Орон сууцанд дахин төлөвлөлтийг хэрхэн хуульчлах вэ, андуурч болохгүй

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Хана эвдэж, барихаасаа өмнө эрх бүхий байгууллагаас шалгана уу.

Яагаад орон сууцны дахин төлөвлөлтийг хуульчлах болов

Хэрэв тэдгээрийг зөрчихийн тулд зарим дүрмийг зохион бүтээсэн бол төлөвлөлтийн хэм хэмжээ нь тэдний дунд байдаггүй. Энэ бол төрийн хүсэл эрмэлзэл биш: хэрвээ та өөрөө ханыг нурааж, босговол байшин бүхэлдээ нурах эрсдэлтэй. Гал тогооны өрөөнөөс угаалтуурыг өрөөнд шилжүүлэх нь усны чимээ шуугианаас болж хөршүүд хэзээ ч тайван унтаж чадахгүй болно.

Төлөвлөлтийн дүрмийг байшин доторх бүх хүмүүсийн амьдралыг тохь тухтай, аюулгүй байлгах үүднээс бий болгосон.

Дахин төлөвлөлтийн талаар санал нэгдэх иргэдийн сэдэл өндөр байхын тулд хийгээгүй хүмүүст торгууль, хязгаарлалт тавьдаг.

• Дураараа дургисан тохиолдолд 2-2, 5 мянган рублийн торгууль ногдуулдаг.
• Хэрэв дахин төлөвлөлт нь нормативт нийцэхгүй, хуульчлах боломжгүй бол өмчлөгч нь бүх зүйлийг хуучин байдлаар нь буцааж өгөх үүрэгтэй. Үгүй бол түүнийг хөөж, орон сууцыг дуудлага худалдаагаар зарах болно.
• Орон сууцыг ипотекийн зээлээр зарахад хэцүү байх болно: банк нь техникийн паспорттой тохирохгүй байгаа орон сууцны зээлээс татгалзах болно.
• Борлуулалтын дараа дахин төлөвлөлтийн хариуцлагыг шинэ эзэмшигч хариуцах бөгөөд ингэснээр боломжит худалдан авагчдын нөөц багасна.

Ямар дахин төлөвлөлт хийхийг хориглодог

Зөвшөөрөгдсөн өөрчлөлтүүдийн тодорхой жагсаалт байхгүй ч амьдрах орон зайд тавигдах шаардлага байдаг. Тэдгээрийн дагуу, түүнчлэн ариун цэврийн дүрэм журмын дагуу дараахь зүйлийг хориглоно.

• Дэмжих байгууламжийн ачааллыг буулгах буюу өөрчлөх. Зарим тохиолдолд даацын хананд нуман хаалга хийхийг зөвшөөрдөг боловч барилга нурахгүйн тулд эхлээд бэхжүүлэх шаардлагатай болно.
• Орон сууцны талбайг багасгах, жишээлбэл, өрөөний зардлаар коридорыг өргөжүүлэх.
• Агааржуулалтын сувгийг буулгах эсвэл багасгах.
• Халаалтын радиаторыг тагт, логги руу шилжүүлэх.
• Хийн зуух суурилуулсан бол гал тогооны өрөөтэй хослуул.
• Орц, техникийн давхар, мансарда зэрэг зардлаар орон сууцны талбайг нэмэгдүүлэх.
• Орон сууцны зардлаар орон сууцны бус байрыг өргөтгөх.
• 8 метр квадратаас бага, цонхгүй өрөөг хуваарилах.
• Угаалгын өрөөг хөршүүдийн зочны өрөөнүүдийн дээгүүр байрлуулахаар шилжүүл. Хэрэв орон сууц нь доод давхарт байрладаг эсвэл түүний доор байрлах байр байхгүй, жишээлбэл, үүдний дээгүүр байрладаг бол энэ хоригийг үл тоомсорлож болно.

Маргаантай зүйл бол гал тогооны өрөөний шилжүүлэлт юм. Эндээс амьдрах орон сууц болон СНиП-д тавигдах шаардлага зөрчилддөг. Нэг баримт бичиг нь гал тогооны өрөөг шилжүүлэхийг хориглодог бол нөгөө нь энэ талаар чимээгүй байна. Заримдаа шүүх таныг хөршүүдийн эрхийг зөрчөөгүй гэж үзвэл ийм дахин төлөвлөлтийг шүүхээр дамжуулан хуульчилж болно. Бодит байдал дээр хотын захиргаатай маргаан гарах нь таны толгойны өвдөлтийн ноцтой байдлыг үнэлэх нь ухаалаг хэрэг юм. Энэ нь үнэ цэнэтэй биш байж магадгүй юм.

Самбарын байшингийн хувьд дизайны онцлогоос шалтгаалан нэмэлт хязгаарлалт тавигдана. Барилгыг балгас болгохгүйн тулд дахин төлөвлөлт хийхээс өмнө мэргэжилтнүүдээс зөвшөөрөл авсан нь дээр.

Орон сууцыг ямар дахин төлөвлөлтөд оруулахыг зөвшөөрдөг

Бараг ямар ч өөрчлөлт хийхийг хориглодог бололтой. Энэ нь бүхэлдээ үнэн биш юм. Зарим төрлийн ажлыг эрх бүхий байгууллагад мэдэгдэлгүйгээр хийж болно, жишээлбэл:

• гоо сайхны засвар хийх;
• цонхыг өөрчлөх;
• халаалтын элементүүдийг ижил төстэй зүйлээр солих;
• шиллэгээтэй тагт - нэмэлт дулаалгагүй.

Мөн дахин төлөвлөлтийн нийтлэг төрлүүд байдаг бөгөөд эдгээрийг ихэвчлэн тохиролцдог.

• угаалгын өрөө, бие засах газрыг хослуулах;
• коридорын зардлаар угаалгын өрөөг өргөтгөх;
• өрөө, гал тогоог цахилгаан зуухтай хослуулах;
• хөшигний хананд хаалганы нүхийг нүүлгэн шилжүүлэх;
• хадгалах өрөө, хувцас солих өрөөг зохион байгуулах;
• орон зайг хуваах шинэ хана барих (гэхдээ зөвхөн барилга байгууламжийн ачааллыг нэмэгдүүлэхгүйгээр үүнийг хориглоно);
• харилцаа холбоог шилжүүлэх;
• хөдөлгөөнт хийн төхөөрөмж;
• Өргөн нь дор хаяж 90 сантиметр байх тохиолдолд коридорын улмаас өрөөнд нэмэгдэх.

Орон сууцны дахин төлөвлөлтийг хэрхэн хуульчлах вэ

Дахин төлөвлөлтийн талаар эрх баригчидтай тохиролцохын тулд бие биенээсээ арай өөр хоёр механизм байдаг. Эдгээр нь албан ёсны мэдэгдэл биш боловч нөхцөл байдлыг уран яруу дүрсэлсэн байдаг.

Дахин төлөвлөлтийн зөвшөөрөл

Энэ тохиолдолд та ханыг хөдөлгөж, зөвшөөрөл авч, төслийн дагуу бүх зүйлийг барих хүсэлтэй байгаагаа эрх бүхий байгууллагад урьдчилан мэдэгдээрэй. Процесс нь хэд хэдэн үе шатаас бүрдэнэ.

1. Дахин төлөвлөлтийн төслийг захиалах

Үүнийг хийхийн тулд хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл компанийг сонгоорой, тэд зөвхөн ноорогынхаа дагуу төсөл зураад зогсохгүй энэ үе шатанд дахин төлөвлөлтийн алдааг зааж өгч, бэрхшээлээс зайлсхийх боломжтой болно. Шүүмж нь зөв компанийг олоход тусална.

Хамгийн тохиромжтой нь компани нь өөрийгөө зохицуулах байгууллагуудын (SRO) аль нэгээс зураг төслийн ажилд элсэх гэрчилгээтэй байх ёстой. Ер нь бол заавал тавих шаардлага биш гэдгийг Барилгын яамнаас тайлбарласан. Гэсэн хэдий ч энэ нь MFC болон хотын захиргаадын вэбсайтад шаардлагатай жагсаалтад орсон хэвээр байна. Түүнчлэн тухайн байгууллагын ажлын чанарын үзүүлэлтүүдийн нэг юм.

Та техникийн паспорт авчрах шаардлагатай. Үүнийг Техникийн Бараа материалын Товчооноос (BTI) авдаг. Үүнийг шууд хэлтэст эсвэл MFC-ээр дамжуулан хийж болно. Зарим бүс нутагт та цахим үйлчилгээгээр дамжуулан баримт бичгийг захиалж болно.

Компанийн мэргэжилтнүүд танд дахин төлөвлөлтийн төсөл, төлөвлөсөн ажлын аюулгүй байдлын талаархи дүгнэлтийг өгөх ёстой.

2. Төслийг хотын захиргаатай зөвшилцөх

Хотын (дүүрэг) захиргаанд аваачиж эсвэл MFC-ээр дамжуулан баримт бичгийн багцыг ирүүлнэ үү.

• Дахин төлөвлөлт, сэргээн босголт хийх өргөдөл ().
• Орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг, гэхдээ энэ талаархи мэдээллийг үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд тусгаагүй тохиолдолд л. Тус хэлтэс нь USRN-ээс бие даан гэрчилгээ захиалах ёстой.
• Засварын төсөл.
• Ажлын аюулгүй байдал, зөвшөөрөгдөх байдлын талаархи дүгнэлт.
• Хэрэв та орон сууцыг ганцаараа эзэмшдэггүй бол бусад эзэмшигчдийн зөвшөөрөл ().

45 хоногийн дотор (өөр өөр хотуудад энэ хугацаа бага зэрэг өөр байж болно) захиргаа шийдвэрээ гаргана. Хэрэв энэ нь татгалзвал та төслийг дахин хийх эсвэл дахин төлөвлөлт хийх эрхийг шүүхэд нотлох шаардлагатай болно. Хэрэв зөвшөөрвөл зөвшөөрлөө аваад дараагийн шат руу орно.

3. Орон сууцыг засварлах

Бүх зүйл төсөлд тохирсон байх шаардлагатай: хана нь тогтоосон зузаантай, зохих материалаар хийгдсэн, харилцаа холбоог яг төлөвлөсөн газарт нь шилжүүлсэн. Дахин барихыг зөвшөөрдөг, гэхдээ зөвшөөрөөгүй тул та бүх зүйлийг өөрчлөхөөс өөр аргагүй болно.

4. Шинэчилсэн орон сууцанд хэмжилт хийх

Үүнийг кадастрын инженер хийдэг. Түүнийг хотын BTI эсвэл арилжааны байгууллагаас урьж болно. Тэрээр шинэ техникийн паспорт, техникийн төлөвлөгөө, дахин төлөвлөлтийн гэрчилгээ олгох хэмжилтийг хийнэ. Өгөгдлийг мөн дискэнд бичих болно.

5. Дахин төлөвлөлтийг хотын захиргаатай зөвшилцөх

Кадастрын инженерийн айлчлалын дараа хүлээн авсан бичиг баримтын дагуу та захиргаатай дахин холбоо барих шаардлагатай болно. Тэнд тэд комиссын айлчлалын цагийг томилж, өөрчлөлтийг үнэлж, төсөлд нийцэж байгаа эсэхийг шалгах болно. Хэрэв бүх зүйл эмх цэгцтэй байвал дахин төлөвлөлтийн акт, өөрчлөн байгуулалтыг хууль ёсны дагуу хийсэн болохыг баталгаажуулсан баримт бичгийг танд өгөх болно.

Дахин төлөвлөлтийг хуульчлах

Та аль хэдийн ямар нэгэн зүйл барьсан бөгөөд өөрчлөлтөд хууль ёсны статус өгөхийг хүсч байна. Зарим өөрчлөлтүүд тантай тохирохгүй гэдгийг энд санах нь чухал. Гэхдээ зарим хүмүүсийн хувьд та шүүхэд өрсөлдөх боломжтой. Жишээлбэл, хэрэв та дээр дурдсанчлан гал тогооны өрөөнд шилжсэн бол.

Дахин төлөвлөлтийг хуульчлах нь батлах үйл явцтай төстэй бөгөөд баримт бичиг нь ойролцоогоор ижил байх болно.

1. BTI-аас инженер дууд

Тэрбээр орон сууцыг хэмжиж, хууль бус дахин төлөвлөлтийн тэмдэглэл бүхий шинэ техникийн төлөвлөгөө гаргана. Мэргэжилтэн мөн даацын хананы бүрэн бүтэн байдлын талаар техникийн дүгнэлт өгнө.

2. Дахин төлөвлөлтийн төслийг авах

Баримт бичгийн хувьд та SRO-ийн элсэлтийн дагуу бүгд нэг компанид өргөдөл гаргах ёстой.

3. Хотын захиргаатай холбоо барина уу

Тантай хамт авчрах:

• зөвшөөрөл авах өргөдөл;
• төсөл эсвэл ноорог;
• BTI-ийн ажилтны гаргасан шинэ техникийн паспорт.

Энэ үе шатанд та хууль бус дахин төлөвлөлтийн улмаас торгууль ногдуулах магадлалтай тул үүнд бэлэн байгаарай.

Хэрэв та дахин төлөвлөлтөө хуульчлахад бэлэн байгаа бол зохих бичиг баримтыг өгөх болно. Үгүй бол зөвхөн шүүлт л үлдэнэ.

Санах зүйлс

• Ханыг нураахаас өмнө ажлын талаар тохиролцсон нь дээр. Энэ нь илүү хурдан бөгөөд хялбар юм. Нэгэнт хийсэн дахин төлөвлөлтийг хуульчлахад олон жил шаардагдана.
• Өөрчлөлт бүрийг зохицуулахгүй, энэ бол аюулгүй байдлын асуудал юм.
• Хэрэв та дахин төлөвлөлт хийж байгаа бол урт марафонд бэлдээрэй. Унших үед л энгийн харагддаг, үйл явцын явцад үргэлж урьдчилан таамаглах боломжгүй нюансууд байнга гарч ирдэг. Энэ нь бас үнэтэй байх болно.
• Өөрчлөлтүүдийг зохицуулах нь үнэ цэнэтэй хэвээр байна: үр дагавар гарахгүй, сэтгэл нь тайвширдаг.