Орон сууцанд хэрхэн мөнгө хуримтлуулах вэ

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Онолын хувьд боломж үргэлж байдаг. Мэдээжийн хэрэг, гэхдээ үүнээс дутуугүй ухаалаг зөвлөгөө нь үүнийг алдахгүй байхад тусална.

Орон сууцанд мөнгө хуримтлуулах боломжтой юу

Энэ асуултад тодорхой хариулт байхгүй байна. Гурван рублийн мөнгөн дэвсгэртийг Москвагийн төвд хүн бүр хуримтлуулж чадна гэвэл худал болно. Нөхцөл байдлаас их зүйл шалтгаална.

Хэрэв та өндөр цалинтай, хямд эсвэл үнэ төлбөргүй байраар хангагдсан, тэжээвэр хүнгүй бол байрны мөнгөө харьцангуй хурдан цуглуулах боломжтой. Жишээлбэл, хамаатан садныхаа байранд амьдардаг, зөвхөн нийтийн орон сууцны төлбөрийг төлдөг хүүхэдгүй хос програмистууд амжилтанд хүрэх магадлал маш өндөр байдаг. Хэрэв тэднийг түрээсийн орон сууцанд шилжүүлбэл хуримтлал үүсгэх магадлал хэвээр байх болно. Сургуулийн багш нар өөрсдийгөө програмистуудын оронд, тэр ч байтугай нялх хүүхдээ тэврээд байвал боломж буурч, үйл явц мэдэгдэхүйц удаашрах болно.

Цаг хугацаа бол бас нэг чухал шалгуур юм. Онолын хувьд хэн ч орон сууцанд мөнгө хуримтлуулж чадна. Зүгээр л заримд нь таван жил, заримд нь зуун жил болно. Хоёрдахь сонголт нь мэдээжийн хэрэг "үгүй, та хэмнэх боломжгүй" гэсэн үг юм.

Жишээлбэл, багш нар сард 10 мянгыг хэмнэж чадсан хэвээр байна гэж бодъё. Энэ нь жилд 120 мянга буюу 10 жилийн дотор 1.2 сая - юу ч өөрчлөгдөхгүй бол. Хэрэв орон сууц илүү үнэтэй болвол тэд олон жил түрээсийн байранд амьдарч, өөрсдийнхөө тухай мөрөөддөг.

Эхлэх нөхцөл нь маш чухал бөгөөд хэмнэлт нь үргэлж ашигтай байдаггүй. Ипотекийн зээл хэчнээн чөтгөр биш байсан ч олон хүний хувьд энэ нь дараагийн арван жилд байраа худалдаж авах сайн бөгөөд цорын ганц хэрэгсэл юм.

Энэ бүхэн нь орон сууцанд мөнгө хуримтлуулах боломжгүй гэсэн үг биш юм. Үүнийг хэрхэн хийж болохыг олж мэдье.

Орон сууц худалдаж авахын тулд юу хийх хэрэгтэй вэ

Санхүүгийн зорилго тавь

Эхлэхийн тулд та ямар орон сууц, хаана хүсч байгаагаа ойлгох хэрэгтэй: студи эсвэл копейк хэсэг, Москва эсвэл Саратовт. Шийдвэрлэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх одоогийн саналуудыг харж, ядаж хэр их мөнгө хэмнэх шаардлагатайг тооцоолж болно. Инфляци, хямрал, үүнтэй төстэй цочролын үед энэ үзүүлэлт дээр 10-15% нэмбэл таны санхүүгийн зорилго бэлэн болно.

Стратегийг шийд

Тооцоолох хоёр арга бий. Тодорхой болгохын тулд хоёуланг нь ашиглах нь зүйтэй - үр дүн нь танд цаашдын дүн шинжилгээ хийх материалыг өгөх болно.

1. "Илүүдэл"-ийн тооцоо

Та сар бүр хэдэн төгрөг үлдсэнээ тооцоод, хэр удаан хадгалахаа тооцоолно. Жишээлбэл, та сар бүр 15 мянган рубль хэмнэх боломжтой. Танд хоёр сая хэрэгтэй. Ийм нөхцөлд аврахын тулд 11 жилээс илүү хугацаа шаардагдана.

2. Цагийн тооцоо

Та хэр их цаг хэмнэх хүсэлтэй байгаагаа тодорхойлж, сар бүр хэр их мөнгө хэмнэх шаардлагатайг тооцоолно. Та таван жилийн дараа нүүх хүсэлтэй байгаа бөгөөд үүний тулд танд 2 сая хэрэгтэй байна гэж бодъё. Дараа нь сард 33, 3 мянгыг хэмнэх хэрэгтэй.

Үүний дагуу та ямар нэгэн зүйлд хор хөнөөл учруулахгүйгээр илүү удаан хэмнэж, эсвэл илүү их хэмнэж, цагийг багасгахын тулд хүчин чармайлт гаргаж болно. Үүссэн тоо баримтууд нь танд тохирсон буулт хийх сонголтыг хийхэд тань туслах болно - танд үүнийг хийх олон нөхцөл, хэмжээ аль хэдийн байгаа.

Төсөвтэй харьц

Ихэвчлэн хуримтлалыг нэмэгдүүлэхийн тулд зардлаа бууруулахыг санал болгодог. Энэ бол ухаалаг бөгөөд үргэлж сайн санаа боловч нэг нюанс бий. Ямар ч байсан орон сууцтай болохын тулд хуримтлал үүсгэхэд нэлээд хугацаа шаардагдана. Хэдэн жилийн турш бүсээ чангалж, бүх зүйлд өөрийгөө хязгаарлах нь нэлээд хэцүү байдаг. Түүнээс гадна, илүү их таашаал авчрах нь ихэвчлэн шаардлагагүй зардал юм.

Гэсэн хэдий ч зардлыг харгалзан үзэх, зохион байгуулах, төлөвлөх нь үнэ цэнэтэй хэвээр байна. Төсөв хөтлөх нь орлогод нийцүүлэн зарцуулалтыг зөв хуваарилж, санхүүгийн халааснаас зайлсхийхэд тусалдаг.

Зардлаа оновчтой шийдэж, ухаалаг зарцуулах нь тийм ч хэцүү биш юм. Баасан гарагийн орой та бааранд орохыг хориглодоггүй, харин зарцуулахдаа хязгаар тогтоов гэж бодъё. Эсвэл та жишээлбэл, сайн бэлэн мөнгөтэй банкны карт гаргаж өгвөл зарцуулсан мөнгөнийхөө нэг хэсгийг танд буцааж өгөх болно. Чанартай бараа худалдаж авах, мөнгөө хэмнэхийн тулд хөнгөлөлтийг хянах нь бас ашигтай.

Энэ нь тогтмол хойшлуулахад хялбар болгоно.

Орлогоо нэмэгдүүлээрэй

Зардлаа танах нь танд бага зэрэг мөнгө чөлөөлөх боловч хуримтлуулах үйл явц тийм ч их танагдахгүй. Тиймээс орлогоо нэмэгдүүлэх тал дээр анхаар.

Харамсалтай нь тэр дороо сая саяараа хийх нэг төрлийн арга байхгүй. Түүгээр ч барахгүй бизнесийн дасгалжуулагчдын зөвлөгөөг бодлогогүй дагаж, сайн сайхан ирээдүйн төлөө бүх зүйлээ орхих юм бол орон сууцгүй төдийгүй талхгүй хоцрох магадлалтай.

Илүү их орлого олох сонголтууд байгаа нь гарцаагүй: цалингаа нэмэгдүүлэхийг хүсэх, компанийг өөрчлөх, цагийн ажилд орох, шинэ ур чадвар олж авах, ажил мэргэжлийн шатаар ахих.

Энд байрны тухай ч биш. Хэрэв 5, 10 эсвэл 20 жилийн турш (хэр их мөнгө хуримтлуулах гэж байгаа) таны орлого өөрчлөгдөхгүй бол таны буруу зүйл байна гэсэн үг. Хэрэв та орлогоо нэмэгдүүлж чадвал илүү их мөнгө хуримтлуулж, төлөвлөгөөгөө хэтрүүлэн биелүүлж, урьд нь орон сууцтай болох боломжтой.

Хадгаламжаа анхаарч үзээрэй

Хуримтлуулах үйл явц олон жил шаардагдах бөгөөд энэ нь гудсан дор мөнгө үлдээх нь алсын хараагүй гэсэн үг юм. Тэнд тэд зөвхөн инфляцийн улмаас ханшаа бууруулна. Зүй нь зөвхөн хуримтлал үүсгэхээс гадна хуримтлалыг нэмэгдүүлэх хэрэгтэй. Үүнийг хэрхэн хийх нь та яг хэзээ орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа, хөрөнгө оруулалтын хэрэгсэлтэй харьцахад хэр бэлэн байгаагаас хамаарна.

Жишээлбэл, консервативууд банкны хадгаламжийг сонгож болно. Одоо тэд үндсэн ханшаа дээд зэргээр бууруулснаар маш бага ашиг орлоготой байна. Гэхдээ тэдгээр нь ойлгомжтой бөгөөд ямар ч нэр томъёонд тохиромжтой.

Өөр нэг энгийн хэрэгсэл бол бонд юм. Механизм нь дараах байдалтай байна: та компани эсвэл улсад мөнгө зээлж, тодорхой хугацааны дараа тэд зээлийн хэмжээ, түүнээс авсан хүүг буцааж өгдөг. Үр ашиг нь тогтмол бөгөөд ихэвчлэн хадгаламжийнхаас өндөр байдаг.

Ерөнхийдөө, хэрэв та үнэхээр удаан хугацаанд хуримтлуулахаар төлөвлөж байгаа бол бараг бүх төрлийн хөрөнгө оруулалт танд тохиромжтой. Гэхдээ санаж байх ёстой хамгийн чухал зүйл бол:

• Зөвхөн өөрийнхөө ойлгодог хэрэгсэлд хөрөнгө оруул.
• Өндөр өгөөж нь өндөр эрсдэлтэй байдаг. Орон сууцны мөнгө эрсдэлд орох ёсгүй.
• Маш өндөр, баталгаатай өгөөж нь залилан мэхэлж байгааг илтгэнэ.

Улсаас хэрхэн тусламж авах талаар олж мэдээрэй

Таныг зорилгодоо ойртуулах урамшуулал байдаг.

Татварын хөнгөлөлт

Хэрэв та хүүхэдтэй бол эмчлүүлсэн, суралцсан, буяны үйлсэд хандивласан, ашгийн бус тэтгэврийн санд шимтгэл төлсөн эсвэл хөрөнгө оруулалт хийсэн бол төр танд хөрөнгийн татварын тодорхой хэсгийг буцааж өгөхөд бэлэн байна. FTS вэбсайт дээрх хувийн дансанд суутгал хийхэд хялбар байдаг.

Эхийн капитал

2020 оноос хойш Орос улсад тэрээр эхний болон хоёр дахь хүүхдээ төрүүлсний төлбөрийг авдаг. Нийтдээ та 600 гаруй мянган рубль авах боломжтой. Тэднийг орон сууц худалдан авахаар явуулахыг зөвшөөрдөг. Мэдээжийн хэрэг, амьдралын нөхцөлийг сайжруулахын тулд хүүхэд төрүүлэх нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм. Гэхдээ хэрэв танд байгаа бол та бага зэрэг хэмнэх хэрэгтэй болно.

Залуу гэр бүл хөтөлбөр

35-аас доош насны иргэдэд орон сууцны үнийн дүнгийн 30-35 хувийг төр төлөхөд бэлэн байна. Хөтөлбөрт олон нюансууд байдаг, гэхдээ хэрэв та үүнд тохирсон бол энэ нь сайн боломж юм.

Өөрийгөө дэмж

Их хэмжээний мөнгө хэмнэх нь үргэлж хэцүү байдаг. Та өөрийгөө олон талаар үгүйсгэж байгаа мэт боловч туульсын төгсгөл маш хол байна. Нөхцөл байдал нь дурсамжаас харагдаж байна: Би орон сууцанд мөнгө цуглуулсан, гэхдээ дараа нь сандарч, бүх зүйлийг шаварма руу буулгав.

Таны өмнө урт удаан аялал байгаа бөгөөд хамгийн хэцүү нь орхихгүй байх болно. Тиймээс танд урам зориг хэрэгтэй бөгөөд юуг чамаас өөр хэн ч мэдэхгүй. Зарим хүмүүсийн хувьд хуримтлалыг эрэл хайгуул болгон хувиргах үед тоглоомжуулалт ажилладаг. Хэн нэгэн нь хүсэл тэмүүлэлтэй бөгөөд түүнийг бооцоо тавих болно.

Төөрөхгүй байх шалтгаанаа олж, үргэлжлүүлээрэй. Хамгийн сайн тохиолдолд та орон сууцтай болно. Муугаар бодоход илүүдэхгүй тодорхой хэмжээний мөнгө хэмнээрэй. Тиймээс ядаж эхлэхгүй байх шалтгаан байхгүй.