Бартерын гэрээ гэж юу вэ, яаж байгуулах вэ

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Мөнгөгүй бол өмчлөх боломжтой.

Солилцоо гэж юу вэ

Хэн ч хамгаалагдсан хязгаарлагдмал орчинд ижил төстэй хэлцлийг хийж байсан. Жишээлбэл, тэр өөр хүүхдэд радио удирдлагатай машин өгч, өөртөө хүйтэн хуванцар хусуур авч байсан. Хэдийгээр эцэг эхчүүд ийм солилцоонд сэтгэл хангалуун бус байсан ч тэд шийдвэрийг тэвчих хэрэгтэй болсон.

Насанд хүрсэн үед бүх зүйл адилхан, зөвхөн бичиг баримттай байдаг. Нэг эд хөрөнгийг нөгөөгөөр солих үед солилцооны гэрээ байгуулагдана. Жишээлбэл, нэг хүн машин өгөөд завь авдаг. Эсвэл хүмүүс орон сууцаа сольж, өөрийн өмчөө худалдан авагч, худалдан авах сонголт хайхын оронд өөрчилдөг. Сүүлчийн схем нь орон сууц худалдаж авах боломжгүй ЗХУ-д түгээмэл байсан. Залуу хань ижил, хадам ээж хоёр орон байраа солих гэж байгаа "Гэр бүлийн шалтгаанаар" киног та санаж байгаа байх. Энэ яг ийм байна.

Анхдагчаар солигдох барааг ижил үнэтэй гэж үздэг. Гэхдээ гүйлгээнд оролцогчдын нэг нь хоёр дахь нь нэмэлт төлбөр төлөх боломжтой. Тухайлбал, төвийн гурван өрөө байрыг захын нэг өрөө байраар солих боловч нэмэлт төлбөртэй байх үед.

Хувь хүн, хуулийн этгээд хоёулаа оролцогч байж болно. Бартер үйлчилгээгээр солилцох гүйлгээ нь бартерын гэрээнд хамаарахгүй. Өөрөөр хэлбэл, тэдгээрийг харилцан бие биедээ үзүүлэх боломжтой, гэхдээ өөр өөр нөхцөлд.

Солилцооны гэрээ байгуулахдаа юуг анхаарах хэрэгтэй вэ

Бэлэн мөнгөөр төлөхөөс бусад тохиолдолд борлуулалтын гэрээтэй адил дүрэм журам нь солилцооны гэрээнд хамаарна. Оролцогч бүр өөрийн өмчийг худалдагч, өөр хэн нэгний худалдан авагчийн үүргийг гүйцэтгэдэг. Зөвхөн биеийн хөдөлгөөний тоо багасдаг. Хоёр хэлцлийн оронд нэг. Үүний дагуу зөвхөн нэг гэрээ байгуулдаг.

Шинэ өмчлөгчид үүргээ биелүүлсний дараа эд хөрөнгө нэгэн зэрэг шилждэг. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ярихад өмчлөлийн шилжүүлгийг Rosreestr-д бүртгүүлэх ёстой. Хэрэв талуудын аль нэг нь үүргээ биелүүлэхийг яарахгүй байгаа бол хэлцлийн хоёр дахь тал эд хөрөнгийг шилжүүлэхээс татгалзаж, өөртөө буцааж өгч, хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг шаардаж болно.

Бартерын гэрээг хэрхэн яаж хийх вэ

Худалдан авах, худалдах гэрээтэй адил солилцооны гэрээг энгийн бичгээр байгуулж болно. Үүнийг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагагүй. Хуваалцсан өмчлөлд онцгой тохиолдол гардаг. Хэрэв бүх өмчлөгчид нэг дор гүйлгээнд оролцдоггүй бөгөөд тэдний зарим нь эд хөрөнгийнхөө хэсгийг солихыг хүсч байвал нотариатын оролцоо аль хэдийн шаардлагатай болно.

Баримт бичгийн эхэнд урьдын адил гүйлгээнд оролцогчид болон тэдний паспортын мэдээллийг зааж өгсөн болно. Цаашид ямар мэдээллийг тодруулах шаардлагатай бол автомашины солилцооны жишээг авч үзье.

Гүйлгээний сэдэв

Энэ зүйлд юуг бодитоор солилцохыг зааж өгсөн болно.

Солилцооны объект нь ижил төстэй бүтээгдэхүүн, тухайлбал:

• Хувийн өмчийн эрхээр 1-р худалдагчийн эзэмшдэг машин. Өмчлөлийг техникийн паспортоор баталгаажуулдаг.
• 2-р худалдагчийн эзэмшлийн машин. Өмчлөлийг техникийн паспортоор баталгаажуулдаг.

Тэгш байх нөхцөл

Эхний догол мөрөнд бид бараа нь ижил үнэ цэнэтэй гэдгийг аль хэдийн заасан. Машин тус бүрийн тайлбарыг үнэмшүүлэхийн тулд үнэ нэмэх нь гэмтээхгүй.

Хэрэв машинууд ижил биш бөгөөд нэмэлт төлбөр авахаар төлөвлөж байгаа бол үүнийг бас зааж өгөх шаардлагатай.

1-р худалдагч нь машиныг хүлээлгэн өгөхдөө рубль төлдөг - сольж буй машинуудын зардлын зөрүү.

Эд хөрөнгө шилжүүлэх нөхцөл

Үл хөдлөх хөрөнгийн бодит солилцоонд хэдэн өдөр өгснийг заана уу. Эдгээр нь гүйлгээнд оролцогч бүрийн хувьд өөр өөр огноо байж болно.

Солилцсон барааг шилжүүлэх нь гэрээнд гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш хэд хоногийн дотор хийгддэг.

Нэмэлт нөхцөл

Хэрэв ямар нэг зүйл дуусаагүй хэвээр үлдсэн ч та үүнийг үнэхээр онцлон тэмдэглэхийг хүсч байвал та үүнийг хийж чадна. Тухайлбал, гэрээнд заасан барааг хэнд ч худалдаагүй, барьцаанд тавиагүй, баривчлаагүй гэсэн мөрийг баримт бичигт нэмж оруулдаг.

Солилцооны гэрээ байгуулахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ

Борлуулалтын гэрээний хувьд ч мөн адил. Жишээлбэл, машин зарахдаа энэ нь гүйлгээнд оролцогчдын паспортоос гадна тээврийн хэрэгслийн паспорт юм.

Бартерын гэрээ таныг татвар төлөхөөс аврах болов уу?

Зарим үл хамаарах зүйл нь үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтаас олсон орлогод татвар төлөх ёстой. Солилцооны гэрээ нь түүнийг аврахгүй: гүйлгээний нэг хэсэг нь эд хөрөнгийг худалдах эрхтэй. Түүнээс орлогыг мөнгөөр биш, өөр өмчөөр авсан. Тэгээд ч бэлэн мөнгөөр илэрхийлнэ үү, бэлэн байна уу, төрд хамаагүй.

Орлогын хэмжээг гэрээний нөгөө талаас хүлээн авсан эд хөрөнгийн үнэ цэнэд үндэслэн тодорхойлно. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн татвар төлөгч өөрийн эд хөрөнгөө тодорхой үнэ цэнийг өгч, ямар өөрчлөлт гарахаас хамаарч татварын хөнгөлөлтийг шаардаж болно.

Жишээлбэл, тодорхой жилээс бага хугацаанд эзэмшиж байсан үл хөдлөх хөрөнгөө зарахдаа (энэ талаар тусад нь материалаас дэлгэрэнгүй уншина уу, олон нюансууд байдаг) суутгалын хоёр хувилбарын аль нэгийг хэрэглэж, орлогоо бууруулж болно.

1. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад нэг удаа зарцуулсан дүнгийн хувьд.
2. 1 сая рублийн төлөө.

Дараа нь юу илүү ашигтай вэ гэдгийг харах хэрэгтэй. Нэг хүн тосгонд 1,2 сая рублийн үнэтэй байшинтай гэж бодъё. Нэг удаа тэр 400 мянгаар худалдаж авсан. Түүнтэй тэнцэх орлогоор солиход 1.2 саятай тэнцэнэ. Нэг хүн 800 мянга (1.2 саяыг хасах 400 мянга) эсвэл 200 мянга (1.2 сая хасах сая) дээр татвар төлж болно. Хоёр дахь сонголт нь илүү ашигтай байх нь тодорхой.

Юу санах вэ

• Хоёр хүн бие биедээ өмчөө өгч, бусдын өмчийг авахаар тохиролцсоноор солилцооны гэрээ байгуулдаг. Тэд нааш цааш мөнгө шилжүүлэхийг хүсэхгүй байгаа тул тэд зүгээр л сольдог.
• Бирж нь объект бүрийг худалдан авах, худалдах хоёр гүйлгээг илэрхийлдэг боловч нэг гэрээнд. Мөн дүрэм нь худалдан авах, худалдахтай адил баримт бичигт хамаарна.
• Нэг хүн гэрээний эсрэг авир гаргасан бол нөгөө нь солилцоог цуцалж нөхөн төлбөр нэхэмжилж болно.
• Гэрээг энгийн бичгээр хийж болно. Гэхдээ хэрэв та чадвардаа итгэлгүй байгаа бол янз бүрийн нюансуудыг анхаарч үзэхийн тулд хуульч эсвэл нотариатчийн үйлчилгээг ашиглахгүй байх нь дээр.
• Солилцохдоо татвараас зайлсхийх боломжгүй болно. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдахтай ижил дүрэм үйлчилнэ.