Идэвхгүй орлогоор амьдрахын тулд хичнээн их мөнгө хэрэгтэй вэ

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Бид янз бүрийн тооцооллын хувилбаруудыг авч үзэж байна.

Яагаад тоолоо гэж

Идэвхгүй орлого гэдэг нь хүн юу ч хийхгүй байсан ч авдаг мөнгө юм. Эсвэл наад зах нь хамгийн бага хүчин чармайлт гаргадаг.

Ажил хийж чадахгүй ч өлсөж үхэхгүй гэдэг сайхан санаа. Нэгдүгээрт, энэ нь эрх чөлөөг өгдөг. Зах зээл дээр бага зэрэг өндөр цалинтай тул дарангуйлагч боссыг тэвчихгүй, юу хийхээ сонгож болно. Хоёрдугаарт, энэ нь аюулгүй байдлыг авчирдаг. Жишээлбэл, эрүүл мэндийн асуудал гарсан тохиолдолд тайвширч, сайн сайхан байдлын талаар санаа зовохгүй байх боломжтой болно. Гуравдугаарт, идэвхгүй орлого нь ажил хийх боломжгүй үед тэтгэврээ авах боломжийг олгодог.

Тиймээс хэдэн жил шаргуу хөдөлмөрлөж, хөрөнгө оруулалтад зориулж хөрөнгө хуримтлуулж, дараа нь үр шимийг нь хүртэх нь утга учиртай юм. Гэхдээ энэ бүхэн идэвхгүй орлогоор амьдрахад хэр их мөнгө хэрэгтэй болохоос шалтгаална.

Хүмүүс ихэвчлэн ямар хэмжээний талаар бага ойлголттой байдаг. Хэдийгээр зорилго тавих нь энэ мөрөөдлөө биелүүлэх эхний алхам юм. Санхүүгийн тодорхой зорилго нь бүх зүйлийг дор хаяж ойролцоогоор тооцоолж, хадгаламж, хөрөнгө оруулалтын стратеги боловсруулахад тусална.

Хүн бүрт тохирсон бүх нийтийн хэмжээ байж болохгүй. Хүн бүр өөр өөр хүсэлттэй байдаг. Тиймээс, сард 50 мянган рубль авахын тулд хамгийн энгийн санхүүгийн хэрэгсэлд хэр их мөнгө оруулах шаардлагатайг харахыг санал болгож байна. Энэ нь татварын дараах Оросын дундаж цалингаас арай илүү юм.

Идэвхгүй орлогоор амьдрахын тулд хэр их хөрөнгө оруулалт хийх хэрэгтэй вэ

Банкны хадгаламж руу

Хувь нэмэр нь өөр. Бидний зорилгод хэд хэдэн сонголт тохиромжтой:

• Хадгаламжийн данс. Үүнээс та хүссэн үедээ мөнгөө чөлөөтэй авч, мэдээлэх боломжтой. Гэхдээ бид нэн тэргүүнд сар бүр хүү авах сонголтыг сонирхож байна.
• Сар бүр хүүгээ авах боломжтой хадгаламж. Мөнгө өөрөө нэгэн зэрэг хүрч болохгүй.

Хадгаламжийн хүү ихэвчлэн хадгаламжийн дансны хүүгээс арай өндөр байдаг. Гэсэн хэдий ч сүүлийнх нь таны хүссэн хэмжээгээр мөнгөтэй байж болно. Мөн хадгаламжид хяналт тавих хэрэгтэй. Хэрэв хугацаа нь дууссан бол банк таагүй нөхцөлөөр сунгаж болно.

Банкны хадгаламжийн сул тал нь тэдний хүү ерөнхийдөө тийм ч өндөр биш байдаг. 2014 оны нэгдүгээр сараас өнөөг хүртэлх хугацааг авч үзвэл нэгээс гурван жилийн хугацаатай хадгаламжийн хувьд дунджаар 7.09 хувь байх болно. Энэ нь одоогийн ханштай харьцуулахад нэлээд их боловч зөвхөн хамгийн сүүлийн үеийн мэдээлэлд найдах нь шударга бус хэрэг болно.

Сард 50 мянга буюу жилд 600 мянган төгрөгийг 7.09%-ийн хүүтэй авахын тулд та банкны дансанд 9.7 сая рубль хийх шаардлагатай. Дунджаар орлого нь сард 57 мянга буюу жилд 687 730 рубль болно.

688 мянга гэдэг бол бидний тохиролцсон мөнгөнөөс арай илүү. Гэхдээ та хадгаламжийн орлогын татварыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Энэ нь тогтоосон босго хэмжээнээс давсан хүүгийн хэмжээгээр төлдөг - жилийн эхэнд хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байсан үндсэн хүү, саяар үржүүлсэн. Хэрэв бид 6,75% гэсэн үндсэн үзүүлэлтийг авч үзвэл ердөө 67,5 мянга нь татвараас чөлөөлөгддөг. Үлдсэн орлогынхоо 13 хувийг улсад өгөх ёстой. Энэ нь 89 396 рубль байх бөгөөд хасч тооцвол жилд ердөө 607 100 рубль болно.

Хувьцаа, бонд руу

Та хувьцааг хямд үнээр худалдаж аваад өндөр үнээр зарах эсвэл ногдол ашиг авах гэсэн хоёр аргаар мөнгө олох боломжтой. Хоёрдахь хувилбар нь бидний хувьд илүү тохиромжтой, учир нь төлбөрийг хүлээн авсны дараа хувьцаа нь өмч хэвээр үлдэж, ирээдүйд орлогоо хасдаггүй. Lifehacker-д ногдол ашгийн хувьцааны талаар дэлгэрэнгүй материал байгаа тул одоо шууд тооцоолол руугаа орцгооё.

Ногдол ашгийг ихэвчлэн жилд нэг удаа төлдөг. Үүний зэрэгцээ тэд 13% -ийн татвар ногдуулдаг боловч нийт дүнгээр нь аль хэдийн татвар ногдуулдаг. Тэгэхээр жилд 690 мянга орчим байх ёстой.

Үүний тулд та хэр их хөрөнгө оруулалт хийх ёстой вэ гэдэг нь хувьцааны ногдол ашгийн өгөөжөөс ихээхэн хамаардаг бөгөөд үүнийг энгийн томъёогоор тооцоолж болно: хувьцааны үнэ / нэгж хувьцаанд ногдол ашиг × 100%. Ашиг өндөр байх тусам оруулсан хөрөнгө бага байх болно.

Томьёог ашиглаж, өөр өөр хувьцааны ногдол ашгийн өгөөжийг тооцоолж болох боловч Москвагийн бирж үүнийг аль хэдийн хийсэн. Байгууллагын мэдээнд 2018-2020 он хүртэлх ашиг орлого бий. Зарим үнэт цаасны гурван жилийн дундажийг тооцож, дүнг тодорхойлъё.

• Alrosa: ногдол ашгийн өгөөж (DD) - 10, 59%. Жилд 690 мянгыг авахын тулд 6.5 саяын хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагатай.
• Газпром: DD - 8.3%. Үүнд 8.3 сая шаардлагатай.
• Сбербанк, давуу эрхийн хувьцаа: DD - 8.96%. 7, 7 саяын хөрөнгө оруулалт хийх хэрэгтэй.

Мэдээжийн хэрэг, эдгээр тооцоолол нь маш бүдүүлэг юм. Нэгдүгээрт, ногдол ашгийн өгөөж жил бүр өөр байж болно. Хоёрдугаарт, заримдаа компани ногдол ашиг өгөхгүй байхыг сонгодог. Гуравдугаарт, зөвхөн нэг байгууллагын хувьцааг худалдаж авах нь ерөнхийдөө ухаалаг бус хэрэг. Дор хаяж хэд хэдэн дээр бооцоо тавьсан нь дээр. Дараа нь ногдол ашгийн хэмжээ өөрчлөгдөхөд тэдгээрийн нийт хэмжээ ойролцоогоор ижил хэвээр байх болно. Та мөн ногдол ашгийн ETF-ийг авч үзэж болно - танд зориулж хувьцааны багцыг цуглуулсан тусгай сангууд. Тэдний тухай тусдаа дэлгэрэнгүй материал бас бий.

Гэсэн хэдий ч та дор хаяж сард 50 мянгыг авахын тулд хөрөнгө оруулах шаардлагатай дүнгийн дарааллыг шийдэж болно. Татвараас гадна зуучлагчтай хийсэн материаллаг харилцаа, түүнд хэр их мөнгө төлдөг, хэрэв байгаа бол үүнтэй холбоотой зардлыг харгалзан үзэх нь зүйтэй.

Үүнтэй төстэй зарчмыг бондын орлогыг тооцоход ашигладаг. Тэдэнд хөрөнгө оруулалт хийснээр та улс, хотын захиргаа, компанид зээл өгч, хариуд нь хүү авдаг. Хэрэв бид идэвхгүй орлогын тухай ярьж байгаа бол энэ хэрэгсэлд мөнгө оруулах хамгийн хялбар аргыг авч үзье. Та бонд худалдаж аваад өндөр үнээр зарах гэж оролдохгүй байна. Та зүгээр л тогтмол хүүгийн хэлбэрээр купоны орлогыг авч, нэрлэсэн мөнгөө, өөрөөр хэлбэл оруулсан хөрөнгөө буцааж өгөхийн тулд түүний хугацааг хүлээх хэрэгтэй.

Бондын төлбөр тооцоо нь амласан купоны өгөөж, гүйлгээний шимтгэл гэх мэт олон хүчин зүйлээс хамаардаг тул илүү уян хатан байх болно. Гэхдээ хувьцааны жишээг ашиглан хөрөнгө оруулалтын ойролцоогоор хэмжээг хэрхэн тооцоолох нь тодорхой байна (спойлер: бид ижил гайхалтай тоонуудын тухай ярьж байна). Мөн бондын талаарх мэдээллийг Москвагийн биржээс авах боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгөд

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахдаа орлогын идэвхгүй байдал нь нэлээд эргэлзээтэй бөгөөд олон хүчин зүйлээс хамаардаг гэдгийг нэн даруй тодруулах шаардлагатай байна. Жишээлбэл, орон сууц түрээслэхэд цэвэрлэгээ хийх, ор дэрний цагаан хэрэглэл, алчуур солих, зочдод орох, гарах зэрэг шаардлагатай байдаг. Үүнийг өөрөө хийснээр та цаг хугацаа, хүчин чармайлтаа үрдэг. Та энэ ажлыг тусгай хүмүүст шилжүүлж - та ашиггүй болно.

Тиймээс бид орлого олох хамгийн хялбар аргыг авч үзэх болно - орон сууцны байрыг урт хугацааны түрээсээр түрээслэх. Эндхийн тооцоолол бүх нийтийн бус байх нь ойлгомжтой. Жишээлбэл, Москвад байшин түрээслэх нь маш үнэтэй байдаг. Харин World of Apartments-ийн шинжээчдийн үзэж байгаагаар нийслэлд нэг өрөө байр, студи түрээслэсний дундаж өгөөж хамгийн бага буюу 5.29% байна. Учир нь орон сууцны үнэ маш өндөр, түрээсийн өртөг нь тэднийг гүйцэхгүй байна.

Гэхдээ хэрэв та аналитик руу орохгүй бол бүх зүйл илүү хялбар болно. Танай хотод хэдэн орон сууц түрээсэлж, 50 мянгыг авахад хэдэн орон сууц хэрэгтэйг ойлгоход хангалттай. Жишээлбэл, Санкт-Петербургт түрээсийн дундаж үнэ 23,9 мянга байна. Хоёр объектыг ашиглалтад оруулснаар нийтдээ бараг 50 мянга болж байгаа боловч энэ нь хангалтгүй юм. Мөн түрээсийн төлбөр (зуны улиралд 3-4 мянга орчим, өвлийн улиралд 5-6), 13% -ийн татвар, орон сууцны элэгдлийн хэмжээг харгалзан үзэх шаардлагатай. Түрээсийн орон сууцанд элэгдлээс болж ямар нэг зүйл эвдэрсэн бол түүнийг нь засварлах, өөрчлөх нь тухайн байрны эзэн юм. Үүний үр дүнд гурван орон сууц яг таарч байна.

RealtyMag порталын мэдээлснээр Санкт-Петербургт нэг өрөө дунджаар 5, 1 сая үнэтэй байдаг. Өөрөөр хэлбэл, сард 50 мянгыг авахын тулд засварын зардал дээр нэмээд 15 саяыг зарцуулах шаардлагатай. Хоёрдогч орон сууцны гурван орон сууц нь 19.5 сая долларын өртөгтэй байх болно. Энэ нь мэдээжийн хэрэг ойролцоогоор.

Хямд үл хөдлөх хөрөнгөтэй хотод зардал бага байх болно. Гэхдээ илүү олон орон сууц хэрэгтэй болно. Үүнийг анхаарч үзэх нь зүйтэй: хэрэв хөрөнгө оруулалтын орон сууцыг ипотекийн зээлээр худалдаж авбал тэр даруй идэвхгүй орлого авчрахгүй.

Юу санах вэ

• Наад зах нь Оросын дундаж цалинг авахын тулд танд гайхалтай хэмнэлт хэрэгтэй. Тав тухтай амьдрахын тулд та илүү ихийг цуглуулах хэрэгтэй болно. Тиймээс "Тэр сугалаанд 10 сая хожсон бөгөөд одоо бүх насаараа дэгжин байх болно" гэсэн түүхүүд бодит байдлаас биш үлгэр домгийн ангилалд багтдаг.
• Та бага хөрөнгө оруулалт хийснээр илүү ихийг авах боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд өндөр ашиг орлоготой, гэхдээ дунд зэргийн эрсдэлтэй хэрэгслийг сонгох хэрэгтэй. Эсвэл орлого нь тийм ч идэвхгүй байх болно гэдгийг хүлээн зөвшөөрөхийн тулд та нэмэлт ажиллах хэрэгтэй болно.
• Холын зайн бүх эрсдэл, зардлыг тооцоолох хэрэгтэй. Энэ нь шаардлагатай хөрөнгийн хэмжээг нэмэгдүүлэх магадлалтай.
• Дундаж нөхцөлд боломжит орлоготой ажиллахад удаан хугацаа шаардагдана. Бид их хэмжээний тухай ярьж байна. Гэхдээ энэ нь боломжгүй зүйл биш юм. Хэрэв та стратегийн талаар сайтар бодож үзвэл санхүүгийн зорилгодоо хүрэх бүрэн боломжтой.