Түрээсийн байранд ямар нэгэн зүйл эвдэрвэл хэн төлөх ёстой вэ

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Түрээсийн гэрээнд бүх нөхцөлийг зааж өгөх нь дээр. Түүнийг байхгүй үед яах вэ, бид хуульчтай хамтарч шийддэг.

Нөхцөл байдал: та тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл бүхий орон сууц хөлсөлж, аз жаргалтай амьдарч байна. Хэсэг хугацааны дараа угаалгын машин эвдэрдэг. Хөгшрөлтийн улмаас нэгж ажиллахаа больсон гэдэгт итгэлтэй байна уу. Тэр олон настай байсан тул хөдөлгүүр нь дөнгөж хуучирсан. Тиймээс та бичгийн машинтай байр түрээсэлсэн тул тухайн орон сууцны эзэн нь тоног төхөөрөмжийг солих ёстой. Гэхдээ эзэн тантай санал нийлэхгүй байна. Энэ нь ажиллахаа больсон үед та үүнийг ашигласан гэж тэр үзэж байгаа бөгөөд энэ нь засвар таны гарт байна гэсэн үг юм. Аль тал нь үнэн болохыг олж мэдэхийг хичээцгээе.

Засварыг хэн хариуцаж байгааг яаж ойлгох вэ

Тохиромжтой нөхцөлд энэ журмыг түрээслэгч болон орон сууцны өмчлөгчийн хооронд байгуулсан гэрээгээр тодорхойлно. Харамсалтай нь талууд энэ баримт бичиггүйгээр шийддэг. Санаачлагчид нь ихэвчлэн татвар төлөхийг хүсдэггүй орон сууцны эзэд байдаг.

Тиймээс харилцааг тодруулах журам нь арай илүү төвөгтэй байх болно. Хуульд зааснаар түрээслүүлэгч нь өөрийн зардлаар түрээслүүлсэн эд хөрөнгийн их засварыг хийх үүрэгтэй бөгөөд түрээслэгч нь одоогийн байгаа юм. Гэхдээ энэ нь хөргөгч эсвэл цоргоны тухай ярихад тийм ч тодорхой сонсогдохгүй байна.

Европын хуулийн албаны хуульч Мария Замолоцкихийн хэлснээр, хэрэв ямар нэгэн тохиролцоо хийгээгүй эсвэл хариуцах бүс байхгүй бол юу болсон, хэн буруутай вэ гэдгээс их зүйл шалтгаална.

Хэрэв түрээслэгчийн муур тавиур дээрээс зурагтаа унагаж, дэлгэц нь хагарвал бүх зүйл тодорхой болно. Гэхдээ усны алхнаас болж кран эсвэл хоолой хагарсан тохиолдол гардаг. Энд түрээслэгч буруугүй. Эзэмшигч нь адилхан боловч нөөцийг хангадаг байгууллага эсвэл менежментийн компаниас нөхөн төлбөр авахыг оролдож болно. Хэрэв ердийн элэгдлээс болж ямар нэг зүйл эвдэрсэн бол өмчлөгчөөс асуугаарай.

Мария Замолоцких Европын хуулийн албаны хуульч

Гэсэн хэдий ч түрээслэгч өөрөө ямар нэг зүйлийг эвдсэн биш, харин байгалийн элэгдлээс болж ажиллахаа больсон, эсвэл нүүхээс өмнө доголдол үүссэн гэдгийг батлах шаардлагатай болно. Үүнийг мэргэжлийн байгууллагатай холбоо барьж болно. Тэр шалгалт хийж, дүгнэлт гаргана.

Зардлыг түрээслэгч өөрөө хариуцах магадлалтай, гэхдээ та орон сууцны эзэнтэй хоёр хуваахыг оролдож болно.

Маргаантай нөхцөл байдлаас өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ

Хариуцлага тооцох нөхцөлийг тодорхойлсон гэрээнд гарын үсэг зурсан тохиолдолд хоёр тал өөрсдийгөө хамгаалах боломжтой. Тухайлбал, уг хувцас нь байгалийн хувцас байсан эсэхийг мэдэхийн тулд шалгалтын төлбөрийг хэн төлдөгийг зааж өгөх болно.

Мария Замолоцких ажил олгогчдод гэрээ байгуулахдаа орон сууц болон дотор нь байгаа бүх зүйлийг сайтар шалгаж үзэхийг зөвлөж байна: хана, шал, радиатор, сантехникийн хэрэгсэл, цорго, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл.

Хэрэв ойрын ирээдүйд эд хөрөнгийн ямар нэг зүйл элэгдэл, эвдрэл, онцгой байдлын улмаас ашиглах боломжгүй болох шинж тэмдэг илэрвэл орон сууцны эзэнд мэдэгдэж, дутагдлыг арилгахыг хүсэх нь зүйтэй. Үгүй бол ирээдүйд осол гарсан тохиолдолд эзэмшигч нь хариуцлагыг түрээслэгч рүү шилжүүлэхийг оролдож болно.

Мария Замолоцких

Яаралтай засвар хийх шаардлагагүй, үйл ажиллагаанд нөлөөлөхгүй согогийг гэрээнд илүү сайн тусгасан болно. Халдвар авсан үед ламинат дээрх зураас нь түрээслэгчийн хувьд утгагүй мэт санагдаж магадгүй юм. Тэгээд явахдаа эзэн нь амархан мартсан мэт дүр эсгэж, шалыг сүйтгэсэн түрээслэгч байсан тул барьцаагаа буцааж авахгүй гэж мэдэгддэг.

Түрээслэгч нь ямар нэг зүйлийг сүйтгэхгүй, харин сайжруулсан бол яах вэ

Түрээслэгч хуучин ажиллаж байгаа краныг хэт орчин үеийн кранаар сольсон гэж бодъё. Явахдаа тэр худалдан авалтаа амархан авч явах боломжтой. Хамгийн гол нь хуучин тоног төхөөрөмжийг байранд нь буцааж өгөхөө мартаж болохгүй, учир нь тэр крантай орон сууц хөлсөлж байсан.

Гэхдээ салшгүй гэж нэрлэгддэг сайжруулалтын ангилал бас байдаг. Жишээлбэл, түрээслэгч ханын цаасыг дахин наахаар шийдсэн. Та явахдаа тэднийг авч явах нь ажиллахгүй, гэхдээ мөнгө нь хөрөнгө оруулалт юм. Хэрэв түрээслэгч ямар нэгэн салшгүй сайжруулалт хийсэн бол эзэмшигчээс нөхөн төлбөр шаардаж болно. Гэхдээ энд нюансууд бий.

Ийм сайжруулалтыг зөвхөн эзэмшигчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөлтэйгээр хийх ёстой. Хэрэв энэ нь хийгдээгүй бол түрээслэгч нь хохирлоо барагдуулах магадлалтай. Эцсийн эцэст, ийм сонирхогчийн гүйцэтгэл нь эзэмшигчийн хувьд сайжруулалт биш мэт санагдаж магадгүй юм.

Мария Замолоцких

Салшгүй өөрчлөлт хийх алгоритм, тэдгээрийн жагсаалт, зардлыг хуваарилах журмыг мөн түрээсийн гэрээнд тусгасан болно.