Орон сууцыг хэрхэн хурдан түрээслэх вэ: алхам алхмаар зааварчилгаа

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Лайфхакерт өөрийгөө хэрхэн хамгаалах талаар аль хэдийн бичсэн Ирина Жигина орон сууц түрээслэх гэж буй хүмүүст зориулж зар сурталчилгаа бичиж, зохистой түрээслэгч олох, орон сууцыг хэрхэн бэлтгэх, юу хийх ёстой вэ гэсэн гарын авлагыг гаргажээ. урьдчилан таамаглах.

Орон сууц хөлсөлж буй эзэд өөрсдөө үүнийг хийх нь хичнээн хэцүү болохыг өөрсдийн туршлагаасаа мэддэг. Та зөв зар оруулах, боломжит түрээслэгч нартай утсаар холбоо барьж, орон сууцыг харуулах, илүү их зүйлийг хийх хэрэгтэй. Би 10 гаруй жил орон сууц хөлсөлж байна. Би хүүхдүүдтэй хосуудаас эхлээд Хятад, Вьетнам хүртэл тэс өөр бүрэлдэхүүнд хүлээлгэн өгсөн. Хуучин түрээслэгчид маань над руу буцаж очихыг хүсч байна, заримтай нь би харилцсаар байна: Би үсээ тайруулж, зөвлөгөө өгч, засвар үйлчилгээ дууддаг.

Надаас байнга асуулт асуудаг:

• Сайн түрээслэгчийг яаж олох вэ?
• Орон сууц түрээслэх журамд хэрхэн төөрөлдөхгүй байх вэ?
• Юуг урьдчилан харах шаардлагатай вэ?

Би алхам алхмаар зааварчилгааг ашиглахыг санал болгож байна.

Нэгдүгээр алхам. Зах зээлийн судалгаа

Орон сууц түрээслэхийн өмнө та түрээсийн орон сууцны зах зээлийг судалж, өрсөлдөгчдийн хамгийн бага дүн шинжилгээ хийх хэрэгтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх үндсэн сайтуудыг судлахдаа үнэ, орон сууцны зураг, зар сурталчилгааны текст, орон сууцанд ямар тавилга, гэр ахуйн хэрэгсэл байгаа зэргийг анхаарч үзээрэй.

Түрээсийн үнэд зөвхөн засварын чанар нөлөөлдөггүй. Өртөг нь байшингийн байршил, чанар, нөхцөл байдал, тээврийн хүртээмж болон бусад олон хүчин зүйлээр тодорхойлогддог. Орон сууцны үнийн түвшинг танай хот / дүүрэг дэх орон сууцны байршил, дотор нь тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл байгаа эсэхтэй харьцуулахыг зөвлөж байна. Мөн та өөрийн байрыг эдийн засгийн анги, бизнес анги эсвэл тансаг зэрэглэлийн орон сууц гэж юу болохыг мэддэг байх.

Хамтдаа авч үзвэл, таны судалгаа нь зөвхөн орон сууцны түрээсийн үнийг тодорхойлоход туслах төдийгүй боломжит түрээслэгчдийн хөргийг зурах болно.

Хоёрдугаар алхам. Орон сууцыг хүргэхээр бэлдэж байна

Шинэ түрээслэгчдэд орон сууцыг хэрхэн бэлтгэх вэ?

Хэрэв бид эдийн засгийн зэрэглэлийн орон сууцны тухай ярих юм бол хамгийн гол зүйл бол түүнийг үзэмжтэй болгох явдал юм, гэхдээ засварын ажлыг хэтрүүлж болохгүй, учир нь таны зардал удаан хугацаанд ашиггүй байж магадгүй юм.

Хамгийн эхний хийх зүйл бол бүх хогийг зайлуулах явдал юм. Дараа нь сантехник, цахилгаан хэрэгслийг шалгана уу: энэ нь таныг болон таны түрээслэгчийг болзошгүй асуудлаас хамгаалах болно. Та ханын цаасаа удаан хугацаанд сольсон уу? Линолеум нь хаана ч сайн биш, таазанд удаан хугацаагаар гоожсон толбо бий юу? Өөрчлөх!

Гоо сайхны бага зэргийн засвар хийсэн ч гэсэн танай орон сууц илүү дэгжин, эмх цэгцтэй харагдах бөгөөд энэ нь түрээслэгч хайхад хамгийн сайн тусах болно.

Гялалзахын тулд чадах бүхнээ угааж, индүүдэж, өнгөлөх нь зайлшгүй юм - гялалзуулж, гялалзуулж байгаарай!

Орон сууцаа зайлшгүй шаардлагатай зүйлээр тохижуулж, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийн тухай бүү мартаарай: хөргөгч, угаалгын машин, зурагт. Гэхдээ хэрэв та төсөвт орон сууц хөлсөлж, үнэтэй гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл тавивал түрээсийн үнэ нэмэгдэхгүй гэдгийг санаарай. Гэхдээ түрээслэгчид таны супер электроникийг эвдвэл та их хэмжээний хохирол амсах болно. Гэсэн хэдий ч ямар ч тохиолдолд орон сууцыг нүд рүү нь дүүргэж болохгүй. Түрээслэгчдэд тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл хэрэггүй болох тохиолдол байнга гардаг - тэд эзэмшдэг бүх зүйлтэйгээ хамт нүүж ирдэг.

Хэрэв таны хувийн эд зүйлс орон сууцанд үлдсэн бол тэдгээрийг авч явах нь дээр. Нийтийн орон сууцанд бүх өрөө төлж, суурин утас, ядаж G8 утсаа унтраа.

Хэрэв бид дээд зэрэглэлийн орон сууцны тухай ярьж байгаа бол түүнийг бүрэн дарааллаар нь авчрахыг зөвлөж байна. Ингэснээр та түүний статусыг нэмэгдүүлж, тохирох түрээслэгч олох боломжтой болно.

Гуравдугаар алхам. Орон сууцны зураг авч байна

Орон сууц сонгох нь гэрэл зургаас эхэлдэг тул энэ алхам нь маш чухал юм. Орон сууц түрээслэх зарыг дагалдаж буй зургууд нь түрээслэгчийг хэр хурдан олохыг тодорхойлдог. Түрээсийн орон сууцны давуу талыг маш чадварлаг харуулах шаардлагатай байна. Би мэргэжлийн зураг авахыг шаарддаггүй, үүний тулд та мөнгө төлөх ёстой. Гэхдээ хэрэв хүсвэл та өөрөө гайхалтай зураг авах боломжтой.

Зураг авахаасаа өмнө орон сууцыг дахин нэг харж, тохь тухыг бий болго. Та өөрөө байраа түрээслэх хүсэлтэй байхаар болго! Нартай цаг агаарт зураг авах нь дээр. Харамлах хэрэггүй, олон зураг ав, сайн, өөр. Ариун цэврийн өрөө, гал тогоо, коридортой угаалгын өрөөг бүү мартаарай. Зар сурталчилгаандаа хэдий чинээ өндөр чанартай, үзэсгэлэнтэй зураг нэмж оруулбал түрээслэгчид шийдвэр гаргах, байраа түрээслэхэд хялбар байх болно!

Дөрөвдүгээр алхам. Бид сурталчилгаа хийдэг

Бидний зорилго бол орон сууцны түрээсийн сурталчилгааг бичих явдал юм. Бараг л шилдэг бүтээл. Үүнийг хийхийн тулд бид зар сурталчилгааны бүх давуу талыг зааж өгсөн болно. Мөн илүү дэлгэрэнгүй. Засвар хийсэн бол заавал бичээрэй. Тагттай, тусдаа эсвэл хосолсон угаалгын өрөө, гал тогооны талбай - энэ бүгдийг зар сурталчилгаанд тусгасан байх ёстой. Дугуйг дахин зохион бүтээхгүйн тулд сайтад байрлуулсан хамгийн шилдэг таван зарыг сонгоорой. Тэднээс орон сууцанд тохирох зүйлийг авч, орон сууцанд байгаа тавилга, цахилгаан хэрэгсэл, агуу хөршүүдийн талаар нэмэлт мэдээллийг нэмж оруулаарай.

Хэрэв та орон сууцаа хүүхэд, амьтан, тамхи татдаг хүмүүст түрээслэхэд бэлэн биш байгаа бол тодорхой үндэстний түрээслэгчдийг илүүд үздэг - энэ бүгдийг зар сурталчилгаанд тусгасан байх ёстой.

Таны зар сурталчилгаа нь AIDA томъёог (анхаарал, сонирхол, хүсэл, үйлдэл) дагаж мөрдөх ёстой. Энэ нь түрээслэгчид таны байрыг түрээслэхийг хүсээд зогсохгүй, хамрын доор байрыг нь булааж авах вий гэж айж, яаралтай утсаа шүүрэн авч, тан руу залгахыг хүсч байх ёстой.

Зар сурталчилгаагаа бичихдээ текстийн дүрмийн алдаа, үсгийн алдаа байгаа эсэхийг шалгаарай.

Тавдугаар алхам. Бид сайт дээр зар байршуулдаг

Би танд зар сурталчилгаагаа шилдэг сайтуудад байршуулахыг зөвлөж байна. Тэд бүгдээрээ алдартай. Хэрэв эргэлзэж байвал найз нөхөд, хамт ажиллагсадаасаа орон сууц хайх эсвэл түрээслэхдээ ямар үндэслэлийг ашигладаг болохыг асуугаарай. Олон арван сайт дээр сурталчилгаа хийх шаардлагагүй. Ихэвчлэн хэд хэдэн үнэлгээний нөөц дээр байршуулах нь хангалттай.

Бид зар сурталчилгаа явуулахын тулд ихэвчлэн мөнгө төлдөггүй. Гэхдээ практикээс харахад түрээсийн зах зээлийн өнөөгийн байдлыг харгалзан төлбөртэй зар сурталчилгаа байрлуулах нь зүйтэй юм. Энэ тохиолдолд орон сууц түрээслэх хурд ихээхэн нэмэгддэг.

Өө, гэрэл зургийн талаар бүү мартаарай! Хамгийн сайн. Мөн бусад.

Зургаа дахь алхам. Бид утсаар харилцдаг

Одоо та анхны дуудлагыг хүлээж байна. Тайван, итгэлтэйгээр ярь. Зөвхөн асуултанд өөрөө хариулахаас гадна боломжит түрээслэгчдийн талаархи мэдээллийг тодруулаарай. Магадгүй та утсаар ярих явцад түрээслэгчдийн дунд ямар нэгэн зүйлд сэтгэл хангалуун бус байх болно, тэгвэл яагаад орон сууцыг шалгаж үзэх гэж цаг үрээд байгаа юм бэ? Оршин суугчдын бүрэлдэхүүн, тооны талаар асуухаа мартуузай. Зар сурталчилгаанд юу гэж бичсэнийг асуухаас бүү ай. Хэрэв та түрээслэгчдийг нохойтой хамт оруулахыг хүсэхгүй байгаа бол гэрийн тэжээвэр амьтан байгаа эсэхийг дахин тодруулах нь илүүц байх болно.

Хэрэв бүх зүйл танд болон боломжит түрээслэгчдэд тохирсон байвал орон сууцыг үзэхээр тохиролцоорой.

Миний туршлагаас харахад хэд хэдэн түрээслэгчийн хувьд 10-20 минутын зөрүүтэй ойролцоогоор ижил хугацаанд товлох нь дээр. Уулзалтад хүн бүр ирдэггүй. Та цагаа дэмий үрж, ирсэн ч хэн ч ирээгүй байхад ямар ядаргаатай болохыг төсөөлж байна уу? Тиймээс бүү ай: энэ бол зах зээл. Түрээслэгчид ижил аргаар хэд хэдэн орон сууцны эзэдтэй нэг өдрийн турш тохиролцож, өөрт тохирохыг нь сонгох болно гэдгийг би танд баталж байна.

Долоо дахь алхам. Бид орон сууцыг үзүүлж байна

Боломжит түрээслэгчдээс арай эрт ирэхийг зөвлөж байна. Орон сууцыг агааржуулахын тулд хөшиг онгойлгож, гэрлээ асааж, аятайхан хөгжим нэмж, дулаан, тайтгарлын мэдрэмжийг бий болгоно.

Хэрэв та түрээслэгчдэд дуртай бол тэднийг орон сууцандаа дурлуул. Тэднийг чимээгүй дагаж болохгүй, зүгээр л асуултанд хариул. Орон сууцтай холбоотой яриа, шоу, богино түүх ярих, өөрт ашигтайгаар маргах. Өөрийгөө баярлуулахыг хичээ. Өөрөөр хэлбэл, өөртөө сайн худалдагч болоорой!

Хэрэв түрээслэгчид танд итгэдэг бол таны байрыг түрээслэх магадлал илүү их байх болно.

Хэрэв зочдод тэр даруй шийдвэр гаргахад бэлэн биш байгаа бол амьсгаа дор тодорхой бус зүйл бувтнаж болохгүй: миний туршлагаас харахад явсан хүмүүсийн ихэнх нь буцаж ирснийг би мэднэ.

Найм дахь алхам. Бид гэрээ байгуулдаг

Тиймээс бидний хамгийн тохиромжтой түрээслэгч олдсон! За, эсвэл тийм ч тохиромжтой биш, гэхдээ бидний хувьд маш тохиромжтой. Гэрээний цаана байгаа хэрэг. Давхардсан тоогоор урьдчилан бэлтгэ. Маш олон гэрээний маягт байдаг. Алийг нь сонгох нь танд хамаарна. Гэрээнд зөвхөн шаардлагатай цэгүүд, барьцааны хэмжээг тусгаж, бүх тоолуурын заалтыг авч, түрээслэгчийн паспортын зургийг авахаа бүү мартаарай.

Дүгнэлт

Байр түрээслүүлнэ. Бид нэг шил шампанск онгойлгоно. Та эдгээр цэгүүдийн заримыг шаардлагагүй гэж үзэж магадгүй юм. Гэхдээ би танд баталж байна, би энэ бүгдийг яг олон жилийн турш хийсэн (засварыг эс тооцвол) бөгөөд зааврыг алхам алхмаар гүйцэтгэх нь тийм ч их цаг хугацаа шаарддаггүй, харин эсрэгээр нь бүтцийг бий болгодог гэж би хэлж чадна. ажиллаж, орон сууц түрээслэх үйл явцыг хөнгөвчлөх.

Танд ч бас тустай бол би баяртай байх болно.