Газар худалдаж авахдаа юуг анхаарах вэ

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Бид бичиг баримт, орон нутгийн ургамал, төрөл зүйлийг хэрхэн үнэлэх талаар цэгцлэх ёстой.

1. Талбайн геометр

Хамгийн амжилттай сонголт бол тэгш хүрээтэй, дөрвөлжин эсвэл тэгш өнцөгт хэлбэртэй, нэгээс хоёр харьцаатай байх явдал юм. Сайтын талбай нэлээд том байвал сайн. Үгүй бол хөршүүд бие биедээ хэтэрхий ойр байх болно. Мэдээжийн хэрэг, хамгийн тохиромжтой сайтууд тийм ч түгээмэл биш юм. Гэхдээ эдгээр шалгуурыг мэдэх нь та юуг золиослоход бэлэн байгаагаа, юуг хэзээ ч золиослоход бэлэн байгаагаа үнэлэхэд тусална.

Сайт нь тэгшхэн, нүх, овойлтгүй, эвдэрсэн модтой байвал сайхан байх болно. Энэ бүгдийг засах боломжтой боловч нэмэлт зардал шаардагдана.

Газрын судалгаа хийгдсэн эсэх, тухайн газрын хилийн заагийг тодорхой болгосон эсэхэд анхаар. 2000 оноос өмнө байгуулагдсан бол тийм биш байж магадгүй. Асуудлыг тодруулахын тулд нийтийн Росреестр дээр кадастрын дугаараар сайтыг олоорой. Үнэндээ ийм тоо байгаа нь сайн шинж юм. Газрын зураг дээр нутаг дэвсгэрийн хил хязгаарыг зааж өгсөн бол бүр ч сайн. Үгүй бол өмчлөгчөөс газрын судалгаа хийхийг хүс.

2. Газрын зориулалт

Хуйвалдаан нь өөр өөр зорилготой байж болох бөгөөд та тэдэнтэй хүссэн зүйлээ хийж чадахгүй. Тиймээс газар нутаг нь таны зорилгод нийцэх нь чухал юм. Жишээлбэл, хэрэв та байшин барьж, тэнд бүтэн жилийн турш амьдрахаар шийдсэн бол энэ газар танд тохиромжтой.

• Суурин газар (IZHS) дээр хувийн орон сууц барихад зориулагдсан. Ийм сайт дээр ОХУ-ын Газрын тухай хууль нь капиталын барилга байгууламж барих, тэдгээрт түр болон байнгын бүртгэл хийх боломжтой. Энэ бол зорилгодоо хүрэх хамгийн тод сонголт юм.
• Суурин газрын нутаг дэвсгэр дээр хувийн туслах газар (ХБХ) ажиллуулах зориулалттай. Ерөнхийдөө ийм талбайнууд нь үр тариа тариалах, мал өсгөх зориулалттай боловч орон сууцны барилгыг нэмэхийг зөвшөөрдөг. Бүртгэл ч сайн болно. Гэхдээ хэрэв энэ нь хөдөө аж ахуйн газар дээрх хувийн айлын талбай юм бол энд барилга байгууламж барихыг хориглоно.

Зарим тохиолдолд цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус нөхөрлөлийн газар дээр хөрөнгийн бүтцийг зөвшөөрдөг. Гэхдээ тухайн газар нь тухайн нутаг дэвсгэрийн хилийн дотор байрласан тохиолдолд л хот төлөвлөлтийн зохицуулалтыг дагаж мөрддөг. Энэ тохиолдолд сайтын параметрүүд нь IZhS объектын параметртэй тохирч байх ёстой.

Олон дүрэм журам байдаг бөгөөд ямар ч ойлгомжгүй нөхцөл байдалд хуульчтай зөвлөлдөх нь дээр бөгөөд ингэснээр та шүүхээр дамжуулан барилгын зөвшөөрөл авахыг хүсч, дэмий үрсэн мөнгөний төлөө харамсахгүй байх болно.

Та сайтын зорилгыг Росреестрийн ижил нийтийн газрын зураг дээр кадастрын дугаараар олж мэдэх боломжтой.

3. Байгаль орчин

Олон нийтийн газрын зургийг харж байхдаа таны эргэн тойронд ямар газар нутаг байгааг хараарай. Одоо тэнд ямар ч барилга байгууламж байхгүй байсан ч зорилго нь болзошгүй асуудлуудыг илтгэж магадгүй юм. Жишээлбэл, хэрэв та ойролцоо үйлдвэрлэлийн бүстэй бол тэнд тааламжгүй үйлдвэр ургаж болно.

Илүү сайн ойлгохын тулд та мастер төлөвлөгөөнд хандаж болно. Энэ нь ихэвчлэн хотын вэб сайт дээр байдаг бөгөөд тухайн бүс нутаг хэрхэн хөгжихийг хэлдэг. Ойролцоох сургууль, эмнэлэг, тоглоомын талбай байх болов уу. Энэ нь дуу чимээ ихтэй зам эсвэл аймшигт өндөр байшин байж болно. Энэ бүхний талаар урьдчилан мэдэх нь дээр.

4. Тээврийн хүртээмж

Хэдийгээр та гермитик амьдралаар амьдрахаар төлөвлөж байсан ч заримдаа сайтыг орхих шаардлагатай болдог. Тиймээс та үүнийг хийж чадах эсэхээ ойлгох нь чухал юм. Тиймээс зам байгаа эсэх, тэдгээр нь юу болохыг анхаарч үзээрэй. Асфальт нь шорооноос илүү сайн, учир нь сүүлийнх нь угааж болно.

Замуудыг цэвэрлэж байгаа эсэх, тэдгээрийг хэн хариуцах талаар олж мэдээрэй. Жишээлбэл, хэрэв эдгээр нь хүн ам суурьшсан газар нутаг юм бол 2003 оны 10-р сарын 6-ны N 131-ФЗ Холбооны хууль (ed.2020.05.23-ны өдөр) "ОХУ-д нутгийн өөрөө удирдах ёсны зохион байгуулалтын ерөнхий зарчмуудын тухай" цэгүүд (таны таамаглалаар биш, зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлөөр), дараа нь замууд нь орон нутгийн засаг захиргааны харьяалалд байна.. Хөдөө аж ахуй бол өөрөө хийх ёстой.

Нийтийн тээвэр ямар байгааг мэдэх нь чухал.

Хэдийгээр та машинтай байсан ч өөр замаар явах нь зүйтэй. Өөр нэг чухал шалгуур бол замын дамжуулах чадвар юм. Замын түгжрэл нь үнэхээр хөгжилтэй байдаг тул завгүй очих газар таны бодлоо өөрчлөхөд хүргэдэг.

5. Харилцаа холбоо

Орон сууц худалдаж авахдаа ус хангамж, ариутгах татуурга, цахилгаан, (хэрэв байгаа бол) бөөний хийн хангамжийн холболтыг авдаг. Газар худалдаж авахдаа бүх зүйл тийм ч хялбар биш юм. Мэдээжийн хэрэг, инженерийн сүлжээнд холбогдох боломж нь сонгосон сонголтод оноо нэмж өгдөг.

Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн шаардлагатай зангилаа хүртэлх зайд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч ялгаа бий - гол шугамаас 10 метр хоолой татах эсвэл 300. Зарим сонголтууд нь өөр сонголттой байдаг. Жишээлбэл, төвлөрсөн бохирын систем нь туйлын тохиромжтой, гэхдээ септик танк байдаг. Та талбай худалдаж авахаасаа өмнө энэ бүгдийг анхаарч, нэмэлт зардлыг тооцоолох хэрэгтэй.

Сүлжээг хариуцдаг байгууллагуудаас нарийн ширийн зүйлийг олж мэдэх нь дээр. Тэд зөвхөн холболтын цэг хүртэлх зайг төдийгүй чөлөөт хүчин чадлын талаар танд хэлэх болно. Хэрэв тэд байхгүй бол ойролцоох хоолой нь танд ашиггүй болно.

6. Хамгаалалтын бүсэд хамаарах

Заримдаа харилцаа холбоо ойрхон байж болох ч хэрэгцээтэй биш байж болно. Жишээлбэл, ойролцоо гол шугам хоолой, газар доорхи кабель байдаг. Эсвэл өөр шалтгаанаар сайтыг хамгаалалтын бүсэд оруулсан болно. Иймд холбогдох байгууллагуудын зөвшөөрөлтэйгөөр ухах, барих, өөр ажил хийх боломжтой, огт хийхгүй.

Та үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс ачааллын талаар мэдэж болно.

7. Дэд бүтэц

Энэ сайт юунд хэрэгтэй байгаагаас их зүйл шалтгаална. Гэхдээ дэлгүүр, эмнэлгийн ойролцоо байгаа эсэхийг анхаарч үзэх нь гарцаагүй. Сүүлийнх нь танд хэрэггүй байж магадгүй, гэхдээ хэрэв та гэнэт холбоо барих шаардлагатай бол энэ хүчин зүйлийг харгалзан үзсэндээ баяртай байх болно. Хэрэв та энэ сайт дээр жилийн турш амьдрах зориулалттай байшин барихаар төлөвлөж байгаа бол сургууль, цэцэрлэг, дугуйлан, кафе, фитнесс төв гэх мэт зүйлс чухал байж магадгүй юм. Тиймээс амьдралын хэв маяг, хүсэл эрмэлзэлээр нь дэд бүтцийг үнэл.

8. Аюулгүй байдал

Энэ хүчин зүйлийг бодитойгоор үнэлэхэд хэцүү байдаг. Гэхдээ олон хүн энэ талаар огт боддоггүй, гэхдээ дэмий хоосон байдаг. Жишээлбэл, та зуслангийн байшинд жилийн турш оршин суух зориулалттай байшин барихыг хүсч байна. Гэтэл хөршүүд бүгд өвөлдөө явна. Та цасан шуурга дунд ганцаараа тухтай байх уу? Тэгээд чамаас өөр хэн ч жагсч амжаагүй цэвэрхэн шонгийн голд байдаг байшинд уу?

9. Газар доорх усны түвшин

Усанд ханасан хөрсний давхарга нь янз бүрийн гүнд тохиолдож болно. Мөн газар худалдаж авахдаа аль нь болохыг ойлгох нь чухал юм. Хэрэв газрын доорхи ус өндөр байвал подвал эсвэл зоорь барихад маш хэцүү байх болно. Наад зах нь хавар үерийн үеэр усанд автна. Мөн ердийн суурь нь үргэлж тохиромжтой байдаггүй - ихэвчлэн овоолгын суурьтай солигддог. Энэ нь тарихад бас муу юм: усжилт нь гангаас багагүй хор хөнөөлтэй байж болно.

Үүний зэрэгцээ, хэрэв гүний усны артезиан давхарга маш гүн байвал түүний өмнө худаг өрөмдөх нь хэцүү бөгөөд үнэтэй байх болно. Хэрэв сайт дээр ундны усны өөр эх үүсвэр байхгүй бол энэ нь чухал юм.

Газар доорх ус ямар байгааг мэдэх хамгийн хялбар арга бол хөршүүдтэйгээ ярилцлага хийх явдал юм.

Хэрэв тэдний хонгил жил бүр усанд автдаг бол энэ нь нөхцөл байдлын талаар маш их зүйлийг илтгэнэ. Мөн худгийн хөршүүд ямар гүнтэй болохыг асуу. Залуу байгаль судлаачийн хувьд тоглох нь бас тусална: чийгэнд дуртай ургамал нь усны түвшин өндөр байгааг илтгэнэ. Жишээлбэл, сайтын хил дээр бургас, муурын сүүл ургадаг бол энэ нь сайн зүйл гэсэн үг биш юм.

Сайт нь танд харьяалагддаггүй ч нөхцөл байдлыг тодруулахад туслах өөр нэг арга бол архивтай ажиллах явдал юм. Танай нутаг дэвсгэрт гидрогеологийн чиглэлээр ажилладаг байгууллагатай холбоо барих нь зүйтэй. Эсвэл худгийн өрөмдлөгийн үйлчилгээ үзүүлдэг компаниудаас асуугаарай. Ихэвчлэн тэд бүгдийг мэддэг бөгөөд мөнгө олохын тулд тантай мэдээлэл хуваалцаж чаддаг.

10. Харах

Энэ нь анхдагчаар зүгээр байх ёстой. Гэхдээ заримдаа таны анхаарал хандуулдаггүй жижиг зүйлүүд гарч ирдэг. Жишээлбэл, тухайн газрын хил дээр дөрвөн давхар "цайз" байгаа бол оршин суугчид нь танай хашаанд болж буй бүх зүйлийг харах болно. Энэ нь маш хурдан ядаргаатай болж магадгүй юм. Эсвэл талбайн голд цахилгааны шон байна. Энэ нь тохиромжтой мэт санагддаг, гэхдээ ихэвчлэн гоо зүйчдийг уурлуулдаг. Ер нь, өөрийнхөө чадах бүх уйтгартай үзлийг үнэл.

11. Хөрш

Энэ нь зөвхөн хөрш зэргэлдээх талбайн эздийн тухай биш боловч энэ нь мэдээжийн хэрэг чухал юм. Ойр хавьд орон нутгийн залуучууд өглөө болтол зугаацдаг gazebo эсвэл чимээ шуугиантай зочидтой далайн эрэг байж магадгүй юм. Энэ нь зарим нэг таагүй байдал үүсгэх болно.

12. Орон нутгийн асуудлууд

Нутаг дэвсгэр дээр орон нутгийн, тодорхойгүй асуудлууд гарч ирдэг. Энд ялангуяа хаздаг мидж амьдардаг, эсвэл салхи нь холын хогийн цэгээс үнэр авчирдаг гэж хэлээрэй. Эсвэл зуны улиралд шугам хоолойн ачаалал ихтэй учраас бүх байшинд ус хүрч чаддаггүй. Та ийм асуудлын талаар бүх эх сурвалжаас суралцах хэрэгтэй: боломжит хөршүүд, нийгмийн сүлжээн дэх орон нутгийн бүлгүүд, мэдээ.

13. Өмчлөх эрх

Зөвхөн эзэмшигч нь танд газар зарах боломжтой. Өмчлөлийг үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбараар баталгаажуулна.

Үүний зэрэгцээ, мэдэгдэлд сайт нь батлан даалтад байгаа эсвэл баривчлагдсан эсэхийг хараарай.

"Өмчлөгч" нь зүгээр л газар эзэмших эрхээр түрээсэлсэн тохиолдолд хувилбар боломжтой. Дараа нь худалдан авагч түрээслэгч болно - цаашид байхгүй.