Баярын өдрөөр ямар байр түрээсэлдэг, түүгээрээ яаж мөнгө хийх вэ

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Шинэ жилийн үдэш аль хотод байшингуудыг задлах, зар сурталчилгаанд юу бичих, эзэмшигч болон түрээслэгчид яагаад гэрээ байгуулах ёстой талаар бид Avito үл хөдлөх хөрөнгийн компанитай тайлбарлаж байна.

Шинэ жилээр хаана амрах вэ

2020 онд тодорхой шалтгааны улмаас гадаадад амралтаа тэмдэглэх боломжгүй тул дотоодын аялал жуулчлал трэнд болж байна. Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Калининград хотууд энэ өвлийн хамгийн алдартай таван хотын тоонд багтаж байгаа бөгөөд тэдгээр нь зарагдсан тасалбарын 90 гаруй хувийг эзэлж байна. Жуулчдыг Башкортостан, Татарстан зэрэг улсууд татдаг - эдгээр бүс нутгууд нь шинэ жилийн амралтаараа алдартай газруудын жагсаалтад байсаар ирсэн. Карелия, Кемерово, Нижний Новгород мужуудад улсын байшинг өдөр бүр түрээслэх сонирхол нэмэгдэж байна.

Энэ улирлын гол хит бол хөдөөгийн байшингууд юм. Avito Real Estate-ийн мэдээлснээр энэ оны 11-р сарын 16-аас 12-р сарын 4-ний хооронд ийм орон сууцны өдрийн түрээсийн эрэлт 2019 оны мөн үетэй харьцуулахад 55 хувиар өссөн байна. Гэсэн хэдий ч орон сууц үнэлэгдсэн хэвээр байна. Хэдийгээр тэдний эрэлт буурсан боловч ач холбогдол багатай - ердөө 2%.

Та төвийн ойролцоох нэг өрөө байр, хотын гаднах зочны байшинд хоёуланд нь мөнгө олох боломжтой - халуун усны газар эсвэл шарсан талбайтай бол маш сайн. Тиймээс, Невский проспектийн ойролцоох Санкт-Петербургт студи түрээслэх нь өдөрт 499-12,000 рубль, Москвагийн төвд нэг өрөө байр өдөрт 1,200-10,000 рубль байх болно, Сочид та зочны байшинг олох боломжтой. 1000-аас 75,000 рубль хүртэлх томоохон компани.

Хэрэв та хэзээ ч байшин түрээслэж байгаагүй бол энэ нь танд ашигтай, шаардлагагүй санаа зоволтгүй хийхэд тусална. Энд та орон сууц, зуслангийн байшин, зуслангийн байшин, байшин эсвэл таун хаусыг өдөр бүр түрээслэх боломжтой. Хэрэв та байраа яаралтай түрээслэхийг хүсвэл хэн нэгэн танд захидал бичихийг хүлээлгүй, өөрөө үйлчилгээгээ санал болго. "Түрээслэгч" хэсэг нь хайж байгаа хүмүүсийн хүсэлтийг агуулдаг. Тохиромжтой зарыг олохын тулд шүүлтүүрийг ашиглана уу - хот, түрээсийн хугацаа, ойролцоо үнийг сонгоно уу.

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд мэргэшсэн бол Avito танд зориулсан тусгай хуудастай: компанийн нэрийн хуудас, Avito Pro данс, та сурталчилгаагаа тохируулах, статистик мэдээллийг үзэх, зардлаа төлөвлөх боломжтой.

Хожим нь харамсахгүйн тулд өдөр тутмын түрээсийн байрыг хэрхэн түрээслэх вэ

Зочдыг угтан авахад бэлтгэ

Энэ нь ялангуяа богино хугацааны ажилд авах тохиолдолд чухал юм. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг удаан хугацаагаар түрээслүүлсэн бол түрээслэгчид мөнгө хэмнэх илүү хялбар сонголтыг сонгох боломжтой. Гэхдээ амралтаараа байр хайж байгаа хүмүүсийн хувьд сэтгэгдэл нь зөвхөн аялалаас гадна стандарт бус орчинд байх нь чухал юм. Эцсийн эцэст та муу засвартай гэртээ сууж болно.

Ханын цаас, хулдаасыг шинэчилж, шаардлагатай бол сантехникийг солино. Бүх харилцаа холбоо зөв ажиллаж байгаа эсэхийг шалгаарай. Хэрэв залгуурууд нь оч асч, байшинд халуун ус байнга унтрах юм бол зочид энэ тухай тоймдоо дурдах байх. Гэрээ шинэ нүдээр харахыг хичээгээрэй: та ихэвчлэн хаалганы бариул, үүдэнд хуучирсан хивс гэх мэт жижиг зүйлд дасдаг ч зочдын нүдийг шууд татдаг. Дашрамд хэлэхэд, хивсний тухай. Угаалгын өрөөнд тэдэнгүйгээр хийх нь илүү дээр юм - тайтгарлын энэ элемент таны өмнө сайтар гишгэгдсэнийг мэдэх үед та ямар нэгэн байдлаар босохыг хүсэхгүй байна. Оронд нь нэмэлт хөл алчуурыг анхаарч үзээрэй.

Зочдынхоо тав тухыг анхаарч үзээрэй. Богино аялалд хэн ч данх, богино долгионы зуух авч явахгүй. Өрөөнд шаардлагатай бүх зүйл байх ёстой: ор дэрний цагаан хэрэглэл, ариун цэврийн хэрэглэл (шүршүүрийн гель, шампунь), аяга таваг, хамгийн бага тоног төхөөрөмж (зуух, хөргөгч, угаалгын машин, индүү, үс хатаагч). Хэрэглэх материалын талаар бүү мартаарай: угаалгын нунтаг, хөвөн, аяга таваг угаагч бодис, наранцэцгийн тос, цай, кофе, давс, чинжүү. Хэрэв та байшин түрээслүүлбэл хашаандаа шарсан мах, вандан сандал, саравчтай байрыг тохижуулж, зочид сэтгэл хангалуун байгаа тул түрээсийн үнийг бага зэрэг өсгөж болно.

Ямар ч тохиолдолд түрээслэгчдэд санамж бичгийг үлдээгээрэй: Wi-Fi нууц үг, нэвтрэх, гарах цаг, ямар ч ойлгомжгүй нөхцөл байдалд холбогдох утасны дугаар. Хотын гаднах оршин суугчдыг хүлээж байх үедээ ойролцоох дэлгүүрүүд хаана байдаг, гол үзвэрүүд рүү хэрхэн очих талаар санамж бичигт хэлээрэй. Мөн зочны түлхүүрийн багц дээр байшингийн хаяг бүхий түлхүүрийн оосор өлгө. Тэгэхээр жуулчид ядаж л таксины жолоочид гэнэт төөрч, утас нь гээгдвэл хаашаа явахаа тайлбарлаж өгөх байх.

Визуал зураг авах

Энэ бол урьдчилсан нөхцөл юм. Нэгдүгээрт, цөөхөн хүн орон сууцыг сохроор сонгох болно, хоёрдугаарт, зарим үйлчилгээ нь зураггүй зар сурталчилгааг хүлээн авдаггүй. Avito Real Estate-д хамгийн бага тооны зурагнууд байдаг - дор хаяж гурван зураг авалт студид, дөрөв нь хоёр өрөө байранд.

Гэрэл зураг авахаасаа өмнө бүх зүйлийг эмх цэгцтэй болго: хувийн эд зүйлсээ харагдахгүй газар зайлуулж, тавилгын тоосыг арчиж, толь, угаалтуур угааж, жорлонгийн тагийг хаалттай байлга. Гэрэл зургийг өдрийн гэрэлд, флаш, томруулахгүйгээр авах нь дээр. Зургийг тодорхой болгохын тулд tripod байвал сайн. Хэрэв үгүй бол гартаа хана, сандлын түшлэг гэх мэт дэмжлэгийг олоорой. Тэнгэрийн хаяанд хэт их ачаалал өгөхгүй байгаа эсэхийг шалгаарай.

Хэвтээ зургийг ашиглах нь илүү дээр бөгөөд өрөө бүр дор хаяж хоёр цэгээс зураг авах шаардлагатай. Зөвхөн буйдантай шүүгээ төдийгүй бүх өрөөг зураг дээр оруулахын тулд ийм өнцгийг сонгоорой. Хэрэв та янз бүрийн бүсүүдийн хоорондох шилжилтийг харуулж, байшинг тойрон "алхаж" байвал сайн байх болно.

Нарийвчилсан зар үүсгэх

Шаардлагатай параметрүүд - талбай, өртөг, өрөөний тоо, орон сууц, байшингийн талбай. Үүнээс гадна тухайн орон сууц аль давхарт байрладаг, тагттай эсэх, барилга нь цахилгаан шаттай эсэхийг зааж өгнө. Дууны үгтэй таарахгүй байсан нь дээр: өөр хотод хонох гэж буй жуулчны оронд өөрийгөө тавиад, түрээслэхээсээ өмнө орон сууцны талаар юу мэдэхийг хүсч байгаагаа бодоорой.

Орон сууц, байшинд хэдэн унтлагын өрөө байдаг, ямар тавилга, гэр ахуйн хэрэгсэл, зогсоол нь юу вэ, нийтийн тээврийн зогсоол, аялал жуулчлалын гол газрууд хэр хол байдаг талаар бидэнд хэлээрэй. Хэрэв та цонхноос гайхалтай үзэмжтэй бол ойролцоо нуур, цэцэрлэгт хүрээлэн эсвэл ой мод байгаа бол үүнийг бас дурдах нь зүйтэй - мэдээжийн хэрэг, гэрэл зургийн хамт.

Түрээслэгчидтэй зөрчилдөхгүйн тулд амьдралын нөхцөл байдлын талаар нэн даруй хэлээрэй - жишээлбэл, та зөвхөн тагтан эсвэл гудамжинд тамхи татах гэх мэт.

Үнийг нь шийд

Уламжлал ёсоор бол шинэ жилийн өмнөх өдөр богино хугацааны түрээсийн орон сууцны үнэ өсдөг - орон сууц, байшин заримдаа хоёр, гурав дахин үнэтэй байдаг. Энд тэнцвэртэй байх нь чухал: хэрэв та үнийг илэн далангүй өсгөх юм бол энэ нь зочдыг холдуулах болно, гэхдээ хэтэрхий бага зардал нь аюултай байж болзошгүй - энэ нь таны байшинд байхыг хүсч буй буруу түрээслэгчдийг татах болно.

Танай нутаг дэвсгэрт байгаа зарыг хараад захиалгын үнийг тохируулах нь илүү дээр болох үнийн хаалтыг тодорхойл. Бодит байдлаас салж болохгүй: хэрвээ ойр орчмын газарт халуун усны газар, усан сан бүхий байшинг өдөрт 10,000 рублиэр түрээслэх юм бол хэн нэгэн гудамжинд тохилог овоохойд ижил үнээр зусардах магадлал багатай..

Avito үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээтэй. Түрээслэгч нь ирэх, явах огноог зааж өгөх бөгөөд та эхний өдрийн урьдчилгаа төлбөртэй захиалга хүлээн авна. Хэрэв зочин бүртгүүлэхээс хоёр долоо хоногийн өмнө захиалгаа цуцалсан бол урьдчилгаа төлбөрийг хассан 10%-ийн шимтгэл танд үлдэх болно.

Захиалгын хуанли дээр та бүртгүүлэхэд тохиромжтой өдрүүдийг тэмдэглэж, огноо бүрийн түрээсийн үнийг зааж өгч болно. Хэрэв та зөвхөн Avito дээр биш түрээслэгч хайж байгаа бол хуанлигаа бусад сайтууд эсвэл PMS (Өмчийн менежментийн систем) -тэй синхрончлоорой, ингэснээр үнэ төлбөргүй газраас илүү олон зочин ирэхгүй байх болно. Хэрэв та Bnovo болон RealtyCalendar ашиглаж байгаа бол тэдэнтэй синхрончлолыг тохируулах боломжтой.

Гэрээ байгуулах

Орон сууцны байшинд зочид буудал, дотуур байр зохион байгуулах нь ажиллахгүй - Орон сууцны тухай хуульд хориглодог. Гэхдээ та өдөр тутмын түрээсийн орон сууц түрээслэх боломжтой, гэхдээ бүх зүйл хууль ёсны байх нөхцөлтэйгээр - эзэмшигч нь түрээслэгчидтэй гэрээ байгуулж, татвар төлөх ёстой. Үнэн хэрэгтээ ийм гэрээ нь хөршүүд гэнэт гомдол гаргавал татварын албаны өмнө зөвтгөхөд төдийгүй хэрэгтэй. Юуны өмнө, энэ нь таны хэт харгис хэрцгий түрээслэгчдээс таны хамгаалалт юм.

Хөдөлмөрийн гэрээг бичгээр байгуулна. Энэ нь орон сууц, байшингийн хаяг, орон сууцны талбай, талуудын паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, түрээсийн нөхцөл - хугацаа, нэг өдрийн зардал, төлбөрийн журам, ирэх, явах цаг зэргийг зааж өгөх ёстой.. Түрээслэгч, түрээслэгчийн эрх, үүргийг дурдахаа бүү мартаарай - жишээлбэл, эзэмшигч нь байшинг тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслээр хангах ёстой бөгөөд зочин эд хөрөнгөө сайтар арчилж, түлхүүрийг эзэнд нь буцааж өгөхөө амлаж байна. явахдаа.

Гэрт байгаа эд хөрөнгийн тооллогыг гэрээнд хавсаргаж, нэгэн зэрэг хүлээн авах, шилжүүлэх акт гаргаж болно. Бараа материалд гэрэл зураг байгаа бол сайн хэрэг: та эсвэл зочдод дарсны толбыг хөнгөн буйдан дээр хэн үлдээсэн болохыг олж мэдэх шаардлагагүй.