болно.

Өмчлөлийг бэлэглэлийн гэрээ эсвэл өв залгамжлалын гэрчилгээгээр баталгаажуулсан тохиолдолд худалдаж авахаасаа өмнө хуульчтай зөвлөлдөх нь дээр. Жишээлбэл, орон сууцанд хувь эзэмшүүлэхийг хүссэн үл мэдэгдэх өв залгамжлагчид гарч ирж, залилан мэхэлсэн схемийг бэлэглэлийн гэрээ болгон хувиргаж болно.

Орон сууцанд бүртгүүлсэн тухай лавлагаа

Та 9-р маягтын бүртгэлийн гэрчилгээ хэрэгтэй болно - энэ нь яг одоо өрөөнд хэн бүртгүүлж байгааг харуулж байна. Мөн архивын тодорхойлолт гаргаж тухайн орон сууцанд урьд нь хэн бүртгүүлсэн бэ, эдгээр хүмүүсийн дунд түр халагдсан хүн байгаа эсэхийг шалгах боломжтой. Хэрэв байгаа бол өмгөөлөгчтэй холбоо барих нь дээр.

Мөн 12-р маягт дахь бүртгэлээс хасагдсан гэрчилгээ хэрэгтэй. Нэг шалтгаанаар орон сууцнаас гарсан хүмүүс байдаг: жишээлбэл, тэд эмнэлгийн байгууллагад байгаа, хорих ял эдэлж байгаа, эсвэл явсан. алга. Хэрэв багана бүр "үгүй" гэсэн утгатай бол бүх зүйл эмх цэгцтэй байна, эс тэгвээс эдгээр хүмүүст юу тохиолдож байгааг эзэмшигчээс шалгана уу.

Алена Квач

Хэрэв 12-р маягтын гэрчилгээг хүлээн авсны дараа тухайн орон сууцанд одоо хоригдож байгаа хүн бүртгэлтэй болох нь тогтоогдвол би энэ объекттой харьцахгүй байхыг зөвлөж байна. Ял эдэлж дууссаны дараа иргэн хуучин оршин суугаа газартаа бүртгүүлэх эрхтэй.

Эрх зүйн чадамжийн гэрчилгээ

Хэрэв худалдагчийг шүүх эрх зүйн чадамжаар нь хязгаарласан эсвэл түүний үйлдлийн утгыг ойлгоогүй бол хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож болно.

Алена Квач

Хэрэв орон сууцанд бүртгүүлсэн хүн хөдөлмөрийн чадваргүй болсон бол энэ ангиллын хүмүүс шүүхэд шалгалтын журмаар явагддаг гэдгийг санах нь зүйтэй. Шалгалтын явцад тухайн иргэнийг хөдөлмөрийн чадваргүй гэж хүлээн зөвшөөрөх ёстой. Түүнчлэн тухайн тойргийнхоо эрх ашгийг төлөөлж, нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг хуулийн дагуу явуулахыг баталгаажуулдаг асран хамгаалагчийг мөн томилдог.

Аюулгүй байхын тулд орон сууцны өмчлөгчөөс сэтгэцийн эмч, наркологичоос гэрчилгээ авахыг хүс - энэ нь түүний ухаантай, бүртгэлгүй байгаагийн нотолгоо юм. Та гүйлгээний талаар санал асуулга явуулах мэргэжилтэнг урьж болно.

Итгэмжлэл

Орон сууцыг өмчлөгчөөс нь биш, түүнийг захиран зарцуулах эрх бүхий төлөөлөгчөөс нь худалдаж авах нь нэлээд эрсдэлтэй. Гэхдээ өөр сонголт байхгүй бол итгэмжлэлийн дагуу бүх зүйл эмх цэгцтэй байгаа эсэхийг шалгаарай. Энэ нь нотариатаар гэрчлэгдсэн байх ёстой бөгөөд та Холбооны Нотариатын танхимын тусламжтайгаар баримт бичгийн жинхэнэ эсэхэд эргэлзээ төрүүлж болно. Захирал болон төлөөлөгчийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг паспорт дээр заасантай харьцуул. Хэрэв захирал гэрээнд ирж, паспортоо үзүүлж чадахгүй бол нотариатаар баталгаажуулсан хуулбарыг илгээхийг хүс. Итгэмжлэлийн хүчинтэй байх хугацааг анхаарч, төлөөлөгч ямар эрх мэдэлтэй болохыг олж мэдээрэй - магадгүй тэр төлөөлөгчийн нэрийн өмнөөс хэлцэл хийх эрхгүй байж магадгүй юм.