Хэрхэн орон сууц түрээслээд луйварчдын золиос болохгүй вэ

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Орон сууц хайх бүх үе шатанд юу хайхыг олж мэдээрэй.

Зар хайх

Та орон сууц түрээслэхээр шийдэж, реалтор руу хандсангүй, харин түрээсийн зарын ангал руу толгойгоо гашилгасан.

Эхлэгчдэд хэрэгтэй зөвлөгөө: зөвхөн зар сурталчилгаатай сайтуудаар бүү хязгаарл. Та олон нийтийн мэдээллийн хэрэгслээр сэдэвчилсэн бүлгүүдийн талаар гайхалтай саналуудыг олох боломжтой. Мөн хэрэглэгчийн хуудаснаас "орон сууц түрээслэх" гэсэн үг, хотын нэр бүхий нийтлэлүүдийг хайж олоорой - бас сонголтууд байх болно. Ихэнхдээ эдгээр нь эздийн зар сурталчилгаа байдаг - хураамжийг хэмнэдэг.

Хууран мэхлэлтийн шинж тэмдэг

Сонголтуудыг харахад танд анхааруулах хэрэгтэй:

• Хэт бага үнэ. Гайхамшиг тохиолдохгүй: хэрэв танд үйл ажиллагаа нь доголдсон хэсэгт байрлах студийн үнээр төвд байр санал болговол тэд таныг хуурахыг оролдож байна.
• Гэрэл зураг дутмаг. Хууран мэхлэгчдэд өөрийн гэсэн зүйл байхгүй тул танд үзүүлэх зүйл тэдэнд байхгүй.
• Хулгайлагдсан гэрэл зургууд. Хүмүүс зураг чимэглэлгүй зар сурталчилгаанд татагддаггүй тул луйварчид интернетээс зураг хулгайлдаг. Та Yandex эсвэл Google дээрх зургийг "Зураг" таб дээрээс шалгаж болно. Зүгээр л зураглалыг нээж, хөтчийнхөө хаягийн мөрөнд байгаа холбоосыг шаардлагатай цонхонд буулгана уу. Хэрэв зургийг Оросын янз бүрийн хотуудад зар сурталчилгаанд ашиглаж байгаа бол танд анхааруулах хэрэгтэй. Хэрэв тэдгээр нь ижил өмчтэй холбоотой бол эхлээд нийтэлсэн зарыг хайж олоход л хангалттай - эзэнд нь очих боломж бий.

Зургийн URL-г хуулна уу

Yandex дээр "Зураг" табыг сонгоно уу

Камерын дүрс дээр дарна уу

URL-г буулгана уу

Google дээр "Зураг" табыг сонгоно уу

Камерын дүрс дээр дарна уу

URL-г буулгана уу

Энэ бүх түгшүүрийн хонх нь танд байхгүй байрыг түрээслүүлж байгааг илтгэнэ. Үүний цаана гурван бүлэг луйварчид байж магадгүй.

Луйварчдын төрлүүд

1. Мэдээллийн агентлагууд

Заримдаа эдгээр байгууллагуудыг риэлтортой андуурдаг. Гэсэн хэдий ч тэд өөрсдөө үйлчлүүлэгчийн сонор сэрэмжийг бууруулахын тулд өөрсдийгөө ингэж нэрлэж болно. Гэхдээ ухамсартай реалтор нь таны мөрөөдлийн байрыг олоход тань үнэхээр тусалж чадна. Мэдээллийн агентлаг чамаас мөнгө авахыг л хүсч байна.

Хууран мэхлэх схем нь дараах байдалтай байна: та зарыг дуудах боловч тэд орон сууцыг аль хэдийн түрээсэлсэн гэж хэлдэг. Гэхдээ бага хэмжээний төлбөрөөр таны шаардлагад нийцсэн объектын жагсаалтыг танд өгөх болно. Ийм жагсаалтыг танд үнэхээр өгч магадгүй юм. Гэхдээ интернетээс эсвэл санамсаргүй хаягаар ижил зар сурталчилгаанууд байх болно.

2. Шууд луйварчид

Эдгээр хүмүүс танд юу ч түрээслэхгүй. Гэхдээ тэд анх удаа үзэхээс өмнө төлбөрөө төлөхөд бэлэн байгаа итгэмтгий түрээслэгчдээс урьдчилгаа төлбөр авах замаар идэвхтэй мөнгө олох боломжтой. Луйварчид өмчлөгч, риэлторын дүрд хувирч болох ч үр дүн нь адилхан: та мөнгөө алдаж, орон сууц авахгүй.

Хэрэв та зар сурталчилгааг дуудаж байвал хууран мэхлэлтийн шинж тэмдгийг анзаарахад хялбар байдаг. Гэхдээ энэ үе шатанд цагаа дэмий үрэхгүй, луйварчинг таслах нь дээр.

Гэр бүл салалтын өөр нэг боломжит схем бол таныг баталгаажуулахын тулд нүүрнийхээ өмнө паспортын зураг авахыг хүсэх явдал юм. Санал нийлэхгүй байна. Луйварчид ийм дүрсийг ашиглан онлайнаар бичил зээл олгодог. Бид ойлгомжгүй хаягийн талаар ярьж байна. Та паспорттой зургаа илгээж болно, жишээлбэл, цахим хэтэвчийг таних.

3. Шударга бус риэлторууд

Тэд таныг дуудаж болохуйц сонирхолтой зар нийтэлдэг. Таны дугаар хэрэглэгчийн баазад нэвтэрч, үйлчилгээгээ санал болгохын тулд халдлагад өртөх болно.

Зар сурталчилгааны дуудлага

Анхны зарыг дуудаж, шууд амьдрах байраа олох азтай хүн цөөхөн байдаг. Тиймээс, хэрэв та орон сууц олох талаар нухацтай санаа зовж байгаа бол өөртөө тохирох сонголтуудын хүснэгтийг гаргаж, түрээслэгчийн төлөөлөгчидтэй тогтмол харилцаж эхлээрэй.

Та хаа нэгтээ эзэнтэй нь шууд холбоо барих нь азтай байх болно, хаа нэг газар риэлтор дуудлага хийх болно. Хэрэв та комисс төлөхөөс татгалзахгүй бол хоёр дахь сонголт нь танд тохирох болно. Эзэмшигч мэт дүр эсгэсэн реалторт бүдрэх нь хамаагүй муу. Хэрэв энэ үе шатанд хүн таныг хуурч байгаа бол түүнд итгэх ёсгүй.

Цаг хугацаа алдахгүйн тулд орон сууцны талаар хэдэн асуулт асуугаарай. Хэрэв ярилцагч нь тодорхой хариулт өгч чадахгүй эсвэл зар сурталчилгаанд хариулаагүй асуултуудад удаан завсарлага авдаг бол энэ нь риэлтор байх магадлалтай.

Хэрэв хүн аль хэдийн "Би орон сууцны талаар дуудаж байна" гэсэн үгтэй бол "Аль байр?" эсвэл зарын дугаарыг асуувал энд бүх зүйл тодорхой байна: та зуучлагчтай харьцаж байна.

Та хэнтэй ч ярьж байгаа хэд хэдэн асуулт асуугаарай:

• Орон сууцны үнэ хэд вэ, инженерийн хэрэгсэл үнэд багтсан уу. Үнэ нь зар дээр заасан үнээс өөр байж болно.
• Комисс байна уу. Заримдаа зөвхөн реалторууд төдийгүй зар сурталчилгаа байршуулсан эзэмшигчийн үеэл зуучлагч нь үүнийг авахад бэлэн байдаг.
• Эзэмшигч нь орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийг авчрахад бэлэн үү.

Энэ үе шатанд та хэнд ч юу ч төлөх шаардлагагүй гэдгийг санаарай. Энэ бол луйварчдын хохирогч руу шууд хүрэх зам юм.

Анхны айлчлал

Хууран мэхлэх схемүүд

Одоо эзэмшигчийн бүх бичиг баримттай танилцах нь дээр. Энэ нь нэг дор хэд хэдэн залилангийн схемээс өөрийгөө хамгаалахад тусална.

• Гэмт этгээдүүд өдөр тутмын түрээсийн байр түрээслээд удаан хугацаагаар түрээслүүлдэг бол өөрсдөө түрээс, барьцаатай алга болдог. Эзэмшигч болон түрээслэгчид хоёулаа таагүй нөхцөл байдалд ордог.
• Луйварчид эзэдтэйгээ хамтран ажилладаг. Орон сууцыг гуравдагч этгээд танд түрээслүүлнэ. Та мөнгө өг. Гэтэл маргааш нь уурласан гэх эзэн нь гарч ирээд чамайг хөөнө.
• Эзэмшигчдийн нэг нь танд байр түрээслүүлнэ. Гэвч хамтран эзэмшигч эсвэл эзний эхнэр, нөхөр нь аз жаргалгүй байдаг. Тэгээд та дахиад явах хэрэгтэй болно.

Шалгах бичиг баримтууд

1. Орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг

Энэ нь байж болно:

• 2016 оны 7 дугаар сарын 15-ны өдрөөс өмнө өмчлөлийн гэрчилгээ.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар - аливаа объектын хувьд.

Та өөрөө мэдүүлэг авч болно, үүний тулд та орон сууцны яг хаягийг мэдэх хэрэгтэй. Rosreestr дээр тохирох маягтыг бөглөнө үү. Цахим тайлан гаргахын тулд та 400 рубль төлөх шаардлагатай болно.

Техникийн хувьд та энэ мэдээллийг орон сууцны хаягаар урьдчилан авч болно, гэхдээ 400 рубль үрэх нь харамсалтай. Баримт бичгийг ажлын гурван өдрийн дотор хийнэ.

Ханднаас тухайн орон сууц хэдэн эзэнтэй, хэн болохыг мэдэх боломжтой.

Эзэмшигч нь өмчлөх эрх нь түүнд шилжсэн баримт бичгийг авчирвал бас сайхан байх болно. Энэ нь байж болно:

• Худалдах гэрээ.
• Өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ.
• Өмч хуваах гэрээ.
• Шүүхийн шийдвэр.
• Хандивын гэрээ.

Тиймээс орон сууцны эзэн нэг төрлийн "хоёр хүчин зүйлийн баталгаажуулалт" -аар дамжина.

2. Эзэмшигчийн паспорт

Паспортын мэдээлэл нь хуулбар, гэрээнд заасантай таарч байгаа эсэхийг шалгаарай. Дотоод хэргийн яаманд хүчинтэй эсэхийг шалгахын тулд паспортын цуврал, дугаарыг дахин бичнэ үү.

Тухайн хүн гэрлэсэн эсэхийг анзаараарай. Байшин худалдаж авсан огноог шалгана уу. Хэрэв тухайн үед эзэмшигч нь гэрлэсэн бол орон сууц түрээслэхийн тулд эхнэр / нөхрийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл шаардлагатай. Үгүй бол түрээсийн гэрээ хүчингүй болох тул та амархан хөөгдөж болно. Хэрэв орон сууцны эзэн салсан боловч түүнийг худалдаж авахдаа гэрлэсэн бол шүүхийн шийдвэр эсвэл эд хөрөнгийг хуваах тухай хэлэлцээрийг хүсч, үүний дагуу объект түүнд очсон.

Хэрэв байшинг өвлөн авсан эсвэл хандивласан бол энэ нь түүний хувийн өмч бөгөөд эхнэр, нөхөр хоёрын зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.

3. Бусад өмчлөгчийн зөвшөөрөл

Эзэмшигч нь бусад эзэмшигчдээс бичгээр зөвшөөрөл авсан байх ёстой. Үгүй бол тэд хүссэн үедээ гэрээг эсэргүүцэж, таныг нүүлгэн шилжүүлэхийг шаардаж болно.

Эхний айлчлалын дараа

Энд таны анхааралтай дахин бичсэн паспортын мэдээлэл хэрэг болно. Орон сууцны эзэн нь түрээслэгчдийн хар жагсаалтад байгаа эсэхийг шалгаарай. Ихэвчлэн холбогдох жагсаалтыг олон нийтийн сүлжээ эсвэл тусгай сайтуудаас олоход хялбар байдаг.

Мөн "" системийн суурь дээр цоолтуулаарай. Тэгэхээр та энэ хүн хэр их зарга мэдүүлж байгааг олж мэдэх болно, юунаас болж - магадгүй түүний түрээсэлж буй орон сууцны эрхээс болж магадгүй юм.

Тиймээс та зөвхөн луйварчдаас төдийгүй зүгээр л тааламжгүй хүмүүсээс өөрийгөө хамгаалах болно.

Гэрээнд гарын үсэг зурах

Хэрэв танд бүх зүйл таалагдсан бол гэрээг бөглөх цаг болжээ. Үүнийг яаж хийхийг лайфхакер хэлжээ. Баримт бичиг нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх нь чухал юм.

• Түрээсийн хугацаа (тиймээс таныг маргааш нүүлгэх боломжгүй).
• Шалгах нөхцөл. Орон сууцыг чөлөөлөхийн тулд эзэмшигч нь хэр удаан тайлагнах ёстойг зааж өгнө үү.
• Паспортын мэдээлэл, өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийн мэдээлэл.
• Бүртгүүлэх үед таны эзэнд өгсөн мөнгөний хэмжээ, тэр нь гарах үед танд буцаж ирэх ёстой. Орон сууцны эзэн барьцааны зарим хэсгийг суутгах нөхцөлийг тусад нь зааж өгнө үү. Ийм шийдвэр гаргах шалтгаан байх ёстой, таны төлөө мөнгө олох хүсэл нь хангалтгүй юм.
• Эд зүйлсийн тооллого. Орон сууцанд хэдэн сандал, лааны суурь, данх байсныг зааж өг, ингэснээр дараа нь алтан жорлон байхгүйг нөхөх шаардлага гарахгүй байх болно.

Бүх цоожны түлхүүрийг эзэмшигч нь танд өгсөн эсэхийг шалгаарай. Үгүй бол та орон сууцанд орох боломжгүй болж магадгүй юм. Өмнөх оршин суугчдад хуулбар хэвээр байгаа тохиолдолд түгжээг солих нь зүйтэй. Гэхдээ үүнийг зөвхөн эзэмшигчийн зөвшөөрлөөр хийж болно. Тэр хуулбарыг өгөх шаардлагатай болно.

Сарын түрээсийн шилжүүлэг

Санал нийлэхгүй байгаа тохиолдолд та энэ байрыг түрээсэлсэн гэдгээ нотлох шаардлагатай. Хэрэв та эзэмшигч рүү мөнгө шилжүүлж байгаа бол банкны хуулга танд тусална. Бэлэн мөнгө өгөхдөө түрээслэгчээс төлбөрийн баримт авах юм уу гэрээнд гарын үсэг зурж баталгаажуулна.

Үр дүн

• Орон сууц олохоос эхлээд сар бүр төлөх хүртэлх бүх үе шатанд сонор сэрэмжтэй байгаарай.
• Түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө хэнд ч мөнгө бүү төл. Ухаантай риэлтор яг энэ мөчид төлбөр авдаг.
• Орон сууцны эзний бичиг баримтыг шалгана уу.