Шинэ байранд орон сууцыг хэрхэн сонгох вэ

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Flatplan DVLP-ийн хөгжүүлэгчдэд зориулсан лайф хакер, интерьер дизайны үйлчилгээ нь танд сэтгэл хангалуун байх орон сууцыг хэрхэн худалдаж авахаа олж мэдээрэй.

Шинэ байранд орон сууц худалдаж авна гэдэг гахай шиг л юм болно. Байшин дөнгөж баригдаж байна, эцэст нь юу болохыг та мэдэхгүй. Тиймээс сонгох нь хэцүү бөгөөд аймшигтай юм. Шинэ байр нь таалагдахгүй, муу болох магадлал үргэлж байдаг. Жишээлбэл, нимгэн ханатай эсвэл чанар муутай засвартай. Мөн байшингаа хугацаанд нь өгөхгүй, барилгын ажил хэдэн сар, жилээр хойшлох тохиолдол ч гардаг.

Тиймээс орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө бүх зүйлийг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй. Юуг хайх, ухамсартай хөгжүүлэгчийг муу хүнээс хэрхэн ялгах талаар бид танд хэлэх болно. Энэ бол ноцтой асуудал тул маш их зөвлөгөө өгөх болно. Инстаграмыг үзэхээс эхлээд бичиг баримтыг шалгах хүртэл хүндрэлийн гурван түвшинд хуваагддаг.

Хялбар түвшин

Энэ үе шатанд та бүтээн байгуулагчдыг судалж, шинэ барилгын зах зээлийн талаар ерөнхий сэтгэгдэл төрүүлж, өөрт ойр байгаа компаниудыг сонгоно.

1. Байшин болон интерьерийн зургийг хөгжүүлэгчийн вэбсайтаас харна уу

Та тэдгээрт дуртай байх ёстой бөгөөд нөөцөөс татаж авахгүй, оригинал байх ёстой. Үүнийг шалгахад хялбар: зураг дээр хулганы баруун товчийг дараад "Зураг хайх (Google)" дээр дарна уу. Энэ функц нь Google Chrome дээр ажилладаг. Хэрэв хайлтын системд ийм олон зураг байгаа бол энэ нь хувьцаа эсвэл хэн нэгэн зургийг эзэмшигчээс "зээлдсэн" зураг юм. Ийм хөгжүүлэгч танд тохирохгүй.

2. Хөгжүүлэгчийн сошиал медиа хуудсуудыг судлах

Instagram, Facebook, VKontakte - олон нийтийн сүлжээнд орж, нийтлэлүүдийг үзэж, хэрэглэгчийн сэтгэгдлийг уншаарай. Энэ нь компани болон түүний төслүүдийн талаархи ерөнхий сэтгэгдлийг бий болгоход тусална.

3. Форум болон нийгмийн сүлжээг уншина уу

Хэрэв хөгжүүлэгч орон сууцыг согогтой түрээсэлсэн эсвэл барилгын ажлыг хойшлуулсан бол Интернетэд энэ талаар мэдээлэл байгаа байх. Тиймээс форум дээрх компанийн талаархи тоймыг уншина уу.

Нэмж дурдахад, олон орон сууцны цогцолборууд нийгмийн сүлжээнд шинээр суурьшсан хүмүүс өдөр тутмын асуудлаа хэлэлцдэг хуудастай байдаг. Мессеж, сэтгэгдлийг уншиж, оршин суугчдаас барилгын чанар, шинэ орон сууцны талаархи сэтгэгдлийг асуугаарай. Магадгүй та айж, хөгжүүлэгчийг жагсаалтаас хасах болно.

Дундаж түвшин

4. Хөгжүүлэгчийн бэлэн болсон байшингуудыг хар

Интернэт дэх сэтгэгдэл, сэтгэгдэл нь таны үзэл бодлыг орлохгүй. Та бүтээгчийн орон сууцанд дуртай эсэх, нэг юмуу хоёр жилийн өмнө түрээсэлсэн шинэ барилгууд нь ямар нөхцөлд байгааг ойлгох хэрэгтэй.

Орц руу очоод хана, таазыг сайтар ажигла. Лифт ажилладаг уу, өнгөлгөөний чанар ямар байна, хашааны байдал ямар байна вэ? Нэг байшин муу баригдсан бол нөгөө байшин нь адилхан байх магадлалтай. Консьерж болон нутгийн иргэдтэй чатлах. Тиймээс та ийм байшинд амьдрахыг хүсч байгаа эсэх, энэ хөгжүүлэгчээс орон сууц авах нь үнэ цэнэтэй эсэхийг ойлгох болно.

5. Байрны тохижилтын талаар асууж, хэрэв байгаа бол үзүүлэнгийн танхим руу яв

Засвар нь өндөр чанартай байх ёстой бөгөөд жилийн дараа та бүх зүйлийг дахин хийх шаардлагагүй болно. Тиймээс менежерээс дуусгах сонголтууд, барилгын материалын чанар, баталгаат хугацааны талаар асуу. Хөгжүүлэгчид танай орон сууцанд байх ханын цаас, паркет, плита зэргийг үзэх боломжтой үзэсгэлэнгийн танхимуудтай. Энэ аргыг сонгох нь илүү хялбар бөгөөд үүнээс гадна засварыг сайн хийх болно гэдэгт итгэлтэй байна.

Дууссан орон сууц худалдаж авахаас бүү ай: сайн хөгжүүлэгчид сэрүүн интерьерүүдийг бий болгодог мэргэжлийн дизайнеруудыг татдаг. Жишээлбэл, бид энэ материалыг бичсэн Flatplan DVLP.

Flatplan DVLP-ийн боловсруулсан "Спасский Мост" орон сууцны цогцолбор дахь орон сууцны дотоод засал чимэглэл

Flatplan DVLP бол хөгжүүлэгчдэд зориулсан интерьер дизайны үйлчилгээ юм. Тус компани нь шинэ барилгуудын орон сууцны дотоод засал чимэглэлийг боловсруулаад зогсохгүй өнгөлгөөний ажил дуусахад хяналт тавьдаг. Үүний ачаар орон сууц нь төлөвлөсөн байдлаараа болж хувирдаг: сонирхолтой дизайн, өндөр чанартай засвар үйлчилгээтэй.

6. Орон сууцны үнийг юу бүрдүүлж байгааг олж мэд

Та хэр их мөнгө төлж байгаагаа мэдэх хэрэгтэй. Нэг метр квадрат нь хэд вэ, шал, цонхны харагдах байдал үнэд хэрхэн нөлөөлдөг, өнгөлгөөний төлбөрийг хэдээр авдаг. Бүх нэмэлт төлбөр, нөхцөлийг гэрээнд заасан байх ёстой.

Мөн хөнгөлөлт, хэсэгчилсэн төлбөр байгаа эсэхийг мэдэж аваарай. Барилга угсралтын янз бүрийн үе шатанд үнэ нь өөр өөр байдаг тул менежер танд тодорхой зардлыг хэлвэл 2-3 сарын дараа өөрчлөгдөх эсэхийг шалгаарай. Борлуулалтын оффисуудад моргежийн зээл авах нь хаана илүү ашигтай болохыг хэлж, бичиг баримт цуглуулахад тань туслах зээлийн брокерууд байдаг.

Ахисан түвшин

Та аль хөгжүүлэгчээс орон сууц авахаа шийдсэн бол энэ түвшинд оч. Энд байгаа гол ажил бол бичиг баримтаа цэгцэлж, орон сууц сонгох явдал юм. Энэ бол хамгийн чухал үе шат юм.

7. Хөгжүүлэгчийн вэбсайт дээрх баримт бичгүүдийг шалгана уу

Аливаа барилгын компанид дүрэм, улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, татварын бүртгэлийн гэрчилгээ, жилийн тайлан, аудитын тайлан зэрэг үүсгэн байгуулалтын баримт бичиг байдаг. Тэд сайт дээр байж болно, гэхдээ хэрэв та олоогүй бол борлуулалтын албанаас асуугаарай. Хуульд заасны дагуу 2004 оны 12-р сарын 30-ны N 214-ФЗ Холбооны хууль (2017 оны 12-р сарын 31-ний өдрийн нэмэлт өөрчлөлт оруулсан) "Орон сууцны барилга болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн хамтын барилгын ажилд оролцох тухай, ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжийн актад нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" "Та эдгээр баримт бичгийн баталгаажуулсан хуулбарыг өгөх ёстой …

Мөн барилга барих зөвшөөрөл, төслийн мэдүүлэг, газар эзэмших эрх эзэмшигчийн эрх байх ёстой. Тэдэнгүйгээр байшин барих нь хууль бус учраас энэ нь чухал юм.

Хувь нийлүүлэх гэрээний дагуу орон сууц худалдаж авах нь дээр, өөрөөр хэлбэл дээр дурдсан Холбооны хуулийн 214 тоот. Энэ нь байшин баригдаж, орон сууцаа хүлээн авах баталгаа болж, мэдээнд орохгүй. залилан мэхлэгдсэн хувьцаа эзэмшигчдийн тухай түүх.

8. Барилгын компанийн үнэлгээг олж мэд

Хөгжүүлэгчдийн нэгдсэн бүртгэлийн вэбсайтаас барилгын компанийн үнэлгээг шалгана уу. Та хөгжүүлэгчдийг бүс нутгаар нь шүүж эсвэл тодорхой компанийг нэрээр нь хайж олох боломжтой. Хамгийн дээд үнэлгээ нь 5, энэ нь байшинг хугацаанд нь дуусгах ёстой гэсэн үг юм. Үнэлгээ бага байх тусам хугацаандаа ашиглалтад орох магадлал багасна (хамгийн бага оноо 0.5).

9. Хөгжүүлэгчийн дампуурлыг шалгах

Хөгжүүлэгч дампуурлын ажиллагаа явуулж байгаа эсэхийг олж мэдээрэй. Үүнийг арбитрын шүүхийн вэбсайт дээр хийж болно. Дампуурах гэж байгаа компаниас байр авч болохгүй.

Бүгдийг нь шалгаж үзээд шинэ байрандаа таалагдсан байраа сонгон гэрээ байгуулж болно.

Сүүлийн хэдэн жил шинэ орон сууцны эрэлт нийлүүлэлтээсээ бага байсан. Тиймээс орон сууцыг борлуулахын тулд бүтээн байгуулагчид худалдан авагчийг баярлуулахыг хичээдэг. Сонирхолтой интерьер, өндөр чанартай өнгөлгөө бүхий шинэ барилгууд эдийн засгийн ангилалд ч гэсэн зах зээл дээр гарч ирдэг. Тиймээс, сайн засвар хийхийг шаардахаас бүү эргэлз: та олон сая рубль төлж, зохистой орон сууц авах эрхтэй.

Хөгжүүлэгч нь орон сууцыг дуусгахгүйгээр түрээслэх эсвэл уйтгартай сонголтыг санал болгодог. Хэрэв энэ бол та Flatplan.design сайт дээр шинэ орон сууцны интерьер дизайныг захиалж, өөрийн гараар гайхалтай засвар хийх боломжтой. Тогтмол үнэ - 29,990 рубль. Үүнд интерьер дизайны төсөл, тооцоолол, засварын үе шаттай төлөвлөгөө зэрэг багтана.