Хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг яаж гаргаж, улсаас 260,000 рубль авах вэ

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Нарийвчилсан заавар нь хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол төлсөн татварынхаа тодорхой хэсгийг буцааж авахад тусална.

ОХУ-ын нийгмийн бодлого сүүлийн үед сэтгэл дундуур байна. Долдугаар сарын 1-нээс хойш орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний үнэ дөрвөн хувиар нэмэгдэж, бензин шатахууны үнэ нэмэгдэж, одоо тэтгэврийн нас, НӨАТ нэмэгдэх гэж байна. Энэ бүхний төлбөрийг жирийн иргэд бид төлнө.

Харин улсаас юу ч авч чадах уу? Тийм ээ, эдгээр нь татварын хөнгөлөлт юм. Хэрэв та орон сууц, байшин, барилгын талбай эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол төлсөн татвараасаа нөхөн олговор авах боломжтой - ижил 13% орлогын албан татвар.

5-р сарын сүүлээр орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн суутгалын бичиг баримтыг цуглуулж, татварын албанд аюулгүй хүлээлгэн өгсөн. Одоо би мөнгөө хүлээж байна. Нийтлэлд би бүх зүйлийг анх удаа хийхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай, өргөдөл, гэрчилгээний мэдээллийг хаанаас авах, дараалал багатай байхын тулд татварын албанд юу хийх хэрэгтэйг танд хэлэх болно. Энэхүү заавар нь амьдралдаа анх удаа эд хөрөнгийн суутгалын мэдүүлэг гаргаж байгаа хүмүүст зориулагдсан болно.

Хэрхэн ажилладаг

Хөрөнгийн суутгал - үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан иргэдэд төрөөс олгох нөхөн олговор. Бидний төлсөн орлогын албан татварын тодорхой хэсгийг улсаас тэтгэмж хэлбэрээр буцааж өгдөг. 2014 оноос хойш хасалт нь дээд хязгаартай: үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 2 сая рубль, ипотекийн зээлд төлсөн хүүгийн хувьд 3 сая рубль.

Энэ нь та 2, 3 сая рубль авна гэсэн үг биш, үгүй. Улс зөвхөн 13% -ийг төлөх болно - орон сууцанд 260,000 рубль, орон сууцны зээлийн хүүд 390,000-аас ихгүй байна. Энэ нь 2 ба 3 саяын ердөө 13% нь гэсэн үг.

Хэрэв та 2014 оноос өмнө ипотекийн зээл авсан бол төлсөн хүүгийн 13 хувийг ямар ч хязгаарлалтгүйгээр буцаан олгох боломжтой. Орон сууцны үнэ болон төлсөн хүүгийн аль алинд нь суутгал авах хүсэлт гаргах шаардлагагүй.

Хэрэв та орон сууц худалдаж авахдаа гэрлэсэн бол түүнийг нийтийн өмч гэж үзнэ. 2014 оноос хойш эхнэр, нөхөр бүр ийм орон сууцны суутгал авах боломжтой. Энд нэг хүнд ногдох 2 сая гэсэн хязгаарлалтыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Хэрэв орон сууц нь 4 сая рубль ба түүнээс дээш үнэтэй бол бүх зүйл энгийн: эхнэр, нөхөр бүр өөрийн мөнгөнөөс 2 саяыг хөрөнгө оруулалт хийдэг тул бүрэн суутгал авах боломжтой.

Хэрэв орон сууцны үнэ 4 саяас бага бол эхнэр, нөхөр бүр 2 саяас бага мөнгө төлсөн. Гэр бүлд хэн ажиллаж, илүү ихийг авсан нь хамаагүй. Энэ бол нийтлэг өмч юм. Тиймээс эхнэр, нөхөр нь орон сууцанд 2 саяас бага мөнгө зарцуулсан ч хамгийн их суутгал хийх нөхцөл байдал үүсэхгүйн тулд хувьцааг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хуваарилах шаардлагатай байна.

Жишээ. Иван, Марья хоёр гэрлэж, жилийн дараа гурван саяар байр худалдаж авав. Гэр бүлийн зөвлөлд тэд Марьягийн хувь 2 сая, Иванынх 1 сая рубль байхаар шийджээ. Марья суутгалын дүнг бүрэн хэмжээгээр авдаг - 260,000 рубль, нөхөр нь - 130,000 рубль. Дараагийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа Иван үлдсэн 1 саяасаа хасалт хийж, дахин 130,000 рубль авах боломжтой.

Ямар бичиг баримт шаардлагатай байна

1. Тусламж 2-NDFL: Энэ нь таны жилийн сар бүр хэр их орлого олж, татвар төлсөн тухай өгүүлдэг. Ажлын газрынхаа нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтсээс асуугаарай. Хэрэв та хэд хэдэн байгууллагад ажилладаг эсвэл хэд хэдэн ажил олгогчийг өөрчилсөн бол хүн бүрээс аваарай.
2. Татварын тайлан 3-NDFL. Хөтөлбөрт бид өөрсдөө бүрдүүлэх болно, би үүнийг доор харуулах болно.

3. Орон сууц авах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг:

   • улсын бүртгэлийн гэрчилгээ (хэрэв та 2016 оны 7-р сарын 15-наас өмнө орон сууц худалдаж авсан бол);
   • хүлээн авах, шилжүүлэх акт бүхий хувь оролцооны гэрээ (хэрэв та хувь оролцооны гэрээгээр орон сууц худалдаж авсан бол);
   • Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбар (хэрэв 2016 оны 7-р сарын 15-ны өдрөөс хойш худалдан авсан бол өмчийн оролцоогүй) худалдах, худалдан авах гэрээ. Хандлагыг хүссэн үедээ захиалж болно, аргуудыг Rosreestr вэбсайт дээр тайлбарласан болно.
4. Төлбөрийн баримт: Орон сууц худалдан авахад мөнгө зарцуулсныг баталгаажуулсан баримт бичиг, банкны хуулга, төлбөрийн баримт гэх мэт.
5. Суутгал авах өргөдөл: маягтыг эндээс татаж авах, хэрхэн бөглөх вэ - Би доор харуулах болно.
6. Паспорт ба TIN. Эдгээр нь шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтад ороогүй боловч эх хувь, хуулбарыг авах нь дээр (паспортын хувьд - 2-3 хуудас, бүртгэлтэй хуудас).

Хэрэв та моргейжийн зээлтэй бол түүнийг олгосон банкнаас авах шаардлагатай.

• зээлийн хүүгийн төлбөрийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• зээлийн гэрээний хуулбар;
• төлсөн хүүгийн дүнгийн гэрчилгээ.

Хэрэв та гэрлэсэн бол орон сууцны зардал 4 сая хүрэхгүй рубль, дараа нь танд хэрэгтэй:

• гэрлэлтийн гэрчилгээний хуулбар;
• эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд эд хөрөнгийн суутгал хуваарилах өргөдөл. Мэдэгдэлийн жишээг эндээс үзнэ үү.

Хэрэв орон сууцны үнэ 4 сая рубльээс дээш байвал эдгээр баримт бичиг шаардлагагүй болно.

Зөвлөгөө: илүү татвар төлдөг эхнэр, нөхөр нь илүү их хувь эзэмшүүлэхийн тулд хувьцааг хуваарилах нь дээр. Дараа нь та нийт хасалтыг хурдан авах болно.

Маягтыг хэрхэн зөв бөглөх вэ

Тунхаглал 3-NDFL

Төрийн байгууллагуудад зориулж маягт бөглөх хөтөлбөрүүд аажмаар боловч баталгаатай бичигдэж байна. 3-NDFL-ийн хувьд тусгай "Тунхаглал" байдаг. Эндээс татаж аваад суулгаад ажиллуул. Жил бүрийн хувилбараа татаж аваарай. Доорх зургууд дээр би юу бичих, өгөгдлийг хаанаас авахыг харуулах болно. Жишээн дээр би 2017 оны хувилбарыг ашиглаж байна.

"Нөхцөлүүдийг тохируулах" таб. Мэдэгдэлийн төрлийг сонгоно уу - 3-NDFL

1. "Хяналтын дугаар" - зуйван товчийг дарж, баримт бичгийг ирүүлэх газрын татварын албыг сонгоно уу. Тооны эхний хоёр орон нь бүсийн код юм.
2. Анх удаа мэдүүлгээ гаргаж байгаа тул засвар хийгээгүй тул засварын дугаар 0 байна.
3. OKTMO - эндээс ав. Бүс нутаг, нутаг дэвсгэрээ зааж, "Хайх" дээр дарна уу.
4. "Мэдүүлэгчийн тухай мэдээлэл" таб руу очно уу. Энд таны паспортын мэдээлэл болон TIN байна.
5. Цаашилбал, "ОХУ-д хүлээн авсан орлого" гэсэн таб. 13 шарыг сонго.

"Төлбөрийн эх үүсвэр" хэсэгт ажил олгогчийн мэдээллийг оруулна уу. Бүх өгөгдөл 2-NDFL гэрчилгээнд байна. Нэмэх дээр товшоод өгөгдлийг оруулна уу. Хэрэв хэд хэдэн ажил олгогч байсан бол бүгдийг нь авчир. Доорх нүдийг бүү тэмдэглэ

1. Доорх блок нь таны сарын орлого юм. "Төлбөрийн эх үүсвэр" хэсэгт ажил олгогчийг сонгоод орлогыг бөглөнө үү: тэд энэ ажил олгогчийг тусгайлан заана. Бүх өгөгдөл 2-NDFL-д байна. Орлогын блок дээрх нэмэх дээр дарж код, дүн, сарыг зааж өгнө үү. Кодоо хурдан сонгохын тулд жагсаалтаар гүйлгэхийн оронд гараас бичихэд л хангалттай.
2. Орлогын код, хэмжээ давтагдсан тохиолдолд тоогоор явахгүй байх нь илүү хялбар бөгөөд орлогын шугамыг сонгоод "Орлогыг давтах" дээр дарна уу. Шаардлагатай бол зас.
3. Татвар ногдуулах орлогын хэмжээ = орлогын нийт дүн. Тооцоолж, суутгасан татварын хэмжээ - 2-NDFL-д эдгээр дүнг ихэвчлэн нийт орлогын 13% -ийг заадаг. Татварыг копейкгүйгээр ногдуулдаг, дугуйлах зарчим: 1-ээс 49 копейк хүртэл - копейкийг хаядаг, 50-аас 99 копейк хүртэл - дүн нь рубль хүртэл дугуйрдаг. Хэрэв энэ нь 12,500, 37 болсон бол 12,500 гэж бичнэ үү; хэрэв 12 500, 76 бол 12 501 гэж бичнэ үү.
4. Орлогын талаархи бүх өгөгдлийг оруулсны дараа "Суутгал" таб руу очно уу. "Стандарт суутгал хийх" сонголтыг арилгаад "Өмч" дээр дарна уу. "Хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт үзүүлэх" нүдийг чагтална уу. Бусад табуудад ижил төстэй шалгах нүднүүд байх ёстой. тэгэх ёсгүй!

Нэмэх дээр товшоод датагаа оруулна уу

• • Хэрэв та хамтарсан барилгын ажилд оролцсон бол хөрөнгө оруулалтыг, бусад тохиолдолд худалдан авах, худалдах гэрээг сонгоно уу.
  • Объектын кадастрын дугаарыг улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, худалдах, худалдан авах гэрээ, USRN-ийн хуулбараас үзнэ үү.
  • Баримт бичгээс бүртгэлийн огноог авна уу.
  • Суутгал ашигласан жил. Өмнөх жилүүдэд хасалт хийх хүсэлт гаргасан бол анх удаа хасалт хүссэн оныг заана уу. Хэрэв та өмнө нь хүсэлт гаргаагүй бол 2017 оныг тавь.
  • Объектийн үнэ (хувьцаа): Худалдах, худалдах гэрээнээс тухайн орон сууцны үнэ. Энд таны моргейжийн банкинд төлсөн хүү оруулаагүй болно.
  • Бүх жилийн зээлийн хүү - ипотекийн зээлтэй хүмүүст.

"Тийм" гэснийг товшоод үндсэн цонх руу буцна уу. "Татварын төлөөлөгчөөс хасалт …" - юу ч битгий бичээрэй, энэ нь ажил олгогчоор дамжуулан суутгал авсан тохиолдолд зориулагдсан болно (би энд энэ сонголтыг авч үзэхгүй байна)."Өмнөх жилүүдийн суутгал" талбар идэвхгүй, учир нь манай тохиолдолд суутгал хийж эхэлсэн жил нь 2017 он

Тунхаглал бэлэн болсон. Болж өгвөл хадгалаарай. Үзэгч горимоос баримтыг хэвлэх эсвэл PDF хэлбэрээр хадгалах боломжтой. Тунхаглалыг хадгалахаа мартуузай, тэдгээр нь ирээдүйд танд хэрэг болно.

Эд хөрөнгийн суутгалын өргөдөл

Энэ нь ердөө гурван хуудастай, эхний хуудсыг бөглөхөд л хүндрэл гарах болно, бид энэ тухай ярих болно.

1. Дээд талд TIN-ээ бичнэ үү. Шалгах цэгийг хоосон орхи, энэ нь байгууллагуудад зориулагдсан.
2. Өргөдлийн дугаар нь 1. Хэрэв та өөр өөр жилээр нэг дор хэд хэдэн өргөдөл гаргаж байгаа бол жил бүр өөрийн хүсэлтээ гаргах шаардлагатай. Жишээлбэл, хэрэв та 2016, 2017 оны хасалт хүлээн авбал 2016 оны өргөдөлд 1, 2017 онд - 2. Манай тохиолдолд - 1 гэж бичнэ.
3. Татварын албанд ирүүлсэн - 3-NDFL мэдүүлгийн нэгэн адил татварын албаны кодыг оруулна уу. Эсвэл доорх 6-р зүйлийг үзнэ үү.
4. Нийтлэлд үндэслэсэн: 78. Хугацаанаас хойш юу ч бүү оруул. Доорх хоёр талбарт 1-г оруулна уу.
5. Хэмжээгээр: 2017 онд төлсөн татварын хэмжээгээр жолоодох. Үүнийг 3-NDFL тусламжийн 1-р хэсгийн 050, 2-ын 130-р талбараас харна уу. Нэмэх, ингэснээр та хасалтын дүнг авна.
6. OKTMO код: энэ нь 3-NDFL код биш, энэ бол таны татварын код юм. Эндээс ав. Хаягаа оруулна уу, систем нь OKTMO кодыг гаргах болно. Мөн татварын албаны код байх болно.
7. Татварын хугацаа: 2017 оны бүтэн жилийн хугацаанд суутгал авсан бол 2017.00.00-ны өдөр жолоодох. Хэрэв бүтэн жилийн турш биш бол маягтын сүүлчийн хуудсан дээр ямар тоо бичих тухай тэмдэглэл байна.
8. Төсвийн ангиллын код: 1821 0102 0100 1100 0110 гэж хоосон зайгүй оруулна. Энэ бол таны төсөвт төлдөг татварын хууль бөгөөд танд буцааж өгөх болно.
9. Мэдэгдэл нь: 3 хуудсанд бичигдсэн. Гэхдээ баримт бичгийн хуулбарыг өөрөө бодоорой - хэдэн хуудас авах болно. Баталгаатай байхын тулд бүх бичиг баримтыг цуглуулахдаа бөглөх нь дээр. Гараар бичиж болно.
10. Үлдсэн хэсгийг нь зурган дээрх шиг жолоодоорой. Зүүн доод талд Татварын албанд очиж бичиг баримтаа бүрдүүлэх огноог бичнэ. Гарын үсэг зурахаа бүү мартаарай.

Хоёрдахь хуудсан дээр банкны дэлгэрэнгүй мэдээллийг оруулна уу. IRS нь банкны карт руу шууд мөнгө шилжүүлэх боломжтой. Сбербанк эсвэл Альфабанкны дэлгэрэнгүй мэдээллийг тэдний гар утасны програмаас үзэх боломжтой. Паспортын дэлгэрэнгүй мэдээллийг доор оруулна уу. Хэрэв "Одоо гаргасан" талбарт хангалттай зай байхгүй бол үндэслэлтэй товчилно уу, үг үсгээр бүү бичээрэй.

Гурав дахь хуудсан дээр паспортын мэдээллээ дахин оруулна уу.

Ингээд л программ бэлэн боллоо. Одоо татварын албанд ирж бичиг баримтаа бүрдүүлэхэд л үлдлээ.

Хэрхэн өргөдөл гаргах вэ

Хэрэв та татварын албанд очих гэж байгаа бол ваучерыг онлайнаар захиалаарай. Энд хэд хэдэн давуу тал бий:

• Та хэлтэс дэх терминалд мэдээллээ оруулах шаардлагагүй: терминалуудын дэлгэц нь дур булаам бөгөөд танд текстийг анх удаа жолоодохыг зөвшөөрдөггүй.
• Та товлосон өдөр, цагийг тодорхой мэдэж, товлосон цагтаа тайван ирнэ.
• Хэрэв купон байхгүй бол та энэ талаар хэлтэст биш, харин гэртээ / ажил дээрээ олж мэдэх болно - та дэмий хоосон байх болно.
• Терминалууд заримдаа бүтэлгүйтэж, купон олгодоггүй: миний дэргэд ийм зүйл тохиолдсон, хүмүүс дараалалд бүртгүүлж чадаагүй, би зүгээр л купоноо хэвлээд танхим руу орлоо. Дарга шиг.

Купон захиалахын тулд холбоосыг дагаж, нөхцөлийг зөвшөөрнө үү. Дараагийн хуудсан дээр "Хувь хүн" -ийг сонгоод овог нэр, нэрийг оруулна уу. Хэрэв та шуудангаа зааж өгвөл бичлэгийн талаарх мэдээлэл бүхий имэйлийг илгээх болно. Дараа нь бичиг баримт бүрдүүлэх бүс нутаг, салбараа сонгоно уу. Үйлчилгээ - "Татвар, нягтлан бодох бүртгэлийн тайлан хүлээн авах (3-NDFL орно)", дэд үйлчилгээ - "3-NDFL мэдүүлгийг хүлээн авах".

"Бичлэгийн өдрүүдийг харуулах" цэсэнд тохиромжтой цагийг сонгоно уу. Цонх гарч ирэх бөгөөд зураг дээрх тоонуудыг оруулаад PIN код бүхий маягтыг аваарай. Шаардлагатай мэргэжилтэнд купон авахын тулд үүнийг татварын албаны терминалд оруулах ёстой. Дараа нь та зүгээр л ээлжээ хүлээх хэрэгтэй - хүлээн авах хугацаа нь купонд заасан хугацаанаас 15 минутын дотор хэлбэлздэг. Энэ зүгээр.

Зарим шалтгааны улмаас тэд авчирсан бүх бичиг баримтаас гадна өөр нэг баримт бичгийг бөглөх шаардлагатай болно гэж Интернетийн хаана ч бичдэггүй. Та маягтын жишээг үнэгүй хэлбэрээр татаж авах боломжтой, гэхдээ маягтыг хэлтэст өөрөө авах нь дээр, учир нь энэ нь аль хэдийн бөглөгдсөн тул та баримт бүрийн хуудасны тоо, өгөгдлөө оруулахад л хангалттай. Нэмж дурдахад, баруун дээд хэсэгт хэлтсийн даргад хандсан өргөдөл байх болно (та менежертээ амралтын өргөдөлдөө бичсэнтэй адил), та түүний нэрийг бараг мэддэггүй. Тиймээс татварын албанаас маягт авч, ажилтнаас даргынхаа нэрийг асууж, бүх талбарыг тайван бөглөх нь илүү хялбар байдаг. Тодорхой жилийн баримт бичгийн багц бүрийн хувьд - тусдаа бараа материал. Үүнгүйгээр бичиг баримтыг хүлээж авахгүй тул товлохоос 10 минутын өмнө талонтой ирж анкет бөглөнө үү, тийм ч их хугацаа шаардагдахгүй.

Татварын ажилтан бичиг баримтаа хурдан шалгаж, виз нийлүүлж, паспортыг шалгана. Гурван сарын хугацаанд камерын тасагт бичиг баримтаа шалгаж, бүх зүйл хэвийн байвал дөрөв дэх сардаа дансанд мөнгө орж ирнэ. Алдаа гарвал утасдаж залруулга хийхийг шаардана.

Юу мэдэх нь чухал

• Төрөөс 260,000 рублийн эд хөрөнгийн хасалтыг зөвхөн нэг удаа өгдөг.
• Цалингаа дугтуйтай аваад татвараа төлөөгүй бол нөхөн олговор олгохгүй.
• 2014 оноос өмнө орон сууц авсан бол 2014 он хүртэл хуулийн дагуу суутгал авна. 2014 он хүртэл суутгал нь эд хөрөнгөтэй холбоотой байсан бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн үнээс үл хамааран зөвхөн нэг удаа авах боломжтой байсан. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв та 2013 онд 1 сая рублийн үнэтэй орон сууцны суутгал авсан бол (130,000 рубль танд буцааж өгсөн) та дахин суутгал авах боломжгүй болно. Мөн та дараагийн худалдан авалтаас 260,000 рубль авах боломжгүй болно. Та шинэ байшин худалдаж авахаар төлөвлөж байна уу? Тэгвэл хуучин байр нь 2 саяас доош үнэтэй байсан бол хасалт хийх хэрэггүй.
• 2014 оноос хойш хасалт нь хүнтэй холбоотой байдаг. Өөрөөр хэлбэл, одоо та 260,000 рубль авах хүртлээ өөр өөр үл хөдлөх хөрөнгийн объектоос хэд хэдэн удаа суутгал хийхийг хүсч болно.
• Сүүлийн гурван жилийн татварын тайлан. Өөрөөр хэлбэл, 2015 онд орон сууц худалдаж авсан бол 2018, 2017, 2016 оны татвараа буцааж авах боломжтой. 2015 оны татварыг буцаан олгохгүй. Хэрэв гурван жилийн татварын хэмжээ 260,000 рубльд хүрэхгүй бол дараа жил дахин мэдүүлгээ гаргаж, төлсөн татварыг төрөөс буцаан олгоно.

Жишээ. Жилд 30,000 рублийн цалинтай бол та 30,000 × 12 × 0, 13 = 46,800 рубль татвар төлөх болно. Энэ нь 260,000 рубль хүрэхгүй тул та бараг зургаан жилийн турш суутгал авах болно. Жил бүр та татварын тайлан гаргаж өгөх шаардлагатай бөгөөд жил бүр татварын алба тухайн жилд хэр их татвар төлсөнөөс хамаарч 46,800 рубль эсвэл өөр дүнг буцааж өгөх болно.

Бичиг цаасны ажилтай андуурахаас бүү ай - үүний нөхөн төлбөр нь тааламжтай зүйлээс илүү юм. Нийтлэл хэрэг болсон гэж найдаж байна. Хэрэв танд асуулт байгаа бол сэтгэгдэл дээр бичнэ үү: Би энэ сэдвээр мэддэг бүх зүйлээ хэлэх болно. Суутгалын ажилд амжилт хүсье, найзуудаа!