Ипотекийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлөх нь илүү ашигтай юу вэ?

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Төлбөр эсвэл зээлийн хугацааг багасгаж болно. Бид арга тус бүрийн давуу талыг шинжилдэг.

Энэ асуултыг манай уншигч ирүүлсэн юм. Та ч гэсэн асуултаа Lifehacker-аас асуугаарай - хэрвээ сонирхолтой байвал бид хариулах болно.

Ипотекийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлөх нь илүү ашигтай юу вэ: сарын төлбөр буурах эсвэл зээлийн хугацаа буурах уу?

Нэргүй

Ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийн арга бүр өөрийн гэсэн давуу талтай.

Зээлийн хугацааг багасгах

Энэ арга нь математикийн хувьд илүү ашигтай байдаг. Учир нь зээлийн хугацааг богиносгосноор хүүгийн илүү төлөлтийн хэмжээг бууруулна. Нэг жишээ татъя. Үүнийг төсөөлөөд үз дээ:

• зээлийн хэмжээ - 1 сая рубль, хүү - 15%;
• эргэн төлөх хугацаа - 5 жил;
• сарын төлбөр - 23 790 рубль;
• Бид эрт төлөхөд 10,000 рубль илгээдэг.

Хугацааг богиносгосон тохиолдолд зээлийг 37-р сард төлж барагдуулах бөгөөд илүү төлөлт нь 262,878 рубль болно.

Хэрэв та төлбөрийг бууруулбал зээлийг 51 дэх сард төлж, түүн дээрх илүү төлбөр нь 311,054 рубль болно.

Төлбөрийн бууралт

Энэ тохиолдолд та өөртөө төлөх сарын өрийн дарамтыг бууруулж, санхүүгийн тогтвортой байдлыг нэмэгдүүлнэ. Тиймээс, хэрэв та хэдэн сарын турш ажлаа алдвал зээлээ төлөхийн тулд 20,000 рубль олох нь 25,000 рубльээс илүү хялбар байх болно.

Би ипотекийн зээлээ төлөхдөө сарын төлбөрөө бууруулсан. Эрт төлөлтийн дараа дахин шинэ төлбөрийн хуваарь хүлээн авч, төлбөр хэрхэн буурсаныг харах нь маш таатай мэдрэмж юм.

Ерөнхийдөө, сар бүр төлөх нь таны төсөвт хүндрэл учруулж байгаа бол орон сууцны зээлээ хугацаанаас нь өмнө идэвхтэй төлөх нь зүйтэй. Бусад тохиолдолд үнэгүй мөнгө хуримтлуулж, хөрөнгө оруулалт хийх нь дээр.