Гэр бүлийн ипотек гэж юу вэ, яаж авах вэ

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

2021 онд уг хөтөлбөр цөөн урьдчилсан нөхцөлтэйгээр өргөжсөн.

Гэр бүлийн ипотек гэж юу вэ

Төрийн дэмжлэгтэйгээр ипотекийн зээлийн хөтөлбөр 2018 оноос хэрэгжиж байна. Энэхүү схемийн ачаар хүүхэдтэй гэр бүл хүүхэдгүй иргэдээсээ бага хүүтэй орон сууцны зээл авах боломжтой болсон. Мөн ийм ханшаас болж банкууд авч чадахгүй байгаа ашгийн нэг хэсгийг улсаас нөхөн төлдөг.

Мэдээжийн хэрэг, эцэг эх байх нь хангалтгүй, хөтөлбөрт нэмэлт нөхцөлүүд байдаг. 2018 оноос хойш баримт бичгийг удаа дараа тодруулж, өөрчилсөн. Үүнд ямар шаардлагыг тусгасан болохыг одоо олж мэдье.

Хэн гэр бүлийн ипотекийн зээл авах боломжтой

2021 оны 7-р сараас эхлэн хөтөлбөрийг өргөжүүлсэн. Одоо гэр бүлийн ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд 2018 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс 2022 оны арванхоёрдугаар сарын 31-ний хооронд төрсөн хүүхэд байхад хангалттай. Энэ тохиолдолд хүүхэд анхны эсвэл дараагийнх байж болно. Та 2023 оны 3-р сарын 1-нээс өмнө зээл хүсэх ёстой.

Хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэд өсгөж буй гэр бүлүүдэд онцгой тохиолдол гардаг. Нэгдүгээрт, насны шаардлага бага байна. Хүү, охин нь 2023 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө төрсөн бөгөөд 18 нас хүрээгүй байх ёстой. Хоёрдугаарт, та 2027 оны эцэс гэхэд зээл авах боломжтой.

Зээлдэгч эцэг эх, хүүхэд хоёулаа ОХУ-ын иргэн байх ёстой.

Хүүхдийн эцэг эхийн аль нэг нь зээл авах хүсэлт гаргах эрхтэй. Түүнээс гадна тэд бие биетэйгээ гэрлэх шаардлагагүй.

Гэр бүлийн ипотекийн зээл авах нөхцөл нь юу вэ

Хөтөлбөр нь 6 хувийн хүүтэй. Гэхдээ нэг бүс нутагт үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авдаг Алс Дорнодын Холбооны дүүргийн оршин суугчдын хувьд энэ нь бүр бага байдаг - 5%. Хөнгөлөлтийн хувь хэмжээ нь зээлийн бүх хугацаанд хүчинтэй байна.

Гэр бүлийн ипотекийн зээлд та 6 сая рубль авах боломжтой. Москва, Санкт-Петербург, Москва, Ленинградын бүс нутгуудын хувьд хязгаар нь илүү өндөр байдаг - 12. Энэ нь орон сууцны бүх зардал нь энэ хэмжээний дотор байх ёстой гэсэн үг биш, зөвхөн зээл юм.

Урьдчилгаа төлбөрийн доод хэмжээ 15% байна. Та илүү их хувь нэмэр оруулж чадна, гэхдээ бага биш.

Үүний зэрэгцээ, нөхцөл байдалд тохирсон орон сууцанд олгосон бол шинээр зээл авах, одоо байгаа зээлийг дахин санхүүжүүлэхийг зөвшөөрнө. Түүгээр ч барахгүй зээлийг дахин санхүүжүүлсэн байсан ч хөтөлбөрийн хүрээнд дахин олгохыг зөвшөөрдөг.

Гэр бүлийн ипотекийн зээлийн хөтөлбөрөөр ямар орон сууц худалдан авах боломжтой вэ?

Энд хязгаарлалтууд байдаг. Бага хүүтэйгээр төлөхийг зөвшөөрнө:

• Шинэ байранд байрлах орон сууц. Хөрөнгө оруулалтын сангийн менежментийн компаниас бусад хуулийн этгээдтэй гэрээ байгуулах ёстой. Та түрээсэлсэн эсвэл баригдаж буй барилгад орон сууц худалдаж авах боломжтой - худалдан авах, худалдах гэрээ, өмчийн оролцоо аль аль нь тохиромжтой.
• Хашаатай байшин дууссан. Та мөн хуулийн этгээдээс худалдаж авах хэрэгтэй болно. Өөр нэг сонголт бий - та орон сууц худалдаж авах боломжтой, энэ нь үнэндээ байхгүй байна. Гэрээ нь хуулийн этгээд эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгч нь барилгыг барьж дуусгаж, ирээдүйд худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн болохыг харуулж байна.
• Байшин барих - гэрээлэгч-хуулийн этгээд эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгч барих тохиолдолд. Хөтөлбөрийн хүрээнд өөрийн гараар барилга байгууламж барих нь ажиллахгүй болно.
• Дараа нь байшин барих газар. Энд нэгэн адил ажлыг хуулийн этгээд эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгч хийх ёстой.

Өөрөөр хэлбэл, гол нөхцөл бол хуулийн этгээдээс анхдагч зах зээл дээр худалдан авалт хийх явдал юм. Хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгийг хөнгөлөлттэй үнээр худалдаж авах ямар ч боломжгүй болно. Зөвхөн Алс Дорнодын Холбооны дүүргийн оршин суугчдад онцгой тохиолдол гарсан. Хөдөө орон нутагт анхдагч болон хоёрдогч зах зээлээс байшин, орон сууц худалдаж авахыг зөвшөөрдөг.

Юу санах вэ

1. 2018 оны 1-р сарын 1-ээс 2022 оны 12-р сарын 31 хүртэл хүүхэд нь төрсөн ОХУ-ын иргэн 6% (мөн Алс Дорнодын Холбооны дүүрэгт - 5%) орон сууцны зээл авах боломжтой. Мөн түүний хэн байх нь хамаагүй.
2. Хуулийн этгээдээс орон сууц, бэлэн байшин худалдаж авах боломжтой. Эсвэл өөрөө барих - гэхдээ бас хуулийн этгээд эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчийн оролцоотойгоор. Хөтөлбөрийн хүрээнд хоёрдогч зах зээлийг зөвхөн Алс Дорнодын Холбооны дүүргийн хөдөө орон нутагт ашиглах боломжтой.
3. Та 6 сая хүртэл авч болно, мөн Москва, Санкт-Петербург болон ойр орчмын бүс нутгуудад - 12 хүртэл. Эхний төлбөр 15% байна.
4. Хөнгөлөлттэй хүү нь орон сууцны зээлийн бүх хугацаанд хүчинтэй байна.