Орон сууц хувьчлах гэж юу вэ, яагаад хэрэгтэй вэ

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Хамгийн гол нь бичиг баримт цуглуулахад хамгийн их анхаарал хандуулах явдал юм.

Орон сууц хувьчлах гэж юу вэ

Орон сууц хувьчлах нь өмчийг төрийн өмчөөс хувийн өмчид үнэ төлбөргүй шилжүүлэх явдал юм. Хөтөлбөрийг 1992 онд эхлүүлсэн. Үүнийг хэд хэдэн удаа сунгаж, эцэст нь хугацаагүй болгосон.

Энэ нь иймэрхүү ажилладаг. Тухайн хүн хотын болон улсын орон сууцны сангаас өөрт нь хуваарилагдсан орон сууцанд нүүж, нэг төрлийн түрээслэгч болдог. Зүгээр л хувийн хүнээс биш эрх баригчдаас байр түрээслэдэг. Мөн хүн үл хөдлөх хөрөнгө ашигласны төлбөрийг арилжааны үнээс хамаагүй бага төлдөг. Жишээлбэл, Москвад төвтэй ойрхон байгаагаас хамааран квадрат метр тутамд 26-29 рубль байна. Гэвч түрээслэгч нь үл хөдлөх хөрөнгө, түүнчлэн түрээсийн байрыг захиран зарцуулдаггүй.

Зарим тохиолдолд (аль нь - бид үүнийг хэсэг хугацааны дараа олж мэдэх болно) ийм орон сууцыг хувьчлах боломжтой, өөрөөр хэлбэл түүний эзэн болно.

Яагаад орон сууц хувьчлах хэрэгтэй байна вэ?

Өмч хувьчлагдсаны дараа шинэ өмчлөгч нь эд хөрөнгөөрөө хүссэн бүхнээ хийх боломжтой.

Орон сууц худалдах, хандивлах, барьцаалах

Үл хөдлөх хөрөнгө төрийн мэдэлд байх үед үүнийг хийх боломжгүй нь мэдээжийн хэрэг.

Гэр орноо өвлөн үлдээх

Мөн хэнд ч. Хэрэв орон сууц хувьчлагдаагүй бол үүнийг хийх боломжгүй. Хариуцлагатай ажил олгогч, өөрөөр хэлбэл эрх баригчидтай хөдөлмөрийн гэрээ байгуулсан хүн нас барсны дараа тэр хүний төрөл төрөгсөд гудамжинд хөөгддөггүй. Гэхдээ тэд орон сууцанд амьдарч байсан бөгөөд өмнөх түрээслэгч нас барах үед тэнд бүртгүүлсэн тохиолдолд л болно. Энэ тохиолдолд төр гэр бүлийн аль нэг гишүүнтэй гэрээгээ шинэчилнэ.

Хэрэв орон сууцанд нэг хүн бүртгүүлж, нас барсан бол шинэ түрээслэгч рүү шилжүүлэхийн тулд өмч хөрөнгийг хотын өмчид буцааж өгнө.

Орон сууцыг хоосон орхихын тулд

Зарим шалтгааны улмаас хүн өөр бүс нутгийг орхиж, тэнд түр бүртгүүлэх шаардлагатай болдог. Эсвэл гадаадад урт удаан аялал хийх - жишээлбэл, хэдэн жил суралцах. Эсвэл ямар нэг шалтгаанаар орон сууцыг удаан хугацаагаар орхи.

Таны гэрт тохиолдож болох цорын ганц асуудал бол таныг эзгүй байх үед хуримтлагдсан тоосны давхарга юм. Гэхдээ төрийн орон сууцанд амьдрахдаа эрх баригчид энэ өмчийг удаан хугацаагаар ашиглаагүй тул тухайн хүнд үнэхээр хэрэггүй гэж үзэж магадгүй юм.

Хэнийг ч бүртгүүлэх

Шууд утгаараа: байрандаа та хүссэн хүнээ бүртгүүлж болно. Хувьчлагдаагүй тохиолдолд хязгаарлалт байдаг. Зөвхөн насанд хүрээгүй хүүхдийг цаг алдалгүй бүртгэх боломжтой болно.

Эхнэр, нөхөр, насанд хүрсэн хүүхэд, эцэг эх нь орон сууцанд амьдарч буй хүн бүрийн бичгээр өгсөн зөвшөөрлөөр бүртгүүлэх боломжтой. Үлдсэн тохиолдолд танд ижил зөвшөөрөл, мөн түрээслэгчийн зөвшөөрөл шаардлагатай болно.

Орон сууцыг хэн хувьчилж чадах вэ

Үнэгүй орон сууц авах нь сонирхол татахуйц санаа юм. Гэхдээ үүний тулд та хэд хэдэн шалгуурыг хангасан байх ёстой.

Нийгмийн үндсэн дээр орон сууцанд амьдардаг хүн

Хүн бүр улсаас үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх боломжгүй. Үүний тулд тухайн хүн орон сууц шаардлагатай гэж бүртгүүлсэн байх ёстой. Нийгмийн гэрээ байгуулагдахад хувьчлалын тухай бодож болно.

Гэсэн хэдий ч заримдаа орон сууц нь өөр шалтгаанаар улсынх болж хувирдаг. Тухайлбал, ЗХУ-ын үед орон сууцанд орсон хүн өнгөрсөн жилүүдэд хувьчлалд оролцоогүй. Ийм түрээслэгч ч эрхээ эдэлж болно.

Оросын иргэн

Энд бүх зүйл тодорхой байна: тухайн улсын бүх иргэдийг орон сууцаар хангаагүй юм бол гадаадынханд орон сууц тараах нь ямар учиртай юм бэ.

Хувьчлах эрхтэй хүн

Орос хүн бүр орон сууцыг нэг удаа хувьчлах эрхтэй. Насанд хүрээгүй байхдаа хувьчлалд оролцсон хүмүүст онцгой тохиолдол байдаг. Дараа нь 18-аас хойш ийм хүн өөр объект шаардах эрхтэй.

Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцанд амьдарч байгаа хүн бүр хувьчлалд оролцох боломжтой. Энэ тохиолдолд насанд хүрсэн түрээслэгч хувьчлахаас татгалзаж болно. Дараа нь тэр өөр объектын эрхээ хадгалах болно. Харин насанд хүрээгүй түрээслэгч нар анхдагчаар хувьчлалд оролцдог. Татгалзахыг зөвхөн асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрлөөр зөвшөөрнө.

Чухал: хувьчлахаас татгалзсан хүн өмчлөгчийн хүслийг үл харгалзан орон сууцанд насан туршдаа амьдрах эрхийг авдаг.

Ямар орон сууц хувьчлах боломжтой

Хэлэхэд хялбар, боломжгүй зүйл. Эвдэрсэн үл хөдлөх хөрөнгийг хувьчлахгүй. Цэргийн хаалттай хотхоны байр, байрыг өмчлөлд шилжүүлэхгүй.

Үйлчилгээний орон сууцанд хязгаарлалт тавьдаг. Совхозларын вэ башга кэнд тэсэрруфаты муэссисэлэри-нин фондларындан мэЬсуллары шертсиз хусусилэшдирилмэсинэ иуз верир. Үлдсэн шийдвэрийг тодорхой тохиолдол бүрт эзэмшигчид гаргах ёстой.

Орон сууц хувьчлахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ

Танай хотын өмч хувьчлалын асуудал эрхэлсэн хэлтэст байгаа баримт бичгийн жагсаалтыг яг таг олж мэдэх нь дээр. Холбооны ерөнхий жагсаалт байхгүй. Мөн бүс нутгуудад өөр өөр бичиг баримт шаардаж болно. Хэрэв та сонирхож байгаа бол Москва, Санкт-Петербург хотын шаардлагыг өөрөө харьцуулж үзээрэй.

Энд бүдүүлэг удирдамж байна:

1. Төрийн орон сууцны барилгыг хувьчлах замаар өмчлөлд шилжүүлэх өргөдөл.
2. Өргөдөл гаргагч болон түүнтэй хамт орон сууцанд бүртгэлтэй гэр бүлийн гишүүдийн иргэний үнэмлэх.
3. Нийгмийн түрээсийн гэрээ буюу хувьчлагдсан орон сууцны захиалга.
4. Иргэний үнэмлэх.
5. Орон сууцанд бүртгэлтэй түрээслэгчдээс хувьчлахыг бичгээр зөвшөөрсөн эсвэл татгалзсан.
6. Гэр бүлийн бүрэлдэхүүний талаархи баримт бичиг: гэрлэлтийн гэрчилгээ, хүүхэд төрсний гэрчилгээ.
7. Хувьчлах эрхийг ашиглаагүйг баталгаажуулсан гэрчилгээ. Баримт бичгийг авахын тулд та ихэвчлэн орон нутгийн засаг захиргаанд хандах хэрэгтэй.
8. Ирээдүйн эздийн нэг нь насанд хүрээгүй бол эцэг эх, асран хамгаалагчийн зөвшөөрөл.

Тухайн хэлтсийн нөхцөл байдал, шаардлагаас хамааран энэ жагсаалтыг өргөжүүлж болно. Нөхцөлүүдийг анхааралтай уншиж, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг нэг дор цуглуулахыг хичээ. Зарим цаасны хүчинтэй хугацаа дууссан байж болзошгүйг анхаарна уу.

Орон сууц хувьчлах өргөдөл хэрхэн гаргах вэ

Баримт бичгийг ихэвчлэн өмчийн менежмент гэж нэрлэдэг байгууллага хүлээн авдаг - хотын өмчийн удирдлагын хороо эсвэл үүнтэй төстэй зүйл. Гэхдээ сонголтууд байдаг. Жишээлбэл, Санкт-Петербург хотод энэ ажлыг Санкт-Петербургийн "Горжилобмен" улсын төсвийн байгууллагын өмч хувьчлалын хэлтэс гүйцэтгэдэг.

Баримт бичгийг хэлтэст шууд авчирч эсвэл MFC-ээр дамжуулж болно. Мөн өргөдлийг онлайнаар хүлээн авах боломжтой. Санкт-Петербургт та хотын порталаар, Москвад - хотын даргаар дамжуулан баримт бичгийг илгээж болно.

Хоёр сарын дотор хувьчлах шийдвэрийг гаргах ёстой. Баримт бичгийг авч үзсэний үр дүнд орон сууцыг өмчлөлд шилжүүлэх тухай гэрээ байгуулах эсвэл шалтгааныг тайлбарлахаас татгалзах болно.

Гэрээнд хувьчлалын бүх оролцогчид гарын үсэг зурсан байх ёстой.

Тэд зөвхөн хуульд заасан нөхцөл байдлын улмаас татгалзаж болно. Жишээлбэл, байшинг аюултай гэж зарласан тул энэ байрыг хувьчлах боломжгүй гэдгийг танд хэлэх болно. Мөн энэ тохиолдолд ямар нэг зүйлийг өөрчлөхөд хэцүү байх болно. Гэхдээ энэ асуудал бүрэн бус баримт бичгийн багцад байгаа бол баримт бичгийг дахин ирүүлэх боломжтой болно.

Орон сууц хувьчлаад яаж өмчлөгч болох вэ

Орон сууц шилжүүлэх гэрээ нь хангалтгүй. Өмчлөлийн шилжүүлгийг Rosreestr бүртгэснээр процесс дуусна. Үүнийг хийхийн тулд та хэлтэст шууд эсвэл олон үйлдэлт төвөөр дамжуулан гэрээ байгуулах шаардлагатай.

Бүртгүүлэхийн тулд та хоёр мянган рублийн улсын хураамж төлөх ёстой.

Хэрэв хувьчлалд хэд хэдэн оролцогч байгаа бол төлбөрийг хооронд нь тэнцүү хуваана. Мөн хүн бүр өөрт ногдох хувийг төлөх ёстой.

Юу санах вэ

1. Хэрэв та нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцанд амьдардаг эсвэл Зөвлөлт засгийн үед төрөөс авсан бол энэ өмчийг хувьчлах, өөрөөр хэлбэл үнэ төлбөргүй өмчлөх боломжтой.
2. Орон сууцыг амьдралдаа нэг удаа хувьчилж болно. Харин 18 нас хүрээгүй байхдаа хувьчлалд оролцсон бол хоёр.
3. Орон сууцанд бүртгүүлсэн бүх хүмүүс хувьчлах зөвшөөрөл эсвэл түүнээс татгалзах тухай гарын үсэг зурсан байх ёстой. Хэрэв хэн нэгэн эргэлзэх юм бол юу ч гарахгүй.
4. Өмч хувьчлалд насанд хүрээгүй хүүхдүүд анхдагч байдлаар оролцдог. Татгалзах нь зөвхөн асран хамгаалагчийн байгууллагаар дамжуулан боломжтой.
5. Өмч хувьчлалын хамгийн чухал зүйл бол баримт бичгийн багцыг бүрэн цуглуулах явдал юм. Ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ, тэд үйл явцыг хариуцсан нутгийн захиргааны байгууллагад мэддэг.