Орон сууцны бус байрны түрээсийн гэрээг хэрхэн зөв бүрдүүлэх вэ

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Маягтанд хатуу шаардлага байхгүй, гэхдээ агуулгыг дагаж мөрдөх шаардлагатай.

Өмчлөгч ба түрээслэгчийн хоорондын харилцааг орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээг бичгээр зохицуулдаг. Ирээдүйд хэрхэн ажиллах, баримт бичиг хүчинтэй байх эсэхээс хамаарна ОХУ-ын Иргэний хуулийн 432 дугаар зүйл Гэрээ байгуулах үндсэн заалтууд..

Орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээний жишээ →

Гэрээ байгуулахдаа дээжийг үндэс болгон авч, загвар ашиглахаа бүү зогсоо. Тухайн үед та нөгөө талтай харилцах харилцааныхаа онцлогийг бодож үзэх хэрэгтэй.

Орон сууцны бус түрээсийн гэрээний дээд хязгаар

Нэгдүгээрт, гэрээнд түүнийг байгуулсан талуудын талаарх мэдээллийг агуулсан болно. Энд бүх зүйл нэлээд стандарт байдаг: түрээслэгч болон түрээслэгчийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг зааж өгсөн болно. Энэ нь иймэрхүү харагдаж магадгүй:

үндэслэлээр үйл ажиллагаа явуулж байгаа, цаашид "Түрээслүүлэгч" гэх этгээдэд нэг талаас, цаашид "Түрээслэгч" гэх этгээдэд, нөгөө талаас, хамтад нь гэх. "Талууд" нь дараах байдлаар энэхүү гэрээг байгуулав.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 608 дугаар зүйлийн 608-р зүйлийн өмчлөгч нь байр түрээсэлж болно. Хууль буюу итгэмжлэлийн үндсэн дээр түүний нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулах эрхийг түрээслэгч эсвэл хүлээн авсан хүн. Үүний дагуу гэрээ байгуулахаасаа өмнө түрээслүүлэгчээс дараахь зүйлийг асуух ёстой.

• өмчлөгч нь тухайн объектыг эзэмшдэг баримт бичиг (худалдан авах, худалдах гэрээ, өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ гэх мэт);
• Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар - энэ нь байр нь барьцаалагдаагүй эсвэл баривчлагдаагүй гэдгийг батлах болно;
• өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс ажиллах эрхийг олгосон баримт бичиг - хэрэв түрээслүүлэгч өөрөө байрны өмчлөгч биш бол.

Хуулийн этгээд, хувь хүн аль аль талдаа үйл ажиллагаа явуулж болно. Гэсэн хэдий ч нюансууд байдаг. Тус байрыг түрээсэлж байгаа түрээслэгч нь аж ахуйн үйл ажиллагаа эрхэлж байгаа гэж шүүх үзэж, нэмэгдсэн өртгийн албан татвар төлөхийг үүрэг болгож болно. Хоёрдахь талын хувьд, орон сууцны бус байрыг хувь хүнд түрээслэхийг зөвшөөрдөг боловч ашиглалтын явцад асуудал үүсч болзошгүй: хууль бус бизнес эрхлэх нь ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 14.1-р зүйлд заасан зөрчил юм. Улсын бүртгэлгүй, хуулийн тусгай зөвшөөрөлгүйгээр аж ахуйн үйл ажиллагаа эрхлэх.

Орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээний сэдэв

Энэ зүйлд гэрээний бодит сэдвийг тодорхойлсон болно.

Түрээслүүлэгч нь Түрээслүүлэгчид үл хөдлөх эд хөрөнгийн объектыг төлбөртэйгээр түр хугацаагаар ашиглах боломжийг олгодог.

Түрээслүүлж байгаа зүйлийг яг таг тодорхойлох боломжийг олгодог өгөгдөлгүйгээр гэрээг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 607-р зүйлд түрээсийн объектыг байгуулаагүй гэж үзнэ. Тиймээс, тухайн байрны талаархи мэдээллийг зааж өгөх шаардлагатай: яг хаяг, кадастрын дугаар, талбай, өрөөний тоо - энэ бүхэн үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар юм.

Хэрэв уг байр нь үл хөдлөх хөрөнгийн бие даасан объект биш бол кадастрын бүртгэлд бүртгэгдээгүй тул USRN-ээс хуулбар авахгүй. Объектыг хувь хүн болгохын тулд гэрээнд тухайн байрны үндсэн шинж чанарыг зааж өгөх шаардлагатай: барилга байгууламж дахь байршил, талбай, бараа материалын дугаар.

Татьяна Трофименко Европын хуулийн албаны тэргүүлэх хуульч

Нэмж дурдахад уг байгууламж нь нийтийн хэрэглээний дэд бүтцийн системээр тоноглогдсон, тавилгатай эсэхийг зааж өгнө. Түрээслэгчийн байр түрээслэх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг энд дурдах нь зүйтэй.

Энэхүү гэрээг байгуулах үед түрээсийн байр нь өмчлөлийн үндсэн дээр Түрээслүүлэгчид хамаарах бөгөөд энэ нь батлагдсан.

Түрээслэх, төлбөр тооцоо хийх журам

Байрны ашиглалтын төлбөрийг түрээслэгч хэдий хэмжээний, хэзээ, хэрхэн төлөхийг тэмдэглэ. Жишээлбэл:

Байр түрээслэх зардал сард рубль байна. Түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрийг сар бүрийн өдрөөс хэтрэхгүй хугацаанд банкны шилжүүлгээр Түрээслүүлэгчид төлнө.

Түрээсийн төлбөрт инженерийн шугам сүлжээ орсон эсэхийг энд бичнэ үү.

Байшин эзэмшигч нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 614-р зүйлээс илүү олон удаа түрээсийн төлбөрийн хэмжээг өөрчилж болно. Гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол жилд нэг удаа түрээслэх.

Талуудын эрх, үүрэг

Энэ бол талууд бие биетэйгээ холбоотой юу хийж чадах, юу хийх ёстойг тусгасан чухал цэг юм. Түрээслэгч нь мөнгөө цаг тухайд нь төлөх, түрээслэгч нь байраа зохих ёсоор нь өгөх үүрэгтэй гэх мэт тодорхой зүйлүүдээс гадна та энд жишээ нь дараахь зүйлийг бичиж болно.

• Түрээслэгч нь байраа дахин түрээслэх эрхтэй эсэхээс үл хамаарна.
• Хэрэв түрээслэгч өөрийн зардлаар байраа мэдэгдэхүйц сайжруулсан бол эзэмшигч нь зардлыг эсвэл түүний хэсгийг ямар нөхцөлд нөхөн төлөх ёстой.

Түрээсийн хугацаа

Орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээний хүчинтэй байх хугацааг талуудын тохиролцоогоор тогтооно. Хэрэв энэ нь нэг жилээс илүү бол, дараа нь баримт бичиг нь заавал улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой бөгөөд ОХУ-ын Иргэний хуулийн 433 дугаар зүйлийн дараа үйл ажиллагаа явуулж эхэлдэг Энэ журмын талаар гэрээ байгуулах мөч. Гэрээ нь талууд гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш нэг жил хүртэлх хугацаанд хүчинтэй байна.

Хугацааг ямар нэгэн байдлаар заагаагүй бол гэрээг тодорхой бус хугацаагаар байгуулсан гэж үзнэ. Энэ тохиолдолд аль нэг тал нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 610-р зүйлийн гурван төлөө санаа зорилгоо нөгөө талдаа анхааруулж гэрээг цуцалж болно. Түрээсийн хугацаа нь нэг сар байна. Хэрэв гэрээ дуусгавар болж, түрээслэгч байраа үргэлжлүүлэн ашиглаж байгаа бол баримт бичгийг ижил нөхцлөөр тодорхойгүй хугацаагаар сунгасан гэж үзнэ.

Гэрээг өөрчлөх, цуцлах

Хуульд зааснаар орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээг шүүхээс хугацаанаас нь өмнө цуцалж болно ОХУ-ын Иргэний хуулийн 619 дүгээр зүйл. Түрээслүүлэгчийн хүсэлтээр гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан бол:

• талуудын аль нэг нь гэрээний нөхцлийг зөрчсөн;
• түрээслэгч эд хөрөнгөө гэмтээх, төлбөрийг хоёр удаа хойшлуулсан;
• өмчлөгч нь түрээслэгчид байраа өгөөгүй эсвэл тухайн талбайг ашиглахыг зөвшөөрдөггүй дутагдалтай байрыг шилжүүлсэн.

Гэхдээ та нэмэлт нөхцөлийг зааж өгч болно - жишээлбэл, түрээслэгч байраа өөр зориулалтаар ашиглаж байгаа бол түрээслэгчийг эрт "нүүлгэх" эрхийг эзэмшигчид нь өг.

Орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээний дагуу талуудын хүлээх хариуцлага

Гэрээг цуцлах нь түүний нөхцөлийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд цорын ганц боломжтой шийтгэл биш юм. Жишээлбэл, та түрээслэгчийн төлбөрийг хожимдуулсан торгууль эсвэл гэрээг цуцалсны дараа удаан явсан тохиолдолд торгууль ногдуулж болно.

Дэлгэрэнгүй мэдээлэл, гарын үсэг

Хувь хүний хувьд овог нэр, паспортын мэдээллийг оруулахад хангалттай. Хувиараа бизнес эрхлэгч нь мөн TIN нэмдэг. Компани нь TIN болон дэлгэрэнгүй мэдээллийг зааж өгдөг.