Түрээсийн эсрэг моргежийн зээл: түрээслэхээс хэзээ худалдаж авах нь илүү ашигтай вэ?

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Та 35 жилийн турш хотын захын хороололд "odnushka" -д зориулж хуримтлуулж болно. Мөн та ипотекийн зээлийг ердөө 10-аар төлөх болно. Авитотой хамт бид моргейжийн зээл яагаад урт хугацааны түрээсээс дээр байдгийг тайлбарлаж байна.

1. Та "зөв" хотод амьдардаг

Domofond.ru-ийн мэргэжилтнүүд: 2018 оны үзүүлэлтээс харахад түрээсийн үнэ жилд 3%, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 6% -иар өссөн нь хэд хэдэн хотод ипотекийн зээл нь мөнгөө хэмнээд зогсохгүй өөрөө худалдаж авах болно. гэртээ хэд дахин хурдан.

Тооцооллыг ажил хийдэг хоёр хүнтэй гэр бүлд хийсэн. Хүн бүр бүс нутагтаа дундаж цалинтай байдаг гэж таамаглаж байсан (Росстат мэдээлснээр), гэр бүл нь нийт орлогынхоо талыг орон сууцанд зарцуулахад бэлэн байна. Үүний зэрэгцээ бид оршин суугаа хотын нэг өрөө байрны дундаж зардлын 20% -ийг гартаа авчихсан байгаа бөгөөд энэ мөнгийг мөн банкинд байршуулж, хуримтлуулж эхлэх боломжтой.

Ипотекийн таатай зээлтэй эхний таван хотод Химки, Москва, Махачкала, Санкт-Петербург, Балашиха зэрэг хотууд багтжээ. Энд та дундаж "однушка"-ны зээлийг 9.55% -ийн хүүтэй, эхний төлбөр нь хадгаламжид байршуулж, байр түрээсэлж байхдаа хуримтлуулсанаас 20% илүү хурдан төлөх болно.

Дундаж цалинтай орон сууцанд мөнгө хуримтлуулах боломжгүй хотууд байдаг. Эдгээр нь Севастополь, Симферополь, Сочи юм. Мөн ипотекийн зээлийг төлөх бүрэн боломжтой: Севастопольд 17 жил 2 сар, Сочид 14 жил гаруй, Симферопольд 12 орчим жил шаардагдана.

Газрын зураг нь янз бүрийн бүс нутагт орон сууцны өртгийн тархалтыг харуулж байна. Саналуудыг үнээр шүүж болно. Жишээлбэл, Севастополь дахь далайн эрэг дээрх орон сууц нь зөвхөн "odnushki" -ийн 400 гаруй хувилбартай бөгөөд 2, 5-3, 5 сая рублийн үнэтэй байдаг. "Объектийн төрөл" шүүлтүүрийг ашигласнаар хоёрдогч өмч нь илүү үнэтэй болохыг харж болно.

2. Таны орлого инфляциас удаан өсдөг

Хүн амьдралдаа юу ч өөрчлөхийг хүсдэггүй бөгөөд нэг аж ахуйн нэгжид олон жил ажилласан тул цалингаа нэмэгдүүлэхийг хүсэхээс ичдэг. Ийм нөхцөлд цалин өсөхгүй гэдэг нь үнэхээр логик юм.

Харамсалтай нь инфляцийг зогсоож чадахгүй. Сүүлийн таван жилийн хугацаанд энэ нь 40%-иас давсан байна. 2018 онд инфляцийн улмаас оросуудын хадгаламжийн бодит үнэ цэнэ 3,9%-иар, 2019 оны эхнээс 1,6%-иар өссөн байна.

Хэрэв таны орлого өсөхгүй бол ипотекийн зээл ашигтай. Та сар бүр тогтмол төлбөртэй гэрээ байгуулдаг бөгөөд та цалингийнхаа талыг төлсөн тул бүх хугацаанд төлөх болно. Мөн таны орлого нэмэгдэхгүй байсан ч та гудамжинд үлдэхгүй.

3. Та яаж хэмнэхээ огт мэддэггүй

Нэг залуу Ferrari-д зориулж мөнгө цуглуулж эхэлсэн боловч тэр эсэргүүцэж чадалгүй шаурма худалдаж авчээ. Орон сууцны хадгаламжийн хувьд ч мөн адил. Мөнгө их байх тусам үүнийг зарцуулах нь илүү сонирхолтой байдаг - шинэхэн ухаалаг утас худалдаж аваад машинаа сайжруулж, дэлхийн өнцөг булан бүрт амралтаараа яваарай.

Урт хугацааны зорилгогүй байх нь хэмнэлт хийхэд саад болдог. Оросуудын зөвхөн 34% нь Оросууд мөнгөө хэрхэн хэмнэхээ мэддэггүй, ихэвчлэн зардалд зориулж зээл авч, ямар нэг зүйлд системтэйгээр хуримтлуулдаг - ихэнхдээ амралтаараа эсвэл "бороотой өдөр" -ийг харж байна. Гурав дахь нь юу болохыг огт мэдэхгүй. Үүний зэрэгцээ нэг сая хүн амтай хотын оршин суугчдын 30 хувь нь зээлээ төлж байна.

Ипотекийн зээл нь сахилга баттай. Та мөнгө хаяхгүй, төсөв төлөвлөж байна. Тэгээд яг хэзээ дуусахыг та мэднэ. Мөн орлого эрс нэмэгдвэл ипотекийн зээлээ хугацаанаас нь өмнө төлөх боломжтой болно. Мөн шинэ машин, шинэ ухаалаг утастай амралтаараа яваарай.

4. Мөнгө гэнэт багасах вий гэж айж байна

Хэрэв та орон сууцны эзэдтэй гэрээ байгуулсан бөгөөд энэ нь хойшлуулахад яг юу заналхийлж байгааг зааж өгсөн бол сайн хэрэг. Гэхдээ ямар ч гэрээ байхгүй, эсвэл энэ нь таны талд хийгдээгүй байна: та дараагийн сарын төлбөрөө төлөөгүй - шинэ байшин хайх, барьцааг буцаан олгохгүй.

Банкууд илүү үнэнч байдаг. Тэд чамаас төлбөрийн тодорхой хэсгийг аль хэдийн авсан бөгөөд танаас бүрэн төлөхийг хүсч байна. Нөхцөл байдлыг шударгаар тайлбарлах нь шийдлийг олоход тусална. Магадгүй та бага зэрэг илүү төлөх шаардлагатай болно, гэхдээ таныг байрнаас хөөхгүй.

5. Түрээсийн үнэ илүү үнэтэй болж байгааг та анзаарсан

ОХУ-д 1 өрөө байрны сарын дундаж түрээсийн үнэ жилийн турш 4.6% байна. Москвад "odnushki" үнэ 10%, "kopeck хэсэг" - 12% -иар өссөн байна. Москвад сард 20 мянга хүртэлх үнэтэй орон сууц түрээслэх сонголтууд байсаар байгаа боловч тэдгээрийг нэг талаас тоолж болно.

Хэрэв та үнэхээр Москвад амьдрах шаардлагатай байгаа ч мөнгө байхгүй бол модон байшинг сард ердөө 12 мянган рублиэр түрээслэх боломжтой. Ойролцоох нь Планерная төмөр замын буудал, Новосходненское хурдны зам, Ленинградка байх болно. Хэрэв та хүсвэл Москва руу алхаж болно.

Өөр нэг сонголт бол 19 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий студи барьцаалах явдал юм. Красногорск дахь м (Новорижское хурдны зам дагуу Москвагийн тойрог замаас 15 км). Шинэ зуслангийн байшинд тусдаа байр 570 мянган рубль болно. Урьдчилгаа 20%, жилийн 9.55% хүүтэй бол та мөн адил 12 мянган рубль төлж, 3 жил 8 сарын дараа таны байшин таных болно.

Сайн сонголтуудын эрэлт нийлүүлэлтээсээ үргэлж өндөр байдаг. Тиймээс орон сууц өмчлөгчид нөхцөлөө бичүүлж болно. Маш олон маргаан байдаг. "Бид илүү үнэтэй гэж шийдсэн" -ээс "бидэнд илүү их мөнгө хэрэгтэй байна, танд байгаа" хүртэл.

Түрээсийн гэрээний нөхцлүүд (үнийг оруулаад) жилийн турш өөрчлөгдөхгүй байх ёстой гэж ярьдаг ч энэ гэрээ нь түрээслэгчдийг хамгаалахгүй. Энэ нь өөрөө илүү үнэтэй байх болно, таныг эд хөрөнгөд хохирол учруулсан гэж буруутгах нь бялуу юм. Эсвэл эзэмшигч нь гэрээний хугацаа дуусахыг хүлээж, шинэ гэрээ байгуулахыг санал болгоно, гэхдээ өөр өөр тоотой.

Ипотекийн гэрээнд эцсийн тоо байдаг. Сарын төлбөр нь нийт дүн шиг өсөх боломжгүй. Мөн энэ нь таныг моргейжийн зээл эзэмшигчийн хувьд хамгаалдаг (энэ үгийг сур!). Түүгээр ч барахгүй инфляци нь мөнгөний ханшийг бууруулдаг. Үүний үр дүнд та 30 мянган рубль төлсөн хэвээр байх болно, гэхдээ энэ нь 500 доллар биш, харин 480 эсвэл бүр бага байх болно.

Та 33 м.кв талбайтай 1 өрөө байр олсон гэж бодъё. Орехово-Зуево дахь м. Төмөр замын буудлаас 5 минутын дотор сайхан засвар хийсэн дахин худалдах нь 1.95 сая рублийн үнэтэй. Эхний ээлжийн 20%, сард 30 мянган рублийн төлбөр төлснөөр та 5, 5 жилийн дараа орон сууцны зээлээ төлнө.

6. Та өөрийн гэсэн орон сууцанд амьдрахыг хүсч байна

Таны орон сууц үнэлж баршгүй юм. Та хадаасаар цохих, ханын цаасыг дахин наах талаар бодох шаардлагагүй. Та зөвхөн "одоохондоо" үйлчлэх ёстой тохиромжгүй хямд зүйлд мөнгө зарцуулдаггүй. Та бүх хогоо хаяж, хоосон өрөөнд шалан дээр зугаалж болно. Эцэст нь хэлэхэд, та муур, нохой, далайн гахай, гурван метрийн питон авах боломжтой - гэхдээ ядаж бүгдийг нэг дор!

Орон сууц худалдаж авах гэж буй хүмүүст зориулж Avito үл хөдлөх хөрөнгийн байр бий. Мэргэжилтнүүд тухайн объект нь аль хэдийн ипотекийн зээлд хамрагдсан эсэх, баривчлагдсан эсэх, хэдэн өмчлөгч байсан, хэн бүртгэлтэй, орон сууцны талбайг нэхэмжлэх өв залгамжлагчид байгаа эсэх, орон сууц нь залилан мэхлэх схемд холбогдсон эсэхийг олж мэдэх болно.

Анхаар: моргейжийн зээл нь хүн бүрт тохиромжгүй

Ипотекийн зээлийн давуу тал нь хүн бүрт тохирохгүй. Дараах тохиолдолд та орон сууцны зээлийн талаар бодох ч хэрэггүй.

• таны орлого тогтворгүй;
• та ипотекийн зээл авахыг хүсч буй түншийнхээ талаар сайн мэдэхгүй байна;
• Та уналт, дефолт, дэлхийн хямрал, зомбигийн апокалипсисээс айж байна.

Гэсэн хэдий ч, хэрэв апокалипсис тохиолдвол та газар доорх бункерт моргежийн зээлийг хурдан зохион байгуулж болно. Та үүнийг төлөх шаардлагагүй байх магадлал өндөр байна!

Тайтгарал: Түрээслэх нь давуу талтай

Хэдийгээр эдийн засгийн үүднээс авч үзвэл ипотекийн зээл нь урт хугацааны түрээс, хувийн орон сууцанд зориулж хуримтлал үүсгэх оролдлого хийхээс илүү үр дүнтэй боловч худалдан авах бус түрээслэх олон шалтгаан байсаар байна.

• Байрны эзэн таны буруугаас шалтгаалсан засварын төлбөрийг үргэлж төлдөг.
• Хэрвээ хөршүүдтэйгээ таарахгүй бол та үргэлж хөдөлж болно.
• Та хямд тавилга, цахилгаан хэрэгсэл худалдаж авах боломжтой. Хэрэв таны дараагийн байранд аль хэдийн богино долгионы зуух эсвэл тохилог оффисын сандал байгаа бол яагаад мөнгө үрэх вэ?
• Та илүү хөдөлгөөнтэй: хэрэв та ажлаа солих юм бол илүү тохиромжтой газар руу амархан шилжиж болно.
• Хэрэв таны зай дуусвал арай том байр түрээслээрэй. "Однушка" ба "копек хэсэг" хоёрын үнийн зөрүү бага байна.
• Ипотекийн сарын төлбөр нь түрээсийн үнээс өндөр байдаг. Энэ нь төвдөө ойр эсвэл илүү сайн нөхцөлд ижил мөнгөөр байр түрээслэх боломжтой гэсэн үг юм.