Орон сууцны зээлээ төлөхөд тань туслах төрөөс 7 урамшуулал

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Татварын хөнгөлөлтөөс эхлээд цэргийн орон сууц хүртэл.

Бүгдэд нь

1. Ипотекийн зээлийн хүүгийн татварын хөнгөлөлт

Татварын хөнгөлөлт гэдэг нь хувь хүний орлогын албан татвар төлөхгүй байхыг төрөөс зөвшөөрсөн орлогын нэг хэсэг юм. Үүний хамгийн түгээмэл төрлүүдийн нэг бол өмч юм. Орон сууц худалдаж авахдаа зээлтэй эсвэл зээлгүй - төлсөн 260 мянга хүртэлх татвараа буцааж өгөх боломжтой бөгөөд тодорхой дүн нь орон сууцны үнээс хамаарна.

Гэхдээ энэ нь бүгд биш юм. Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авахдаа хүүгийн татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой. Хэрэв 2014 оноос өмнө орон сууц худалдаж авсан бол нийт илүү төлбөрийн 13 хувийг буцаан олгох боломжтой. Дараа нь худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд хязгаарлалт байдаг: та 3 сая рублийн 13%, өөрөөр хэлбэл 390 мянга хүртэл авах боломжтой. Хэрэв илүү төлөлт бага байвал татварын хөнгөлөлт бага байх болно.

Та ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авсан бөгөөд зээлээ хуваарийн дагуу төлөх гэж байна гэж бодъё. Үүний нийт илүү төлбөр 1.2 сая болно. Энэ нь 156 мянган төгрөгийн буцаан олголтыг нэхэмжлэх боломжтой гэсэн үг юм.

Хүүгийн хасалтыг насан туршдаа ганц удаа, нэг объектод ашиглах боломжтойг анхаарна уу.

Нэгэнт хувь хүний орлогын албан татвараас чөлөөлөх тухай ярьж байгаа учраас төлбөрийн хэмжээ таны албан ёсны орлогоос хамаарна. Хэрэв та жилд 300 мянга авдаг бол 12 сарын хамгийн их өгөөж нь 39 мянга, 1 сая бол 130 мянга байна. Гэхдээ та төлөх ёстой мөнгийг бүхэлд нь буцааж өгөх хүртэл хэдэн жил дараалан суутгал авах хүсэлт гаргаж болно.

Тасгалалтыг дараахь байдлаар авах боломжтой.

• ажил олгогчоор дамжуулан - тэд таныг хязгаараа дуусгах хүртэл хувь хүний орлогын албан татвар авахаа болино;
• татвараар дамжуулан - танд өмнөх жилийн татварын дүнг буцаан олгоно.

2. Ипотекийн зээлийн амралтын өдрүүд

Амьдралын хүнд хэцүү нөхцөл байдалд орсон хүн ипотекийн зээлийг түр хугацаанд төлөхгүй, төлбөрийн хэмжээг зургаан сар хүртэл хугацаанд өөрийн хүсэлтээр бууруулж болно. Энэ тохиолдолд дараахь нөхцлийг хангасан байх ёстой.

• Орон сууцны ипотекийн зээл нь цорын ганц орон сууц бөгөөд зээлдэгчийн хувийн хэрэгцээнд ашиглагддаг.
• Зээл нь 15 сая хүрэхгүй.
• Зээлийн гэрээний нөхцөл өмнө нь өөрчлөгдөөгүй.

Амралтын өдрүүд нь зээлийн хэмжээнд нөлөөлөхгүй ч санхүүгийн хүнд үеийг даван туулахад тань туслах болно. Та банкны зөвшөөрөлгүйгээр завсарлага авч болно, энэ нь түүнд мэдэгдэхэд хангалттай.

Гэр бүлүүдэд зориулсан

3. "Залуу гэр бүл" хөтөлбөр

Төрөөс залуу гэр бүлд орон сууц худалдан авахад нь туслах, орон сууцны зардлын тодорхой хэсгийг хүүхэдгүй бол 30%, нэг хүүхэдтэй бол 35% -ийг төлөхөд бэлэн байна. Мэдээжийн хэрэг, бид ямар нэг хэмжээний тухай яриагүй. Тухайн өрх хэдэн ам метр талбайтай байх ёстойг харгалзан татаасын хэмжээг тооцдог.

Гэхдээ энэ санал хүн бүрт тохирохгүй. Та шалгуурыг хангасан байх ёстой:

• Татаасыг зөвхөн 35-аас доош насны хүмүүст олгодог. Тэд эхнэр, нөхөр (энэ насны аль аль нь) эсвэл хүүхэдтэй ганц бие эцэг эх байж болно.
• Тухайн айлын амьдрах орчин нөхцөлийг сайжруулах, нутгийн захиргааны байгууллагад бүртгүүлэх шаардлагатай. Бүс нутгуудад хэрэгцээг тодорхойлох шаардлага бага зэрэг ялгаатай байдаг тул та хүссэн жагсаалтад хэрхэн орохыг газар дээр нь олж мэдэх хэрэгтэй.
• Гэр бүлд орон сууцны үлдэгдэл төлбөрийг төлөх мөнгө байх ёстой бөгөөд энэ нь татаасанд хамрагдахгүй. Ипотекийн зээл ч тохиромжтой тул тохирох орлоготой байхад л хангалттай.

Хэдийгээр та бүх шалгуурыг хангасан ч энэ нь татаас авна гэсэн үг биш юм. Орон нутгийн засаг захиргаа хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой хүмүүсийн жагсаалтыг гаргадаг бөгөөд тэд ээлжээ олон жил хүлээх боломжтой. Жишээлбэл, энэ хугацаанд та 36 нас хүрч, ийм татаас авах эрхээ автоматаар алдах болно. Гэхдээ оролдоод үзэх нь зүйтэй.

4. Жирэмсний капитал

Хоёр дахь хүүхэд төрөх эсвэл үрчлэн авахад тодорхой хэмжээний гэрчилгээ олгодог - 2019 онд энэ нь 453,023 рубль юм. Ихэнхдээ ээж нь үүнийг хүлээн авдаг, гэхдээ онцгой тохиолдолд, хэрэв тэр нас барсан эсвэл эцэг эх байх эрхээ хасуулсан бол эцэг нь үүнийг гаргаж болно.

Жирэмсний хөрөнгийг захиран зарцуулах хууль ёсны арга замуудын нэг бол ипотекийн зээлээр амьдрах нөхцлийг сайжруулах явдал юм. Мөнгийг урьдчилгаа төлбөр болгон, банкинд төлөх үндсэн өр эсвэл хүүг төлөхөд ашиглаж болно.

Чухал: ипотекийн зээлийн тухайд та хүүхдийн гурав дахь төрсөн өдөр хүртэл жирэмсний капиталыг удирдаж болно. Бусад тохиолдолд та хүлээх хэрэгтэй.

Гэрчилгээг ашиглах урьдчилсан нөхцөл бол худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааг хүүхдүүдэд олгох явдал юм.

5. Хүүхэдтэй гэр бүлд 6 хувийн хүүтэй орон сууцны зээл

Хэрэв 2018-2022 он хүртэл дор хаяж нэг хүүхэдтэй гэр бүлд өөр хүүхэд төрсөн бол ипотекийн зээлийн хүүг бүх зээлийн хугацаанд 6% хүртэл бууруулах боломжтой. Урьдчилсан нөхцөл бол анхдагч зах зээл дээр, түүний дотор барилгын үе шатанд орон сууц худалдаж авах явдал юм. Алс Дорнодын хувьд хөнгөлөлттэй хувь хэмжээ нь 5% бөгөөд хэрэв тосгонд байрладаг бол хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой. Банкууд хүүг нэмж бууруулах эрхтэй.

Та эдгээр нөхцлөөр нэн даруй ипотекийн зээл авах боломжтой: урьдчилгаа төлбөр нь дор хаяж 20% байх ёстой. Гэхдээ үүнийг жирэмсний капиталаар оруулж болно. Энэ нь 2018 болон түүнээс хойшхи хугацаанд худалдаж авсан орон сууцанд хамаарна. Мөн одоо байгаа ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэхийг зөвшөөрдөг.

Хөнгөлөлттэй орон сууцны зээл нь хязгаартай байдаг: Москва, Санкт-Петербург, Москва, Ленинградын бүс нутагт 12 саяас илүүгүй зээлийг зээлээр авах боломжтой, бусад бүс нутагт - 6-аас ихгүй байна.

Ийм бага хүүтэй ипотекийн зээлд хамрагдах боломжийг төрөөс олгож байгаа. Ийм хямд (дунджтай харьцуулахад) зээл олгосны улмаас банкуудын алдагдсан ашгийг нөхөн төлдөг.

Олон хүүхэдтэй 6.450 мянган хүн

Хэрэв 2019-2022 он хүртэл хоёроос доошгүй хүүхэдтэй гэр бүлд өөр хүүхэд төрсөн эсвэл үрчилж авсан бол ипотекийн зээлийг төлөхийн тулд 450 мянган рубль авах боломжтой. Та саналыг нэг удаа ашиглах боломжтой. Хэрэв өр энэ хэмжээнээс бага бол үлдсэн хэсэг нь шатах болно.

Хувь хүний мэргэжилтнүүдийн хувьд

7. Цэргийн моргейж

Тусгай хөтөлбөрийн ачаар цэрэг өөрийн мөнгөөр хөрөнгө оруулалт хийхгүйгээр орон сууц худалдаж авах боломжтой болсон. Анхны төлбөрийг төрөөс гаргана, мөн сар бүр зээлийн төлбөрөө хийнэ. Энэ тохиолдолд тухайн хүн тодорхой хугацаанд үйлчлэх ёстой, эс тэгвээс улсаас түүнд зарцуулсан мөнгөө буцааж өгөх шаардлагатай болно. Тэр ямар ч өргүй байх хоёр хувилбар бий:

• дор хаяж 20 жил ажилласан;
• дор хаяж 10 жил ажиллаж, хүндэтгэн үзэх шалтгаанаар ажлаасаа гарсан.

Зээлийн дээд хэмжээ нь 2 сая 590 мянган рубль юм. Хэрэв зээл илүү их байсан бол үлдэгдлийг өөрөө төлөх шаардлагатай болно.

Юу санах вэ

• Та ипотекийн зээлийн хүүдээ татварын хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой. Гэхдээ үүнийг нэг удаад зөвхөн нэг объект хийх боломжтой. Тиймээс хэрэв төлөвлөгөөнд нэгээс олон ипотекийн зээл байгаа бол хүү өндөр байх үед үүнийг хийх нь зүйтэй: энэ нь илүү ашигтай байдаг.
• Залуу гэр бүлд зориулсан татаас нь орон сууцны гуравны нэгийг улсын зардлаар худалдаж авах сайхан боломж юм. Гэхдээ та удаан хүлээх, бүтэлгүйтэхэд бэлэн байх хэрэгтэй. Хэрэв нас дуусч байгаа бол өөр сонголтуудыг хайх нь дээр.
• Хэрэв та хүүхдүүдэд хайртай, ямар ч байсан гурваас доошгүй хүүхэдтэй болох гэж байгаа бол энд танд зориулж бүхэл бүтэн бизнес төлөвлөгөө байна. 2020-2021 онд та хоёр дахь хүүхдээ төрүүлж, жирэмсний капиталаа аваад дараа нь 6 болон түүнээс доош хувийн хүүтэй орон сууцны зээлд хамрагдана. Та урьдчилгаа төлбөрөө Matkapital ашигладаг. 2022 онд гурав дахь хүүхдээ төрүүлээд 450 мянгыг нь орон сууцны зээлээ төлнө. Энд гол зүйл бол заасан хугацааг биелүүлэх явдал юм. Гэхдээ хэрэв та хүүхдүүдэд хайхрамжгүй хандвал үүнийг давтах гэж бүү оролдоорой - өөрийгөө болон тэднийг өрөвд.
• Цэргийн ипотекийн зээлээр та хөрөнгө оруулалтгүйгээр орон сууцтай болно, гэхдээ нэг нюанс бий. Та армид 10-аас доошгүй жил ажилласан. Эрх чөлөө эсвэл мөнгө - танд аль нь илүү чухал болохыг урьдчилан бодож үзээрэй.