Борлуулалтын гэрээг хэрхэн яаж байгуулах вэ: үндсэн дүрэм, хуулийн зөвлөгөө

2024 Зохиолч: Malcolm Clapton | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 04:05

Орон сууц, машин, мөнгөө алдахгүйн тулд юу бичих вэ.

Борлуулалтын гэрээ гэж юу вэ

Борлуулалтын гэрээний мөн чанар нь өмчлөх эрхийг худалдагчаас худалдан авагчид шилжүүлэх явдал юм. Худалдагч нь гэрээнд заасан хугацаанд барааг бүх дагалдах хэрэгсэл, бичиг баримтын хамт худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэг хүлээнэ. Мөн худалдан авагч нь энэ бүтээгдэхүүнийг хүлээн авч, тодорхой хэмжээний төлбөр төлөхийг амлаж байна.

Талууд бүтээгдэхүүний талаар тохиролцсон даруйд борлуулалтын гэрээг байгуулсанд тооцогдоно. Гэхдээ тухайн зүйлийг өмчлөх эрх нь түүнийг шилжүүлэх үед л худалдагчаас худалдан авагчид шилждэг. Үл хамаарах зүйл бол үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдах явдал юм.

Урьдчилгаа төлөөд, хэсэгчлэн болон зээлээр худалдан авах боломжтой. Эдгээр тохиолдолд бүрэн төлбөр хийх хүртэл өмчлөх эрх нь худалдагчид үлдэнэ.

Та юу худалдаж авч болох, юуг зарж болохгүй

Аливаа зүйл, тэр байтугай зөвхөн бүтээгдэх болно. Үүнээс гадна бараа нь амьтан, оюуны өмч байж болно.

Та үл хөдлөх хөрөнгө (газар, барилга гэх мэт) болон хөдлөх хөрөнгө (бусад бүх зүйл, түүний дотор тээврийн хэрэгсэл) хоёуланг нь арилжаалах боломжтой.

Зэвсэг, эм, үнэт эдлэл болон ОХУ-ын Иргэний хуулийн бусад зүйлсийн эргэлтэд хязгаарлагдмал байдаг. 129 дүгээр зүйл. Иргэний эрхийн объектыг зөвхөн тусгай зөвшөөрлөөр худалдах, худалдан авах боломжтой.

Хэн борлуулалтын гэрээ байгуулж болох вэ

Худалдагч, худалдан авагч нь хувь хүн, хуулийн этгээд, муж, хотын захиргаа байж болно.

Үүний зэрэгцээ иргэн нь чадвартай, хуулийн этгээд нь эрх зүйн чадамжтай байх ёстой. 16-18 насны өсвөр насныхан эрх зүйн чадамжтай байдаг тул ОХУ-ын Иргэний хуульд хамрагдах боломжтой. 28 дугаар зүйл. Насанд хүрээгүй хүүхэд зөвхөн эцэг эхийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөлтэйгээр эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах эрх зүйн чадамж.

Борлуулалтын гэрээ ямар хэлбэртэй байна

Цаасан бичиг баримт хэрэгтэй эсэх нь хэнд юу зарж, худалдаж авахаас шалтгаална. Дараах тохиолдолд бичмэл маягтыг дагаж мөрдөх шаардлагатай.

1. Уг бараа нь үл хөдлөх хөрөнгө юм.
2. Нэг буюу хоёр тал нь хуулийн этгээд юм.
3. Иргэн иргэнд 10 мянган рублиас дээш үнэтэй бүтээгдэхүүн зардаг.

Үл хамаарах зүйл бол гүйлгээ хийх үед хийгдсэн гүйлгээ юм. Жишээлбэл, жижиглэн худалдаа.

Худалдах, худалдан авах гэрээ гэж юу вэ?

Иргэний хуульд худалдах 7 төрлийн гэрээг заасан байдаг.

1. Жижиглэнгийн худалдааны гэрээ.
2. Хүргэлтийн гэрээ.
3. Төрийн болон хотын хэрэгцээнд нийлүүлэх гэрээ.
4. Гэрээний гэрээ (хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүн худалдан авах).
5. Эрчим хүч нийлүүлэх гэрээ.
6. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээ.
7. Байгууллагын худалдах гэрээ.

Тэд тус бүр нь хууль эрх зүйн онцлогтой.

Машин худалдах гэрээг ерөнхий бүтцийн онцгой тохиолдол, орон сууц худалдах гэрээг үл хөдлөх хөрөнгө худалдах тусгай тохиолдол болгон илүү нарийвчлан авч үзье. Эдгээр ажил гүйлгээ нь хувь хүн, хуулийн этгээдийн эдийн засгийн үйл ажиллагаанд ихэвчлэн тохиолддог.

Машин худалдаж авах гэрээг хэрхэн яаж хийх вэ

Машин худалдах, худалдан авахыг албан ёсны болгохын тулд та нотариатчтай холбоо барих шаардлагагүй. Гэрээг Интернет дэх маягтуудын нэгийг жишээ болгон энгийн бичгээр хийж болно.

Баримт бичгийг гараар эсвэл компьютер дээр бөглөх нь чухал биш юм. Хамгийн гол нь дараахь мэдээллийг агуулсан болно.

1. Гүйлгээ хийх газар, огноо.
2. Худалдагч ба худалдан авагч (бүтэн нэр, паспортын мэдээлэл).
3. Тээврийн хэрэгсэл (төрөл, марк, өнгө, үйлдвэрлэсэн огноо, улсын дугаар, VIN, эрчим хүчний нэгж ба явах эд ангийн дугаар, цуврал, TCP дугаар).
4. Зардал (үүнгүйгээр гэрээ хүчинтэй боловч маргаантай тохиолдолд үнийг шинжээчдийн туслалцаатайгаар, шүүхээр дамжуулан тогтоох шаардлагатай болно).
5. Машиныг шилжүүлэх журам.

Ихэвчлэн машин худалдах, худалдан авах гэрээ нь шилжүүлэх актын үүрэг гүйцэтгэдэг. Гэхдээ хуульчид хүлээн авах, шилжүүлэх тусдаа акт гаргахыг зөвлөж байна. Өмчлөлийг машинтай хамт шилжүүлдэг тул. Акт дээр түүний техникийн байдлыг нарийвчлан бүртгэх шаардлагатай. Энэ нь гүйлгээний дараа илэрсэн эвдрэлээс үүдэлтэй маргаанаас зайлсхийх болно.

Гэрээг худалдагч, худалдан авагч, замын цагдаад бүртгүүлэх гурван хувь үйлдсэн байх ёстой. Баримт бичигт гарын үсэг зурсны дараа худалдагч нь тээврийн хэрэгслийн паспорт дээр шинэ эзэмшигчийн тухай мэдээллийг оруулах ёстой. Дараа нь - худалдан авагчид тээврийн хэрэгслийн бүртгэлийн гэрчилгээ, түлхүүрийг хүлээлгэн өгөх.

Сергей Воронин Удирдах түнш, Правовое решение

Ерөнхий итгэмжлэлээр машин худалдаж авахдаа болгоомжтой байгаарай. Де юре, ийм гүйлгээнд машин биш харин цаас худалдаж авдаг. Та машины эзэн биш харин эзэн болно. Одоогийн өмчлөгч нь итгэмжлэлийг хүссэн үедээ цуцалж болно. Үүний зэрэгцээ мөнгөө буцааж өгөх нь маш хэцүү байх болно.

Машинаа хэрхэн дахин бүртгүүлэх вэ

Худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсан өдрөөс хойш 10 хоногийн дотор автомашины шинэ эзэмшигч нь бүртгэлийн өгөгдлийг өөрчлөх хүсэлтийг замын цагдаагийн газарт өгөх үүрэгтэй.

Мөн худалдан авагч нь өөрийн OSAGO гэрээг байгуулах үүрэгтэй. Мөн хуучин эзэмшигч нь даатгалын компаниас дахин тооцоолж, мөнгөө буцааж өгөхийг хүсч болно.

Александр Спиридонов "Европын хуулийн албаны" тэргүүлэх хуульч.

Автомашины шинэ эзэмшигч өөрөө өөртөө дахин бүртгүүлэх нь худалдагчийн ашиг сонирхолд нийцнэ. Тэгэхгүй бол хуучин эзэн нь торгууль, татвараа авсаар байх болно. Сунгалт хийхээр заасан арав хоногийн хугацаа дууссаны дараа худалдагч өөрийн нэрнээс машинаа бүртгэлээс хасах хүсэлт гаргаж болно.

Орон сууц худалдах, худалдах гэрээг хэрхэн яаж хийх вэ

Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг бичгээр байгуулсан. Энэ нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 550 дугаар зүйлд хатуу заасан байдаг. 550 дугаар зүйл. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээний хэлбэр. Нотариатаар баталгаажуулах нь сонголттой. Үл хамаарах зүйл бол өмчлөгч эсвэл тэдгээрийн аль нэг нь насанд хүрээгүй эсвэл чадваргүй байх тохиолдол юм.

Худалдагч ба худалдан авагч нь дараахь зүйлийг харуулсан баримт бичигт гарын үсэг зурна.

1. Гүйлгээ хийсэн огноо, газар.
2. Талуудын нэр, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл.
3. Объектын нарийвчилсан шинж чанар (кадастрын дугаар, бүтэн хаяг, талбай, өрөөний тоо, давхрын тоо гэх мэт).
4. Гарчиг баримт бичгийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл.
5. Гэрээнд гарын үсэг зурах үед амьдрах орон зайд бүртгэгдсэн (бүртгүүлсэн) хүмүүсийн жагсаалт.
6. Үнэ - үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдах, энэ нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн урьдчилсан нөхцөл юм. 555 дугаар зүйл. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээнд заасан үнэ, үүнгүйгээр гэрээ байгуулагдаагүй.
7. Барьцааны, түрээсийн, насан туршийн оршин суух эрх болон бусад ачааллын талаархи мэдээлэл.
8. Орон сууцыг төлбөр тооцоо хийх, шилжүүлэх журам.
9. Талуудын гарын үсэг, дэлгэрэнгүй мэдээлэл.

Александр Спиридонов "Европын хуулийн албаны" тэргүүлэх хуульч.

Худалдагч нь орон сууцны өмчлөлийн баримт бичгийг бэлтгэх ёстой: хуулбар эсвэл USRN (эзэмшигчдийн статус, түүнчлэн дарамт байхгүй эсэхийг баталгаажуулсан), өмнөх худалдах, хандивлах, солилцох, хувьчлах гэрээ, эсвэл орон сууцны эрхийн гэрчилгээ. өв залгамжлал. Би мөн BTI-аас тайлбар, кадастрын паспорт, шалны төлөвлөгөө захиалж, нийтийн орон сууцны өргүй байдлын гэрчилгээ авахыг зөвлөж байна.

Хэрэв орон сууц нь эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчлөлд байгаа бол худалдах эхнэр (нөхөр)-ийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Өмчлөгчдийн дунд насанд хүрээгүй хүмүүс байгаа бол асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагын бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг хэрхэн бүртгүүлэх вэ

2013 оны гуравдугаар сарын 1-ний өдрөөс эхлэн орон сууц худалдах, худалдан авах бүртгэлийг бүртгэх журам илүү хялбар болсон.

Olga Sautina Nedelko & Partners хуулийн фирм

Худалдан авах, худалдах бүртгэлийг Иргэний хуулийн 558-р зүйл биш, харин 2012 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 302-р Холбооны хуулиар зохицуулдаг. Иймд одоогийн байдлаар худалдах, худалдах гэрээг энгийн бичгээр байгуулсан бөгөөд гарын үсэг зурах үед байгуулсан гэж үзнэ.

Гэхдээ та Улсын бүртгэлийн алба (Rosreestr) -тэй холбоо барих шаардлагатай хэвээр байна. Худалдагч болон худалдан авагч нь орон сууцны өмчлөлийн өөрчлөлтийг бүртгүүлэх ёстой. Дараах бичиг баримт шаардлагатай болно.

1. Бүртгэлийн өргөдөл.
2. Худалдах гэрээ.
3. Орон сууцны кадастрын паспорт.
4. Сонирхсон этгээдээс (эхнэр, нөхөр, асран хамгаалагч болон бусад) гүйлгээ хийхийг зөвшөөрөх.
5. Улсын татварыг төлсөн баримт (2000 рубль).

Өргөдөл, баримт бичгийн багцыг Rosreestr эсвэл MFC-ийн салбар дээр биечлэн, үнэ цэнийг нь зарласан шуудангаар эсвэл интернетээр илгээж болно.

Долоон (Rosreestr-тэй шууд холбогдох үед) эсвэл есөн хоногийн дотор (MFC-тэй холбоо барих үед) өмчийн эрхийг шилжүүлэхийг албан ёсоор баталгаажуулна. Шинэ эзэмшигч нь Татвар төлөгчдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс (USRN) хуулбар авах болно. Орон сууцны өмчлөлийн тусдаа гэрчилгээ одоогоор олгоогүй байна.