Түрээслэгчид яагаад аюултай вэ: эзнийхээ 9 айдас

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Бизнесийн хичээлүүдийн зохиогч Ирина Жигина орон сууц түрээслэх хувийн туршлагаасаа хуваалцаж, хоёр тал аз жаргалтай байхын тулд түрээслэгчидтэй хэрхэн харилцаа тогтоох, ямар асуудал үүсч болох, шударга бус түрээслэгчдээс өөрийгөө хэрхэн хамгаалах талаар өгүүлдэг.

- Намайг өмнөх байрнаас гарахад гэрийн эзэгтэй уйлж байсан!

Санаа зоволтгүй, надад ийм зүйл тохиолдохгүй. Би түрээсээ урьдчилж авдаг.

Москвад хорхойн тахал байдгийг та мэдэх үү? Би ч бас ийм зүйлтэй тулгартал мэдээгүй байсан. Эхлээд эгч маань орон сууцанд бүрэн засвар хийх ёстой байсан (өөр юу ч тусалсангүй), дараа нь би устгагчдыг түрээсийн байранд 6 удаа дуудсан. Гэхдээ тэр үүнээс салсан гэдэгт итгэлтэй байдаггүй. Алдааг мэдээж түрээслэгчдийн нэг нь авчирсан. Тэгээд тэднийг дараагийн орон сууцанд хүргэх болно …

Тэгэхээр яагаад түрээслэх нь сул талыг үл харгалзан ийм түгээмэл байдаг вэ? Түрээслэгчид болон орон сууцны эзэд хоёулаа сэтгэл хангалуун байхын тулд талуудын хоорондын харилцааг хэрхэн бий болгох вэ? Эцэст нь, түрээслэгчид яагаад аюултай вэ, тэд эздээс юу нууж байна вэ? Үүнийг олж мэдье.

Түрээсийн газар яагаад ийм түгээмэл байдаг вэ?

Энэ бол сайжруулах хурдан арга юм:

а) амьдрах нөхцөл, б) амьдралын чанар (ажлын ойролцоо, тээврийн зардал багассан).

Түрээслэх нь хүмүүст төсвөө илүү чөлөөтэй захиран зарцуулах, хүнд хэцүү үед хямд орон сууц түрээслэх, орлого нэмэгдэх боломжийг олгодог.

AHML-ийн мэдээлснээр орон сууцны нөхцөлийг сайжруулах шаардлагатай 23 сая гэр бүлийн 8 сая орчим нь түрээсийн орон сууцыг авч үзэхэд бэлэн байна.

Одоогийн байдлаар 4 сая орчим өрх зах зээлийн нөхцөлөөр байр түрээсэлж байгаагийн 3 сая гаруй нь иргэдийнх байна.

Түрээслэгчдийн төрлүүд юу вэ?

1. Оюутнууд.
2. Гэр бүл.
3. Ганцаардсан хүмүүс.
4. Найз охид, хөвгүүд найзууд.
5. Хосолсон малгай.
6. Шаргуу ажилчид.
7. Хөөрхөн хосууд.
8. Орон сууцны мөнхийн эрэлд.

(Бид үндэс угсаагаар хуваагдахгүй.)

Би сүүлчийн цэг дээр анхаарлаа хандуулах болно. Үргэлж хайж байдаг ийм төрлийн түрээслэгч байдаг. Тэд бүх зүйлд сэтгэл хангалуун байдаггүй. Хаа сайгүй. Оролдоод ч хэрэггүй - дэмий. Хэрэв та өөр төрлийн түрээслэгчдэд хэн дуртайг нь авч үзэх юм бол жагсаалтын сүүлчийн хүмүүстэй холбоо барихыг зөвлөдөггүй. Зүгээр л цаг заваа аваарай. Учир нь тэд танай байрыг хөлсөлсөн ч юунд ч сэтгэл хангалуун байдаггүй. Нэгэн алдартай анекдотыг орчуулбал: "Хэрэв бид өөр газрын эзэн дээр очвол харамсах уу?" - "Яагаад би өөр газрын эзнийг өрөвдөөд байгаа юм бэ?"

Түрээслэгчид яагаад аюултай вэ, эзэн нь орон сууцаа хэрхэн хамгаалах вэ?

Гэрийн эзэн луйварчид эсвэл шударга бус түрээслэгчдийн золиос болох тохиолдол байдаг. Тэдний заримыг нь харцгаая.

Орон сууц усанд автсан

Гэрээнд заавал байх ёстой даатгалын хадгаламжаас гадна даатгалын аль нэг компаниас бодлого худалдаж авахыг зөвлөж байна. Ихэвчлэн гуравдагч этгээдийн өмч хөрөнгө, хариуцлагыг даатгуулдаг (энэ нь ажил олгогчид зөвхөн таныг төдийгүй хөршүүдээ усанд автсан тохиолдолд туслах болно).

Практикаас авсан тохиолдол. Түрээслэгчид маань намайг болон хөршүүдээ усанд автуулсан. Тэд надад тодорхой хэмжээний мөнгө төлсөн бөгөөд би бас даатгалтай байсан: даатгалын компани доороос эмээ рүү минь зохих хэмжээний мөнгө төлсөн. Дараа жил нь бусад түрээслэгчид ижил орон сууцанд дахин усанд автсан боловч түрээслэгч эмэгтэй эмээгээ маш их сонирхож, түүн дээр хэд хэдэн удаа очиж, чихэр өгч, хамт цай ууж байсан - хөрш нь гомдоллосонгүй (гэхдээ тэр тэгсэн гэж бодож байна. өмнөх удаад засвар хийгээгүй, зарим толбо нь хуучин байсан).

Орны хорхой / шоргоолж / жоом түрээслэгчидтэй суурьшсан

-Өнөөдөр би гал тогооны өрөөнд хоёр жоом харсан. Шинэ түрээслэгчдийн зарим нь авчирсан. Би тэднийг алах ёстой байсан.

- Хэцүү! Та яг тэр түрээслэгчдийг алсан гэдэгтээ итгэлтэй байна уу?

Энэ бол аймшигтай. Зүгээр л үг байхгүй. Энэ бол би ор хөнжлийн тухай юм. Би хувьдаа аймшигт явдлын дараа орон сууцыг танил устгагчаар шалгах болно. Та өөрөө хананд цуст толбо, арын буйдан байгаа эсэхийг шалгаж болно. Гэрээнд мэдүүлэггүй түрээслэгч байгаа гэсэн заалт оруулъя гэж бодож байна.

Эд хөрөнгийн хохирол

Тэр яагаад луйварчин юм бэ? Хүн яаж амьдрахаа мэддэг!

("Машинаас болгоомжил" кино)

Эд хөрөнгийн хохирлын асуудал тодорхой хэмжээгээр даатгалын хадгаламжаар шийдэгддэг бөгөөд түрээслэгч нь ирсэн даруйдаа төлдөг. Гэхдээ энэ нь учирсан хохирлыг тэр бүр нөхдөггүй тул сард нэг удаа орон сууцыг шалгаж, хүлээн авах-шилжүүлэх акт (ялангуяа та өндөр чанартай засвар хийсэн бол) эд хөрөнгийн бүртгэлийг гаргахыг зөвлөж байна. танай орон сууцанд шинэ үнэтэй тавилга худалдаж авсан). Хэрэв та орон сууцанд муур, нохой амьдрахыг хүсэхгүй байгаа бол энэ заалтыг гэрээнд тусгах нь дээр.

Практикаас авсан тохиолдол. Түрээслэгч маань над руу залгаж, хөргөгч эвдэрч, 5000 рубльд засвар хийсэн гэсэн баримттай тулгардаг. Хэдийгээр хөргөгч нь хуучирсан, түрээслэгчид нь эхлээд эвдэрсэн гэж хэлсэн бол би өөрийнхөө мөнгөөр шинэ хөргөгч аваад хуучныг нь засахгүй байсан. Түрээслэгчид нүүх гэж байгаад сар ч болоогүй байна. Асуудалгүй, бүх асуултууд шийдэгдсэн. Гэтэл намайг түрээслэгчидтэй тооцоо хийхээр ирэхэд хөргөгчөө засах мөнгө нэхэж эхэлсэн.

Мөн гэрээндээ тоног төхөөрөмжийн эвдрэл, засвар гэх мэт зүйлийг бичихийг зөвлөж байна. Эрэг дээр байгаа бүх зүйл дээр тохиролцох нь үргэлж дээр байдаг.

Хугацаанаас нь өмнө нүүж, мөнгөө төлөөгүй

Та миний зүрх сэтгэлд, миний бодолд, миний толгойд амьдардаг …

Байрны төлбөрийг хэзээ төлөх вэ?

Түрээслэгчид ямар ч сэрэмжлүүлэггүй зугтдаг. Тиймээс та урьдчилгаа төлбөрөө үргэлж авах хэрэгтэй.

Ихэнхдээ ажил олгогчид түрээсийн эзнийг хууран мэхэлж, төлбөрөө нэг өдөр, долоо хоног, сараар хойшлуулахыг шаарддаг. Тэгээд мөнгө төлөхгүйгээр гэнэт гадагшаа нүүсэн. Манай оргодлуудыг олох нь тэдний паспортын мэдээлэл, бүх төрлийн утасны дугаартай байсан ч нэлээд бэрхшээлтэй байдаг.

Иймд тайван байж, түрээслэгчдийн сургаалд бүү хуурт.

Дуу чимээ ихтэй түрээслэгчид

Сайн зөвлөгөө: өөрийгөө танин мэдэхэд үнэт цагаа дэмий үрэх нь тэнэг хэрэг.

шөнийн цагаар халаалтын батерейг тогших үед

мөн хөршөөсөө өөрийнхөө тухай бүгдийг мэдэж аваарай.

Та оршин суугчдынхаа идэвхтэй шөнийн амьдралыг мэдэхгүй байж магадгүй. Шөнийн үдэшлэг, чанга хөгжим, цонхны гахай. Миний практикт цагдаа дууддаг болсон.

Түрээслэгч болон хөршүүдтэйгээ маргаан гарахаас өөрийгөө даатгахын тулд өмчлөгч нь түрээсийн гэрээнд зочин нь "Иргэдийн амгалан тайван байдал, шөнийн цагаар зөрчигдсөн тохиолдолд захиргааны хариуцлагын тухай" хуулийг дагаж мөрдөх ёстой гэсэн нэмэлт заалтыг оруулж болно. Энэхүү баримт бичгийн дагуу шөнийн цагийг 23:00 цагаас 7:00 цаг хүртэл гэж тайлбарладаг. Дараа нь хөршүүд нь чимээ шуугианы талаар гомдоллох үед эзэмшигч нь түрээсийн гэрээгээ эрт цуцалж, чимээгүй байдлыг зөрчсөн хүмүүсийг нүүлгэн шилжүүлэх бүх шалтгаантай байдаг.

Хэрэглээний өр

Орон сууц түрээслэхдээ тоолуурын заалтыг авч, гэрээнд үнэ цэнийг тусгахаа мартуузай. Нийтийн орон сууцны төлбөрийг түрээслэгчид төлөхийг би зөвлөхгүй. Гэхдээ хэрэв та түрээслэгчдэд үүнийг хийхийг зааварласан бол тэднээс сар бүр төлбөртэй баримт илгээхийг хүс.

Зарим орон сууцанд найм гэж нэрлэгддэг холын зайн утасны үйлчилгээг оруулсаар байна. Туршлагаас харахад одоо түрээслэгчдэд суурин утас хэрэггүй бөгөөд та үүнийг бүрэн аюулгүйгээр татгалзаж чадна, түрээсийн орон сууцанд "найм" -ыг унтраасан байх ёстой гэж би хэлж чадна!

Орон сууцыг тус тусад нь түрээслүүлнэ

Өнөө үед маш алдартай схем: түрээслэгчид таны байрыг бусад түрээслэгчдэд түрээсэлж, түүгээрээ мөнгө хийдэг. Энэ нь ихэвчлэн эзэмшигч нь түрээслэгчдийг байнга хянах чадваргүй үед тохиолддог.

Ийм нөхцөл байдлаас өөрийгөө хамгаалахын тулд түрээслэгчидтэй түрээсийн гэрээ байгуулж, тусдаа догол мөрөнд тус тусад нь түрээслэхийг хориглохыг зааж өгнө.

Найз нөхдийн байр

Хэрэв та найзаа алдахыг хүсч байвал түүнд байр түрээслээрэй. Та найзууд уу? Энэ нь та төлбөрөө хойшлуулж, тавилгыг сүйтгэж (энэ нь болсон), та хайр найргүй дуу чимээ гаргаж чадна гэсэн үг юм. Тэгээд гэрээний талаар? Та мөн амаар хэлэлцэж болно! Найз нөхөд ч биш, зүгээр л танилууд нь хэлэлцээрийн эхний шатанд түрээсийн төлбөрийг мэдэгдэхүйц бууруулах гэж оролдсон тохиолдол надад тохиолдож байсан бөгөөд маш их гайхсан - яагаад болохгүй гэж? Эцсийн эцэст тэд танил юм!

Гэмт хэрэг

Би хэн гэдгээ мэдэхгүй ч өмгөөлөгчтэй байх.

("Overboard" кино)

Жишээлбэл, аллага. Бодит бус сонсогдож байна уу? Тэгээд ч би Черкизонд байхдаа хятадуудад байр хөлсөлж байхдаа л нүүр тулсан. Тэд прокурорын газар дуудаж, мэдүүлэг бичиж, гэрчүүдийн хамт миний байранд ирсэн. Үүнийг тусад нь бичих хэрэгтэй, маш сургамжтай түүх. Гэхдээ би хөдөлмөрийн гэрээтэй байсан болохоор бага зэрэг айдастай буусан гэж хэлж болно.

Чадвартай байгуулсан гэрээ, баталгааны барьцаа нь орон сууцны эзний цорын ганц баталгаа юм. Гэхдээ энэ бүхний эсрэг хамгийн сайн даатгал бол боломжит түрээслэгчдийг сайтар судлах явдал юм.

Тэдэнтэй шууд харьцахад та эвгүй санагдаж магадгүй. Эсвэл ирээдүйн түрээслэгчид хэлэлцээр хийх үед "мөнгө байхгүй" гэж гаслан ярьж эхэлдэг. Дараа нь нөхцөл байдал өөрчлөгдөнө гэж битгий бодоорой. Миний зөвлөгөө бол өөр түрээслэгч хайх явдал юм.

Ерөнхийдөө орон сууц түрээслэх нь үргэлж олон бэрхшээлтэй тулгардаг боловч хэрэв та энэ сэдвийг сайтар судалж үзвэл эрсдлийг багасгах боломжтой.