Иргэдийн хөрөнгийн татварыг хэзээ яаж төлөх вэ

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигчдэд зориулсан дэлгэрэнгүй заавар.

Иргэдийн хөрөнгийн татвар гэж юу вэ, түүнд юу төлөх вэ

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөтэй бол ОХУ-ын Татварын хуулийн 400-р зүйлд заасны дагуу жил бүр төрд бага зэрэг мөнгө шилжүүлэх үүрэгтэй - энэ нь танд эд хөрөнгө эзэмших эрхийг олгосон юм. ОХУ-ын Татварын хуулийн 401-р зүйлийн дараахь объектуудад татвар ногдуулдаг.

• байшин, түүний дотор ачааны аж ахуй, цэцэрлэгжүүлэлт, хувийн туслах аж ахуй эрхлэх зориулалттай талбай дээр байрлах орон сууцны барилга;
• орон сууц, өрөө;
• гараж, машины зогсоол;
• үл хөдлөх хөрөнгийн ганц цогцолбор;
• хийгдэж буй барилга;
• бусад барилга, байгууламж, байгууламж, байр.

Иргэдийн хөрөнгийн татварыг хэрхэн тооцдог вэ

Хэрэв та нарийн ширийн зүйлийг шийдвэрлэхийг хүсэхгүй байгаа бол FTS вэбсайтыг ашиглах боломжтой. Түүний тусламжтайгаар та татварын хэмжээг хурдан тооцоолох боломжтой. Хэрэв та жилийн төсөв гаргах гэж байгаа эсвэл хэр их мөнгө төлөхөө урьдчилан мэдэхийг хүсч байвал энэ мэдээлэл хэрэг болно. Ер нь татварын алба бүх зүйлийг өөрөө тооцож үзээд таны өрийн хэмжээг л мэдэгддэг.

Татварыг хэд хэдэн шалгуурыг харгалзан тооцдог.

Татварын суурь

Энэ бол үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ юм. Үүнийг тусгай аргын дагуу төрөөс зөвшөөрөл авсан мэргэжилтнүүд тодорхойлдог. Өмнө нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцдог байсан бараа материалын үнээс ялгаатай нь кадастрын үнэ нь зөвхөн орон сууцны өртөг төдийгүй тээврийн хүртээмж, дэд бүтэц зэрэг чухал шинж чанаруудыг харгалзан үздэг.

Та кадастрын үнэ цэнийг Rosreestr дээр онлайнаар олж мэдэх боломжтой.

Үүнийг хийхийн тулд та кадастрын дугаар эсвэл хаягийг мэдэх хэрэгтэй. Хэрэв та 2016 оны 7-р сарын 15-наас өмнө үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол кадастрын дугаарыг өмчлөх эрхийн гэрчилгээнд эсвэл Росреестрт өмчлөлийн шилжүүлгийг бүртгүүлсний дараа үлдээх ёстой USRN-ийн хуулбар дээр заасан болно.

Мөн та татварын албанд өөрийн хувийн дансанд байгаа кадастрын дугаар, кадастрын үнэ цэнийг харж болно.

Кадастрын үнэ цэнийг үе үе дахин тооцоолж болно. Тиймээс тухайн жилийн 1-р сарын 1-нээс мөрдөгдөж байсан татварыг тооцно. Хэрэв тухайн жилийн хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол шинэ өмчлөгчийн талаарх мэдээллийг үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулсан өдрөөс эхлэн кадастрын үнэ цэнийг авна.

Бас нэг чухал зүйл бий. Татварын хуулинд татварын бааз суурийг ноцтой бууруулах боломжтой хэд хэдэн татварын хөнгөлөлтийг нэвтрүүлсэн. Үл хөдлөх хөрөнгийн талбайгаас нэг квадрат метрийг хасахыг санал болгож байна - тэдгээрт татвар ногдуулахгүй, эсвэл кадастрын үнэ цэнээс тодорхой хэмжээг хасах болно. Энэ нь:

• Өрөөнд эсвэл орон сууцны нэг хэсэгт 10 метр;
• Орон сууц эсвэл байшингийн нэг хэсэг нь 20 метр;
• Бүх байшинд 50 метр;
• 1 сая, хэрэв бид нэг үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолборын тухай ярьж байгаа бол дор хаяж нэг орон сууцны барилгатай.

Та 3 сая рублийн кадастрын үнэ бүхий 60 квадрат метр талбайтай орон сууцны эзэн байна гэж бодъё. Татварын 20 метрийг хасвал та зөвхөн үлдсэн 40 метрийн татварыг төлөх шаардлагатай болно, өөрөөр хэлбэл татварын суурь нь 3 биш, 2 сая рубль болно.

Хэрэв эзэмшигч нь олон хүүхэдтэй бол татварын баазыг нэмж бууруулна. Хүүхэд тус бүрд нэг өрөө, орон сууцны таван метр квадрат, орон сууцны долоон метр буюу хэсэгчилсэн үнийг татварын баазаас хасч тооцно.

Татварын хувь хэмжээ

Татварын хуульд ОХУ-ын Татварын хуулийн 406-р зүйлийн үндсэн хувь хэмжээг заасан байдаг.

• 0, 1% байшин, түүний дотор дуусаагүй, орон сууц, өрөө, үл хөдлөх хөрөнгийн ганц цогцолбор, хэрэв тэдгээрийн доторх дор хаяж нэг объект нь орон сууцанд зориулагдсан бол.
• Кадастрын үнэ нь 300 мянган рублиас давсан үл хөдлөх хөрөнгийн 2%, түүнчлэн орон нутгийн эрх баригчдын баталсан үл хөдлөх хөрөнгийн тусгай жагсаалтад орсон тохиолдолд. Ихэвчлэн төрөл бүрийн худалдаа, оффисын барилгууд байдаг.
• Бусад үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд 0.5%.

Эцсийн үнийг орон нутгийн засаг захиргаа тогтоодог. Тэд үндсэн тоог тэг хүртэл бууруулж эсвэл нэмэгдүүлэх боломжтой, гэхдээ гурваас илүүгүй байна. Тэд мөн кадастрын үнэ цэнэ, эд хөрөнгийн төрөл, байршил зэргээс хамааран ялгаатай хувь хэмжээг оруулахыг зөвшөөрдөг.

Тиймээс, жишээлбэл, Москва хотод 2014 оны 11-р сарын 19-ний өдрийн Москва хотын хуулийн 51 тоот орон сууц, 10 сая хүртэлх кадастрын үнэ бүхий байшингийн өрөөнүүд 0.1%, 10-аас 20 сая хүртэл татвар ногдуулдаг. - 0.15%, 20-50 сая хүртэл - 0.2%, 50-аас 300 сая хүртэл - 0.3%. Гараж, зогсоолын хувьд татвар 0.1%, дуусаагүй барилгын ажил 0.3% байна.

Та Холбооны татварын албанаас оршин суугаа газрынхаа үнийг мэдэх боломжтой.

Үүний дагуу та татварын баазыг татварын хувь хэмжээгээр үржүүлбэл татварын хэмжээг мэдэж болно.

Өмчлөлийн хувь

Та эхнэр, нөхөртэйгээ хагас орон сууц эзэмшдэг гэж бодъё. Эсвэл эцэг эхийн орон сууцны ⅔ нь танд бүртгэлтэй байна. Энэ тохиолдолд та хагас буюу ⅔ хувьд татвар төлөх ёстой. Тиймээс та татварын баазын бүтээгдэхүүний энэ хэсгийг татварын хувь хэмжээгээр тооцох хэрэгтэй.

Татвар ногдуулах хугацаа

Анхдагч байдлаар татварыг жил бүр авдаг. Гэхдээ хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан эсвэл эсрэгээрээ зарсан бол зөвхөн өөрийн эзэмшиж байсан саруудын төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно. Энд энгийн томъёо байна:

Татвар = Кадастрын үнэ × Татварын хувь хэмжээ / 12 × Эд хөрөнгө таны эзэмшиж байсан сарын тоо.

Иргэдийн хөрөнгийн татварыг хэзээ яаж төлөх вэ

Та арванхоёрдугаар сарын 1-нээс өмнө татварын албанд мөнгө шилжүүлэх шаардлагатай. 11-р сарын 1 гэхэд FTS нь газар, тээвэр, эд хөрөнгийн албан татварын ерөнхий мэдэгдлийг илгээх ёстой. Баримт бичгийг ердийн шуудангаар эсвэл цахим хэлбэрээр, хэрэв танд байгаа бол татварын вэбсайт дээрх хувийн данс руу илгээнэ.

Та хэд хэдэн аргаар мөнгө төлж болно.

1. FTS вэбсайт дээрх хувийн дансаараа дамжуулан

"Татвар" табыг сонгоод мэдэгдлийг нээгээд "Төлбөр төлөх" сонголт руу очно уу.

2. Холбооны татварын албаны вэбсайтаар дамжуулан

Та бүртгэлгүйгээр төлбөрөө хийх боломжтой. "Хувь хүн", дараа нь "Татвар, даатгалын шимтгэл төлөх" сонголтыг сонгоно уу.

Та татвар төлөгчийн мэдээлэл, баримт бичгийн индекс (үйлчилгээний хуудас нь хаанаас хайхыг зааж өгсөн) эсвэл төлбөрийн бүрэн мэдээллийн дагуу татвараа төлж болно.

3. Банк эсвэл "Оросын шуудан"-аар дамжуулан

Мэдэгдэл бүхий байгууллагын ажилтантай холбоо барина уу.

4. АТМ эсвэл төлбөрийн терминалаар дамжуулан

Шаардлагатай үйлчилгээг сонгоод үнийн дүн, дэлгэрэнгүй мэдээллийг оруулна уу.

Хувь хүмүүст үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт бий юу

Зарим ангиллын иргэд 100% хөнгөлөлт эдэлдэг, өөрөөр хэлбэл тэд татвар төлөх шаардлагагүй байдаг. Тэдний жагсаалт нэлээд урт бөгөөд та үүнийг ОХУ-ын Татварын хуулийн 407-р зүйлд бүрэн эхээр нь уншиж болно. Ялангуяа дараахь зүйлийг агуулна.

• ЗХУ-ын баатрууд, ОХУ-ын баатрууд, түүнчлэн гурван зэргийн алдар одонгоор шагнагдсан хүмүүс;
• нэг ба хоёрдугаар бүлгийн тахир дутуу хүмүүс, түүнчлэн бага насны болон хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд;
• иргэний дайнаас эхлээд янз бүрийн цэргийн ажиллагаанд оролцогчид, ахмад дайчид;
• өмнөх тэтгэвэр авагчид болон тэтгэвэр авагчид.

Хэрэв иргэн хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгийн объект эзэмшдэг бол давуу эрх нь зөвхөн тэдгээрийн аль нэгэнд нь хамаарна - татвар төлөгчийн сонголтоор. Үүний зэрэгцээ энэ өмчийг бизнест ашиглахгүй байх нь чухал юм.

Орон нутгийн давуу талууд бас бий. Татварын хувь хэмжээг шалгасан татварын албанаас тэдгээрийг олж болно. Тэд мөн 100% хүртэл өндөр байх эсвэл татварын зарим хэсгийг бүрдүүлдэг.

Газрын татвар төлөхгүй бол яах вэ

Хойшлогдсон өдөр бүрийн хувьд торгууль ногдуулдаг - 1/300 ОХУ-ын татварын хуулийн торгууль 75. Төв банкны дахин санхүүжилтийн хувь хэмжээ. Одоо татварын өрийн 0,014 хувьтай тэнцэж байна.