Орон сууц түрээслэхээсээ өмнө юу шалгах вэ: зараас эхлээд гэрээний нарийн ширийн зүйлс

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Түрээсийн байр хайж буй хэн бүхэнд маш чухал заавар.

Үе шат 1. Орон сууц хайх

Хэрэв та орон сууцаа өөрөө сонговол

Мэргэшсэн зар сурталчилгааны сайт эсвэл нийгмийн сүлжээн дэх бүлгээр орон сууц хайж байхдаа луйварчидтай тулгарах эрсдэлтэй. Тэдний заль мэхэнд унахгүйн тулд хэд хэдэн чухал зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

1. Таны шалгуурт нийцүүлэн байр түрээслэх дундаж зардал

Хэтэрхий "чихэрлэг" зар сурталчилгаа нь ихэвчлэн хуурамч байдаг. Хотын яг төвд, метроноос нэг минутын зайтай, нэг пеннитэй, орчин үеийн засвартай цэлгэр студи? Маш эргэлзээтэй санал.

2. Урьдчилсан төлбөрийг карт руу шилжүүлэх хүсэлт гаргах

Энэ цэг нь ихэвчлэн өмнөхөөсөө гардаг. Та дуртай сурталчилгаан дээр нь залгахад тэд маш олон хүн хүсч байна гэж хэлээд, дараа нь байр тань танд үлдэхийн тулд ядаж хэдэн мянгаар нь шилжүүлээрэй. Үүнд бүү хуурт: та зүгээр л нэг луйварчинтай ярьсан.

Хувийн уулзалт хийлгүйгээр үл таних хүмүүст хэзээ ч мөнгө шилжүүлж болохгүй.

3. Орон сууцны зурагнуудын жинхэнэ байдал

Зар сурталчилгааны мэдээлэл үнэн зөв эсэхийг шалгахын тулд орон сууцны гэрэл зургуудыг үнэн зөв эсэхийг шалгаарай. Үүнийг жишээ нь дамжуулан хийж болно.

Нэг орон сууцыг хэд хэдэн түрээсийн сайт дээр байрлуулсан бол энэ нь тийм ч том асуудал биш юм. Өөр нэг зүйл бол зурагнууд интернетээр явж байх үед тодорхойлолт, орон сууцны хаяг, холбоо барих хүн үе үе эрс өөрчлөгддөг.

4. Орон сууцны зураг дутмаг

Зураггүй зар сурталчилгаа нь хачирхалтай харагддаг. Ихэнх тохиолдолд энэ нь орон сууцанд ямар нэг зүйл буруу байна, эсвэл ийм амьдрах орон зай огт байхгүй гэсэн үг юм.

5. Зар сурталчилгаа байршуулах давтамж

Байр түрээслэх зар нь атаархмаар давтамжтайгаар гарч, алга болдог. Хоёр долоо хоногийн өмнө байр түрээсэлсэн, дараа нь түрээсэлсэн, сарын дараа дахин одоогийн байранд өлгөөтэй байна. Тэгээд тойрог дотор.

Мэдээжийн хэрэг, энэ нь эзэмшигчийн тухай биш, харин түрээслэгчдийн тухай байж болно. За тэгээд хүн түрээслэгчдэд азгүй, тэгээд л болоо. Гэсэн хэдий ч байнга анивчдаг зар сурталчилгаа нь түгшүүр төрүүлдэг.

6. Холбоо барих хүн

Орон сууц хөлслөх асуудлыг хэн шийддэг вэ? Эзэмшигч нь өөрөө эсвэл риэлтор уу? Хэрэв та сарын төлбөрийн хагас, тэр байтугай бүхэл бүтэн төлбөртэй тэнцэх хэмжээний шимтгэл төлөхийг хүсэхгүй байгаа бол реалторын зар сурталчилгаа танд тохирохгүй.

Хэрэв та риэлтортой холбоо барина уу

Риэлторууд таны амьдралыг хөнгөвчлөх, мөрөөдлийн байраа олоход тань туслах болно. Эсвэл тэд маш их сандарч, түрийвчээ хоослох эсвэл таны цагийг дэмий үрэх болно. Хэзээ анхаарах хэрэгтэйг эндээс харж болно.

1. Риэлтор нь одоо ажиллаж байгаа компани эсвэл өмнө нь хаана ажиллаж байсан компанийг нэрлэх боломжгүй

Хэрэв риэлтор нь агентлагийн ажилтан гэж байгаа бол та компанитай шууд холбогдож, энэ талаар тодруулж болно.

Хэрэв риэлтор нь хувийн бизнес эрхлэгч бол ямар ч тохиолдолд тэр өмнө нь ажиллаж байсан хэд хэдэн компанийхаа талаар хэлэх ёстой. Хэрэв танд энэ асуудал тулгарвал та луйварчдын өмнө байж магадгүй юм.

2. Орон сууцанд хэн, ямар бүрэлдэхүүнд амьдрахыг риэлтор сонирхдоггүй

Бараг бүх өмчлөгч дор хаяж хэнийг түрээслэгч гэж харж байгаагаа илэрхийлдэг бөгөөд энэ талаар реалторт мэдэгддэг. Ярилцлагын үеэр түрээслэгчдийн тоо, амьтад байгаа эсэх, байнгын ажлын талаар асуугаагүй бол энэ нь хонх юм.

3. Риэлтор нь тухайн салбартаа мэргэжилтэн биш

Риэлтор мөнгө хүлээн авсан баримт бичих, түрээсийн гэрээг хэрхэн бөглөх талаар мэдэхгүй байна гэж төсөөлөхөд хэцүү байдаг. Хэрэв та мэдэхгүй хэвээр байгаа бол энэ нь реалтор биш юм.

4. Гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө шимтгэлээ төлөхийг шаардаж байна

Риэлтор нь гүйлгээ хийсний дараа л комисс авдаг. Хэрэв та урьдчилж төлөх шаардлагатай бол бууж өгөхгүй, мөнгө шилжүүлэхгүй байх.

5. Риэлтор нь зөвхөн нэг орон сууцтай холбоотой

Ихэвчлэн реалтор хэд хэдэн объекттой байдаг. Мэргэжилтэн бүх цагаа зөвхөн нэг орон сууцанд зориулах нь сэжигтэй байдаг. Хөтөчийнхөө хайлтын талбарт утасны дугаараа бичиж үзээрэй, тэд танд хэр их зар өгөхийг хараарай.

6. Риэлтор өөрийгөө мэдээллийн агентлагийн ажилтан гэж танилцуулж байна

Комисс төлсний дараа оффис руу машинаар очиж, гэрээ байгуулж, эзэмшигчийн мэдээллийн санд нэвтрэхийг санал болгож байна.

Риэлтор тантай хамт орон сууцыг шалгаж, эзэнтэй уулзахгүй бөгөөд хэрэв хүлээн авсан баазын хэн нэгэнд тохирсон бол уулзалтын талаар урьдчилсан тохиролцооны дараа түрээслэгч эцсийн мөчид бүх зүйлийг цуцална.

Энэ тохиолдолд та мэдээллийн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээнд гарын үсэг зурсан тул мөнгөө буцааж өгөх боломжгүй болно. Шударга ёсыг тогтоохын тулд та өмгөөлөгчид очиж, шүүхэд өргөдөл гаргахыг оролдож болно. Гэсэн хэдий ч хэн ч танд амжилттай үр дүнг баталгаажуулж чадахгүй. Тиймээс гарын үсэг зурсан бүх баримт бичгийг сайтар судалж үзээрэй.

Үе шат 2. Эзэмшигчтэй хамгийн түрүүнд холбоо барина

Та өөрийн бодлоор хамгийн тохиромжтой хувилбарыг сонгосон бөгөөд эзэнтэй нь залгаж цаг товлохдоо баяртай байна. Эхлээд та реалтор эсвэл өөр хэн нэгэнтэй биш харин эзэнтэй нь ярьж байгаа эсэхийг олж мэдээрэй. Тэр ч байтугай зар дээр байрыг шууд түрээслүүлнэ гэж бичсэн байсан.

Эзэмшигчээс хэдэн асуулт асуу. Жишээлбэл, орон сууцны цонх хаашаа явдаг, аль давхарт байдаг.

Хэрэв тэр хүн эргэлзэж байвал тэр таныг хуурах гэж оролдож магадгүй юм. Ийм асуултад эзэн нь цаг алдалгүй хариулах болно.

Хэрэв та бүх зүйл эмх цэгцтэй байгаа гэж бодож байгаа бол зар сурталчилгаанд заасан мэдээллийг үзээрэй: зардал, хадгаламжийн хэрэгцээ, сүүлийн сарын төлбөрийг зааж өгнө үү. Орон сууцыг хэр удаан түрээслэх вэ, метро руу явахад үнэхээр 30 биш 10 минут байгаа эсэхийг олж мэдээрэй. Ерөнхийдөө танд чухал ач холбогдолтой бүх нарийн ширийн зүйлийн талаар ярилцаарай.

Үе шат 3. Орон сууцны үзлэг

1. Орцыг үнэлнэ үү. Түүний нөхцөл байдал нь байшингийн түрээслэгчдийн талаар маш их зүйлийг хэлж чадна - таны боломжит хөршүүд.
2. Хөршүүд рүүгээ харж, өмнө нь орон сууцанд хэн амьдарч байсныг асуугаарай. Үүнийг эзэнтэй хамт хийхийг зөвлөж байна: хэрэв хөрш зэргэлдээх орон сууцны түрээслэгчид шинээр ирсэн хүмүүс биш бол тэд танай эзнийг таньж, түүнийг эзэмшигч гэдгийг дахин нэг удаа шалгах болно.
3. Угаалгын өрөө, ялангуяа сантехникийг сайтар ажигла. Хэрэв цорго гоожиж байвал эзэндээ яаралтай мэдэгдэх нь зүйтэй.
4. Тавилгын нөхцөл байдлыг шалгаж, элэгдлийг нь үнэл.
5. Гаралтын цэгүүдийн байршилд анхаарлаа хандуулаарай. Та тавилгааа дахин засах шаардлагатай байж магадгүй юм.
6. Хэрэв та амьтдын харшилтай бол өмнөх оршин суугчид муур, нохойтой байсан эсэхийг шалгаарай.
7. Ашиглахаар төлөвлөж буй бүх цахилгаан хэрэгсэл, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслээ оруулахаас залхуурах хэрэггүй.
8. Орон сууцны бүх унтраалгыг шалгана уу.
9. Интернет байгаа эсэх талаар асуу.
10. Дотогшоо орохыг зөвшөөрөх хүртэл хаалганы доор хүлээх шаардлагагүй тул түгжээг шалгаарай. Хэрэв хэд хэдэн цоож байгаа бөгөөд түлхүүрийг зөвхөн нэгээс нь өгсөн бол шалтгааныг олж мэдээрэй. Эзэмшигч нь цоож нь удаан хугацаанд эвдэрсэн, ашиглаагүй гэж хэлж болно. Та солих эсвэл засварлахыг шаардаж, бүрэн багц түлхүүрийг хүсэх ёстой.
11. Тоолуур дээрх битүүмжлэл бүрэн бүтэн байгаа эсэхийг шалгаарай.
12. Өвлийн улиралд хөлдөхгүй бол тагтныхаа хаалга, цонхны нөхцөл байдлыг шалгаарай.
13. Орон сууцны бүх хэсэгт дуу чимээ тусгаарлагчийг үнэл.

Хэрэв орон сууцанд дээр дурдсан зүйлсийн аль нь ч танд төвөг учруулахгүй бол та гэрээгээ үргэлжлүүлж болно.

Үе шат 4. Гэрээ байгуулах

Эзэмшигчийн ямар бичиг баримтыг шалгах шаардлагатай

Хэрэв орон сууц нэг эзэнтэй бол

Түрээсийн гэрээ байгуулахдаа түрээслэгчээс дараахь зүйлийг харуулахыг хүс.

• паспорт;
• өмчлөлийн гэрчилгээ эсвэл USRN-ийн хуулбар.

Тухайн орон сууцны өмчлөгч гэж өөрийгөө танилцуулсан хүнийх мөн эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

Артур Устимов Арендатика түрээсийн менежментийн үйлчилгээний үүсгэн байгуулагч, гүйцэтгэх захирал

Зах зээл дээр хамгийн түгээмэл залилангийн нэг хэлбэр бол бусдын байр түрээслэх явдал юм. Байрыг хоёрхон хоногоор байрласан эзний "найз" нь түрээслэх боломжтой.

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг баримтыг шалгаагүй бол мөнгөө алдахаас гадна гудамжинд үлдэх эрсдэлтэй.

Хэд хэдэн эзэмшигчтэй бол

Паспорт, өмчлөх эрхийн гэрчилгээнээс гадна орон сууцыг түрээслэхийн тулд бүх өмчлөгчөөс гадна орон сууцанд бүртгэлтэй хүмүүсээс бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Хэрвээ холын хамаатан орон сууцанд бүртгэлтэй бол таны түрээсэлсэн байранд ирж байрлаж болно. Энэ тохиолдолд түрээсийн гэрээ хүчинтэй байх боловч орон сууцанд бүртгэлтэй хүнийг оршин суухыг хэн ч хориглож чадахгүй.

Артур Устимов Арендатика түрээсийн менежментийн үйлчилгээний үүсгэн байгуулагч, гүйцэтгэх захирал

Хэрэв орон сууц нь эхнэр, нөхөр хоёрын өмч бол

Ивасченко Србухи Саргисовна Европын хуулийн албаны тэргүүлэх хуульч

Эхлээд та орон сууц нь хамтарсан эсвэл дундын өмчлөлд байгаа эсэхийг тодорхойлох хэрэгтэй.

Даатгалын хувьд та гэрлэлтийн гэрээ байгаа эсэхийг мэдэж, түүний нөхцөлтэй танилцах боломжтой. Хэрэв орон сууц нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд харьяалагддаг бол нөгөөгийнх нь зөвшөөрөл шаардлагагүй. Хэрэв хамтын өмчлөлд байгаа бол өмчлөгч бүрийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай.

Гэрээ байгуулахдаа юуг анхаарах вэ

Түрээсийн гэрээ нь шаардлагагүй зөрчилдөөнөөс зайлсхийхэд туслах баримт бичиг тул түүнийг бэлтгэхэд хариуцлагатай хандах нь маш чухал юм. Лайф хакер үүнийг хэрхэн зөв хийхийг танд аль хэдийн хэлсэн тул бид зөвхөн хамгийн чухал зүйл дээр анхаарлаа хандуулах болно.

Шаардлагатай өгөгдөл

• Гэрээний зүйл нь орон сууц юм. Та хаяг, талбай, өрөөний тоог бүрэн зааж өгөх ёстой.
• Гэрээний талууд нь байшингийн өмчлөгч (эсвэл түүний нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлээр төлөөлөгч) болон түрээслэгч юм.
• Паспортын мэдээлэл, бүртгүүлсэн газрын талаархи мэдээлэл - орон сууцны өмчлөгч, түрээслэгч хоёулаа.

Гэрээний хугацаа, төлбөрийн журам

Гэрээний нөхцөл, түрээсийн төлбөрийг төлөх хугацааг зааж өгнө үү. Төлбөрийн дарааллыг зөрчсөн тохиолдолд шийтгэлийг анхаарч үзээрэй. Жишээлбэл, та өрийг төлөх долоо хоног бүр хугацаатай байж болох бөгөөд үүний дараа эзэмшигч нь таныг орон сууцнаас гаргах бүрэн эрхтэй.

Төлбөрийн баримтыг бүртгэх ёстой: бэлнээр төлөхдөө эзэмшигчээс баримт, карт руу шилжүүлэхдээ банкны хуулга авахыг хүс.

Төлбөрийн зорилго нь таны гэрээний холбоосыг агуулсан байх ёстой. Тухайлбал: 2018 оны 01 дүгээр сарын 01-ний өдрийн 1 тоот хөдөлмөрийн гэрээний дагуу 2018 оны 6 дугаар сарын төлбөр.

Нэмж дурдахад гэрээнд бүртгүүлэх үед эзэмшигчид шилжүүлсэн дүнг агуулсан байх ёстой. Энэ нь оршин суугаа эхний болон сүүлийн сарын төлбөр, мөн даатгалын хадгаламж байж болно - хэрэв түрээслэгч эд хөрөнгөө гэмтээх юм бол тухайн орон сууцны эзэн материаллаг нөхөн төлбөр авах баталгаа юм.

Эзэмшигч нь учирсан хохирлын хэмжээнээс хамааран барьцааны мөнгийг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн суутгах боломжтой. Хэрэв орон сууцыг шалгаж үзэхэд бүх зүйл эмх цэгцтэй байвал даатгалын хадгаламжийг түрээслэгчид бүрэн буцааж өгнө. Тал бүрт таатай байх барьцааны хэмжээг гэрээ байгуулахдаа тохиролцдог.

Нүүлгэн шилжүүлэх журам

Орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх журамд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Тэд тал бүрт тав тухтай байх ёстой.

Заримдаа гэрээнд түрээслэгчийг нүүж, шинэ орон сууц хайхад хэдхэн хоногийн хугацаа өгдөг гэж заасан байдаг. Мөн зарим түрээсийн гэрээнд түрээслэгчийн тодорхой хугацаанаас бага амьжиргааны төлөө торгууль ногдуулахаар заасан байдаг.

Артур Устимов Арендатика түрээсийн менежментийн үйлчилгээний үүсгэн байгуулагч, гүйцэтгэх захирал

Эзэмшигчийн зочлох давтамж

Эзэмшигчээс байнга гэнэтийн айлчлал хийх нь бага зэрэг баяр баясгаланг авчирдаг. Гэсэн хэдий ч та түүнийг өөрийн байранд зочлохыг хориглож болохгүй. Та хоёрын аль алинд нь тааламжтай байх айлчлалын давтамжийн талаар ярилцаж, эзэмшигч нь танд хэр удаан анхааруулах ёстойг тодорхойлж, гэрээ хэлэлцээрийг баримт бичигт тэмдэглэ.

Харилцааны сувгууд

Гэрээнд та сонгосон харилцааны сувгаас хамааран хоёр талын и-мэйл хаяг эсвэл утасны дугаарыг зааж өгөх ёстой. Баттай байхын тулд аль аль нь дээр.

Санал нийлэхгүй байгаа тохиолдолд түүнд хандахын тулд түрээслэгчтэй бичсэн захидал харилцааг устгаж болохгүй.

Үнэт зүйлийн тооллого, тоолуурын заалт

Гэрээнд хавсаргасан орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх актад үнэ цэнэтэй зүйлсийн бүртгэлийг оруулах шаардлагатай. Ирсэн даруйдаа барьцаа хийсэн бол буцааж авахгүй байх эрсдэлтэй. Та орон сууцыг бүхэлд нь шалгах хэрэгтэй. Мөн илүү болгоомжтой байх тусмаа сайн. Та орон сууцыг шалгахдаа ямар цэгүүдэд анхаарлаа хандуулахаа аль хэдийн мэддэг болсон.

Олдсон бүх согогуудын зургийг авах нь хамгийн аюулгүй бөгөөд ингэснээр таныг явах үед танд хамаарахгүй. Мөн зураг хэвлэж актад хавсаргаж болно.

Бүртгэлд бүртгүүлэх үед бие даасан ус, цахилгаан тоолуурын заалтыг заавал агуулсан байх ёстой.

Орон сууцны засварын ажил, төлөвлөсөн өөрчлөлтүүд

Дотоод засал чимэглэлд хийхээр төлөвлөж буй өөрчлөлтүүд, мөн худалдан авах гэж буй тоног төхөөрөмж, тавилганыхаа жагсаалтыг гарга. Хамгийн дээд хэмжээг тохиролцож, төлбөрийг хэрхэн хийхээ шийднэ үү: зөвхөн эзэмшигч, өөрөө эсвэл 50/50.

Гэрээнд салшгүй, салгах боломжтой сайжруулалтын нөхцлийг урьдчилан зааж өгөх эсвэл дараа нь нэмэлт гэрээ байгуулахыг зөвлөж байна. Үүний зэрэгцээ, байгалийн элэгдлийг харгалзан эд зүйлийг эзэмшигчид буцааж өгөхийг гэрээнд тэмдэглэх нь зүйтэй.

Артур Устимов Арендатика түрээсийн менежментийн үйлчилгээний үүсгэн байгуулагч, гүйцэтгэх захирал

Гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийн эвдрэлийг хэн төлөхийг гэрээнд зааж өгнө үү. Харамсалтай нь, анхны үзлэгийн явцад та төхөөрөмжүүд нь төгс ажиллаж байгаа гэдэгт 100% итгэлтэй байж чадахгүй бөгөөд эвдрэл нь буруу үйл ажиллагаанаас бус ердийн элэгдэлд орсон гэдгийг батлахад хэцүү байж болно.

Хэрэв та төхөөрөмж галаар амьсгалж байгааг анзаарсан бол эзэмшигчид нь зааж, хамтдаа үзлэг хийж, дараа нь баримт бичигт гэрээг засаарай. Үгүй бол эвдрэл гарсан тохиолдолд та эвдрэлд оролцоогүй гэдгээ нотлохын тулд мэргэжлийн мэргэжилтний туршлага шаардагдана.

Орон сууцанд амьдардаг

Орон сууцанд тантай хамт амьдрах хүмүүсийг гэрээнд зааж өгөхөө бүү мартаарай. Мөн танд тэжээвэр амьтан байгаа бол бидэнд мэдэгдээрэй. Та ийм зүйлийн талаар худал хэлэх ёсгүй: маш их магадлалтайгаар та худал хуурмагт баригдах бөгөөд үр дагавар нь маш гунигтай байх болно.

Түрээсийг хэзээ цуцлах нь зүйтэй вэ?

Хамгийн аймшигтай дохио бол өмчлөх эрхийн гэрчилгээг өгөхөөс татгалзаж байгаа явдал юм. Орон сууц нь сайн биш байх магадлал өндөр байна.

Эзэмшигч нь өмч хөрөнгөдөө хэт их санаа зовдог орон сууц бас асуудалтай байж магадгүй юм. Ийм өмчлөгчид эд хөрөнгийнхөө аюулгүй байдлыг шалгахын тулд чам дээр байнга ирдэг бөгөөд энэ нь мэдээжийн хэрэг танд таагүй байдал үүсгэх болно.

Артур Устимов Арендатика түрээсийн менежментийн үйлчилгээний үүсгэн байгуулагч, гүйцэтгэх захирал

Эзэмшигчийн зан төлөвт анхаарлаа хандуулах нь зүйтэй. Хэт их сандарч, гэрээ байгуулах гэж үндэслэлгүй яарах нь түгшүүр төрүүлдэг. Хэрэв та баримт бичигт аль болох хурдан гарын үсэг зурахыг хүсч байвал гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийн ашиглалтын байдлыг шалгаж, согогийг засахыг бүү зөвшөөр, энэ бол өөр хонх юм.

Цаг заваа гаргаж, гэрээг сайтар судалж, асуулт асууж, асуудлын талаар ярилц. Шаардлагатай бүх зүйлийг шалгана уу. Орон сууцанд амьдрахад тохь тухтай байх нь таны хувьд чухал бөгөөд бүх бэрхшээлийг багасгах болно. Эзэмшигч нь амьдрах орон зайгаа хэвийн нөхцөлд байлгахыг хүсдэг бөгөөд байнгын мөргөлдөөнд оролцогч байхыг хүсдэггүй. Та бие биенээ үнэлдэг - энэ нь зүгээр юм. Мөн энэ тохиолдолд бичиг баримт бүрдүүлэх, орон сууцыг шалгах үйл явцад хангалттай цаг гаргах нь зөв юм.