Аль нь илүү дээр вэ: орон сууц хандивлах эсвэл өв болгон үлдээх

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Бид өмчлөх эрхийг шилжүүлэхэд хямд, аюулгүй аргыг сонгодог.

Нэг хүн нөгөөдөө байраа өгөхийг хүсч байна гэж бодъё. Хэрэв бид борлуулалтын тухай ярьж байгаа бол холбогдох гэрээ байгуулагдана. Гэхдээ бидний хувьд бид сэтгэлийн нинжин сэтгэлээр хийгдсэн үнэ төлбөргүй шилжүүлгийн тухай ярьж байна. Жишээлбэл, эмээ ач хүүгээ гэртээ авчрахыг хүсч байвал ийм зүйл тохиолддог. Эсвэл хүү нь өөрт нь ямар нэгэн зүйл тохиолдсон тохиолдолд эцэг эхийнхээ орон сууцанд байгаа хувиа захиран зарцуулах гэж байна.

Өв залгамжлах, хандивлах гэсэн хоёр арга замаар үнэ төлбөргүй шилжүүлэх боломжтой. Хоёр хувилбарын эрсдэл, ашиг тусыг харцгаая.

Хандив нь өв залгамжлалаас юугаараа ялгаатай вэ

Өгөх гэдэг нь аливаа үйл явдал болсон эсвэл тодорхой хугацаа дууссаны дараа нэг хүн яг одоо эсвэл ирээдүйд өмчөө нөгөөд шилжүүлэхийг хүсч байна гэсэн үг юм. Түүгээр ч барахгүй, нөхцөл байдлын дагуу хийсэн хүн үүнд ямар ч өргүй, эс тэгвээс гүйлгээг хүчингүйд тооцно.

Орон сууц хандивлахын тулд та бичгээр гэрээ байгуулж, дараа нь Rosreestr-д өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх хэрэгтэй. Та өөрөө баримт бичгийг бүрдүүлж болно. Хэрэв та орон сууцыг бүхэлд нь түрээсэлж байгаа бол гэрээг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагагүй. Харин хувь хандивласан бол түүнд хандах хэрэгтэй.

Хэрэв хандив нь ирээдүйд эд хөрөнгө шилжүүлэхтэй холбоотой бол энэ ирээдүйг хандивлагч нас барсан мөчөөр тодорхойлох боломжгүй, эс тэгвээс хэлцэл хүчингүй болно. Ийм тохиолдолд өв залгамжлал байдаг.

Нас барсны дараа өмчийг хэн өвлүүлэхийг тодорхойлох арга бол гэрээслэл юм. Үүнийг нотариатаар баталгаажуулсан.

Хандив, гэрээслэл хоёрын хооронд үндсэн гурван ялгаа бий.

1. Шилжүүлгийн хугацаа

Хандивын гэрээгээр эд хөрөнгө шилжүүлэх үед хүлээн авагч нь хүлээн авсан эд хөрөнгөө бүрэн захиран зарцуулах боломжтой. Жишээлбэл, хэрэв бид орон сууцны тухай ярьж байгаа бол түүнийгээ зарж, хандивлагчийг хөөж гарга.

Үйл явдлын таагүй хөгжлийн хувилбар бас бий. Бэлэг хүлээн авагч хугацаанаасаа өмнө нас барж магадгүй бөгөөд орон сууц нь түүний өв залгамжлагчид очиж, шийдвэр гаргаж эхэлнэ. Гэхдээ энэ эрсдэлийг хамгаалах боломжтой. Хандивлагч нь хүлээн авагчаас илүү насалсан тохиолдолд хэлцлийг цуцлах тухай заалтыг гэрээнд тусгах боломжийг хуульд заасан.

Хэрэв шилжүүлгийг гэрээслэлээр албан ёсоор баталгаажуулсан бол өв залгамжлагч нь өмчлөгч нас барсны дараа л эд хөрөнгийг захиран зарцуулах боломжтой болно. Сүүлчийн хувьд аюулгүй: та хүссэн үедээ орон сууцанд амьдарч болно.

2. Цуцлах чадвар

Бэлэг бол бэлэг биш гэж хүмүүс ярьдаг, төр бүхэлдээ хүлээн зөвшөөрдөг. Хүлээн авагч нь өглөгч, хамаатан садныхаа амийг хөнөөх гэж оролдсон, зодсон тохиолдолд л хандивыг цуцлах боломжтой.

Гэрээслэлийг хэдэн ч удаа өөрчилж болно. Энэ нь одоогийн эзэмшигчийн хувьд тохиромжтой бөгөөд боломжит эзэмшигчийн хувьд тийм ч сайн биш юм.

3. Сорилт хийх боломж

Өгөх нь “хийсэн зүйл нь бүтсэн” үйл явц юм. Хүсэл зоригийг эсэргүүцэж болно. Тухайлбал, өв залгамжлалаас заавал хувь хүртэх эрхтэй өргөдөл гаргагчид байх болно.

Гэсэн хэдий ч, орон сууцны өмчлөгч нь сайн дураараа үйл ажиллагаа явуулж, саруул ухаантай байсан гэдэгт эргэлзэж байвал хандив, өв залгамжлалын аль алиныг нь эсэргүүцэж болно.

Өмчлөгчөөс хандив, өв залгамжлал ямар байх вэ

Өгөх нь төсвийн сонголт юм. Талууд орон сууцанд шилжих эрхээ бүртгүүлэхдээ улсын хураамж төлнө. Энэ нь хоёр мянган рубль, үүнийг аль ч тал төлж болно. Энэ нь хандивлагчийн хувьд үнэ төлбөргүй байж болно гэсэн үг юм.

Хэрэв орон сууцыг бүхэлд нь бус харин түүнд хувь нэмэр оруулсан бол гэрээг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой. Энэ нь дунджаар 4-7 мянган рубль болно. Хэрэв та нотариатаар бичиг баримт бүрдүүлэхийг хүсвэл нэмэлт зардал шаардагдана.

Гэрээслэлийг нотариатаар баталгаажуулах нь дунджаар 2-3 мянган төгрөг байдаг. Гэхдээ дахин хэлэхэд, хэрэв шаардлагатай бол нэмэлт үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно. Гэрээслэл авах улсын татвар нь 100 рубль юм.

Өмч хөрөнгө хүлээн авагчид хандив, өв залгамжлал ямар байх вэ

Ойр дотны хүнээс өгсөн бэлэг: эцэг эх, ах, эгч, эмээ эсвэл өвөө, хүүхэд эсвэл ач хүү - ямар ч зардал гарахгүй. Хэрэв бэлэг өөр хүнээс авсан бол та орон сууцны үнийн дүнгийн 13% -ийн татварыг ихэвчлэн кадастрын төлбөрт төлөх ёстой. Та улсын хураамж, нотариатын үйлчилгээ төлөх шаардлагатай болж магадгүй юм.

Өмчлөх эрхийг өвлөх эрхийн гэрчилгээ авахын тулд та улсын хураамж төлөх ёстой. Талийгаачийн үр хүүхэд, эхнэр, нөхөр, эцэг эх, ах, эгч нарын хувьд энэ нь хүлээн авсан хөрөнгийн үнийн дүнгийн 0.3% байх боловч 100 мянган рублиас ихгүй байна. Үлдсэн хэсэг нь 0.6% төлөх ёстой, гэхдээ нэг сая рубльээс хэтрэхгүй. Хөрөнгийн үнэ цэнийг төрийн мэргэшсэн байгууллага эсвэл тусгай зөвшөөрөлтэй мэргэжлийн байгууллага тогтоодог.

Нэмж дурдахад та өв залгамжлалын хэрэг нээх, гэрчилгээ олгох өргөдөлд гарын үсэг зурахад улсын хураамж төлөх шаардлагатай - тус бүр 100 рубль. Та мөн өмчлөлийн шилжүүлгийг бүртгүүлэх шаардлагатай бөгөөд энэ нь хоёр мянган рубль болно. Энэ нь нотариатын үйлчилгээг тооцохгүй бөгөөд энэ нь бас шаардлагатай (эсвэл ногдуулсан) байж магадгүй юм.

Юу сонгох вэ - хандив эсвэл өв залгамжлал

Нөхцөл байдлаас их зүйл шалтгаална. Та өөрийн давуу болон сул талуудыг жинлэх хэрэгтэй. Өмчлөгчийн хувьд гэрээслэл нь хандиваас хамаагүй аюулгүй юм шиг санагддаг. Тэрээр нас барах хүртлээ орон сууцанд тайван амьдрах боломжтой болно.

Гэсэн хэдий ч тухайн хүн орон сууцыг тодорхой хүнд шилжүүлэхийг хүсдэг нөхцөл байдал байдаг. Үүний зэрэгцээ тэрээр заавал эзэмших эрхтэй өв залгамжлагчидтай бөгөөд тэдэнд юу ч үлдээхийг хүсэхгүй байна. Энэ тохиолдолд онцгойлон адислах нь давуу талтай.

Ойрын хамаатан садандаа үл хөдлөх хөрөнгө хандивлах нь санхүүгийн хувьд аль аль талдаа илүү ашигтай байдаг - энэ нь хямд юм. Гэхдээ орон сууцны эзэн хоёр тохиолдолд бага зардалтай байх тул энд эрсдэлийг харьцуулах нь зүйтэй юм. Хүлээн авагч, хэрэв ямар нэг зүйл тохиолдвол шаардлагатай бүх зүйлийг татаж, төлөх боломжтой болно - эцэст нь түүнд өдөр бүр орон сууц өгдөггүй.

Эдгээр хоёр хувилбарын аль нэгийг сонгохдоо асуудалд ухаалаг хандаж, хамгийн муу хувилбарыг анхаарч үзэх нь чухал юм.