Хуулийн асуудлаас зайлсхийхийн тулд байшингаа хэрхэн түрээслэх вэ

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Татвараа төлөөд хүн бүр амар тайван амьдрах болно.

Яагаад хууль ёсны дагуу байр түрээслэх вэ

Татвар төлөхгүйн тулд яагаад орон сууцыг хууль бусаар түрээсэлж байгаа нь ойлгомжтой. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та асуудлыг өнцгөөс нь харвал эндээс маш олон асуудал гарч ирж магадгүй юм.

Сүүлийн жилүүдэд татварын алба энэ тал дээр нухацтай хандаж байгаа тул нууц нь амархан илчлэгдэж байна. Мөн энэ тохиолдолд та рублиэр хариулах хэрэгтэй болно. Мэдэгдэл ирүүлээгүй тохиолдолд Холбооны татварын албанаас нуусан дүнгийн 5% -ийн торгууль ногдуулна. Мөн та хувь хүний орлогын албан татвар, хуримтлагдсан дүнгийн 40% -ийн торгууль, хүү төлөх шаардлагатай болно.

Татварын албаны гол холбоотон нь хөршүүд юм. Гэхдээ дүүргийн цагдаагийн ажилтан, менежментийн компанийн ажилчид хоёулаа - таны хүссэн хүн таныг "тушааж" чадна. Үүнийг ихэвчлэн ямар нэг зүйл хуваалцаагүй түрээслэгчид хийдэг.

Сүүлийнхтэй холбоотой бас нэг чухал зүйл бий. Та орон сууц түрээслэхдээ ердийн гэрээний харилцааг бий болгож байна. Гэвч хууль бус түрээс нь түрээслэгчдийг эмзэг байдалд оруулдаг. Хэрэв хөршүүд, менежментийн компанийн слесарь чимээ шуугиантай байвал хэн нэгэн хаалга тогших үед хаалгыг онгойлговол тэд цагдаа дуудаж чадахгүй, учир нь энэ нь мөнгө олох саарал схемийг илчлэх болно. Танай байранд түрээслэгчид ая тухтай амьдрах нь хэвийн үзэгдэл.

Эцэст нь, хэрэв та түрээслэгчийг өөрөө шүүхэд өгөхөөр шийдсэн бол түүнийг танаас байр түрээсэлсэн гэдгийг баримт бичиггүйгээр нотлоход хэцүү байх болно. Хэрэв та амжилтанд хүрвэл татвар төлөхөөс өөр аргагүй болно.

Орон сууц түрээслэхээс өмнө юу хийх хэрэгтэй вэ

Хэрэв орон сууц ипотекийн зээлтэй бол

Зээлийн гэрээг дахин уншина уу. Олон банкууд байр түрээслэх хүсэлтэй байгаагаа тэдэнтэй тохиролцохыг шаарддаг. Баримт бичгүүдэд энэ нөхцлийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд шийтгэл оногдуулдаг. Тэд маш тааламжгүй байж болно: жишээлбэл, банк зээлээ хугацаанаас нь өмнө төлөхийг шаардах болно.

Ийм байдалд орохгүйн тулд банкны байр суурийг тодорхой болгож, шаардлагатай бол орон сууц түрээслэх асуудлыг зохицуулах. "Батлан хамгаалах нэгдсэн төв"-ийн хуулийн үйлчилгээний захирал Константин Бобров зээлийн байгууллагаас бичгээр зөвшөөрөл авч, түрээсийн гэрээнд хавсаргахыг зөвлөж байна.

Хэрэв та цорын ганц орон сууцны эзэн биш бол

Асуудалгүйгээр байшин түрээслэхийн тулд бүх эзэд нь үүнийг зөвшөөрөх ёстой: тэр ч байтугай өчүүхэн хувьцаа эзэмшдэг.

Константин Бобров "Батлан хамгаалах нэгдсэн төв"-ийн хуулийн албаны захирал.

Хэрэв энэ нөхцөл хангагдаагүй бол гэрээг хүчин төгөлдөр бус, байгуулаагүй гэж үзэж болно. Бусад өмчлөгчид хэдийд ч таныг эрхээ зөрчихийг зогсоож, хохирлоо нөхөн төлүүлэхийг шаардаж болно.

Бүх зүйлийг хууль ёсны дагуу хийх хоёр арга бий:

1. Бүх эзэмшигчдээс бичгээр зөвшөөрөл авах - хамгийн тохиромжтой нь нотариатаар баталгаажуулсан.
2. Нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл олгох бөгөөд үүнд хувьцаа эзэмшигчид эд хөрөнгийг тэдний нэрийн өмнөөс захиран зарцуулахыг зөвшөөрдөг.

Түрээслэгч нүүж ирэхэд юу хийх вэ

Гэрээ байгуулах

Цаасан дээр дарагдсан амлалт нь хоёр талдаа ашигтай. (Цаашид бид хувь хүнд зориулж байр түрээслэх талаар ярих болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Арилжааны бүтэцтэй харилцах харилцаа нь илүү төвөгтэй бөгөөд тусдаа нийтлэл байх ёстой.)

Гэрээнд талуудын хариуцлагыг тодорхойлж, хүлээх үүргийг нь тусгасан. Жишээлбэл, орон сууцны өмчлөгч нь төлбөрийг хожимдуулсан тохиолдолд торгууль ногдуулж, түрээслэгч нь бага зэргийн засвар хийх заалтыг гаргаж болно (анхдагч байдлаар, энэ нь эзэмшигчийн үүрэг юм). Хэрэв түрээслэгч орон сууцанд ямар нэгэн зүйлийг сүйтгэсэн бол нөхөн олговор авах боломжтой. Гэрээнд заасан бүх нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэхээс бүү ай. Энэ нь таны нөхцөлийг биелүүлэхэд бэлэн биш байгаа түрээслэгчдийг таслахад тусална.

Хэрэв та албан ёсоор орон сууц хөлсөлж байгаа бол гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө түрээслэгчийг нүүлгэх асуудал гарч болзошгүй.

Гэрээсээ гарахыг хүсэхгүй байгаа түрээслэгчдийг шүүхээр дамжуулан хөөх шаардлагатай болно. Батлан хамгаалах нэгдсэн төвийн хуулийн албаны захирал Константин Бобровын хэлснээр энд сайн шалтгаан хэрэгтэй байна.

• Гэрээнд энэ хугацааг сунгаагүй тохиолдолд түрээслэгчид зургаан сараас дээш хугацаагаар түрээсийн төлбөр төлөхгүй. Энэ арга хэмжээ нь зөвхөн урт хугацааны гэрээнд хамаарна, нэг жилээс бага хугацаагаар байгуулсан гэрээнд хоёр удаа алдсан төлбөр хангалттай.
• Тэд орон сууцыг өөр зорилгоор ашигладаг: жишээлбэл, арилжааны зориулалтаар.
• Тэд хөршүүдийн ашиг сонирхлыг системтэйгээр зөрчиж байна: нийтлэг орон зайг хог хаягдал, чимээ шуугиантай болгодог.

Дараахь зүйлийг санах нь зүйтэй: шүүхийн шийдвэрээр та хайхрамжгүй түрээслэгчдийг нүүлгэн шилжүүлээд зогсохгүй орон сууцанд амьдарч байсан хугацаа, учирсан хохирлыг нь тооцож болно. Гэхдээ эдгээр бүх арга хэмжээг зөвхөн гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө нүүлгэхийг хүсч байвал л шаардлагатай болно. Хэрэв энэ нь дууссан бол түрээслэгчид орон сууцанд амьдрах эрхээ алддаг.

Үүнтэй холбогдуулан нэг жилээс бага хугацаатай гэрээ байгуулах нь илүү ашигтай байдаг.

• гэрээ хурдан дуусна;
• хоёр алдсан төлбөр нь шүүхэд хандахад хангалттай;
• Ийм гэрээг Холбооны өмчийн удирдлагын агентлагт бүртгүүлэх шаардлагагүй.

Энэ бол гэрээний талаар мэдэх бүх зүйл биш юм. Дэлгэрэнгүйг Lifehacker-ийн холбогдох нийтлэлээс уншина уу.

Түрээслэгчдэд түр бүртгэл гаргах

Хэрэв түрээслэгчид танай байранд 90 хоногоос дээш хугацаагаар амьдрахаар төлөвлөж байгаа бол танд хоёр сонголт байна.

1. Тэдэнд түр бүртгүүлэх.
2. Иргэд тантай хамт оршин суугаа газартаа бүртгэлгүй амьдарч байгааг Дотоод хэргийн яамны Цагаачлалын албанд мэдэгдэнэ үү.

Хэрэв энэ нь хийгдээгүй бол та 2-3 мянган рубль, эсвэл Москвагийн тухай ярьж байгаа бол 3-5 торгууль төлөх болно. Үл хамаарах зүйл бол түрээслэгчид нэг бүс нутагт байнгын бүртгэлтэй байх явдал юм. Тэгвэл та юу ч хийх шаардлагагүй.

Түр бүртгэл нь түрээслэгчдийн амьдралыг ихээхэн хөнгөвчилдөг. Эмнэлгийн тусламж авах, ажил олох гэх мэт илүү хялбар байдаг. Эзэмшигч нь үүнийг хийхэд бараг ямар ч зардал гарахгүй: түрээслэгчтэй хамт Дотоод хэргийн яаманд очиж, зөвшөөрлөө баталгаажуулах эсвэл нотариатаар зохих баримт бичгийг гаргахад хангалттай.

Та түр бүртгэлийг хүссэн үедээ цуцалж болно: түрээслэгчийг эрт орхих тухай Дотоод хэргийн яаманд мэдэгдэхэд хангалттай.

Хүүхэдтэй түрээслэгчдийн талаар зарим нэг нюансууд байдаг. Түр бүртгэлтэй түрээслэгч үүнийг хүүхдүүддээ зориулж зохион байгуулж болно - аль хэдийн таны зөвшөөрөлгүйгээр. Гэхдээ энэ нь зөвхөн түр бүртгэлийн хугацаа дуусах хүртэл орон сууцанд амьдрах боломжийг олгодог. Тэгэхээр энэ хугацаа нь түрээсийн гэрээнд заасан хугацаатай давхцаж байгаа нь утга учиртай.

Бүртгэгдсэн түрээслэгчдийн тоо нь түрээсийн хэмжээнд нөлөөлж болно: цахилгаан, хий, усны төлбөр нэмэгдэх боловч тоолуур байхгүй тохиолдолд л болно. Хэрэв тэд байгаа бол юу ч өөрчлөгдөхгүй.

Эзэмшигчийн хувьд түр бүртгэл нь бараг хамааралгүй - асуудал эхлэх хүртэл. Хэрэв та түрээслэгчтэй шүүхээр харьцах шаардлагатай бол энэ нь тухайн хүн орон сууцанд үнэхээр амьдарч байсан гэдгийг батлах болно.

Хүн орон сууцанд амьдардаг бол яах вэ

Татвар төлөх

Жил бүр 4-р сарын 30-аас өмнө та татварын албанд 3-NDFL хэлбэрээр мэдүүлэг өгөх ёстой. Үүнд та өмнөх жилийн бүх орлогыг, тэр дундаа байр түрээслэхээс олсон мөнгийг зааж өгнө. Түрээсийн гэрээ, мөнгө хүлээн авсныг баталгаажуулсан баримт бичгийг хавсаргах шаардлагатай - төлбөрийн баримт эсвэл банкны хуулга.

Орлогын 13% -иар хувь хүний орлогын албан татварыг тайлант хугацааны дараа жилийн 7-р сарын 15-ны дотор төлнө.

Ашиглалтын төлбөрийг түрээсийн үнэд багтаасан бол энэ дүнгээс мөн хувь хүний орлогын албан татвар төлөх шаардлагатай болохыг анхаарна уу. Тэгэхээр гэрээнд энэ хоёр төлбөрийг салгаж, хоёр шилжүүлгээр хүлээн авах нь утга учиртай.

Юу санах вэ

1. Орон сууцны түрээсийг хуульчлах нь тийм ч хэцүү биш юм.
2. Төрд татвар төлөх олон арга байдаг тул хууль бусаар байшингаа түрээсэлж байгаад баригдах эрсдэл өндөр.
3. Татвар төлөх нь зөв.
4. Зохих ёсоор гүйцэтгэсэн бичиг баримт нь таныг болон түрээслэгчийг хамгаална.
5. Түрээслэгчдийн түр бүртгэлийг хийснээр та бараг юу ч эрсдэлд оруулахгүй.
6. Хэрэв та түрээслэгч сонгохдоо хариуцлагатай хандвал ямар ч асуудал гарахгүй.