Шинэ байранд орон сууц худалдан авахдаа мөнгө, мэдрэл ихтэй 5 алдаа

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Хөгжүүлэгчийн өгөөмөр амлалтад итгэж, зураг дээр маш их таалагдсан газраас орон сууц худалдаж авах нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм.

Бидний ихэнх нь амьдралдаа орон сууцнаас илүү үнэтэй зүйл худалдаж авахгүй. Бид хэдэн жилийн турш урьдчилгаа төлбөрөө хуримтлуулж, дараа нь 10 жилийн турш орон сууцны зээлээ төлдөг - энэ бүгдийг өөрийн гэсэн квадрат метр талбайтай болгохын тулд төлдөг.

Би шинэ барилгад орон сууц хайж олох үйлчилгээг найман жил удирдаж байгаа ч хүмүүс яагаад амьдралынхаа гол худалдан авалтыг гацаанд оруулдагийг ойлгохгүй байна. Энэ нийтлэлд би шинэ байранд орон сууц худалдаж авахдаа гаргадаг гол алдаа, тэдгээр нь юунд хүргэдэг, түүнээс хэрхэн зайлсхийх талаар танд хэлэх болно.

1. Хамгийн түрүүнд гарч ирэх байрыг сонго

Хөгжүүлэгчид сурталчилгааны самбар, тээвэр, интернет, телевизээр зар сурталчилгаа байрлуулдаг. Мэдээжийн хэрэг, тэнд байгаа орон сууцыг ийм байдлаар дүрсэлсэн байдаг бөгөөд үүнээс илүү санал олдохгүй байх шиг байна. Тиймээс олон хүн үүнийг хайдаггүй. Зар сурталчилгааны зурагт хуудас дээрх орон сууц надад таалагдсан - одоо хөгжүүлэгчийн оффис дээр байгаа хүн гэрээ байгуулж байна.

Энэ аргын тусламжтайгаар таны төсөвт тохирсон хамгийн сайн орон сууцыг худалдаж авах боломж хамгийн бага байна. Энэ нь бараг үргэлж өөр хөгжүүлэгч ижил төстэй орон сууц хямд байсан нь гарч байна. Эсвэл адилхан, гэхдээ илүү том талбайтай эсвэл илүү сайн талбайтай. Тиймээс би худалдан авах шийдвэр гаргахаасаа өмнө зах зээлийг судлахыг зөвлөж байна.

Та зарцуулахад бэлэн байгаа мөнгөө тодорхойлж, танай хотын хөгжүүлэгчид энэ мөнгөөр юу санал болгож байгааг хараарай. Үнэ, талбай, түлхүүр гардуулах, эсвэл зогсоолгүй хашаа гэх мэт нэмэлт боломжуудыг хооронд нь харьцуулж, дараа нь шийдвэр гарга.

35 м² 40 үнээр

Практикаас авсан тохиолдол: нэг хүн Санкт-Петербургт орон сууц худалдаж авсан. Зар сурталчилгаанаас тэрээр сурталчилсан хөгжүүлэгчийн саналын талаар олж мэдсэн: 3 сая рубль, 35 м², байшинг жил хагасын дараа хүлээлгэн өгнө. Бүх зүйл түүнд тохирсон бөгөөд тэр гэрээгээ албан ёсоор хийв.

Тэгээд дараа нь өөр нэг хөгжүүлэгч хотын нэг хэсэгт орон сууц зарж байсан нь тогтоогдсон, зөвхөн однушки аль хэдийн 40 хавтгай дөрвөлжин метр байсан. Үнийн зөрүү нь өчүүхэн төдий буюу 70 мянга. Эдгээр байрууд метроноос жаахан зайтай байсан ч худалдан авагчийн хувьд тийм ч чухал биш байв.

Зах зээлийг хянахын тулд хоёр үдшийг өнгөрөөх нь зүйтэй байсан бөгөөд сонголт нь илүү дээр байх болно.

Хураангуй хүснэгт үүсгэж, орон сууцыг өөрт чухал параметрээр нь харьцуулна уу. Бид Google Sheets дээр загвар бэлдсэн - холбоосыг дагаж, хуулбарлаж, ашиглаарай.

Загварыг нээх →

Би бас зах зээлийг хянах хамгийн тохиромжтой, мэдээлэл сайтай сайтуудыг санал болгох болно.

Холбооны:

• "ЦИАНОГЕН";
• Yandex. Realty.

Москвагийн хувьд:

• MskGuru;
• "Новострой";
• Новострой - М.

Санкт-Петербургийн хувьд:

• SpbGuru;
• "Новострой-СПб";
• Novostroy.su.

2. Хөгжүүлэгчийн үндэслэлгүй амлалтад итгээрэй

Тэднээс орон сууц худалдаж авахыг итгүүлэхийн тулд хөгжүүлэгчид таныг амлалтаар бөмбөгддөг. "Одоо орон сууц худалдаж аваарай! Дараа нь цэцэрлэг, сургууль, кафе ресторан, хотын нийтийн тээвэр энд гарч ирнэ. Орон сууцны үнэ тэнгэрт хадах болно!" - Тэд хэлэхдээ.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа юунд ч итгэж болохгүй. Хэрэв үнэхээр дэд бүтцийг хөгжүүлэх төлөвлөгөө байгаа бол тэдгээрийг төслийн тунхаглалд тусгасан байх ёстой. Та мөн нутаг дэвсгэрийн хөгжлийн төлөвлөгөөг хотын сайтуудаас хайж болно. Жишээлбэл, Муриний хөгжлийн төлөвлөгөөг Всеволожск хотын дүүргийн вэбсайтаас олж болно.

Хадгалж, задгай талбайд байр худалдаж авсан

Нэг гэр бүл бүтээгчийн амлалтад хэт итгэж, шинэ талбайд нүхний шатанд орон сууц худалдаж авав. Тухайн үед шууд утгаараа гурав, дөрвөн барилгыг тэнд хүлээлгэж өгөөд, одоо хоёрдугаар ээлжийн байшингуудад байр зарж байна. Дэд бүтцээс - зам, хэд хэдэн жижиг дэлгүүрүүд.

Дахиад таван жилийн дараа энд хотын ердийн дэд бүтэц бий болно гэж тус компани амласан. Хөгжүүлэгчийн хэлснээр энд цэцэрлэгтэй болох нь гэр бүлийн хувьд онцгой чухал байсан.

Таван жил өнгөрч микро автобус, сүлжээ хүнсний дэлгүүр, шар айрагны лангуу л гарч ирлээ. Тэд улсын цэцэрлэгийг хүлээгээгүй тул хүүхдийг хувийн жижиг цэцэрлэгт өгөх шаардлагатай болсон.

Хоосон амлалт нь зөвхөн дэд бүтцийн байгууламж төдийгүй байшингийн чанарт хамаатай. Жишээлбэл, Германы амласан чимээгүй цахилгаан шатуудын оронд энгийн Могилевын цахилгаан шатыг суурилуулж байна. Эсвэл тэд усны хоолойг шалан дээр нууж, дараа нь энэ санаагаа орхиж, хананы дагуу шууд сунгана гэж амлаж байна: та тэдгээрийг хайрцагт боож, дотоод засал чимэглэлийг сүйтгэх хэрэгтэй.

Төслийн мэдүүлэг болон өмчийн төслөө сайтар судлаарай. Гутранги дүгнэлт хий: байхгүй зүйл байхгүй болно. Ингэснээр та өөртөө үндэслэлгүй хүлээлт үүсгэхгүй бөгөөд хэрэв хөгжүүлэгч амлалтаа биелүүлбэл энэ нь таатай урамшуулал болно.

3. Тухайн газарт анхаарал хандуулахгүй байх

Зарим худалдан авагчид анх удаагаа амьдрах шинэ хороололд зөвхөн хөгжүүлэгч байшингаа түрээслэх үед л ирдэг. Мөн тэд таагүй гэнэтийн зүйлтэй тулгардаг.

Будсан мод

Хөгжүүлэгч компьютер график ашиглан хийсэн загвар дээр ирээдүйн байшингийн талбайг худалдан авагчид үзүүлэв. Худалдан авагчид таалагдаж, орон сууц худалдаж авсан.

Хэсэг хугацааны дараа тэр хүн шинэ гэртээ ирлээ. Хашаанд нь тэр зураг шиг олон мод байх болно гэж тэр хүлээв. Гэвч орцны ойролцоох хэдхэн бут сөөг, эргэн тойронд баригдаж буй асар том шинэ барилгууд л түүнийг угтав. Нэг хүн ердийн бетонон шоргоолжны үүрэнд байр худалдаж авав.

Заавал - би онцлон тэмдэглэж байна, зайлшгүй шаардлагатай! - Орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө амьдрах бүсээрээ аялаарай. Мөн машины цонхноос 15 минутын турш биш, харин явганаар, хэдэн цагийн турш. Ажлаасаа нийтийн тээврээр шинэ гэр лүүгээ хүрээрэй. Алхах, дэлгүүр хэсэх, кафед хооллох. Тоглоомын талбайг хар, оршин суугчидтай чатла - тэд энд яаж амьдардаг вэ? Энэ нь танд тухайн газар нутгийн талаар бүдүүлэг ойлголт өгөх бөгөөд эндээс орон сууц худалдаж авах эсэхээ сайтар шийдвэр гаргах боломжтой болно.

Хэрэв үнэндээ газар байхгүй бол хөгжүүлэгчийн аль хэдийн суурьшсан бусад газарт ижил зүйлийг хий. Магадгүй одоо энэ бүхэн тийм ч чухал биш бөгөөд гол зүйл бол орон сууцны дотор байгаа зүйл юм шиг санагдаж магадгүй юм. Миний үгийг хүлээж аваарай: тийм биш. Би ихэвчлэн Санкт-Петербургт ажилладаг, бид хотын захад олон тооны тэнгэр баганадсан барилгууд бүхий унтлагын бүсүүдийг барьж байна: Мурино, Парнас, Дыбенко. Тэгээд мөнгө хуримтлуулаад тэндээ орон сууц худалдаж аваад амьдралын бодит байдалтай нүүр тулан их харамсдаг хүмүүсийг би хувьдаа мэднэ. Өглөө, оройдоо метро дагадаг бөөгнөрөл, орц, гарц дахь түгжрэл, ижил төстэй тэнгэр баганадсан барилгууд, машинуудаар дүүрсэн хашаанууд - энэ бүхэн орон сууцны талаарх сэтгэгдлийг сүйтгэдэг.

4. Агентуудад бүү итгэ

Агентуудтай холбоотойгоор эдгээр нь бүгд ашиг тустай зүйл хийдэггүй, харин үйлчилгээнийхээ төлөө маш их мөнгө авдаг хүмүүс гэсэн хэвшмэл ойлголт байдаг.

Үнэн хэрэгтээ чөтгөр зурсан шиг тийм ч аймшигтай биш юм. Түгээмэл итгэл үнэмшлээс үл хамааран агентууд танаас төлбөр авдаггүй: тэд худалдан авагчдыг авчрахын тулд хөгжүүлэгчид төлдөг. Үүний зэрэгцээ, агентууд олон хөгжүүлэгчидтэй нэгэн зэрэг ажилладаг тул шударга бус хэвээр байна.

Тохиромжтой орон сууц худалдаж авах нь төлөөлөгчийн хувьд чухал юм: үүний тулд тэрээр туршлагаа хуваалцаж, таны асуултанд хариулдаг, заримдаа та хэтэрхий санаа зовж байгаа бол сэтгэл зүйчээр ажилладаг. Мөн бичиг баримтын ажилдаа гарна. Таны хувьд ипотекийн зээлийг бүртгэх, орон сууцны төлбөрийг төлөх нь нарийн төвөгтэй шинжлэх ухаан бөгөөд тэрээр ийм үйлдлүүдийг аль хэдийн хэдэн зуун удаа хийсэн байдаг.

Мэдээжийн хэрэг, энэ бүхэн борлуулалтын тодорхой хувийг шударгаар ажилладаг сайн агентуудад хамаатай. Танаас ямар ч үнээр хамаагүй мөнгө авах хүсэлтэй хүмүүс байдаг. Интернет дэх тоймыг судалж, найз нөхдөөсөө зөвлөгөө аваарай - ямар ч үнээр хамаагүй, эерэг үнэлгээтэй реалторыг хайж олоорой. Шилдэг агентууд үргэлж амнаас гардаг.

5. Дуусаагүй төслүүдээс ай

Өмнө нь малталтын шатанд орон сууц худалдаж авахдаа худалдан авагчдын мөнгө шууд бүтээн байгуулагчид очдог байсан. Ирээдүйд компани дампуурч магадгүй тул мөнгө нь зүгээр л шатсан.

Сүүлийн жилүүдэд зах зээл тогтворжсон: жил бүр хэд хэдэн байшин түрээслүүлдэг томоохон бүтээн байгуулагчид эзэлж, удаан хугацаагаар ажиллахыг зорьж, нэр хүндээ үнэлдэг. Гэсэн хэдий ч дуусаагүй барилгын айдас хэвээр байна.

Одоо айх шаардлагагүй болсон. 2019 оны 07 дугаар сарын 01-ний өдрөөс эхлэн хуулийн 15 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсгийг дагаж мөрдөж байна. Хөгжүүлэгчдийг эскроу данс руу шилжүүлэхдээ эскроу дансанд байршуулсан тохиолдолд бүтээн байгуулагч дундын барилгын ажилд оролцогчдоос хөрөнгө татах онцлог. Энэ нь малталтын шатандаа орон сууц худалдаж авахдаа тухайн барилга угсрагч руу биш, банк руу мөнгө шилжүүлдэг гэсэн үг. Уг хөрөнгийг байшин баригдах хүртэл банкинд хадгалдаг бөгөөд зөвхөн дараа нь хөгжүүлэгч хүлээн авах боломжтой. Хэрэв ямар нэгэн шалтгаанаар байшинг хүлээлгэж өгөөгүй бол банк мөнгөө буцааж өгнө.

Эдгээр зөвлөмжүүд таны мөрөөдлийн орон сууц худалдан авахад тусална гэж найдаж байна. Хэрэв та орон сууц худалдаж авах гэж байгаа бол ямар нэгэн асуултын талаар санаа зовж байгаа бол сэтгэгдэл дээр асуугаарай, би хариулахад баяртай байх болно!