Ипотекийн амралт гэж юу вэ, хэнд зориулагдсан

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Зургаан сар хүртэлх хугацаанд зээлээ төлөхгүй байх боломжтой, гэхдээ үргэлж биш, хүн бүрт биш.

Ипотекийн амралт гэж юу вэ?

2019 оны 7-р сарын 31-ний өдрөөс эхлэн зээлдэгч зургаан сар хүртэлх хугацаанд ипотекийн зээлээ түр хугацаанд төлөхгүй, төлбөрийн хэмжээг өөрийн хүсэлтээр бууруулж болно. Үүнийг банктай тохиролцох шаардлагагүй - та санхүүгийн байгууллагад мэдэгдэхэд л хангалттай.

Хүн бүр моргейжийн амралтанд найдаж чадахгүй. Хэд хэдэн хүчин зүйлийг тааруулах шаардлагатай.

Тэднийг хэн ашиглаж чадах вэ?

Амьдралын хүнд нөхцөлд байгаа хүмүүст туслах зорилгоор хөнгөлөлтийн хугацааг нэвтрүүлсэн. Түүнээс гадна хуульд аль нь болохыг тусгайлан заасан байдаг.

• Та ажилгүй болж, хөдөлмөр эрхлэлтийн албанд бүртгүүлсэн.
• Та эхний болон хоёрдугаар бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүн гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн.
• Та хоёр сар гаруй өвчтэй байна.
• Таны сүүлийн хоёр сарын орлого өмнөхтэй харьцуулахад 30 гаруй хувиар буурсан байна. Үүний зэрэгцээ ипотекийн зээлийн төлбөрийн хэмжээ нь шинэ цалингийн талаас илүү хувийг эзэлж байна.
• Та илүү олон асрамжийн хүмүүстэй (үүнд насанд хүрээгүй хүүхэд, нэг ба хоёрдугаар бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, асран хамгаалагчид байгаа хамаатан садан багтана). Үүний зэрэгцээ сүүлийн хоёр сарын орлого 20 гаруй хувиар буурч, орон сууцны зээлийн төлбөрийн хэмжээ нь шинэ цалингийн 40 гаруй хувийг эзэлж байна.

Энэ бол хэцүү нөхцөл байдлын бүрэн жагсаалт юм. Амьдралын үлдсэн бэрхшээлүүд хэдийгээр төсөвт хүндээр тусч болох ч чөлөөлөх эрх өгдөггүй.

Гэхдээ энэ нь бүгд биш юм. Ипотекийн зээлийг дараахь тохиолдолд л авах боломжтой.

• Ипотекийн зээлтэй орон сууц бол таны цорын ганц байшин бөгөөд та өөр орон сууц, байшин эзэмшдэггүй. Түүгээр ч зогсохгүй нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууц олгох орон нутгийн хувь хэмжээнээс доогуур хувь эзэмшиж байгаа бол түүнийг тооцохгүй бөгөөд ипотекийн зээл олгохоос татгалзахгүй. Бүс нутгийн гүйцэтгэх засаглалын вэбсайтаас стандартыг шалгана уу.
• Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийг таны хувийн хэрэгцээнд ашигладаг.
• Зээлийн хэмжээ 15 саяас хэтрэхгүй.
• Зээлийн гэрээний нөхцөл таны хүсэлтээр урьд өмнө өөрчлөгдөөгүй.

Ипотекийн нэг гэрээний дагуу амралтыг зөвхөн нэг удаа авах боломжтой.

Би хэзээ моргейжийн амралтаар явах боломжтой вэ?

Та хүссэн үедээ ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргаж болно. Түүнчлэн 2019 оны 7-р сарын 31-нээс өмнө байгуулсан зээлийн гэрээний хувьд. Хамгийн гол нь хөнгөлөлтийн хугацааны бүх шалгуурыг хангах явдал юм.

Бүх зүйлийг яаж зохицуулах вэ?

Хууль хэрэгжиж эхлээд удаагүй байгаа учраас боловсруулсан механизм алга. Тиймээс та чөлөөт хэлбэрийн шаардлагыг үүсгэж болно. Энэ нь дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой.

• Хөнгөлөлтийн хугацаа ямар учиртай вэ. Хуулиас шууд хэлийг ашиглах нь дээр.
• Та ямар хэлбэрээр амралтын эрхийг ашиглахыг зорьж байна - төлбөрийг зогсоох эсвэл багасгах. Хэрэв сүүлийнх бол дүнг заана уу. Та үүнийг өөрийн үзэмжээр сонгоно.

Та мөн бичиж болно:

• Та моргейжийн амралтанд явахыг хүссэн үедээ. Анхдагч байдлаар, хөнгөлөлтийн хугацааг банктай холбоо барьсан өдрөөс эхлэн тооцно. Гэсэн хэдий ч та үүнийг өөрөө сонгож болно - гэхдээ санхүүгийн байгууллагад хүсэлт илгээсэн өдрөөс хойш хоёр сарын дотор.
• Та моргейжийн амралтаа хэр удаан авдаг вэ? Хамгийн их хугацаа (өгөгдмөл хугацаа) зургаан сар байна. Та богино хугацаанд амралтаа авч болно, гэхдээ урт хугацаа биш.

Баримт бичгийг өргөдөлд хавсаргасан байх ёстой. Тэдний яг жагсаалтыг мөн хуульд заасан байдаг. Үүнээс хэтэрсэн бичиг баримтыг банк шаардах эрхгүй. Танд үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс эзэмшиж буй орон сууцны талаархи хуулбар, амьдралын хүнд нөхцөлд байгааг нотлох баримт бичиг шаардлагатай болно. Энэ нь байж болох юм:

• Хөдөлмөр эрхлэлтийн үйлчилгээний тусламж.
• Хөгжлийн бэрхшээлтэй болохыг баталгаажуулсан гэрчилгээ.
• Өвчний чөлөө.
• Орлогын өөрчлөлтийг харуулсан 2-NDFL гэрчилгээ.
• Төрсний гэрчилгээ, үрчлэлтийн гэрчилгээ, асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн томилгоо.

Баримт бичгийг хэрхэн бүрдүүлэхийг ойлгохын тулд зээлийн гэрээг дахин унших нь дээр. Хэрэв харилцан үйлчлэх арга замд ямар нэгэн хязгаарлалт байгаа бол баримт бичгийг зөвхөн түүнд заасан журмаар шилжүүлээрэй. Хэрэв үүнийг заагаагүй бол баримт бичгийн багцыг өөрийн биеэр авчирч эсвэл баталгаат шуудангаар илгээж болно.

Таны моргейжийн амралт хэзээ эхэлснийг яаж мэдэх вэ?

Баримт бичгийг хүлээн авсан өдрөөс хойш хоёр хоногийн дотор банк танаас нэмэлт баримт бичгийг шаардах боломжтой, гэхдээ зөвхөн хуульд заасан баримт бичгүүдийг шаардана. Үлдсэн хэсэг нь сонголттой боловч хэрэв хүсвэл та үүнийг хийж болно.

Холбогдох өдрөөс хойш тав хоногийн дотор банк танд амралт олгосон эсэх, яагаад гэдгийг мэдэгдэх ёстой. Хэрэв та ямар нэгэн бичиг баримт авчирсан бол энэ өдрөөс хойш тав хоног тооцогдоно.

Хэрэв 10 хоногийн дотор банкнаас хариу ирээгүй тохиолдолд таны шаардлагыг хангасан гэж автоматаар тооцно.

Амралтын үеэр болон амралтын дараа орон сууцны зээлээ хэрхэн төлөх вэ?

Төлбөрийг түдгэлзүүлэх эсвэл багасгах шийдвэр гаргах эсэхээс бүх зүйл шалтгаална.

Хэрэв та эхний сонголтыг сонгосон бол амралтын хугацаанд завсарлага авах болно. Тэд дуусахад та урьдын адил мөнгөө хадгалсаар байх болно. Мөн банк орхигдсон төлбөрийг эцэст нь хуваарьт нэмж оруулах болно. Ингэснээр таны зээлийн хугацаа амралтын өдрүүдэд нэмэгдэнэ. Гэхдээ та үүний төлөө торгууль, нэмэлт мөнгө төлөхгүй.

Хэрэв та хоёр дахь сонголтыг сонгосон бол механизм нь ойролцоогоор ижил байх болно, зөвхөн танд бага цалин өгөх болно.

Банк амралтын өдрүүд дуусахаас өмнө төлбөрийн шинэ хуваарийг өгөх үүрэгтэй.

Дээрээс нь та хүссэн үедээ амралтаа дуусгаж, мөнгөө байршуулж эхлэх боломжтой. Эрт төлсөн төлбөрийг орхигдуулсан төлбөрийг төлөхөд ашиглана.

Энэ нь таны зээлийн түүхэнд хэрхэн нөлөөлөх вэ?

Ипотекийн зээлийн амралт түүхэнд бичигдэх ч улам дордуулахгүй. Гэхдээ хууль ёсны эрхээ эдэлсэн хүмүүст хэрхэн хандах нь тодорхой банкуудын байр сууринаас ихээхэн шалтгаална.

Нэмэлт зардал гарах уу?

Үгүй Орон сууцны ипотекийн амралт авах эрх эдэлж байгаа зээлдэгчийг орон сууцны зээлийн гэрээнд өөрчлөлт оруулснаар улсын татвар, хөнгөлөлтийн хугацаатай холбогдуулан боломжит тэтгэмжийн хувь хүний орлогын албан татвараас чөлөөлөв.

Юу санах вэ

• Нөхцөл байдал хүнд байгаа цорын ганц орон сууцыг барьцаалсан зээлдэгч зээлийн амралтаа ашиглах боломжтой. Үүний зэрэгцээ зээлийн хэмжээ 15 саяас хэтрэхгүй байх ёстой.
• Амралтын өдрүүд нь таны зээлийн түүхийг сүйтгэхгүй бөгөөд нэмэлт хураамж шаарддаггүй.
• Амралтын дээд хугацаа зургаан сар байна.
• Өр арилахгүй, дараа нь төлөх ёстой.