Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар: яагаад өссөн, үүнийг хэрхэн шийдвэрлэх вэ

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Татварын хууль тогтоомжид сүүлийн үед гарсан өөрчлөлтүүдийн талаар товч дурдвал: Хөрөнгийн албан татвар яагаад нэмэгдсэн, одоо хэрхэн тооцогдож байгаа, кадастрын үнэ цэнийг сорьж хэрхэн бууруулах талаар.

Ер нь юу өөрчлөгдсөн бэ?

Сүүлийн үед олон хүн хөрөнгийн татвар төлсөн тухай мэдэгдэл хүлээн авсан. Гэхдээ тэдний дотор яагаад ийм хэт том тоо байдгийг хүн бүр ойлгодоггүй байв. Энэ бүхэн татварын хууль тогтоомжийн өөрчлөлттэй холбоотой.

2015 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс “Хувь хүний өмчийн албан татвар” шинээр хэрэгжиж эхэлсэн. Түүний хэлснээр, 2020 он гэхэд бүх бүс нутаг үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэд үндэслэн татвар авч эхэлнэ. Өмнө нь татварыг бараа материалын үнээр тооцдог байсан.

Кадастрын үнэ цэнэ нь зах зээлийн үнэд аль болох ойртсон гэж үздэг бол бараа материалын үнэ нь эсрэгээрээ байдаг. Хэрэв шинэ системээр тооцсон татвар нь хуучнаар тооцсоноос өндөр гарсан бол энэ нь хүчинтэй байна. Хэрэв систем танай бүс нутагт 2015 оноос хойш нэвтэрсэн бол 2016 онд та шинэ татварын 20%, 2017 онд - 40%, 2018 онд - 60%, 2019 онд - 80%, 2020 онд болон дараагийн жилүүдэд - 100% төлнө..

Энэ зардал нь юу вэ, тэдгээрийн хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?

- Энэ бол үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээ хийхэд чухал хүчин зүйл дээр үндэслэн BTI-ийн тооцооллын дагуу орон сууцны үнэ юм. Үүнд: талбай, инженерийн шугам сүлжээ, барилгын чанар, баригдсан жил, түүнчлэн үнэлгээ хийх үеийн барилгын материал, үйлчилгээний өртөг зэрэг болно.

- зах зээлийн мэдээлэл, түүний дотор татварын зорилгоор олж авсан улсын үнэлгээний дагуу орон сууцны өртөг. Энэ нь орон сууцны нөөцийн байдал, байршил, дэд бүтэц болон бусад чухал хүчин зүйлсийг харгалзан үздэг.

Бараа материалын үнэ ихэвчлэн зах зээлийн үнээс доогуур байдаг. Кадастрын үнэ цэнийг зах зээлийн үнэд аль болох ойртуулж өгдөг. Гэхдээ кадастрын үнэлгээ нь тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд биш, харин их хэмжээгээр хийгддэг тул зах зээлийн үнэлгээнээс өндөр байж болно.

2020 оноос бараа материалын үнийн дүнгийн татвар хураах ажлыг хийж байна.

Кадастрын үнэ цэнийг хэрхэн олж мэдэх вэ?

• Кадастрын паспортыг харна уу. Хэрэв 2012 оноос хойш гарсан бол шинээр авах боломжтой.
• Кадастрын паспорт эсвэл түүний хуулбарыг захиалах. Энэ нь төлбөртэй бөгөөд хууль ёсны баримт бичиг шаардлагатай хүмүүст тохиромжтой.
• Rosreestr вэбсайтаас нээлттэй өгөгдлийг үзэх. Үүнийг маягт ашиглан хийж болно, эсвэл нийтийн домэйноос авсан мэдээлэл нь зөвхөн мэдээллийн зорилгоор хийгдсэн бөгөөд хууль эрх зүйн ямар ч нөлөө үзүүлэхгүй.

Газрын улсын кадастрын дахин үнэлгээг тогтмол хийдэг. Хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллийг онлайн эх сурвалжаас авна уу.

Кадастрын үнэ цэнийг хэрхэн бууруулах вэ?

Кадастрын үнэ цэнийг хоёр тохиолдолд эсэргүүцэж болно.

• эд хөрөнгийн үнэлгээ хийхэд буруу мэдээлэл ашигласан бол;
• кадастрын үнэ нь зах зээлийн үнээс өндөр бол.

Хэрэв нэг буюу хоёр үндэслэл байгаа бол та кадастрын үнэ цэнийг хэд хэдэн аргаар хийж болно.

• Комиссоор дамжуулан. Росреестрийн комисст кадастрын үнэ цэнийг хянан үзэх хүсэлтийг илгээнэ үү. Алдаа байгаа эсэхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг хавсаргана (хөрөнгийн талаар зөв мэдээлэл агуулсан албан ёсны баримт бичиг, эсвэл түүний үнэ цэнийн бие даасан үнэлгээ).
• Шүүхээр дамжуулан. Үүнийг хийхийн тулд таны үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэлгээг хариуцдаг Rosreestr-ийн орон нутгийн салбарт шаардлагатай бүх бичиг баримтыг хавсаргасан нэхэмжлэлийн мэдэгдлийг ирүүлнэ.

Дэлгэрэнгүй мэдээллийг Rosreestr-ийн тайлбар видеоноос олж болно.

Энэ оны найман сарын байдлаар кадастрын үнэлгээ тогтоолгохтой холбоотой маргааныг нэхэмжлэгч нарын 90 хувь нь шүүхэд өгчээ.

Татварын хувь хэмжээ хэд вэ?

Татварын хувь хэмжээ нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнийн дүнгээс улсад төлөх ёстой хувь хэмжээг хэлнэ.

Та бүс нутгийнхаа талаар тодорхой мэдээлэл авахыг хүсч болно.

Жишээлбэл, Москва дахь орон сууцанд дараахь татварын хэмжээг тодорхойлсон болно.

• 10 сая рубль хүртэлх үнээр - 0.1%;
• 10-аас 20 сая рубль хүртэл - 0.15%;
• 20-50 сая рубль хүртэл - 0.2%;
• 50 сая гаруй рубль - 0.3%;
• 300 сая гаруй рубль - 2%.

Суутгалууд юу вэ?

Энэ тохиолдолд хасалт нь татвар ногдуулдаггүй эд хөрөнгийн тогтоосон хэмжээ юм.

Кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн татварыг тооцохдоо дараахь хасалтыг хийнэ.

• өрөөнүүдийн хувьд - 10 хавтгай дөрвөлжин метр;
• орон сууцны хувьд - 20 хавтгай дөрвөлжин метр;
• орон сууцны барилгад - 50 хавтгай дөрвөлжин метр.

Танай бүсэд илүү их хэмжээний суутгал хийх боломжтой.

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжээ нь суутгалын дүнгээс бага бол татварыг тооцохдоо сүүлийнхийг тооцохгүй.

Ашиг тусын талаар юу хэлэх вэ?

Үр ашиг нь өөрчлөгдөөгүй. Нэг үл хөдлөх хөрөнгийн татвараас дараахь зүйлийг чөлөөлнө.

• тэтгэвэр авагчид;
• Аугаа эх орны дайн, цэргийн ажиллагаанд оролцогчид;
• Чернобылийн хохирогчид;
• нэг ба хоёрдугаар бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс;
• 20 ба түүнээс дээш жил ажилласан цэргийн албан хаагч;
• ижил төстэй туршлагатай нөөцөд шилжүүлсэн;
• хуульд заасан бусад ангилал.

Татварыг өөрөө хэрхэн тооцох вэ?

Та үүнийг вэбсайт дээр үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын дугаарыг зааж өгөх замаар хийж болно.

Өөрчлөлт аль хэдийн хэнд нөлөөлсөн бэ?

Энэ жил 2015 оны шинэ татварын баримтууд дараахь бүс нутгийн иргэдэд ирнэ.

• Москва;
• Москва муж;
• Бүгд Найрамдах Башкортостан Улс;
• Бүгд Найрамдах Буриад Улс;
• Бүгд Найрамдах Ингушет Улс;
• Карачай-Черкес Бүгд Найрамдах Улс;
• Коми Бүгд Найрамдах Улс;
• Бүгд Найрамдах Мордовия Улс;
• Бүгд Найрамдах Татарстан Улс;
• Удмурт;
• Амурская муж;
• Архангельск муж;
• Владимир муж;
• Иваново муж;
• Магадан муж;
• Нижний Новгород муж;
• Новгород муж;
• Новосибирск муж;
• Пенза муж;
• Псков муж;
• Рязань муж;
• Самара муж;
• Сахалин муж;
• Тверь муж;
• Забайкальскийн хязгаар;
• Ярославская муж;
• Ханты-Мансигийн автономит тойрог.

Татварын шинэ системтэй бүс нутгуудын хамгийн сүүлийн үеийн жагсаалтыг эндээс авах боломжтой. Бусад улс орнууд 2020 он гэхэд нэгдэнэ.