Орон сууцны борлуулалтын татвар: хэзээ төлөх, хэрхэн бууруулах вэ

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Орлого нь хувь хүний орлогын албан татвар ногдуулдаг боловч үл хөдлөх хөрөнгө зарахдаа та үүнээс зайлсхийх эсвэл шимтгэлийн хэмжээг бууруулах боломжтой.

Орон сууц зарахдаа татвар төлөх шаардлагагүй үед

Хэрэв та тодорхой хугацаанаас илүү хугацаанд орон сууцтай бол татвар төлөх, тэр байтугай татварын тайлан гаргах шаардлагагүй. Тиймээс, хэрэв та дараах тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг 3 жил буюу бүтэн 36 сарын хугацаанд эзэмшихэд хангалттай.

• 2016 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө худалдаж авсан;
• ойр дотны хүмүүсээс бэлэг болгон авсан: эцэг эх, хүүхдүүд, өвөө эмээ, ач зээ нар, ах, эгч нар;
• хувьчилсан;
• өв залгамжлалаар буюу асрамжийн хүмүүстэй насан туршийн тэтгэмжийн гэрээгээр хүлээн авсан.

Хэрэв эдгээр бүх мэдэгдэл таны тухай биш бол татвар төлөхгүйн тулд 5 жил буюу бүтэн 60 сарын хугацаанд орон сууц, байшинтай байх шаардлагатай.

Татварын хуулийн өөрчлөлт 2020 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс хэрэгжиж эхэлнэ. Татвар төлөхгүйгээр 3 жил өмчилсний дараа дээрх жагсаалтад заагаагүй байдлаар авсан байраа зарах боломжтой болно. Гэхдээ танд цорын ганц нь байгаа нөхцөлд л. Хэрэв та өөр орон сууц эсвэл түүнд хувь эзэмшдэг бол хамгийн бага хугацаа нь 5 жил байна.

Хэрэв та москвич хүн бол засварын хөтөлбөрийн дагуу орон сууц авч, зарахаар шийдсэн бол шинэ болон суллагдсан орон сууцны аль алиных нь өмчлөлийн жилийг тооцно.

Орон сууц зарахдаа татвар төлөх шаардлагатай үед

Хуульд заасан хугацаанаас бага хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшиж байсан хүмүүс олсон орлогоо мэдүүлж, түүнээс 13 хувийн татвар төлөх ёстой.

2016 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрөөс өмнө орон сууц худалдаж авсан бол худалдан авах, худалдах гэрээнд заасан хэмжээгээр татварыг тооцдог. Хэрэв дараа нь та аль нь илүү өндөр болохыг харьцуулах хэрэгтэй: гэрээний үнэ эсвэл кадастрын үнэ цэнийг 0.7-ийн бууралтын хүчин зүйлээр үржүүлсэн. Энэ арга хэмжээг эзэмшигчид худалдан авалт хийхдээ бага үнэ тогтооход уруу татагдахгүйн тулд нэвтрүүлсэн. худалдах гэрээ, орлогын тодорхой хэсгийг нуух.

ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн эрх баригчид үл хөдлөх хөрөнгийн бууралтын коэффициент эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн доод хугацааг бие даан бууруулж болно. Энэ нь орон сууц зарахдаа тухайн бүс нутгийн оршин суугчдын татварын ачааллыг хөнгөвчлөх эсвэл тэднийг үүнээс чөлөөлдөг.

Татвар төлөхийн тулд та орон сууцаа борлуулсан жилийнхээ хажууд 4-р сарын 30-ны дотор татварын албанд 3-NDFL мэдүүлэг өгөх шаардлагатай. Үүнд та өмнөх жилийн бүх орлогыг, тэр дундаа орон сууцны борлуулалтаас олсон ашгийг зааж өгнө. Татварыг долдугаар сарын 15-ны дотор төлөх ёстой.

Орон сууцны борлуулалтын татварыг хэрхэн бууруулах вэ

Татвар нь асар их юм шиг санагддаг. Гэхдээ үүнийг хуулийн дагуу бууруулж болно - тэг хүртэл.

1. Орлогын хэмжээг зардлын хэмжээгээр бууруулна

Та орон сууцаа зарж, мөнгө авсан боловч энэ нь бүхэл бүтэн орлого гэсэн үг биш юм. Үүнээс өмнө та энэ үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авсан бөгөөд үүнд маш их мөнгө зарцуулсан байх магадлалтай. Энэ дүнгээр хувь хүний орлогын албан татвар ногдуулах ашгийг бууруулахад ашиглаж болно.

Жишээлбэл, та 2 жилийн өмнө 2.8 саяар худалдаж авсан байраа 3 саяар зарсан. Худалдах, худалдах гэрээгээр хүн амын орлогын албан татвар 390 мянга байх байсан. Харин зардлаа мэдүүлбэл 200 мянгын зөрүүнээс л татвар авна. Үүний дагуу 26 мянгыг л төлөх ёстой.

Хэрэв та орон сууцаа худалдаж авсан мөнгөөр нь зарсан бол орлого байхгүй, татвар төлөх шаардлагагүй болно. Гэхдээ та төлбөрөөс чөлөөлөгдөх эрхээ баримтжуулахын тулд мэдүүлэг өгөх ёстой.

2. Татварын хөнгөлөлт эдлэх

Хэрэв та худалдан авах зардалгүй байсан бол, жишээлбэл, та орон сууц өвлөн авсан бол татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой. Орон сууц, байшин, өрөө эсвэл тэдгээрийн хувьцааг зарахдаа 1 сая рубль болно.

Та байшингаа 2.3 саяар зарсан бөгөөд улсад 299 мянган рубль төлөх ёстой гэж бодъё. Энэхүү суутгал нь 1.3 сая хүртэл татвар ногдуулах, шимтгэл нь 169 мянга болж буурах юм.

Хэрэв орон сууцны үнэ сая хүрэхгүй бол та юу ч төлөх шаардлагагүй болно. Тиймээс хямд үл хөдлөх хөрөнгөтэй тохиолдолд орлогын хэмжээг зардлын хэмжээгээр бууруулахгүй, харин суутгалын давуу талыг ашиглах нь дээр. Тэгээд ч жилд нэг удаа авахыг хуулиар зөвшөөрдөг.

Юу санах вэ

1. Орон сууцны борлуулалтын орлогод 13 хувийн татвар ногдуулдаг.
2. Орлогыг зардлын хэмжээгээр бууруулсан эсвэл татварын хөнгөлөлт авсан тохиолдолд шимтгэлийг хуулийн дагуу тэг болгож болно.
3. Хэрэв та тодорхой хугацаанаас дээш хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшиж байгаа бол татвар төлөх, татварын тайлан гаргах шаардлагагүй.