Ипотекийн зээлийг тэвчихийн аргагүй болгодог 5 алдаа

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Амьдралынхаа олон жилийг дэмий үрэхгүйн тулд эдгээр зүйлсийг урьдчилан бодож үзээрэй.

Ипотекийн зээл нь муу нэр хүндтэй байдаг. Гэхдээ энэ нь орон сууцны зээл нь туйлын бузар муутай холбоотой биш юм. Банкны үйлчлүүлэгчид өөрсдөө тэсвэрлэшгүй нөхцөлийг бүрдүүлдэг.

1. Эвгүй төлбөрийг сонго

Хамгийн их заавал төлөх төлбөртэй ипотекийн зээл авах нь логик юм шиг санагддаг: зээлийн хугацаа богино бол илүү төлөлт бага байна гэсэн үг. Мэдээжийн хэрэг, та бүсээ чангалж, ойрын жилүүдэд өөрийгөө ямар нэгэн байдлаар хязгаарлах хэрэгтэй болно, гэхдээ хэмнэлт нь үнэ цэнэтэй юм шиг санагдаж байна.

Гэхдээ амьдрал зөвхөн тооноос тогтдоггүй, чи робот ч биш. Урт хугацааны ипотекийн зээлтэй бол юу ч тохиолдож болно: ажлаасаа халагдах, хүүхэдтэй болох, өндөр настай эцэг эхээ тэжээх, зардал нь нэмэгддэг. Эцэст нь, хэмнэлтийн ядаргаа бүү бууруул - энэ бол сэтгэлзүйн ноцтой дарамт юм. Энэ нь танд маш хэцүү байх болно, мөн та ипотекийн зээлийг гамшиг гэж үзэх болно. Үүний үр дүнд таны амьдралын чухал хэсэг нь орон нутгийн сүйрлийн фон дээр өрнөх болно.

Юу хийх вэ

Ямар нэг зүйл буруу болсон ч төлөхөд хялбар төлбөрийн хэмжээг сонго. Үүний зэрэгцээ та орон сууцны зээлээ хугацаанаас нь өмнө төлөх боломжтой бөгөөд энэ нь хүүг хэмнэхэд тусална. Хэрэв давагдашгүй хүчин зүйл тохиолдоогүй бол та үүнийг хугацаанаас нь өмнө төлнө.

2. Урьдчилгаа төлбөрийн бүх мөнгийг өг

Өөр нэг маш ойлгомжтой алдаа бол байгаа бүх мөнгөө цуглуулж урьдчилгаа болгож өгөх явдал юм. Тиймээс та зээлийн хэмжээг бууруулж, банкинд илүү бага төлж, өрийг хурдан төлөх болно.

Хэрэв та засварын дараа орон сууцанд орохоор төлөвлөж байгаа бол ханын цаас нааж, шинэ сантехник тавихад зориулж мөнгө гаргасан байх. Гэхдээ хэрэв та эхлээд өмнөх эздээс үлдсэн интерьерүүдэд хэсэг хугацаанд амьдрахаар шийдсэн бол зохион байгуулалтад зарцуулахад бэлэн байх ёстой. Шүүгээний ард нуугдаж байсан ханын цаасны одоогийн шүршүүрийн толгой, хөгц нь яаралтай анхаарал тавих шаардлагатай болно.

Нэмж дурдахад ямар нэг асуудал гарч болзошгүй тул орлогогүй болно. Энэ тохиолдолд хадгаламжтай байх нь зүйтэй.

Юу хийх вэ

Ипотекийн хоёр сарын төлбөрийг яаралтай хуримтлуулаарай. Тиймээс та давагдашгүй хүчин зүйлийн үеийг амархан даван туулж чадна. Үүнээс гадна, тооцоолж, зохицуулалтад зориулж тодорхой хэмжээгээр үлдээх нь дээр. Хэрэв орон сууц өө сэвгүй болвол таны бүх тавилга өрөөнүүдэд төгс тохирох бөгөөд та юу ч худалдаж авах шаардлагагүй, зөвхөн энэ мөнгийг эрт төлөх дансанд нэмж, моргежийн зээл эсвэл төлбөрийн хугацааг багасгахад хангалттай.

3. Даатгалаас татгалзах

Амьдралыг урьдчилан таамаглах аргагүй бөгөөд зарим тохиолдолд хэдэн сарын ипотекийн зээлийн нөөц нь таны толгойны өвчинг намдаахгүй. Хэрэв гэр бүлийн хүн нас барсан эсвэл цаашид ажиллах боломжгүй бол ипотекийн зээл нь асар их дарамт болно.

Юу хийх вэ

Амь нас, эрүүл мэндийн даатгал. Эмгэнэлт явдал тохиолдвол даатгалын компани өрийг төлнө. Гэхдээ үүний тулд албан ёсоор биш асуудалд хандах хэрэгтэй. Өөр өөр даатгагчдын саналыг харьцуулж, нөхцөл, болзлыг анхааралтай уншина уу. Жишээлбэл, гэрээнд төлбөрийг тооцох боломжгүй архаг өвчний жагсаалтыг агуулж болно.

Чухал: Зээл авах банк хайхдаа даатгалын зардлыг анхаарч үзээрэй. Хаа нэгтээ, жишээлбэл, өндөр үнэтэй нэрийн даатгал гаргахаа мартуузай. Үүний үр дүнд бага хүүтэй орон сууцны зээл нь өндөр хүүтэй боловч уян хатан даатгалын шаардлага тавьдаг орон сууцны зээлээс илүү үнэтэй болдог.

4. Зайлшгүй шаардлагатай зүйлсийг хэмнээрэй

Хэрэв та ижил бүтээгдэхүүнийг хямд үнээр худалдаж авахын тулд дэлгүүрийн оронд гипермаркет сонгосон эсвэл жинсэн өмдний цуглуулгаас арав дахь жийнс худалдаж авдаггүй бол энэ нь оновчтой юм. Ийм арга хэмжээ нь тэвчихийн аргагүй золиослол биш, таны оршин тогтнолд тийм ч их нөлөөлдөггүй.

Мөнгө хэмнэх хүсэл нь таны амьдралын хэв маягийг бүрэн өөрчлөх үед амьдралыг зовлон болгон хувиргахад хялбар байдаг. Хэрэв та эрүүл мэндэд тань нөлөөлж буй зүйлсийг үл тоомсорловол энэ зовлон нь ёс суртахуунаас бие махбодид амархан шилжиж болно. Иймэрхүү шинж тэмдгүүд нь танд анхааруулах ёстой:

• Та зөвхөн үнийг харгалзан бүтээгдэхүүнээ сонгоно. Тэдний найрлага, цэсийн тэнцвэр нь танд төвөг учруулахгүй. Хүнсний ногоо, жимс жимсгэнэ хоолны дэглэмээс алга болсон.
• Та өвдөлт, сул дорой байдлын талаар санаа зовж байгаа ч эмчид очихгүй, учир нь айлчлал нь дэмий хоосон зүйл болж хувирдаг - ядаж та эм худалдаж авах хэрэгтэй болно.
• Үнэтэй, чөлөөт цагаараа юу хийхээ мэдэхгүй байгаа тул та бүх хоббигоо орхисон.

Юу хийх вэ

Ипотекийн зээл авахаасаа өмнө таныг юу хүлээж байгааг сайтар ажиглаарай. Их хэмжээний зээл бол зүгээр л бууж өгөх боломжгүй урт хугацааны ажил юм. Таны даалгавар бол өөрийн оршин тогтнолыг ипотекийн зээлд хамруулах биш харин үүнийг амьдралдаа нэгтгэх явдал юм. Тэгэхгүй бол энэ он жилүүд манан дунд, дэмий хоосон юм шиг өнгөрч магадгүй. Амралтаа тусад нь бодоорой: 10-15 жилийн турш хаашаа ч явахгүй байх нь маш хэцүү байдаг, хэрэв та өмнө нь идэвхтэй аялж байсан бол маш хэцүү байдаг.

Зардал, мөнгө хэмнэх боломжоо сайтар үнэлж, тав тухтай төлбөрийн тухай эхний догол мөрийг дахин уншина уу - энэ бол үнэхээр чухал юм.

5. Ипотекийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлөхгүй байх

Та одоогийн санхүүгийн нөхцөл байдал, байнгын орлогодоо тулгуурлан зээл авдаг. Анхдагч байдлаар, илүү төлөлт их байх болно, ипотекийн зээлд хамрагдахдаа та үүнийг тэсвэрлэдэг. Тиймээс нэмэлт орлогоо тооцохгүйгээр зөвхөн хуваарийн дагуу төл. Анхны үнээсээ илүү олсон бүх зүйл амралт, зугаа цэнгэлд зориулагдана.

Гэхдээ ипотекийн зээлийг эрт төлөх нь маш том боломж юм. Хэрэв та эрт төлөх юм бол та банкинд илүү бага төлөх болно. Үүнээс гадна орон сууц бүрэн таных болно. Мөн эдгээр нэмэлт шимтгэлээс ямар ч хохирол гарахгүй - та зээл авахдаа эдгээр төлбөрийн баримтын талаар мэдээгүй байсан.

Юу хийх вэ

Өрийн дарамтыг бууруулах хамгийн ойлгомжтой арга бол мөнгөн бэлэг, татварын хөнгөлөлтийг эрт төлөхөд ашиглах явдал юм. Ипотекийн бизнест мянга бүр нь чухал юм.

Та 1 саяыг 8 жилийн хугацаатай 10 хувийн хүүтэй зээлсэн гэж бодъё. Сарын төлбөр нь 15,2 мянга, илүү төлөлт нь 457 мянга болно. Та тавдугаар сард, хань чинь нэгдүгээр сард төрсөн. Хэрэв та төрсөн өдөр бүрийн дараа ипотекийн зээлд нэмэлт мянган рубль өгвөл 7 мянгыг илүү төлж, сарын өмнө өрийг төлнө үү. Тоо нь тийм ч гайхалтай биш, гэхдээ бид найман жилийн хугацаанд тархсан 15 мянга орчим л ярьж байна. Хэрэв та илүү ихийг өгвөл үр ашиг нь илүү мэдэгдэхүйц байх болно.

Жил ирэх тусам таны цалин нэмэгдэж, нэмэлт орлого (инфляцид тохируулсан - бүх зүйлийн үнэ өсөх болно) ипотекийн зээлд хөрөнгө оруулалт хийх ёстойг бүү мартаарай.