Цалингүй түрээслэгчдийг яаж нүүлгэх вэ

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Алдартай муу санаатнууд танай орон сууцыг эзэлж, нүүхээс татгалздаг - хэрэв та түрээслэгчид азтай биш бол маш бодит нөхцөл байдал. Лайф хакер нь туслахаар яарч байгаа бөгөөд шударга бус түрээслэгчдийг түрээсийн байрнаас хэрхэн, ямар тохиолдолд хөөж гаргах боломжтойг ойлгодог.

Түрээслэгчийг хэзээ нүүлгэх хуультай вэ

Орон сууц түрээслэхээр шийдэж, түрээслэгч олох нь тийм ч хэцүү биш юм. Харин түрээслэгчид төлбөрөө төлөхөө больж, холбоо барихаас татгалзвал яах вэ? Танай гэрийг булаан авсан хүмүүсийг яах вэ?

Нүүлгэн шилжүүлэх асуудалд хамгийн чухал зүйл бол түрээсийн гэрээ байгуулах хэлбэр юм. Хэрэв та түрээслэгчидтэй үг хэллэгээр тохиролцсон бол (нөхцөл байдлын талаар амаар ярилцаж, гар барьж, түлхүүрээ гардуулсан) бол үнэндээ тэд танай байранд "шувууны эрхээр" амьдардаг. Гэхдээ бичгээр гэрээ байгуулахдаа зөвхөн хуулийн дагуу ажиллах ёстой. Лайф хакер хоёр сонголтыг авч үзэх болно.

Бичгээр гэрээ байгуулалгүйгээр түрээслэгчдийг яаж нүүлгэх вэ

Байшинг арилжааны түрээсийн бичгээр гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд түрээслэгчид тэнд байх эрхгүй. Мөн нүүлгэн шилжүүлэх журам нь маш хялбар байх болно. Хэрэв түрээслэгчид сайн дураараа явахаас татгалзвал цааш явах хоёр арга бий.

• Хууль бусаар эзэмшиж байсан байрыг яаралтай чөлөөлөхийг шаардаж орон сууцанд ирээрэй. Цагдаа дуудаж (эсвэл дүүргийн цагдаагийн ажилтныг урих) хэд хэдэн гэрчийг олоорой (шатаар хөршүүд ойртох болно). Гэхдээ цагдаа нар түрээслэгчдийг нүүлгэхэд тань туслахгүй гэдгийг санаарай: цагдаа хууль, дэг журмыг сахиулах болно.
• Та цоож солих, түрээслэгчдийн эд зүйлсийг шат руу аваачих эрхтэй. Энэ үйл явцыг хууль ёсны болгохын тулд дүүргийн цагдаагийн ажилтныг урьж, орон сууцны бичиг баримтыг авч яваарай.

Гэрээт түрээслэгчдийг яаж нүүлгэх вэ

ОХУ-ын Үндсэн хуульд зааснаар хэнийг ч дур зоргоороо гэрээсээ салгаж болохгүй. Таны түрээслэгчдэд зориулсан түрээсийн гэрээний дагуу (түрээсийн гэрээ гэх мэт) ийм орон сууц нь таны орон сууц юм. Мөн тэд үүнийг цуцлах илүү эрхтэй: хэрэв түрээслэгч нь хүссэн үедээ түрээсийн гэрээг цуцлах боломжтой бол өмчлөгч нь зөвхөн шүүхээр дамжуулан, хүндэтгэх шалтгаан байгаа тохиолдолд л үүнийг хийдэг.

Түрээслэгчдийг ямар үндэслэлээр нүүлгэж болох вэ?

Хуулийн дагуу хайхрамжгүй түрээслэгчийг дараахь нөхцлөөр нүүлгэж болно.

• Тэд зургаан сар гаруйн түрээсийн өртэй байсан. Таны гэрээнд төлбөрийн өөр нөхцөл заагаагүй тохиолдолд.
• Тэд түрээсийн төлбөрийг нэг жилээс бага хугацаагаар байгуулсан тохиолдолд хоёр удаа төлөхөө мартсан байна.
• Тэд таны орон сууцыг сүйтгэж, сүйтгэдэг.
• Орон сууц нь эвдэрсэн, амьдрахад тохиромжгүй гэж зарлах гэж байна.
• Тэд орон сууцыг өөр зориулалтаар ашиглаж байна. Тухайлбал, орон сууцанд амьдардаггүй, тэндээ агуулах, дэлгүүр байгуулдаг.
• Тэд хөршүүдийн эрхийг системтэйгээр зөрчдөг. Энэ нь байнгын зэрлэг үдэшлэг эсвэл шат руу хортой хог хаях явдал байж болно. Цагдаагийн ажилтнууд ийм зөрчлийг засч залруулах боломжтой: дараа нь захиргааны зөрчлийн тухай протоколууд нь шүүх хуралдаанд тусална.

Түүнчлэн сүүлийн хоёр тохиолдолд түрээслэгч нь эхлээд түрээслэгчдээс зөрчлөө арилгахыг хүсэх ёстой. Гэхдээ үүний дараа тэд идэвхгүй хэвээр байвал албадан нүүлгэх асуудлыг шүүхээр шийдэж эхлэх боломжтой.

Түрээслэгчдийг шүүхээр яаж нүүлгэх вэ

Түрээсийн орон сууцны байршилд дүүргийн шүүхэд нэхэмжлэлийн мэдүүлэг гаргах шаардлагатай. Өргөдөл нь таны тухай, таны орон сууц, түрээслэгчдийн хэн болох, тэднийг нүүлгэх шаардлага, үндэслэл зэргийг агуулсан болно. Мөн таны өргөдлийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбарыг хавсаргасан болно: паспорт, орон сууц худалдах гэрээ (эсвэл өв залгамжлал), түрээслэгчидтэй хийсэн түрээсийн гэрээ, тэдэнд тавьсан нэхэмжлэлийн баталгаа. Улсын татварыг нэмж төлдөг.

Харамсалтай нь, шүүхээр дамжуулан асуудлыг хурдан шийдвэрлэх боломжгүй болно: хэргийг хэлэлцэх хугацаа хоёр сар хүртэл байна. Шийдвэр гарснаас хойш нэг сарын дотор түрээслэгчид давж заалдах гомдол гаргах сарын хугацаатай болно. Шүүхийн шийдвэр дахин хоёр сарын хугацаанд хэрэгжинэ.

Үүнээс гадна, шүүгч таны гомдол гаргасан зөрчлөө арилгахын тулд түрээслэгчийг нэг жилийн хугацаатай өгч болно. Жишээлбэл, эвдэрсэн амьдрах орон зайг зохих хэлбэрт оруулахын тулд.

Яагаад түрээслэгчийг хүчээр нүүлгэж болохгүй гэж

Хатуу түрээслэгчидтэй "эвийн журмаар" ярилцахыг хэдэн чадалтай эрээс гуйж байхад шүүх хуралдаанд эцэс төгсгөлгүй бичиг баримт цуглуулж, шүүхийн шийдвэр биелэгдэхийг тэвчээртэй хүлээх хэрэг юун. Харамсалтай нь энэ нь муу үр дагаварт хүргэх болно.

• Түрээслэгчийг бие даан нүүлгэх (жишээлбэл, хэрэв та тэдний эд зүйлсийг гудамжинд аваачиж, хаалганы түгжээг солих) дур зоргоороо байж болно. Энэ нь ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 19.1-д заасны дагуу 100-аас 300 рубль хүртэл торгууль ногдуулдаг.
• Хэрэв дээрх үйлдлүүдийн явцад та оршин суугчдын эд хөрөнгөд их хэмжээний хохирол учруулсан бол энэ дур зоргоороо ОХУ-ын Эрүүгийн хуульд аль хэдийн орсон байдаг. Энэ нь 80,000 рубль хүртэл торгууль эсвэл 6 сар хүртэл баривчлах боломжтой бодит гэмт хэрэг юм.

Мөн нүүлгэх асуудалд цагдаа туслах боломжгүй. Тэд зөвхөн хөршүүдийн эрх, ашиг сонирхлыг зөрчсөн баримтыг бүртгэх эрхтэй, хэрэв түрээслэгчид, жишээлбэл, өөр үдэшлэг зохион байгуулсан бол. Гэвч тэднээс амьдрах орон зайг чөлөөлөх нь цагдаагийн байгууллагын эрх мэдлээс хэтэрлээ.

Тиймээс, хэрэв та шударга бус түрээслэгчидтэй санал нийлэхгүй бол үүнийг хэтрүүлэхгүй байх нь дээр: асуудлыг шийдэх хууль ёсны шийдлүүдийг сонго.