Таны байрыг танаас булааж авах 9 шалтгаан

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өрнөөс эхлээд гэнэт гарч ирсэн өв залгамжлагчид хүртэл.

1. Хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийсэн

Улс орон сууцыг хүссэнээрээ цэвэрлэж, хана босгохыг хориглодог. Үгүй бол хэн нэгний санаачилга нь байшинг бүхэлд нь сүйрүүлэхэд хүргэж болзошгүй юм. Тиймээс та эхлээд дахин төлөвлөлтийн төсөл гаргаж, орон нутгийн удирдлагатай зөвшилцөх ёстой.

Угаалгын өрөө, жорлонг хослуулах, хувцас солих өрөөг тохижуулах гэх мэт танд хамгийн их зөвшөөрөгдөх зүйл. Мөн ямар нэг зүйлийг хатуу хориглоно: дэмжих байгууламжийг нураах, агааржуулалтын хайрцгийг буулгах гэх мэт.

Оршин суугчдын аюулгүй байдалд заналхийлж буй зөвшөөрөлгүй дахин төлөвлөлтийн тохиолдолд бүх зүйлийг хуучин хэвээр нь буцааж өгөхийг шаардах болно. Хэрэв та татгалзвал байрнаас хөөгдөх магадлалтай. Үүний зэрэгцээ орон сууцыг нийтийн дуудлага худалдаагаар зарах бөгөөд хуулийн зардлыг хассан мөнгийг танд олгоно.

Тиймээс дахин төлөвлөлт хийхээр шийдсэн бол хуулийн дагуу ажилла.

2. Зөрчилтэй байшин барих

Асуудал нь бодож байснаас хамаагүй илүү түгээмэл байдаг. Энд нийтлэг хувилбар байна: бизнес эрхлэгч хувийн барилгын талбай дээр хувийн зуслангийн байшин биш, харин орон сууцны барилга барьдаг. Оршин суугчид мөнгө төлж, юм зөөдөг. Тэгээд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид хөөж гаргадаг. Тиймээс Саратов, Киров, Волгоград хотод байсан. Ихэнхдээ орон нутгийн эрх баригчид ямар нэгэн байдлаар байшинг хууль ёсны болгож, барилгын явцад гарсан зөрчлийг арилгахыг хичээдэг. Мөн заримдаа тэдгээрийг нураадаг.

Тиймээс, хөгжүүлэгчийн бүх бичиг баримтыг шалгаж, хэтэрхий хямд үнээр хөөцөлдөхгүй байх нь чухал юм - тэд дүрмээр бол барьц өгдөг.

3. Орон сууц барьцаалсан өр

Хамгийн түгээмэл ипотекийн зээлийн схем бол банкинд өгсөн зээлийн эргэн төлөлтийг баталгаажуулахын тулд орон сууц худалдаж аваад шууд барьцаалах явдал юм. Тэр алдартай, гэхдээ цорын ганц биш. Уг нь та орон сууцаа барьцаалж, өөр зориулалтаар ашиглах зээлийн дансанд тавьж болно. Жишээлбэл, бусад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл бизнес эрхлэх. Саяхныг хүртэл бичил санхүүгийн байгууллагууд хүртэл орон сууцны аюулгүй байдалд мөнгө зээлдэг байсан.

Хэрэв та найдваргүй зээлийн өрөнд орсон бол банк таны байрыг зарж, төлөх ёстой мөнгийг нь авах боломжтой. Та нүүх хэрэгтэй.

Дашрамд дурдахад үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлийг зөвхөн банкнаас бус хувь хүнээс авах боломжтой. Төлбөрийг төлөөгүйн үр дагавар нь адилхан гунигтай байх болно. Тиймээс зээл олгох асуудалд оновчтой хандах ёстой.

4. Барьцаа хөрөнгөгүй өр

Хэрэв орон сууц нь цорын ганц биш бөгөөд та хэн нэгэнд маш их өртэй бол хоёр дахь (гурав дахь гэх мэт) байрыг авч болно. Гэхдээ хүчин төгөлдөр болсон шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр зөвхөн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид үүнийг хийх эрхтэй. Үүний зэрэгцээ цорын ганц байрыг баривчлах боломжтой. Өөрөөр хэлбэл, та үүнээс хөөгдөхгүй, гэхдээ өрийг төлөх хүртэл та үүнийг захиран зарцуулах боломжгүй болно.

Ганцхан гарц бий: өр зээлээс аль болох зайлсхийж, түүнгүйгээр хийж чадахгүй бол цаг тухайд нь төлөх.

5. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхгүй байх

Практикт ийм асуудалтай тулгарах магадлал бага боловч онолын хувьд хэрэв та нийтийн үйлчилгээний өртэй бол орон сууцыг авч болно. Үүний тулд орон сууц нь цорын ганц байх ёсгүй бөгөөд төлбөр төлөхгүй байх хэмжээ нь орон сууцны үнэтэй харьцуулах боломжтой юм. Хоёр нөхцөл хангагдсан тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг дуудлага худалдаагаар зарах боломжтой. Орлогыг өр барагдуулахад зарцуулна. Үлдсэнийг нь, хэрэв байгаа бол танд өгөх болно.

6. Худалдан авах, худалдах гэрээний гүйцэтгэлд гарсан зөрчил

Та орон сууц худалдаж авсан, нийтийн орон сууцныхаа төлбөрийг цаг тухайд нь төлж, мөнгө зээлдэггүй, гэхдээ орон сууцыг авч болно. Энэ нь худалдах, худалдан авах гүйлгээ хүчингүй болсон тохиолдолд тохиолддог. Шалтгаан нь өөр байж болно:

• Уг объектыг барьцаанд тавьж, Холбооны өмчийн удирдлагын агентлагтай байгуулсан гэрээгээр түрээслүүлж, өрөнд баригдсан.
• Худалдагч нь гэрлэсэн бөгөөд эхнэр, нөхрөөсөө гүйлгээ хийх зөвшөөрлийг бичгээр аваагүй болно.
• Эзэмшигч нь салсан боловч орон сууцыг гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан бөгөөд эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хууль ёсоор хуваагдаагүй байна.
• Эзэмшигч нь хэлцэл хийх үед чадваргүй болсон.
• Орон сууцыг итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр зарсан бөгөөд эзэмшигч нь энэ баримт бичгийг эсэргүүцсэн.

Хэрэв худалдагчийн гэр бүлд хүүхэд байвал асуудал гарах магадлалтай. Жишээлбэл:

• Орон сууц хувьчлагдсан, хүүхдийг өмчлөгчийн тоонд оруулаагүй.
• Орон сууцыг жирэмсний хөрөнгөөр худалдаж авсан боловч хүүхдүүдэд хувьцаа өгөөгүй.
• Хүүхэд нь өмчлөгчийн нэг байсан бөгөөд асран хамгаалах, асран хамгаалах газраас байрыг худалдах зөвшөөрөл өгөөгүй.

Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авахдаа маш олон бичиг баримтыг шалгах хэрэгтэй. Үүнийг үл тоомсорлож болохгүй.

7. Луйвар

Орон сууцыг танд эрхгүй хүмүүс зарсан. Эсвэл өмнөх эзэн нь луйварчдаас худалдаж авсан. Худалдан авах, худалдах сүлжээнд хэр удаан луйварчид нэгдсэн нь хамаагүй. Хэрэв хууль ёсны эзэмшигч ирвэл үл хөдлөх хөрөнгийг түүнд буцааж өгөх магадлалтай.

Энд бүх бичиг баримтыг сайтар шалгаж үзэх шаардлагатайг дахин сануулах нь зүйтэй юм.

8. Бүртгэлгүй өв залгамжлагчид

Та орон сууц худалдаж авсан гэж бодъё. Бид олон жилийн өмнө бүх бичиг баримт, бүх өмчлөгчийг шалгасан. Гэхдээ энэ нь таныг үл хөдлөх хөрөнгөө алдахаас 100% даатгахгүй. Өмнө нь энэ орон сууц өвлөгдөж байсан байх магадлалтай. Нэг эмээ ач хүүдээ байр гэрээслэн үлдээсэн гэж бодъё. Гэтэл гэнэт хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүгээ зарлав. Хуулиараа өв залгамжлалаас заавал хувь хүртэх эрхтэй ч түүнд өгөөгүй. Хэрэв тэр энэ олон жилийн турш алдсан боломжуудын талаар мэдээгүй, ээжийгээ нас барсан тухай мэдээллийг одоо л авсан гэдгээ нотлох юм бол шүүх түүний талд орж, таныг орон сууцгүй болгож магадгүй юм.

Тиймээс байшин худалдаж авахдаа энэ дохиог үл тоомсорлож болохгүй: хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нэг удаа гэрээсэлсэн бол бүх зүйл түүнд тохирсон эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Өөр нэг туслагч бол гэрээ хүчингүй болсон тохиолдолд нөхөн олговор авах үед гүйлгээний нэрийн даатгал юм. Түүнчлэн 2020 оны нэгдүгээр сарын 1-ний өдрөөс эхлэн шударгаар худалдаж авсан байраа булааж авсан бол төрөөс нөхөн төлбөр авахаар шүүхэд хандах боломжтой.

9. Орон сууцыг өөр зориулалтаар ашиглах

Хуулиараа уг байрыг амьдрахад ашиглах ёстой. Хуулийн дүрмийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд шүүх нүүлгэх шийдвэр гаргаж болно.

Хэрэв та:

• Бид орон сууцанд үйлдвэрлэлийн байгууламж эсвэл зочид буудал нээхээр шийдсэн.
• Та хөршийнхөө эрх ашгийг хүндэтгэдэггүй.
• Та галын аюулгүй байдал, ариун цэвэр, эрүүл ахуй, байгаль орчны дүрмийг зөрчиж байна.

Таныг хөөх нь маш хэцүү байх болно, гэхдээ энэ нь бодит юм. Жишээлбэл, Свердловск мужид нэгэн DJ байраа алдаж, эргэн тойрныхоо хүмүүсийг чанга дуугаар залхаажээ. Хэдийгээр энэ нь таны хувьд цорын ганц орон сууц боловч та дүрмийг системтэйгээр зөрчиж, зөрчлийг арилгахаас татгалзаж, барилгын бүрэн бүтэн байдал, оршин суугчдын эрүүл мэнд, сайн сайхан байдалд заналхийлж байгаа ч шүүх таны талд шийдвэр гаргахгүй байж магадгүй юм. Байрыг дуудлага худалдаанд оруулж, зарсан мөнгийг нь өгнө.