Үнэгүй орон сууцны төлөвлөлтийн давуу болон сул талууд

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Орон сууцны төлөвлөлтийн асуудлыг бид ойлгож, шинэ орон сууцанд хана байхгүй байх нь тийм ч сонирхолтой эсэхийг олж мэдэв.

Үнэгүй зохион байгуулалт гэж юу вэ

Нээлттэй орон сууц нь дотоод хуваалт, дотоод ханагүй орон сууц юм. Үнэн хэрэгтээ энэ бол студи орон сууц бөгөөд талбай нь өөр юм. Квадрат метр талбайн тооноос хамааран эзэмшигч нь стандарт нэг өрөө байр эсвэл хана барих боломжтой бөгөөд ингэснээр хэд хэдэн өрөөг нэг дор авах болно.

Орос улсад анхны нээлттэй орон сууцнууд 90-ээд оны эхээр Москвад гарч ирэв. ЗСБНХУ задран унасны дараа орон сууцны эрэлт хэрэгцээ гарч, эзэн өөрөө орон зайг хэрхэн төлөвлөхөө шийдсэн. Квадрат метрийн хатуу хуваарилалт бүхий нийтийн орон сууц нь өнгөрсөн үеийн зүйл бөгөөд оршин суугчид байшингийн зохион байгуулалтад маш их зай талбайг хүсч байсан.

Эхлээд эзэд нь нийтийн орон сууцанд хөршөөсөө тусгаарлах гэж оролдсон хуваалтуудтай салах ёс гүйцэтгэж, дараа нь шатны хонгилд орон сууц худалдан авч, нэг амьдрах орон зайд нэгтгэж эхлэв. Хөгжүүлэгчид зах зээлийн эрэлт хэрэгцээнд хурдан хариу өгч, зохион байгуулалтын хатуу бүтэцгүйгээр орон сууц санал болгов.

Түүнээс хойш нээлттэй төлөвлөгөөний орон сууц зах зээлийг байлдан дагуулсан. Ийм орон сууцны тооны талаар тодорхой статистик мэдээлэл байдаггүй боловч зарим мэргэжилтнүүд үнэ төлбөргүй төлөвлөлтийн талаар мэргэжлийн хүмүүс хэлэхдээ, шинэ барилгуудын орон сууцны тал хувь нь үнэ төлбөргүй төлөвлөлтөөр түрээслүүлдэг. Барилгын компаниуд болон риэлторууд дотоод хана байхгүй байхыг үнэмлэхүй давуу тал гэж үздэг. Үнэхээр тийм үү? Үнэгүй төлөвлөлтийн давуу болон сул талуудыг олж мэдье.

Нээлттэй орон сууцны давуу талууд

1. Бүтээлч байдал, хүрээгүй байдал

Өөрийгөө илэрхийлэх эрх чөлөө нь хуваалтгүй орон сууцны гол давуу тал юм. Эзэмшигч нь муруй ханыг нурааж, байшингийн өмнөх эзэмшигчийн муу амтыг өвлүүлэх шаардлагагүй.

Та гал тогооны өрөөг зочны өрөөтэй хослуулж, үржүүлгийн газарт хүссэн хэмжээгээрээ хуваарилж эсвэл зочны талбайн бүх хэсэгт асар том ор тавьж болно.

Хэдэн өрөөтэй болохыг байрны эзэн өөрөө шийднэ. Гэрийн тохижилтын ажил хийх явцад тэрээр мэргэжлийн дизайнер эсвэл архитектор мэт санагдах болно. Нэг үгээр бол өөрийн хувь заяаг бүтээгч. Байшин хэрхэн харагдах нь зөвхөн эзэмшигчийн төсөөллөөс хамаарна. Наад зах нь барилгын болон үл хөдлөх хөрөнгийн компаниуд үүнийг баталж байна.

2. Хүүхэдтэй гэр бүлд тав тухтай байдал

Үнэгүй төлөвлөлт нь хүүхэдтэй гэр бүлд ашигтай байж болно. Хэрэв та илүү их зай үлдээхээр шийдсэн бол хүүхдүүдийг ажиглаж, гэр орныхоо ажилтай харилцах нь танд илүү хялбар байх болно. Ингэснээр үнэ төлбөргүй зохион байгуулалт нь харилцаа холбоог хялбарчилж, гэр бүлийн харилцаа холбоог хадгалахад тусална.

3. Орчин үеийн хэв маяг

Үнэгүй төлөвлөлт нь одоогийн дизайны шийдлүүдийг ашиглах боломжийг олгодог. Жишээлбэл, хуваалт, дотоод хана байхгүй нь орон сууцыг илүү гэрэл гэгээтэй болгодог. Ийм орон сууцанд та бүс бүрийн чимэглэл, өнгө хайх шаардлагагүй - та нийтлэг интерьерийг бий болгож чадна. Мөн орон сууцны метр бүрийг илүү үр ашигтайгаар ашиглах. Энэ нь ялангуяа жижиг орон сууцанд ашигтай байдаг.

4. Бизнес эрхлэх санаа

Үнэгүй төлөвлөлтийн өөр нэг давуу тал бол бизнесийн сайн ойлголт юм. Дотор ханагүй орон сууцыг хэд хэдэн студид хувааж, дараа нь түрээслүүлнэ.

Энэ төрлийн бизнес улам бүр түгээмэл болж байна. Зөвхөн Avito үйлчилгээнд та Орост түрээслүүлдэг бүх студи орон сууцыг олох болно, Орост түрээслэх боломжтой 14,000 гаруй студи орон сууц.

Нээлттэй орон сууцны сул талууд

1. Эрх чөлөө, гэхдээ бүх зүйлд биш

"Нээлттэй орон сууц" гэсэн нэр томъёо нь хууль тогтоомжид байдаггүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй бөгөөд энэ нь риэлторууд болон хөгжүүлэгчдийн маркетингийн арга юм.

Барилга угсралтын компани нь байшинг хүлээлгэн өгөхдөө шалны төлөвлөгөөнд орон сууц бүрийн гал тогоо, угаалгын өрөөний бүсийг тодорхой зааж өгөх ёстой. Эдгээр бүсүүдийг шилжүүлэхийг хориглоно, учир нь бүх харилцаа холбоо нь төвлөрсөн байдлаар хийгддэг бөгөөд энэ тохиолдолд байшингийн оршин суугчдын аюулгүй байдалд заналхийлэх болно.

Шалны төлөвлөгөөнд мөн дотоод ханыг харуулдаг. Ихэнхдээ хөгжүүлэгч нь тэдгээрийг орон сууцанд хэд хэдэн тоосго эсвэл өндөр блок бүхий хуваалтаар тэмдэглэдэг. Мэдээжийн хэрэг, тэдгээрийг амархан арилгаж болох боловч үнэ төлбөргүй зохион байгуулалт нь бүрэн чөлөөтэй биш хэвээр байгаа нь үнэн юм.

2. Эрх чөлөө хөрөнгө оруулалт шаарддаг

Ийм орон сууцны өөр нэг сул тал бол нэмэлт зардал юм. Дүрмээр бол задгай орон сууцыг хуваалтгүй, өнгөлгөөгүй түрээслүүлдэг. Эзэмшигч нь дизайны төсөл боловсруулж, цахилгаан гүйдэл хийх (ихэнхдээ энэ нь зөвхөн самбарт нийлүүлдэг тул), өнгөлгөө хийх шаардлагатай болно. Эдгээр зардлыг тооцож үзэхэд орон сууцны үнэ 1.5-2 дахин өсөх магадлалтайг үнэ төлбөргүй төлөвлөлтийн мэргэжилтнүүдийн сайн муугийн судалгаанаас харж болно.

Зөвхөн дизайны төлөвлөгөө нь таны мөрөөдлийн байшинтай болно гэсэн үг биш юм. Бүх өөрчлөлтийг батлах ёстой.

3. Эрх чөлөөг хуульчлах ёстой

Нээлттэй орон сууцны зохион байгуулалтад гарсан бараг бүх өөрчлөлтийг хуульчлах ёстой. Гэхдээ үүнийг хийх нь тийм ч хялбар биш юм. Засгийн газрын 2006 оны 1-р сарын 28-ны өдрийн 47 тоот тогтоолоор ийм орон сууцыг засварлахад дараахь зүйлийг хориглоно.

• ус хангамж, халаалтын өргөгчийг шилжүүлэх;
• даацын ханыг нүүлгэн шилжүүлэх, буулгах;
• ариун цэврийн өрөөг багасгах эсвэл туслах өрөө ашиглах замаар амьдрах орон зайг нэмэгдүүлэх;
• "нойтон газар" -тай туршилт хийх, өөрөөр хэлбэл доод давхарт байгаа хөршүүд өөр өрөөтэй газар угаалгын өрөө эсвэл бие засах газар нүүлгэх эсвэл нэмж оруулах. Энэ нь чийг, хөгц, хөгц үүсэхэд хүргэдэг;
• амьдрах орон зайг 8 квадрат метрээс бага болгох;
• төвлөрсөн халаалтыг тагт руу шилжүүлэх.

Гэхдээ орон сууцны хяналт, BTI-ийн өөрчлөлтийг тохиролцохгүйгээр юу хийж болох вэ?

• ханын цаас наах;
• гипс хана;
• шал эсвэл таазыг солих.

Албан тушаалтнуудын өрөөнд хэр их зөвшөөрөл авахыг хэн ч мэдэхгүй. Ямар ч тохиолдолд дахин төлөвлөлт нь орон сууцны талбайг багасгадаг. Дараа нь та шаардлагагүй квадрат метрийг илүү төлөх эрсдэлтэй. Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар эдийн засгийн ангиллын орон сууцыг үнэ төлбөргүй төлөвлөх сул тал нь засварын дараа задгай орон сууцанд ашиглагдаагүй талбайн хэмжээ ойролцоогоор 30-35 хувь байх болно.

Үнэгүй төлөвлөлтийн өөр хувилбар

Чанаргүй орон сууцны эрэлт өндөр хэвээр байгаа ч бичиг цаасны ажил нь худалдан авагчдыг айлгадаг. Ийм нөхцөлд хөгжүүлэгчид бусад орны туршлагад хандаж, "Европ" загварыг баталсан.

Энэ нь чөлөөт төлөвлөлтөөс үндсэн хоёр зүйлээр ялгаатай. Нэгдүгээрт, ийм орон сууцанд барилгачид бүх дотоод хуваалт, дотоод ханыг хангаж, талбайн метр квадрат бүрийг ашиглахаар төлөвлөжээ. Өөрөөр хэлбэл, хоосон бүс үүсэхийг үгүйсгэхгүй.

Хоёрдугаарт, "Европ" зохион байгуулалттай орон сууц нь гүйдэг хуваалтуудын тусламжтайгаар өөрчлөгддөг.

Европын архитекторуудын ашигладаг ердийн арга бол гал тогоо, зочны өрөөг хослуулах явдал юм. Энэ нь амьдрах орон зайг өргөжүүлж, илүү тохь тухтай болгодог. Хэрэв эцэг эх нь гал тогооны өрөөнд маш их цаг зарцуулдаг бол тэд хүүхдээ амархан дагаж, эсвэл зочдод хурдан хооллож болно. Хэрэв амьдрах нөхцөл өөрчлөгдсөн бол та гүйдэг хуваалт суурилуулсан бөгөөд энэ нь аль хэдийн хоёр тусдаа өрөө байх болно. Үүний зэрэгцээ архитекторууд орон сууцыг хуваалт нэмэх, хасах нь зөвшөөрөл шаарддаггүй байдлаар төлөвлөдөг.

Нээлттэй орон сууц хэзээ танд тохирох вэ?

Тиймээс, дотоод ханагүй орон сууцны бүх давуу болон сул талуудыг олж мэдсэнийхээ дараа нэгтгэн дүгнэе. Энэ өмч нь дараах тохиолдолд танд тохирох болно:

• танд засвар хийх, дуусгахад хангалттай хөрөнгө байгаа;
• дизайны амбицыг хэрэгжүүлэх, зоримог архитектурын төслүүдийг хэрэгжүүлэхийг хүсч байна;
• танд зориулж орон зайг нь тохижуулсан ижил төрлийн стандарт орон сууцанд амьдрахыг хүсэхгүй байх;
• Та нэг орон зайд хэд хэдэн тусдаа студи байгуулах гэж байна, жишээлбэл, бизнес зохион байгуулах;
• хүрээ, хил хязгаарын эсрэг, орон сууцыг бүхэлд нь нэг том амьдрах орон зайд нэгтгэхээр төлөвлөж байна;
• Архитектур, дизайны санаагаа тайван хэрэгжүүлэх цаг танд байна.

Нээлттэй орон сууц бол таны сонголт биш байх магадлалтай

Дахин хэлэхэд дотоод хуваалтгүй байшин худалдаж авах талаар анхааралтай бодож үзэх нь зүйтэй.

• Танд дахин төлөвлөлт, засварын ажилд хангалттай төсөв байхгүй:
• та өөрт хэрэгтэй өөрчлөлтүүдийг хууль ёсны болгох гэсэн хүнд сурталтай тэмцэхэд бэлэн биш байна;
• та дизайн, архитектурын талаар хангалттай мэдлэггүй, мэргэжлийн хүмүүсийн үйлчилгээнд нэмэлт мөнгө байхгүй;
• засварын дараа орон сууцны талбайн хэмжээ буурахад та бэлэн биш байна;
• аль болох хурдан шинэ байшинд шилжих шаардлагатай байна.