Улс орны байшин: бэлэн барих эсвэл худалдаж авах - шинжээчийн дүгнэлт

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Өөрийнхөө гэрийг мөрөөдөж, шинэ байшин барих хооронд олон үе шат байдаг бөгөөд хамгийн хэцүү нь орон сууц барих эсвэл худалдан авах явдал юм. Сонголтын нарийн төвөгтэй байдлаас болж олон хүсэл мөрөөдөл нь уран зөгнөл хэвээр үлддэг. Аль нь илүү дээр вэ: өөрөө барих уу эсвэл бэлэн байшин худалдаж авах уу, бид барилгын салбарын мэргэжилтнүүдээс асуусан.

Хэрэв та орон сууцны барилгуудаас залхаж, өөрийн гэсэн байшинтай болох цаг нь болсон бол худалдаж авах эсвэл барих шийдвэр гаргах цаг болжээ. Сонголтод хэт олон хүчин зүйл нөлөөлдөг. Дууссан байшинд илүү хурдан шилжих боломжтой бөгөөд барилгын ажил нь хямд байх болно. Дууссан байшин нь тааламжгүй гэнэтийн бэлэг барьж чаддаг бөгөөд өөрөө барихад маш их цаг хугацаа, мэдрэл, эрч хүч шаардагдана.

Тэгэхээр та байшин худалдаж авах, барих хоёрын аль нэгийг сонгохдоо юуг анхаарах ёстой вэ? Бид энэ асуултыг мэргэжилтнүүдээс асуусан.

Архитекторын үзэл бодол

Анастасия Кузнецова "Москва мужийн байшин" компани

Сонголтын хувьд мэдээжийн хэрэг, өөрөө бүтээн байгуулалт нь илүү их хэтийн төлөвийг нээж өгдөг, учир нь та яг хүссэн зүйлээ барьж чадна. Таны хүсэл, боломжийн дагуу хийгдсэн зохион байгуулалт нь тухайн байранд тавигдах тодорхой шаардлага байгаа тохиолдолд маш чухал юм. Үгүй бол та төгс байшинг хайж хэдэн жил зарцуулж болно.

Төлөвлөлтийн үе шатанд та бүх хүслээ биелүүлэх боломжтой материалыг сонгох хэрэгтэй. Жишээлбэл, байшин барихад агааржуулсан бетоныг сонгохдоо төсөл зохиохдоо олон асуулт автоматаар арилдаг.

Захиалагч нь дизайны эхний үе шатуудаас эхлэн байшинг бий болгоход хяналт тавьдаг. Бид үйлчлүүлэгчдэд онцгой ач холбогдолтой шинж чанаруудыг, тухайлбал: бат бөх чанар, галд тэсвэртэй, эрчим хүчний хэмнэлттэй байдлыг хамтдаа тодорхойлдог.

Архитектортой мөрөөдлөө биелүүлснээр эцсийн үр дүн нь юу болохыг үйлчлүүлэгч өөрөө шийддэг.

Мөнгө хэмнэхийн тулд олон хэрэглэгчид Интернетээс хямд төсөр бэлэн төслүүд худалдаж авдаг боловч энэ нь баримт бичиг нь нарийн хүрээний мэргэжилтнүүдийн мэддэг материалын олон шинж чанарыг харгалздаггүйтэй холбоотой юм. Энэ мэт төслүүдийг дэндүү нийтээр хийдэг. Тэдний засварын зардал нь төслийг эхнээс нь боловсруулахтай тохирч байна.

Барилгачдын санал

Евгений Новиков "Новолекс Строй" барилгын компанийн ерөнхий захирал

Санхүүгийн хувьд энэ нь бэлэн байшин худалдаж авахаас илүү ашигтай байдаг: та бүтээгчийн барьсан байшингийн эцсийн өртөгийг хэмнэж, барилгын ажилд үе шаттайгаар хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой. Байшингийн бүх дүнг нэг дор төлөх эсвэл моргежийн зээл авах.

Байшин барих өөр нэг чухал давуу тал бол та өөрийн биеэр эсвэл мэргэжилтнүүдийн тусламжтайгаар барилгын бүх үе шатыг хянах боломжтой юм. Дууссан байшингийн хувьд та хөгжүүлэгчид итгэж, бүх ажил, түүний дотор далд ажил нь барилгын дүрмийн дагуу хийгдсэн гэж найдаж байна. Гэхдээ энэ бол маш дундаж дүгнэлт бөгөөд хэт их зүйл нь нарийн ширийн зүйлээс хамаарна. Газар худалдаж авах, харилцаа холбоог холбох зардал, ажил, материалын зардал заримдаа хэдэн жилийн хөдөлмөрөөр үржүүлснээр ийм их хэмжээгээр хөрвүүлснээр бэлэн сонголт худалдаж авах нь илүү ашигтай мэт санагддаг.

Та нэр хүнд сайтай, чанартай, хэрэглэхэд хялбар барилгын компанийг сонговол мөнгө, цаг хугацаа хэмнэх боломжтой. Материалын өртөг, ажлын бүрэн жагсаалт, бүх боломжит нюансуудыг харгалзан үзэх ийм компанитай гэрээ байгуулах нь зайлшгүй шаардлагатай. Энэ нь байшин барихад алдаа гаргахаас зайлсхийх, барилгын хугацааг багасгах боломжийг олгоно.

Сайн лавлагаатай итгэмжлэгдсэн барилгачдыг ажилд авах нь дээр.

Хэрэв байшинг анх худалдаалахаар барьсан бол суурь, хананы материал, дээврийн дулаалга гэх мэт чухал элементүүдийг хэмнэх боломжтой. Хамгийн сайн тохиолдолд энэ нь ашиглалтын явцад нэмэлт зардал гарах боловч капиталын сэргээн босголт бас шаардлагатай байж болно. Хэрэв та барилгын мэргэжилтэн биш бол баригдсан байшингийн чанарыг нүдээр үнэлэх нь бараг боломжгүй юм.

Хөгжүүлэгчийн санал

Соколов Сергей "Экодолие Обнинск" төслийн захирал

Бэлэн байшингууд нь тав тухтай байдлын олон давуу талтай байдаг. Та баригдсан байшинд байшин сонгохоор шийдсэн гэж төсөөлөөд үз дээ. Та харилцаа холбооны асуудлыг шийдэх шаардлагагүй (энэ бол нийтлэг асуудал), гэр рүүгээ хүрэх замын чанарт эргэлзэх шаардлагагүй. Таны эргэн тойронд хөршүүд аль хэдийн амьдардаг бөгөөд орчин үеийн тосгонууд бүрэн дэд бүтцээр баригдаж байна: дэлгүүр, цэцэрлэг, биеийн тамирын заал гэх мэт. Дээрээс нь та байшингийн хамт менежментийн компанийн үйлчилгээг худалдаж авдаг. Өөрөөр хэлбэл, байшингийн эзний санаа зовдог олон асуудал танд хамаагүй.

Барилга угсралтын үйл явцыг бүхэлд нь хянаж чадаагүйгээс болж худалдан авах айдас үүсдэг. Барилгачид бүх стандартыг дагаж мөрдөж, материал нь өндөр чанартай байсан гэдэгт та бүрэн итгэлтэй байх хэрэгтэй. Одоо Орос улсад барилгын материалын дэлхийн шилдэг үйлдвэрлэгчдийн техникийн дэмжлэгийг ашиглах боломж бий.

Бэлэн дэд бүтэц, байгаль орчинд ээлтэй, техникийн шаардлагад нийцсэн байдал нь өндөр чанартай бүтээн байгуулалтын төслийн гол давуу тал юм.

Зуслангийн байшинд ямар үе шатанд байшин худалдаж авах, харилцаа холбооны холболт ямар шатанд байгаа нь маш чухал юм. Хөгжүүлэгчийн нэр хүндийг шалгах, магадгүй төсөлд аль хэдийн байшин худалдаж авсан хүмүүстэй ярилцах шаардлагатай.

Үйлдвэрлэгчийн үзэл бодол

Андрей Башкатов "Ksella-Aeroblock-Center" ХК-ийн борлуулалт, маркетингийн захирал (YTONG агааржуулсан бетон блок үйлдвэрлэгч)

Барилга эсвэл худалдаж аваарай - тохиолдол бүрт давуу болон бэрхшээлүүд байдаг. Газар байгаа бол мэдээж барих хэрэгтэй. Ихэнхдээ тэд манай стандарт төслүүдийн дагуу нэн даруй барьдаг, учир нь тэдгээр нь олон удаа хэрэгжиж, цаг хугацаагаар шалгагдсан байдаг. Интернет дээр худалдаж авсан төслүүдийн талаархи олон хүсэлт байдаг - бид бүх зангилаа зөв хийгдсэн эсэхийг шалгахын тулд төслийн баримт бичгийг шалгадаг. Ихэвчлэн төслүүд нь бүдүүлэг бөгөөд ноцтой засвар хийх шаардлагатай байдаг тул бид өөрсдийн хийсэн ажлыг харсан мэргэжилтнүүдийг санал болгож байна.

Мөн орчин үеийн барилгын материалтай хэрхэн ажиллахаа мэддэг найдвартай баг, компанийг сонгох нь маш чухал юм.

Барилгын салбарт бараа эргэлт их байгаагаас болж үйлчилгээний чанар мууддаг. Барилгачдаа анхааралтай сонгох эсвэл үнэ төлбөргүй курст явуулаарай.

Бэлэн болсон суурин газрууд нь харилцаа холбоо, дэд бүтэц гэх мэт давуу талуудтай. Энэ объектыг юунаас барьж босгосон, байгаль орчинд ээлтэй, эрчим хүчний хэмнэлттэй технологийг хэрхэн ашиглаж байгаа, материал үйлдвэрлэгчдийн зөвлөмжийг дагаж мөрдөж байгаа эсэхэд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Хэрэв хөгжүүлэгч бүх зүйлээ хэмнэсэн бол оршин суугчид гэнэтийн зүйлгүйгээр хийх магадлал багатай.