Орон сууц гэж юу вэ, хэнд тохиромжтой вэ?

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Орон сууц бол харьцангуй шинэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө бөгөөд одоо эргэн тойронд маш их чимээ шуугиантай байдаг. Бид орон сууцнаас юугаараа ялгаатай болохыг олж мэдсэн бөгөөд тэр үед худалдаж авахдаа юуг анхаарах ёстойг олж мэдсэн.

Бид орчин үеийн хотын амьдралын талаар илүү хэрэгтэй мэдээллийг цуглуулсан.

Орон сууц нь орон сууцнаас юугаараа ялгаатай вэ

Хамгийн гол ялгаа нь орон сууц нь орон сууцнаас хамаагүй хямд байдаг. Учир нь хууль эрх зүйн үүднээс орон сууц нь орон сууцны бус байр юм. Орон сууцны тухай хуульд ийм нэр томъёо байдаггүй бөгөөд энэ нь зөвхөн байшин, орон сууц, өрөө гэсэн орон сууцны байранд хамаарна. Гэхдээ орон сууцыг зочид буудлын ангиллын журамд дурдсан байдаг: энд дор хаяж хоёр өрөө, мини гал тогоо бүхий 40 м² талбай бүхий зочид буудлын өрөө байна. Бараг л орон сууц шиг, зөвхөн орон сууцны барилгад биш, харин зочид буудалд.

Практикт олон орон сууц нь орон сууцны хороололд байрладаг. Энэ тохиолдолд тэдгээр нь энгийн орон сууцнаас бараг ялгаатай биш юм: барилга нь инженерийн системийн зохион байгуулалт, дулаан тусгаарлалт, орон сууцны байшингийн байгалийн гэрлийн түвшинд тавигдах шаардлагыг хангасан, хөрш зэргэлдээ дэлгүүр, оффис байхгүй, гэхдээ бусад орон сууц.

Орон сууц биш харин орон сууц сонгох нь зүйтэй 3 нөхцөл байдал

Энэ бол таны худалдаж авсан анхны байшин биш юм

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал авах эрхийг ашигласан байх. Тиймээс, орон сууц худалдаж авахдаа та юу ч алдахгүй, харин нэг метр квадратыг хямд үнээр хэмнэж чадна.

Хэрэв орон сууц таны анхны өмч бол ирээдүйд орон сууц худалдаж авахдаа суутгал авах эрхээ хасуулахгүй. Хуульд заасны дагуу та орон сууцны барилга, орон сууц, өрөө худалдаж авахад зарцуулсан мөнгөний тодорхой хэсгийг буцааж өгөх боломжтой бол зардлыг нөхөн төлөхөд суутгал хийх дээд хязгаар нь хоёр сая рубль байна: энэ үнийн дүнгийн 13 хувийг танд буцааж өгөх болно. энэ нь 260 мянган рубль юм. Хэрэв та гэр бүлтэй, эхнэр, нөхөртэйгээ орон сууц худалдаж авсан бол хүн бүр суутгал авах эрхтэй.

Та боломжийн үнэтэй нэмэлт орон сууц хайж байна

Жишээлбэл, гэр бүлтэй, тусдаа амьдрах хүсэлтэй насанд хүрсэн хүүхдүүдэд. Хэрэв таны дуртай бүс дэх орон сууц хэтэрхий үнэтэй бол орон сууц бол хамгийн сайн сонголт юм. Та тэдгээрийг моргейжийн зээлээр худалдаж авч болно: олон банк ийм үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зориулж зээл авах боломжийг олгодог. Ижил урьдчилгаа төлбөртэй, ижил төстэй зээлийн хугацаатай бол та орон сууцнаас бага орон сууцны төлбөрийг илүү төлөх бөгөөд хэмнэсэн мөнгөөр зээлээ хурдан хаах боломж бүрдэж байна.

Жишээлбэл, бид "Норманди" орон сууцны хороололд ижил хэмжээтэй орон сууц, орон сууцыг олсон. Хувцас солих өрөө, хоёр угаалгын өрөө, логги бүхий 89,02 м² талбай бүхий гурван өрөө байр нь ойролцоогоор 12.3 сая рубль болно. 88.11 м² талбайтай гурван өрөө байрны хувьд та 17 сая гаруй рубль төлөх шаардлагатай болно. Орон сууц, орон сууцны зохион байгуулалт нь ижил төстэй боловч сүүлийнх нь илүү том хэмжээтэй бөгөөд энэ сонголт нь бага өртөгтэй байдаг.

Та ашигтай хөрөнгө оруулалт хийхийг хүсч байна

Орон сууц бол хөрөнгө оруулалтын сайн сонголт юм. Хоёрдогч орон сууцанд орон сууц худалдан авч, засварын ажилд цаг алдахын оронд та хөгжүүлэгчээс эцсийн өнгөлгөөтэй шинэ хувилбар хайж болно. Хэрэв та байр түрээслэх гэж байгаа бол студи болон нэг өрөө байрыг сайтар ажиглаарай.

"Норманд" орон сууцны цогцолборт нэг өрөө байрны үнэ 5, 1 сая рубль байна. Харьцуулбал: 2019 онд хоёрдогч зах зээл дээр нэг өрөө байрны дундаж үнэ 6.8 сая байсан. Та нэмэлт засварыг хэмнэх боломжтой. Орон сууцны үнэд аль хэдийн өнгөлгөө багтсан: металл орох хаалга, залгуур, сантехник, угаалгын өрөөний плита, өрөөнүүдийн ханын цаас. Оршин суугчид зөвхөн тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийг зохион байгуулах боломжтой.

"" орон сууцны цогцолбор нь Москвагийн зүүн хойд хэсэгт Лосиноостровский дүүрэгт байрладаг. Тус төв нь машинаар ердөө хагас цагийн зайтай, Бабушкинская, Медведково метроны буудлууд 25 минутын зайтай.

Орон сууцны цогцолбор нь нэгээс дөрвөн өрөө хүртэлх хэмжээтэй орон сууц, орон сууц бүхий хувьсах олон давхар таван барилгаас бүрддэг. Та ердийн зохион байгуулалтаар хязгаарлагдах боломжгүй, харин өөртөө хамгийн тохиромжтойг нь сонгоорой. Нормандад Нарлаг орон сууц, гэрэлт орон сууц, цонхны нээлхий нь нэг юм уу хоёр ханыг эзэлдэг орон сууцнууд байдаг. Том гэр бүлийн хувьд 27 м² хүртэлх өргөн гал тогооны зочны өрөө бүхий сонголт тохиромжтой: өрхийн бүх гишүүдэд хангалттай зай байна.

Орон сууц худалдан авахдаа юуг анхаарах вэ

Тэд хаана байрладаг вэ

Хамгийн оновчтой шийдэл бол орон сууцны хороолол дахь орон сууц юм. Тэдгээрийг орон сууцны байр гэж тооцдоггүй тул хөгжүүлэгчид орон сууцны барилгад мөрддөг ариун цэврийн хатуу дүрмийг албан ёсоор дагаж мөрдөх шаардлагагүй болно. Тухайлбал, барилгын компани орон сууцанд шаардагдах байгалийн гэрлийн түвшинг хянах үүрэг хүлээдэггүй бөгөөд хэрэв орон сууц нь оффисын байртай зэрэгцэн оршдог бол хашаандаа тоглоомын талбай байрлуулахгүй байж болно.

Энэ нь орон сууцны цогцолбор дахь үл хөдлөх хөрөнгөд хамаарахгүй: энд та орон сууц худалдаж авахтай ижил нийтийн эзэмшлийн талбайд нэвтрэх боломжтой болно. Ухамсартай хөгжүүлэгчид орон сууц, орон сууцны оршин суугчдыг тусгаарладаггүй тул шаардлагатай бүх ариун цэврийн стандартыг дагаж мөрдөж, хашаанд цэцгийн мандал бүхий мод, алхах, тоглох, амрах газар байх болно.

Хөгжүүлэгч аль хэдийн дууссан хэдэн төсөлтэй байна

Өөрөөр хэлбэл, та түүний найдвартай байдалд итгэлтэй байх хэрэгтэй. Хөгжүүлэгч танд үүсгэн байгуулах бичиг баримт, барилгын зөвшөөрөл, төслийн мэдүүлгийг өгөх үүрэгтэй. Та түүний ухамсартай эсэхийг Хөгжүүлэгчдийн нэгдсэн нөөцийн вэбсайтаас шалгаж болно: компани хэдэн объектыг аль хэдийн хүлээлгэн өгсөн, заасан хугацаанд хичнээн удаа баригдсан тухай мэдээлэл байдаг. Үнэлгээ өндөр байх тусам тухайн компани илүү найдвартай байдаг.

Хөгжүүлэгчийн байшинд аль хэдийн суурьшсан түрээслэгчдийн тоймыг олон нийтийн сүлжээ, форумаас хайх. Хэрэв тэр объектыг хүлээлгэж өгөхийг хойшлуулсан эсвэл хайхрамжгүй засвар хийвэл хэн нэгэн энэ талаар гомдол гаргасан байх магадлалтай. Үүний зэрэгцээ орон сууцны эздээс барилгын чанар, өнгөлгөөний чанарт сэтгэл хангалуун байгаа эсэхийг олж мэдээрэй, тэд үнэнийг нуух нь утгагүй юм.

Дэд бүтэц ямар байна

Орон сууц худалдан авахдаа хэмнэлт гаргаж, соёл иргэншлээс алслагдсан сууринд амьдрах нь эргэлзээтэй санаа юм. Энэ тохиолдолд илүү их мөнгө төлж, суурьшсан газрыг сонгох нь дээр. Ойролцоох сургууль, эмнэлэг, дэлгүүрүүд байх ёстой бөгөөд ингэснээр та нэг бүсээс нөгөөд байнга аялах цаг гаргах шаардлагагүй болно.

Хэд хэдэн тохиромжтой сонголтыг олоход тэр газар руу явахаас залхуурах хэрэггүй. Тээврийн хэрэгсэл хэр байгаа, хамгийн ойрын метроны буудлаас гэртээ харих хүртэл хэр хугацаа шаардагдахыг олж мэдээрэй. Үүнийг хамгийн их ачаалалтай үед - өглөө эсвэл ажлын дараа хийх нь хамгийн тохиромжтой.

"" орон сууцны цогцолбор нь дэд бүтэцтэй бүсэд байрладаг: ойролцоо 20 цэцэрлэг, 16 сургууль, 8 эмнэлэг, 12 фитнесс төвүүд байрладаг.

Орон сууцны хороолол дахь хашаа нь машин, танихгүй хүмүүсээс ангид, амралт зугаалгын газар юм. Тусгай хамгаалалттай газарт явган хүний зам, орчин үеийн тоглоомын талбай, элсний нүх, савлуур бий. Ойролцоох цэцэрлэгт хүрээлэнгүүд нь "Торфянка", "Бабушкинский", "Лосины Остров" зэрэг амралт, зугаалга хийх ногоон байгууламжууд байдаг.