Та байшингийнхаа менежментийн компаниас юу шаардах вэ

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Шатны хонгилыг хуваарийн дагуу цэвэрлэж байх ёстой бөгөөд таазан дээрх нойтон газар нөхөн төлбөр авах боломжтой.

Менежментийн компани юу хийх ёстой вэ

Менежментийн компани нь орон сууцны барилгад үйлчилдэг байгууллага юм. Үүний үндсэн чиг үүрэг нь нийтийн өмчийн байдлыг хянах, түрээслэгч болон нөөцийн нийлүүлэгчдийн хооронд зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэх явдал юм. Гэхдээ эдгээр томъёолол нь тодорхойгүй байна. Тиймээс үүрэг хариуцлага тус бүр нь юу гэсэн үг болохыг нарийвчлан авч үзье.

1. Нийтийн өмчийг хадгалах, засварлах

Удирдлагын компанийн үйл ажиллагааг зохицуулах хэд хэдэн баримт бичиг байдаг. Хэрэв та сонирхож байгаа бол юунд найдаж болох талаар илүү сайн ойлгохын тулд тэдгээрийг бүрэн эхээр нь уншаарай. Эдгээр нь бусад олон зохицуулалтаас ялгаатай нь жижиг бөгөөд ойлгомжтой байдаг.

• Орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг зохих ёсоор хадгалахад шаардлагатай үйлчилгээ, ажлын хамгийн бага жагсаалтын тухай тогтоол.
• Орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг хадгалах дүрэм.
• Орон сууцны нөөцийн техникийн ашиглалтын дүрэм, хэм хэмжээ.

Илүү нарийвчлан авч үзвэл Эрүүгийн хуулийн бүх хариуцлагыг хэд хэдэн бүлэгт хувааж болно.

Гэрийнхээ аюулгүй байдал, аюулгүй байдлыг хангана уу

Суурь, хана, тааз болон хуваалт, дээвэр, орцны бүх зүйлийг эмх цэгцтэй байлгах үүрэгтэй Эрүүгийн хууль. Үүнийг хийхийн тулд тэрээр үе үе шалгаж, чухал металл байгууламжид зэврэлт байгаа эсэх, холтос цох нь модон дам нурууг хазаж, дээвэр нь гоожиж байгаа эсэхийг олж мэдэх ёстой.

Хяналт шалгалт нь одоогийн болон улирлын чанартай. Эхнийх нь техникийн баримт бичгийн дагуу хийгддэг. Улирлын чанартай арга хэмжээг жилд хоёр удаа - хавар, намрын улиралд зохион байгуулдаг. Осол, байгалийн гамшиг тохиолдсон тохиолдолд тухайн байгууллага мөн л ээлжит бус хяналт шалгалт хийх үүрэгтэй. Энэ явцад Эрүүгийн хуулийн төлөөлөгчид алдаа дутагдлын жагсаалтыг гаргах ёстой.

Мэдээж хэрэг зөвхөн хяналт шалгалтаар хязгаарлагдахгүй. Зарим тохиолдолд яаралтай засвар хийх шаардлагатай байдаг. Тухайлбал, халаалтын улиралд орцонд цонх хагарсан бол цаг алдалгүй солих шаардлагатай. Орцны чимэглэл нурах эсвэл дээврээс гоожих эрсдэлтэй үед тэд хурдан хариу үйлдэл үзүүлэх ёстой. Хэрэв асуудал яаралтай арга хэмжээ авах шаардлагагүй бол CM нөхөн сэргээх төлөвлөгөө гаргадаг.

Оршин суугчид хийгдэж буй засварын төлөвлөгөөний талаар мэдэгдэх шаардлагатай. Та шалгалт бүрийн үр дүнг менежментийн компаниас хүсч болно. Мөн тухайн байгууллагын буруутай үйл ажиллагаанаас болж хохирсон тохиолдолд нөхөн төлбөр шаардах эрхтэй. Жишээлбэл, дээврийн урсац нь таазанд нойтон толбо үүсгэдэг.

Систем, тоног төхөөрөмжийн ажиллагааг хангах

Халаалт, ариутгах татуурга, ус, хий, цахилгаан хангамжийн системийг мөн Менежментийн компани хариуцдаг. Тэр бол тэдгээрийг шалгаж, цаг тухайд нь цэгцлэх ёстой. Харилцаа холбооны осол гэмтэл учруулсан тохиолдолд менежментийн компани хариуцлага хүлээнэ. Үнэн, зарим тохиолдолд сүлжээний бие даасан хэсгүүд нь орон сууцны өмчлөгчийн хариуцлагын бүсэд ордог. Эдгээр нь хавхлага эсвэл бусад хаалтын төхөөрөмжөөр сүлжээнээс таслагдсан сегментүүд юм. Түүгээр ч зогсохгүй Эрүүгийн хууль нь хавхлагыг өөрөө хариуцдаг.

Таны батарей хагарч, хөршүүдээ усанд автуулсан гэж бодъё. Хэрэв радиатор дээр усны урсгалыг хааж болох цорго байгаа бол энэ нь таны буруу юм. Та түүний ашиглалтыг хангах ёстой байсан. Хэрэв хавхлага байхгүй бол өмчийг хуваалцсан гэж үзнэ. Хэрэв тийм бол ерөнхийд хамаарах сүлжээний сегмент дээр осол гарсан тохиолдолд та Эрүүгийн хуулиас засвар хийхийг шаардаж болно. Гэсэн хэдий ч таны өмчийн ямар нэг зүйл эвдэрсэн ч гэсэн танд мэргэжилтэн илгээж болно. Гэхдээ түүний үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно.

Онцгой байдлын алба ажлын хуваарьтай. Диспетчерт дуудлага хүлээн авахад 5 минут, цахим шуудангаар хүсэлтийг боловсруулахад 10 минут өгдөг. Ус, дулаан хангамжийн системийн алдагдлыг хагас цагийн дотор арилгах ёстой. Засвар хийхэд дахиад гурав хоног өгсөн. Ариутгах татуурга, хогийн савыг хагас цагийн дотор цэвэрлэх ёстой.

Нийтийн эзэмшлийн талбайг тохижуулах

Үүнд орон сууцнаас бусад бүх зүйл орно: мансарда, техникийн шал, тэргэнцэр, өргөгч, тэр ч байтугай орон сууцны урд байрлах нийтлэг коридор. Хэрэв хэн нэгэн хашлага эвдэрсэн эсвэл шуудангийн хайрцгийг шатаасан бол шат дээрх гэрлийн чийдэн шатсан бол Эрүүгийн хуульд бичээрэй, тэр үүнийг засах ёстой.

Орцны том хэмжээний засварын хувьд энд бүх зүйл амаргүй байна. Хуулийн дагуу Эрүүгийн хуулиар 3-5 жил тутамд хийх ёстой. Гэхдээ шаардлагатай бол засварын хугацааг дахин авч үзэхийг компаниас хүсч болно.

Орцны ариун цэврийг сахих

Их Британи хуурай болон нойтон цэвэрлэгээ зохион байгуулдаг. Түүгээр ч зогсохгүй шал, хашлага, цонхны тавцан, цонх, хаалга, хаалганы бариул зэргийг цэвэр байлгах шаардлагатай. Мөн энэ хэсэгт мэрэгч, шавьж устгах зэрэг орно.

Ажлыг дараах давтамжтайгаар гүйцэтгэх ёстой.

• Эхний гурван давхрын шатны хонгилыг нойтон шүүрдэх, лифтэнд шал угаах - өдөр бүр.
• Бусад бүх шалыг нойтон шүүрдэх - долоо хоногт 1-3 удаа.
• Шалнаас бусад лифтний бусад гадаргууг сард хоёр удаа угаана.
• Шат, тавцангийн нислэгийг угаах - сард хоёр удаа. Хэрвээ үүдэнд лифт байгаа бол сард нэгээс доошгүй удаа шүүртэй 3 давхраас дээш гарах хэрэгтэй.
• Хана, хаалга, хашлага гэх мэтийг угаах, таазыг шүүрдэх - жилд нэг удаа.
• Цонх, батерейг угаах - жилд хоёр удаа.

Эргэн тойрондоо анхаарал тавь

Менежментийн компанийн үүрэг бол байшингийн ойр орчмын талбайг хог, цаснаас цэвэрлэх, хог хаягдлыг зайлуулах, орцонд байрлуулсан хогийн савыг угаах, гэрэлтүүлэг байгаа эсэхийг хянах явдал юм.

2. Нөөц ханган нийлүүлэгч байгууллагуудтай харилцаа холбоо тогтоох

Нийлүүлэгчтэй шууд гэрээ байгуулаагүй бол түрээслэгчээс Эрүүгийн хуульд мөнгө авдаг. Нэмж дурдахад, сүлжээн дэх тасалдал, доголдлын талаар танд анхааруулах ёстой хүмүүс бол түүний ажилтнууд юм.

Удирдлагын компани үүргээ биелүүлэхгүй бол яах вэ

Эхлэхийн тулд CM асуудлыг мэдэж байгаа эсэхийг шалгаарай. Та GIS орон сууц, нийтийн үйлчилгээний газар эсвэл хотынхоо орон нутгийн үйлчилгээгээр дамжуулан дуудлага хийх, шуудан, цахим шуудангаар өргөдөл илгээх боломжтой. Заримдаа энэ нь хэн нэгэн тан дээр ирж, гэрлийн чийдэн эсвэл шуудангийн хайрцгийг солиход хангалттай юм.

Хэрэв стандарт харилцаа холбооны сувгууд тус болохгүй бол менежментийн компанийн даргын нэр дээр гомдол бичнэ үү. Хоёр хуулбарыг бэлтгэж, биечлэн хүргүүлээрэй, ингэснээр таны хуулбарыг зөвшөөрсөн гэж тэмдэглэх боломжтой. Эрүүгийн хуулийн хариу өгөх ёстой хугацаа нь тухайн нөхцөл байдлаас хамаарна. Гэхдээ ихэнхдээ тэд 10-аас илүүгүй хоногийн дараа хариу өгөх үүрэгтэй.

Хэрэв ямар нэгэн хариу үйлдэл үзүүлэхгүй бол холбоо барих шаардлагатай.

• Орон сууцны улсын хяналтад. Энэ бол Эрүүгийн хуулийн үйл ажиллагаанд хяналт тавих эрх бүхий байгууллага юм. Зохисгүй засвар үйлчилгээ, түрээслэгчдийн нэгдсэн хуралтай хийсэн луйврын үйл ажиллагаа, халаалтын улирлын эргэлзээтэй бэлтгэл гэх мэт талаар гомдоллох нь зүйтэй.
• Роспотребнадзор руу. Энэ хэлтэс нь танд чанаргүй үйлчилгээ үзүүлсэн, хууран мэхэлсэн эсвэл танд ямар нэгэн зүйл ногдуулсан эсэхийг тодорхойлоход тусална.
• Прокурорын газарт. Хэрэв өмнөх алхамууд тус болохгүй бол энд холбогдоно уу. Таныг үл тоомсорлосон хүмүүсийг эс үйлдэхүйд нь шийтгэх нь энэ хэлтсийн бүрэн эрхэд хамаарна.
• Шүүхэд. Удирдлагын компани нь хуулийн үйлчилгээтэй гэдгийг санах нь чухал бөгөөд түүний гол чиг үүргийн нэг нь сэтгэл ханамжгүй түрээслэгчидтэй харилцах үйл явц юм. Тиймээс бэлтгэлээ сайтар базааж, эрх тань зөрчигдсөн гэдгийг нотлох баримттай байх нь чухал.